Решение по делу № 2-144/2016 от 11.01.2016

Дело №2-144/2016 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 февраля 2016 года г.Урень

Уренский районный суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Крутовой О.В.

при секретаре Корягиной О.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Горевского сельсовета Уренского муниципального района Нижегородской области, Общества с ограниченной ответственностью «Свердлова» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Горевского сельсовета Уренского муниципального района Нижегородской области, Общества с ограниченной ответственностью «Свердлова» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, указав, что его семья состоит из трех человек: сам ФИО2, его жена ФИО4 и сын ФИО5 Первоначально проживали в четырехкомнатной квартире в двухэтажном четырехквартирном доме. В <адрес>. В 1994 году они поменяли квартиру на другую меньшей площади 71 кв.м., из них жилая площадь составляет 44,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Предыдущую квартиру отдали колхозу и переехали в новую квартиру, в которой зарегистрировались по месту проживания. Более 20 лет, по настоящее время семья проживает в данной квартире. Все это время ФИО13 пользовались квартирой как собственной, оплачивали коммунальные услуги, производили внутренние и наружные ремонтные работы, провели водопровод в дом, заменили все окна. За время проживания никаких претензий от собственника жилого помещения - колхоза им.Свердлова не было. В результате реорганизации правопреемником колхоза стал СПК «им.Свердлова». В настоящее время СПК «Свердлова» ликвидирован. ООО «Свердлова», несмотря на то, что не является правопреемником СПК, стал предъявлять истцу претензии в том, что дом, в котором он проживает с семьей, принадлежит ООО «Свердлова», и требовал деньги за квартиру.

Согласно письму № от ДД.ММ.ГГГГ Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Уренского муниципального района <адрес> данная квартира не является муниципальной собственностью и не включена в муниципальную казну.

Согласно письму администрации Горевского сельсовета <адрес> в <адрес> на балансе администрации не состоит.

Согласно выписке Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии какие-либо права на данную квартиру не зарегистрированы.

Истец ФИО2 считает, что в связи с тем, что он более 15 лет открыто, добросовестно, непрерывно владеет указанным жилым помещением, то приобрел право собственность на спорное имущество за давностью владения. Просит признать за ним право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 70 кв.м., по праву приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО5 не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца - ФИО6 поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика – Горевской сельской администрации Уренского муниципального района Нижегородской области – ФИО7 на удовлетворение иска не возражает, считает, что собственником данной квартиры является ООО «Свердлова» как правопреемник после колхоза им. Свердлова.

Представитель ответчика ООО «Свердлова» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

3-е лицо ФИО4 с иском согласна, показала, что они проживают в данной квартире по адресу: <адрес> с 1992 года, она им была предоставлена колхозом им.Свердлова взамен ранее предоставленной квартиры в 4-х квартирном жилом доме. Платили лишь за коммунальные услуги, делали ремонт в квартире сами, на свои средства, колхоз им никакой помощи не оказывал. До настоящего времени следят за техническим состоянием квартиры, считают ее своей собственной. Однако, председатель ООО «Свердлова» предлагал им выкупить данную квартиру за 200000 рублей. С чем они не согласны, обратились в суд. Каких-либо договоров с колхозом им.Свердлова или ООО «Свердлова» они не заключали. Когда предоставляли квартиру, то дом поименовали №, считая по порядку от дороги, по нумерации домов номер дому впоследствии был присвоен №. Земельный участок находится у них в собственности, примыкает к данной квартире. Во второй квартире проживает брат истца – ФИО8

3-е лицо ФИО9 в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, с иском согласен, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Свидетель ФИО10 показала, что ФИО2 в спорную квартиру вселился в 1992 году, она ему была предоставлена колхозом им. Свердлова, как работнику. С этого времени до настоящего момента он там проживает со своей семьей, пользуется и распоряжается квартирой как своей собственной, делает ремонт за свой счет, вставил окна, поменял двери, пол, постоянно делает декоративный ремонт, оплачивают все коммунальные услуги, претензий по квартире к ним никто не предъявлял.

Свидетель ФИО11 показала, что ФИО2 в данной квартире проживает более 15 лет, она ему была предоставлена колхозом им. Свердлова, как работнику. Она также проживает в такой квартире, которая ей была предоставлена еще раньше. Никакие договора с колхозом им. Свердлова не заключались, квартплату они не платят, оплачивают лишь коммунальные услуги. ФИО2 в квартире делает сам ремонт, за свой счет, вставил окна, поменял двери, пол, шифер, укрепил фундамент, постоянно делает декоративный ремонт. Когда предоставляли квартиру, то номер дома считали от дороги.

Выслушав объяснения сторон, 3-его лица, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.8 Конституции РФ - 2. В Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст.35 Конституции РФ -1. Право частной собственности охраняется законом.

2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, как работнику колхоза «имени Свердлова», была предоставлена квартира в новом 2-х квартирном доме, что подтверждается копией протокола № заседания правления колхоза им.Свердлова от ДД.ММ.ГГГГ

Письменный договор о предоставлении в собственность ФИО2 данной квартиры колхозом им.Свердлова не заключался.

