Решение по делу № 2-2543/2021 от 08.06.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2021 года                                г. Королёв

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.,

при секретаре Калентьевой Т.В.,

с участием прокурора Лукьяновой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2543/21 по иску Комитета имущественных отношений Администрации городского округа Королёв Московской области к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении, расторжении договора коммерческого найма, взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных отношений Администрации городского округа Королёв Московской области обратился в суд с исковым заявлением к Шемякину Ф.А., в котором просит расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения № 4 от 26.02.2016 года, заключенный между Муниципальным образованием «Городской округ Королёв Московской области» и Шемякиным Ф.А., прекратить право пользования, выселить и снять с регистрационного учета Шемякина Ф.А. по адресу: <адрес>, комн. 1, взыскать с Шемякина Ф.А. задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения №4 от 26.02.2016 года в размере 230 477,01 руб. и пени за просрочку платежей - 37 268,76 руб., а всего 267 745,77 руб.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 26 февраля 2016 года, на основании Постановления Администрации городского округа Королёв Московской области от 30.12.2015 года № 1525-ПА «О предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма», между Муниципальным образованием «Городской округ Королёв Московской области» и Шемякиным Ф.А. заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 4. В соответствии с п. 1.1 Договора, Наймодатель предоставляет, а Наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, являющееся муниципальной собственностью-жилое помещение, состоящее из комнаты, общей площадью 16,5 кв.м. в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес> с правом регистрации по месту пребывания на срок договора, для использования в целях проживания нанимателя-ФИО1 Срок найма жилого помещения устанавливается на 5 (пять) лет с даты подписания договора (п. 1.4 Договора). На основании п. 3.1 Договора, за указанное в п. 1.1 жилое помещение Наниматель ежемесячно вносит плату за пользование жилым помещением (плата за коммерческий наём) в размере 1 856,25 (одна тысяча восемьсот пятьдесят шесть) рублей 25 копеек. Пунктом 3.5 Договора установлено, что плата за жилое помещение вносится нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением. Согласно расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по оплате за наем вышеуказанного жилого помещения с учетом пени составляет 267 745 (двести шестьдесят семь шесть сот сорок пять) рублей 77 копеек. Комитет неоднократно направлял ФИО1 претензии относительно имеющейся задолженности, однако до настоящего времени указанная задолженность не погашена. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения в размере 267 745,77 рублей. Комитет направил Ответчику уведомление с требованием об освобождении жилого помещения по Договору коммерческого найма № 4 от 26.02. 2016г. (№168-исх. от 02.02.2021 г.), а также соглашение о расторжении договора. До настоящего времени жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не освобождено. Ответчик отказывается в добровольном порядке освободить указанное жилое помещение.

В судебном заседании представитель Комитета имущественных отношении Администрации г.о. Королёв Московской области поддержала исковые требования, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки не сообщил, и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, поэтому суд, с согласия истца, рассматривает дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора о необходимости удовлетворения иска Комитета имущественных отношении Администрации г.о. Королёв Московской области, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Положением о Комитете имущественных отношений Администрации городского округа Королёв Московской области (далее- Комитет), утвержденным распоряжением Администрации городского округа Королёв Московской области от 31.05.2016 №130-РА (далее - Положение), установлено, что основными задачами Комитета, является в том числе обеспечение эффективного управления и распоряжения муниципальным имуществом в порядке и пределах, установленных действующим?законодательством Российской Федерации, Московской области и муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления городского округа Королёв Московской области (п.2.4 Положения).

Пунктом 3.23 Положения установлено, что Комитет осуществляет организационно-юридические действия по предоставлению жилых помещений из муниципального жилищного фонда городского округа Королёв Московской области, заключает договора социального найма, коммерческого найма, а также найма специализированных жилых помещений.

Кроме того, Положением о коммерческом найме жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа Королёв, утвержденным решением Совета депутатов городского округа Королёв от 07.09.2016 № 278/54 регламентированы условия коммерческого найма, а именно: нанимателями жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения могут являться только совершеннолетние граждане, зарегистрированные на территории Российской Федерации в установленном порядке.

Преимущественное право на получение жилого помещения на условиях коммерческого найма при предъявлении документов, указанных в п. 3.3 настоящего Положения, имеют муниципальные служащие, работники бюджетной сферы, сотрудники муниципальных предприятий и учреждений, бюджетных учреждений здравоохранения, сотрудники противопожарной службы МЧС России, сотрудники правоохранительных органов, прокуратуры и суда осуществляющие свою деятельность на территории городского округа Королёв Московской области, приглашенные для работы в городской округ Королёв Московской области специалисты п.2.2 названного Положения.

