Решение по делу № 2-6317/2019 от 19.09.2019

Дело № 2-6317/2019

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

23 декабря 2019 года г.Балашиха

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.А.

при помощнике судьи Джабуа Ж.Б.,

с участием истцов Романенковой М.М., Иванцовой З.К., Паранько Т.А., Шептуновой Н.А., Фандеева А.Р., Дудова В.В., представителя истцов Феничевой Н.Н.,

представителей ответчика Логунова М.Н. – Грибанова М.Н., Паничевой В.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романенковой Марии Михайловны, Иванцовой Зинаиды Кузьминичны, Романенкова Андрея Максимовича, Паранько Татьяны Александровны, Шептуновой Натальи Алексеевны, Фандеева Андрея Ритовича, Дудова Виктора Викторовича к Логунову Максиму Николаевичу, Колесникову Юрию Васильевичу, Максютову Разиму Загидулиновичу, Беловой Ирине Геннадьевне, Резник Ольге Ивановне, Белову Александру Юрьевичу, Потаповой Валентине Васильевне, Степановой Виктории Сергеевне, Петренко Валентине Михайловне, Мухамеджановой Людмиле Александровне, Антоновой Любови Анатольевне о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным,

установил:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, указав, что являются собственниками квартир в <адрес> по адресу: <адрес>. О проведении внеочередного собрания в период с 27.07.2019 по 04.08.2019 они не были уведомлены должным образом, при этом кворум не был соблюден, ряд подписей являются недействительными, так как оспариваются собственниками либо подписаны умершими людьми. Истцы просят признать решения внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом №2 от 04.08.2019, недействительными.

В судебном заседании явившиеся истцы представитель истцов требования поддержали в полном объеме.

Представители ответчика Логунова М.Н. с иском не согласны, нарушений не имеется при проведении голосования, на принятие решения голоса истцов не повлияли.

Ответчики Колесников Ю.В., Максютов Р.З., Белова И.Г., Резник О.И., Белов А.Ю., Потапова В.В., Степанова В.С., Петренко В.М., Мухамеджанова Л.А., Антонова Л.А. не явились, извещены, судебные повестки вернулись по истечении срока хранения, что расценивается как надлежащее извещение.

3-е лицо ГУ МО ГЖИ своего представителя не направило.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с частью 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

В соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Из вышеприведенных норм следует, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Ч. 4 ст. 45 ЖК РФ императивно установлена обязанность инициатора общего собрания в указанной в данной части срок (10 дней) персонально уведомить о проведении собрания всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 5 ст. 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением, и доступном для всех собственников.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть указаны:

сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

форма проведения данного собрания (очное, заочное, очно-заочное);

дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

повестка дня данного собрания;

порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место, и адрес, где с ними можно ознакомиться.

Установленные требования к содержанию сообщения применяются независимо от того, в какой форме делается сообщение – заказным письмом или путем передачи текста сообщения по электронной почте, факсу и т.п. (если решением общего собрания предусмотрен соответствующий способ направления этого сообщения в письменной форме). Кроме того, требования применяются к сообщению о проведении как годового, так и внеочередного собрания и не могут быть изменены ни решением общего собрания собственников помещений, ни тем более инициатором внеочередного собрания.

С 27.07.2019 по 04.08.2019 (в очно-заочной форме) по адресу: <адрес>, состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений по инициативе Логунова М.Н. – собственника <адрес>.

По результатам голосования были приняты решения, оформленные протоколом №2 от 04.08.2019.

Согласно протокола общего собрания ТСЖ «Опытное 22» от 11.04.2017 жильцами принято решение об утверждении способа уведомления о проедении и результатах – путем размещения информации на досках объявлений на первых этажах каждого подъезда и интернет-сайте ТСЖ.

В материалы дела представлены только выписка из интернет-сайта ТСЖ о размещении 17.07.2019 о проведении собрания, тогда как доказательств размещение объявлений на первых этажах каждого подъезда не представлено - отсутствует акт о размещении уведомления с фотоматериалами.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания ею таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Из ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

- допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

- у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

- допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

- допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п.3 ст. 181.2).

