Решение по делу № 2-1131/2016 от 04.08.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2016 года Отрадненский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего Гребешковой Н.Е.,

при секретаре Борецкой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1131/2016 по иску Плумер ФИО9 к Комитету по управлению имуществом г.о. Отрадный Самарской области об уточнении местоположения границы и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Плумер Е.Г. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом городского округа Отрадный Самарской области об уточнении местоположения границ и площади земельного участка.

В обоснование своих исковых требований истец указала следующее.

Плумер Е.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>), гараж №. На данном земельном участке расположен принадлежащий истице на праве собственности гараж.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке, граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

МУП "АрхПроект" на указанный земельный участок был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. с уточненной площадью <данные изъяты>м., который был сдан в филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Самарской области о государственном учете изменений объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ. ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Самарской области вынесено решение № об отказе в учете изменений объекта недвижимости. Основанием для отказа явилось то, что расхождение между значением площади земельного участка, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, и значением площади, полученным в результате уточнения месторасположения границ данного земельного участка составляет <данные изъяты>.м., то есть площадь уточняемого земельного участка превышает более чем на 10% площадь, сведения о которой содержаться в ГКН.

Месторасположение данного земельного участка было определено на основании выполненной геодезической съемки земельного участка по фактическому использованию и сделан вывод, что площадь земельного участка не изменялась с момента образования - постройки гаража прежним собственником ФИО4

Согласно архивной выписке ФИО4 был отведен земельный участок под гараж площадью <данные изъяты>м. Месторасположение уточняемых границ было определено из поэтажного плана от ДД.ММ.ГГГГ., в плане земельного участка уточнена площадь <данные изъяты>м. В свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. площадь указана <данные изъяты> кв.м. В результате межевания фактическая площадь составила <данные изъяты>м.

Согласно п. 1 ч. 5 ст. 27 закона о кадастре фактически занимаемая площадь земельного участка не превышает площадь, содержащую в ГКН на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с решением Думы городского округа Отрадный от 27.05.2014 № 385.

Истец считает, что межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. полностью соответствует нормам, изложенным в ст.38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", прошел согласование месторасположения границ земельного участка в соответствии с ч.3 ст.38 вышеуказанного закона. В межевом плане содержатся все необходимые сведения для внесения изменений в государственный кадастровый учет.

Плумер Е.Г. просит установить площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> гараж №, в размере <данные изъяты>.м. и его границы согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером МУП "АрхПроект" в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы	Координаты
1	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения.

Представитель Комитета по управлению имуществом г.о. Отрадный Самарской области в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежавшим образом, что подтверждается почтовым уведомлением. Из имеющегося в материалах дела отзыва на исковое заявление следует, что Комитет по управлению имуществом просит вынести решение с учетом доказанности обстоятельств, на которые ссылается истец в обосновании своих требований.

Представитель МУП «АрхПроект» в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания МУП «АрхПроект» извещено надлежащим образом. В адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя Учреждения, просят рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Представитель третьего лица Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом. Согласно отзыва на исковое заявление, просят удовлетворении иска отказать, т.к. площадь уточняемого земельного участка превышает более чем на 10% площадь, сведения о которой содержаться в ГКН, и не подтверждено существование на местности границ земельного участка 15 и более лет.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что земельный участок под строительство гаража был предоставлен ее мужу ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ. на данном земельном участке супругами Кайзер был построен гараж. При этом гараж строился, когда два соседних гаража (справа и слева) были уже выстроены. Кайзер возвели лишь заднюю стену и поставили ворота. С момента постройки гаража его площадь не изменялась, гараж не перестраивался.

Заслушав истца, свидетеля ФИО5, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав этого лица, его свобод или законных интересов. Защите подлежит нарушенное право.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 25 ЗК РФ право собственности на земельные участки возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и на основании ст. 26 ЗК РФ удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007г. № 221-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Плумер Е.Г. имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером №, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гараж, площадью <данные изъяты>м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>), гараж №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Основания приобретения права собственности на земельный участок: свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом г. Отрадного ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ. по реестру № и соглашение о разделе наследственного имущества, удостоверенное нотариусом г. Отрадного ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ. по реестру №.

На спорном земельном участке расположен принадлежащий истице на праве собственности гараж общей площадью <данные изъяты>.м., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

Из кадастрового паспорта на земельный участок с кадастровым номером № усматривается, что земельный участок расположен по адресу: <адрес>, район <адрес>), гараж №. Категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под гараж, площадь - <данные изъяты>м., правообладатель – Плумер Е.Г. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № прошел кадастровый учет и является объектом права.

В материалах дела имеется межевой план, подготовленный ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером ФИО7 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера <данные изъяты>) в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>), гараж №.

ДД.ММ.ГГГГ. ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Самарской области вынесено решение № об отказе в учете изменений объекта недвижимости. Основанием для отказа явилось то, что расхождение между значением площади земельного участка, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, и значением площади, полученным в результате уточнения месторасположения границ данного земельного участка составляет 6 кв.м., то есть площадь уточняемого земельного участка превышает более чем на 10% площадь, сведения о которой содержаться в ГКН, а также не подтверждено существование на местности границ земельного участка 15 и более лет.

