Решение по делу № 2-111/2019 от 07.11.2018

Дело № 2-111/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Георгиевск 11 января 2019 года

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи – Ивахненко Л.С.,

при секретаре – Ломакиной А.О.Ю

с участием истца Коваленко В.А., представителя ответчика Симонян А.Н. адвоката адвокатского кабинета Проскуриной Е.А., действующей на основании ордера, представителя третьего лица ООО» Агро- смета» Захаренко Н.А., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коваленко Валерия Александровича к Симонян Авадину Николаевичу о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Коваленко В.А. обратился в Георгиевский городской суд с иском к Симонян А.Н. о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество.

Истец Коваленко В.А.. в судебном заседании исковые требования поддержал и в их обоснование суду пояснил, что 01 февраля 2006 года он заключил с Симонян А.Н. договор купли-продажи о приобретении земельного участка для сельскохозяйственного производства, общей площадью 53000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за 200 000 рублей. Расчет был произведен полностью, о чем имеется расписка. В настоящее время у него возникла необходимость зарегистрировать за собой указанный земельный участок в установленном законом порядке. Однако Симонян А.Н в настоящее время не проживает на территории Ставропольского края, его место жительство не известно, в связи с чем он не может распорядится принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению.

Просит суд признать договор купли-продажи от 01 февраля 2006 года заключенным и признать право собственности на земельный участок

Представитель ответчика адвокат Проскурина Е.А.в судебном заседании при разрешении исковых требований Коваленко В.А. полагалась на усмотрение суда.

Третье лицо ООО» Агросмета» Захаренко Н.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Коваленко В.А., пояснив, что он с 2006 года действительно пользуется земельным участком, получает арендную плату.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав предоставленные суду доказательства, суд считает исковые требования Коваленко В.А.. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с подп. 1 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Гражданское законодательство не ограничивает гражданина или юридическое лицо в выборе предусмотренных ст. 12 ГК РФ способов защиты нарушенного права.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признание права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Из пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Существенным условием применительно к договору купли-продажи недвижимого имущества являются условия о предмете договора - данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество и место его расположения, и цена договора купли-продажи.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе распорядиться своим имуществом.

Как установлено судом, 01 февраля 2006 года между Коваленко В.А. и Симонян А.Н. был заключен договор купли-продажи земельного участка для сельскохозяйственного производства, общей площадью 53000 кв.м., назначение земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Договор заключен в простой письменной форме.

Согласно п.7 договора купли- продажи в соответствии со ст. 556 ГК РФ, передача отчуждаемого земельного участка продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту, однако в связи с тем, что расчет между нами произведен полностью, земельный участок, его принадлежности и относящиеся к ней документы покупателем получены, настоящий договор является документом одновременно подтверждающим факт передачи недвижимости продавцом в собственность покупателя, в связи с чем, настоящий договор предъявляется на государственную регистрацию без отдельного передаточного акта.

Согласно расписке от 01 февраля 2006 года Симонян А.Н. получил от Коваленко В.А. денежные средства в размере 200000 рублей за продажу земельного участка для сельскохозяйственного производства общей площадью 53000 кв.м., назначение земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый №. Изложенное свидетельствует о фактическом исполнении сторонами условий договора.

Договор купли-продажи от 01 февраля 2006 года не зарегистрирован в установленном законом порядке в связи с не установлением в настоящее время место нахождения Симонян А.Н.

Проанализировав содержание договора купли-продажи, расписку, справку директора ОО «Агро- смета» Папушоя С.В. о том, что Коваленко В.А. имеет земельный участок, площадью 5,3 га с кадастровым номером №, расположенный <адрес>, который сдал в аренду ООО « Агро-смета» и получает по договору арендную плату в натуральном выражении с 2006 года, суд приходит к выводу о том, что действительная воля сторон при заключении договора купли-продажи была направлена на продажу определенного недвижимого имущества, и стороны не имели заблуждений относительно предмета договора.

В соответствии со ст. 131, 223 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно записям ЕГРН на спорный земельный участок от 10 октября 2018 года правообладателем является Симонян А.Н.

В силу Закона о государственной регистрации основанием регистрации могут являться договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, а также вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом того обстоятельства, что одна сторона по договору купли-продажи /продавец Симонян А.Н../ отсутствует, его место нахождения не известно, Коваленко В.А.. исчерпал предусмотренные законом возможности легализовать спорный земельный участок в внесудебном порядке, и государственная регистрация права собственности истца на приобретенное недвижимое имущество может быть произведена только на основании судебного решения. Отказ в удовлетворении заявленных требований при указанных обстоятельствах повлечет правовую неопределенность в правах на спорные объекты недвижимости.

В силу п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу указанной правовой нормы прекращение права собственности на объекты недвижимости возможно исключительно по волеизъявлению собственника. Иное толкование данной нормы означало бы нарушение абсолютного характера правомочий собственника, а также нарушение принципа неприкосновенности собственности и возможности его изъятия только по основаниям, предусмотренным законом.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты гражданского права как признание права. Выбор способа защиты прав покупателя по закону принадлежит покупателю.

Поскольку судом установлено, что истец приобрел спорную недвижимость по договору купли-продажи от 01 февраля 2006 года, полностью оплатил цену договора и получил земельный участок во владение, то после передачи владения недвижимым имуществом покупателю до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Таким образом, истец является стороной обязательственных правоотношений, возникших из заключенного сторонами договора от 01 февраля 2006 года, и законным владельцем приобретенного им недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору и получивший объекты недвижимости, имеет право на приобретение в собственность спорного земельного участка от другой стороны договора.

В соответствии с п.1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Учитывая отсутствие доказательств наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорную недвижимость, а также исполнение истцом своих обязательств по договору, владение индивидуально-определенными объектами, переданными ему в установленном порядке ответчиком, и исходя из принципа правовой определенности и равенства всех участников гражданско-правовых отношений, суд считает, что в данном случае права и законные интересы истца подлежат судебной защите путем признания за ним права собственности на земельный участок, площадью 5,3 га с кадастровым номером № расположенный в <адрес>

С учетом установленных по делу обстоятельств, удовлетворение требований истца о признании права собственности на спорное имущество устраняет спорность отношений в вопросе о том, кто является собственником этого имущества, и устраняет возможность заявления правопритязаний на указанные объекты недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коваленко Валерия Александровича к Симонян Авадину Николаевичу о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от 01 февраля 2006 года между Коваленко Валерием Александровичем и Симонян Авадином Николаевичем заключенным.

Признать за Коваленко Валерием Александровичем право собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства, общей площадью 53000 кв.м., Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд.

( Мотивированное решение изготовлено 16 января 2019 года)

Судья Л.С. Ивахненко