В силу п. 2.3. Положения о коммерческом найме жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа Королёв, Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, определенный договором, но не более чем на 5 лет. Если срок коммерческого найма жилого помещения в договоре не определен, договор считается заключенным на 5 лет.

Из материалов дела следует, что 26 февраля 2016 года, на основании Постановления Администрации городского округа Королёв Московской области от 30.12.2015 года № 1525-ПА «О предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма», между Муниципальным образованием «Городской округ Королёв Московской области» и Шемякиным Ф.А. заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 4. В соответствии с п. 1.1 Договора, Наймодатель предоставляет, а Наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, являющееся муниципальной собственностью-жилое помещение, состоящее из комнаты, общей площадью 16,5 кв.м. в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес> с правом регистрации по месту пребывания на срок договора, для использования в целях проживания нанимателя-Шемякина Ф.А. Срок найма жилого помещения устанавливается на 5 (пять) лет с даты подписания договора (п. 1.4 Договора). На основании п. 3.1 Договора, за указанное в п. 1.1 жилое помещение Наниматель ежемесячно вносит плату за пользование жилым помещением (плата за коммерческий наём) в размере 1 856,25 (одна тысяча восемьсот пятьдесят шесть) рублей 25 копеек. Пунктом 3.5 Договора установлено, что плата за жилое помещение вносится нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением.

Как указывает истец, согласно расчету по состоянию на 01.02.2021 года размер задолженности Шемякина Ф.А. по оплате за наем вышеуказанного жилого помещения составляет 230477 руб. 01 коп., пени за просрочку платежей составляют 37268 руб. 76 коп, а всего задолженность составляет 267745 руб. 77 коп. Комитет неоднократно направлял Шемякину Ф.А. претензии относительно имеющейся задолженности. Задолженность до настоящего времени не погашена.

Ответчик доказательств надлежащего исполнения обязательств по Договору коммерческого найма № 4 от 26.02.2016 г. не представил.

При таких обстоятельствах, суд считает обоснованными исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения №4 от 26.02.2016 года в размере 230477 руб. 01 коп., пени за просрочку платежей в размере 37268 руб. 76 коп, а всего в размере 267745 руб. 77 коп.

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании п. 4.3.2 Договора, он может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение, установленной настоящим договором, в течение трех месяцев.

Таким образом, учитывая длительное неисполнение ответчиком своих обязательств по договору, суд считает подлежащим удовлетворению требования истца о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения № 4 от 26.02.2016 года, заключенного между Муниципальным образованием «Городской округ Королёв Московской области» и Шемякиным Ф.А.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 304 ГК РФ, Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин, в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Прекращение права пользования квартирой, в соответствии с приведенной выше нормой ч. 1 ст. 35 ЖК РФ является основанием для выселения ответчиков, а также снятия их с регистрационного учета по месту жительства.

Согласно выписке из домовой книги, в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрирован Шемякин Ф.А.

Как следует из акта проверки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе проверки жилого помещения было обнаружено, что входная дверь закрыта, звонок отсутствует. Дверь никто не открыл. Со слов консьержа Шемякин Ф.А. в квартире появляется редко, иногда вместе с сестрой. Долги за коммунальные услуги не оплачены.

Истец указывает, что направлял уведомление с требованием об освобождении жилого помещения по Договору коммерческого найма № от 26.02. 2016г. (№168-исх. от 02.02.2021 г.), соглашение о расторжении договора. До настоящего времени жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не освобождено. Ответчик отказывается в добровольном порядке освободить указанное жилое помещение.

При таких обстоятельствах, с учетом установленных по делу обстоятельств и заключения прокурора, истцу не может быть отказано судом в удовлетворении заявленных исковых требований о выселении и снятии с регистрационного учета, которые подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета имущественных отношений Администрации городского округа Королёв Московской области к ФИО1 – удовлетворить.

Признать ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления иного жилого помещения.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения № 4 от 26.02.2016 года, заключенный между Муниципальным образованием «Городской округ Королёв Московской области» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений Администрации городского округа Королёв Московской области задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения №4 от 26.02.2016 года в размере 230 477,01 руб. и пени за просрочку платежей - 37 268,76 руб., а всего 267 745 (двести шестьдесят семь тысяч семьсот сорок пять) руб. 77 коп.

Решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья                 В.Н. Касьянов