С момента предоставления <адрес>, и по настоящее время ФИО2 проживает в указанной квартире, зарегистрирован там по месту жительства, согласно выписки из домой книги № Администрации Горевского сельсовета Уренского муниципального района <адрес>, в <адрес>.3 <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, его жена ФИО4 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, его сын ФИО5 - с ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст.20 ГК РФ -1. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация гражданина Российской Федерации по месту жительства - постановка гражданина Российской Федерации на регистрационный учет по месту жительства, то есть фиксация в установленном порядке органом регистрационного учета сведений о месте жительства гражданина Российской Федерации и о его нахождении в данном месте жительства.

Факт проживания ФИО2 в спорной квартире с 1992 г. по настоящее время представитель установлен.

Согласно технического паспорта на данную квартиру, год ввода ее в эксплуатацию – 1992 г.

ДД.ММ.ГГГГ Большегоревской сельской администрации ФИО2 было выдано свидетельство о праве собственности на землю - на земельный участок по адресу: <адрес> площадью 5000 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственный регистрации права собственности 52-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, согласно которого, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 5000 кв.м., месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, с категорией земель - земли населенных пунктов, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 5000 кв.м.

Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 5000 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.

Граница земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена. Подтверждается, что земельный участок ФИО2 примыкает к спорной квартире.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - 1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации….

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из пункта 16 указанного постановления следует, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ -1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом…

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Установлено, что ФИО2 с 1995 года и до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой по адресу: <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом, что подтверждается объяснениями 3-х лиц, показаниями свидетелей, а также письменными доказательствами: абонентской книжкой № на индивидуальную газобаллонную установку, договором на холодное водоснабжение от ДД.ММ.ГГГГ.

Как собственник квартиры, ФИО2 за свой счет менял оконные и дверные конструкции в квартире, пол, шифер на крыше, укреплял фундамент, делал в ней ремонт, что подтверждается показаниями свидетелей, квитанциями об оплате данных услуг, письменными договорами, актами приемки работ, т.е. нес бремя содержания данного имущества, поддерживал жилое помещение в надлежащем состоянии, использовал в соответствии с назначением.

Представителями ответчиков указанные обстоятельства не опровергаются.

Давая оценку выписки из похозяйственной книге № Горевской сельской администрации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в части указания арендодатель/ наймодатель данной квартиры - ООО «Свердлова» - не может принять во внимание, поскольку каких-либо доказательств, подтверждающих заключение ООО «Свердлова» с ФИО2 каких-либо договоров найма или аренды суду не предоставлено, как и данных о принадлежности ООО «Свердлова» спорной квартиры. Установлено, что ООО «Свердлова» правопреемником СПК «Свердлова» и колхоза им.Свердлова не является.

В соответствии со ст.55 Жилищного кодекса РСФСР, (действовавшего до 01.03.2005 г.) – В соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик размер платы за пользование жилым помещением (квартирной платы) в домах государственного и общественного жилищного фонда устанавливается ФИО1.

Согласно ст. 56 ЖК РСФСР - Наниматель обязан вносить квартирную плату ежемесячно не позднее десятого числа следующего за прожитым месяца.

В соответствии со ст.57 ЖК РСФСР - Плата за коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электрическая, тепловая энергия и другие услуги) взимается помимо квартирной платы по утвержденным в установленном порядке тарифам.

Статьей 154 ЖК РФ также предусмотрена обязанность нанимателя вносить плату за наем жилого помещения. В обязанность собственника жилого помещения внесение платы за наем жилого помещения не входит, он лишь несет расходы на содержание, ремонт, и коммунальные услуги.

Доказательств того, что ФИО2 оплачивал квартплату за данную квартиру суду не предоставлено, из чего следует, что данная квартира находилась у истца в собственности, поскольку, как собственник, квартплату он не оплачивал, вносил лишь плату за коммунальные услуги, нес расходы по содержанию и ремонту своего жилья.

Согласно информации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ – в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним - отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной КУМИ Администрации Уренского муниципального района Нижегородской области квартира, расположенная в жилом доме по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью и не включена в муниципальную имущественную казну.

Согласно справки Горевской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на балансе администрации Горевского сельского сельсовета не состоит.

Отсутствие каких-либо документов, подтверждающих передачу в собственность ФИО2 данной квартиры, не является основанием для отказа в признании за ним права собственности в силу приобретательской давности, поскольку владение квартирой осуществлялось истцом открыто, добросовестно и непрерывно. В отсутствии надлежащим образом оформленных документов о передаче ФИО2 спорной квартиры в собственность, его вины не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу, что доводы истца ФИО2 о том, что он приобрел право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности на основании ст.234 ГК РФ, поскольку на протяжении более 15 лет он открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорной квартирой, являются обоснованными, поэтому исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ расходы ФИО2 по делу, состоящие из расходов по оплате государственной пошлины, суд взыскивает в его пользу с ООО «Свердлова».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Горевского сельсовета Уренского муниципального района Нижегородской области, Обществу с ограниченной ответственностью «Свердлова» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 71 кв.м., жилой 44,1 кв.м.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Свердлова» в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 5965 руб. 00 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Свердлова» в местный бюджет государственную пошлину в размере 1565 руб. 20 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца с подачей жалобы через Уренский районный суд.

Судья: О.В.Крутова