Протоколом от 04.08.2019 №2 установлено, что установлено, что необходимый кворум для принятия решений (более 50% голосов) имеется.

Судом из ГЖИ по МО были истребованы подлинные бюллетени протокол, однако, суду представленные заверенные копии указанных документов, копии заверены только печатью ТСЖ «Опытное 22».

В судебном заседании представитель ответчика Логунова М.Н. пояснил, что оригиналы бюллетеней находятся в правлении.

После предоставления указанных бюллетеней со стороны ответчика судом произведена выверка данных и установлено следующее:

- нет оригиналов бюллетеней по квартирам №№: 155; 253 Мамедова Е.В.; 214; 243; 249; 108; 34; 303; 189; 191; 202; 208; 171; 32; 322; 310; 312; по квартире 305 имеется две бюллетени, подлинников нет; 300; 158; 220; 170; 298: 297; 296; 227; 294; 225; 284; 286; по 145 квартире представ лена копия собственника Антаева А.Г., а подлинник представлен на Потапову Е.В., подлинник бюллетени на Антаеву А.Г. не представлен;

- по кв. 276 квартире представлены два подлинника, которые отличаются от копии, в подлиннике и копии не соответствуют подписи, не указана дата, не указан результат голосования;

- по кв. 114 подлинник бюллетени представлен, но имеется обращение в прокуратуру, о том, что в данном собрании не участвовал, бюллетень не подписывал;

- нет оригинала бюллетеней по квартирам: 76 представлены две бюллетени, в одной бюллетени указана собственность 1/6, а в другой 1/12; по 176 доверенность представлена, подписи отличаются в копии и оригинале отличаются, 130; 125; 127;

- по квартирам №№146 (Пак А.Ю.), 291 (Соколова Т.М.), 89 (Кривцова Л.А.) подписаны от имени умерших на день проведения голосования собственников, документы о правопреемстве не представлены.

- по кв. № 309 (Бочаян А.П.), №97 (Вихров С.С.) имеются заявление о том, что они бюллетени не подписывали;

- по квартирам 273, 264 бюллетени в ГЖИ не были представлены.

-по кв. № 84 долевая собственность, представлен подлинник только на Лагутина П.В., а от другого собственникам бюллетень в ГЖИ представлена не была.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о существенном нарушении порядка созыва, подготовки и проведения общего собрания собственниками многоквартирных домов, влияющем на волеизъявление участников собрания, а также соблюдение требований об извещении собственников о проведении и результатах состоявшегося общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, имеются многочисленные бюллетени, оригиналы которых не представлены, ряд бюллетеней подписаны не собственниками.

Все выявленные нарушения в совокупности не позволяют сделать однозначный и достоверный вывод о правильности подсчета голосов наличии кворума и волеизъявлении собственников.

С учетом изложенного, иск подлежит удовлетворению в части к Логунову М.Н., так как именно он является инициатором и именно он в силу ст. 44-46 ЖК РФ является надлежащим ответчиком.

Требования к остальным ответчикам не подлежат удовлетворению как заявленные к ненадлежащим ответчикам.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Романенковой Марии Михайловны, Иванцовой Зинаиды Кузьминичны, Романенкова Андрея Максимовича, Паранько Татьяны Александровны, Шептуновой Натальи Алексеевны, Фандеева Андрея Ритовича, Дудова Виктора Викторовича удовлетворить частично – к ответчику Логунову Максиму Николаевичу.

Признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом № 2 от 04.08.2019, недействительными.

Требования к Колесникову Юрию Васильевичу, Максютову Разиму Загидулиновичу, Беловой Ирине Геннадьевне, Резник Ольге Ивановне, Белову Александру Юрьевичу, Потаповой Валентине Васильевне, Степановой Виктории Сергеевне, Петренко Валентине Михайловне, Мухамеджановой Людмиле Александровне, Антоновой Любови Анатольевне оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А. Кобзарева

Решение в окончательной форме принято 30 декабря 2019 года

Судья О.А.Кобзарева