Исходя из положений п.3 ч.1 ст.7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются межеванием.

Согласно абз. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", одним из необходимых для кадастрового учета документов является межевой план, а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке.

Из положений ч. 3 ст. 25, ч. 7 ст. 38, ч. 9 ст. 38 Закона "О государственном кадастре недвижимости" следует, что уточнение местоположения границ земельного участка допускается лишь в определенных случаях, а именно: при отсутствии в кадастре сведений о координатах точек границ земельного участка; в случае если координаты этих точек определены с точностью ниже нормативной; если содержащиеся сведения о координатах не позволят однозначно определить точку на местности; при исправлении ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, в том числе кадастровой ошибки, о месторасположении границ земельного участка.

Согласно части 1 статьи 45 Закона о кадастре государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре или в переходный период его применения, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с Законом о кадастре (ранее учтенные объекты недвижимости).

Пунктом 3 статьи 1 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 4 февраля 2010 года (далее - Порядок), при внесении кадастровых сведений в Реестр объектов недвижимости уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета выполняются кадастровые процедуры, в частности, учет изменений объекта недвижимости (в том числе учет (снятие с учета) части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя объекта недвижимости, учет в связи с исправлением кадастровой ошибки)

В соответствии с пунктом 65 Порядка в Реестр вносятся следующие сведения о частях земельного участка:

1) учетный номер части земельного участка и дата его присвоения;

2) площадь части земельного участка в квадратных метрах с округлением до 1 квадратного метра и с указанием погрешности вычисления;

3) описание местоположения границы части земельного участка в объеме сведений, приведенных в подпункте 1 пункта 64 Порядка;

4) сведения о прекращении существования части земельного участка (дата снятия с кадастрового учета).

В пункте 64 Порядка указано, что в Реестр вносятся сведения о местоположении границы земельного участка, в том числе список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат.

Согласно требованию статьи 71 Порядка эти сведения вносятся в Реестр на основании межевого плана.

В случаях внесения в ГКН сведений о земельных участках, право на которые возникло у правообладателей до вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ на основании свидетельств и государственных актов 1992-1993г.г., и у таких правообладателей отсутствовали документы об установлении границ, они вправе были составить документы по описанию границ и уточнить сведения о границах в государственном земельном кадастре по правилам Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре".

Такие правообладатели вправе уточнить границы участков путем составления межевого плана и в настоящее время по правилам Закона о кадастре. Сведения об уточненных границах подлежат внесению в кадастр по правилам кадастровой процедуры о внесении изменений в сведения об объекте недвижимости.

Поскольку границы земельных участков вносятся в ГКН только в виде описания координат характерных точек, в случаях, если ГКН не содержит сведений о координатах ранее учтенных земельных участков, границы таких участков не могут считаться установленными.

Правоустанавливающий документ на право собственности на спорный земельный участок выдан ДД.ММ.ГГГГ. на имя ФИО4, что подтверждается Свидетельство о праве собственности на землю №.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке, граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В материалах дела имеется межевой план, подготовленный ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером ФИО7 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера <данные изъяты>) в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>), гараж №.

- Из межевого плана усматривается, что при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением месторасположения границы и площади с кадастровым номером №, были изучены следующие материалы: кадастровая выписка о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ.; кадастровая выписка о здании № от ДД.ММ.ГГГГ.; свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.; свидетельство о праве на наследство по закону в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ.; свидетельство о праве на наследство по закону в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ.; соглашение о разделе наследственного имущества в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ.; свидетельство о государственной регистрации права собственности серия № от ДД.ММ.ГГГГ справка Администрации г.о.Отрадный отдела архитектуры и градостроительства № от ДД.ММ.ГГГГ.; поэтажный план от ДД.ММ.ГГГГ.; материалы из землеустроительного дела по инвентаризации земель (инв. № от ДД.ММ.ГГГГ.), предоставленные из архива Отрадненского отдела Управления Росреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. (схема и план № земельного участка).

Из заключения кадастрового инженера усматривается, что в соответствии с ч.9 ст.38 Закона о кадастре, согласно предоставленных документов, отсутствуют сведения об определении местоположения границ земельного участка, и при его образовании (свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.) и в документе, подтверждающем право на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права собственности серия № от ДД.ММ.ГГГГ.).

Также отсутствует информация, подтверждающая фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет в документах, полученных из Администрации г.о. Отрадный отдела архитектуры и градостроительства (справка № от ДД.ММ.ГГГГ.).

Местоположение уточняемых границ было определено исходя из схемы и плана № земельного участка, из землеустроительного дела по инвентаризации земель (инв. № от ДД.ММ.ГГГГ.).

Для уточнения границ земельного участка была выполнена геодезическая съемка по фактическому использованию. В результате камеральной обработке полевых измерений площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. и не изменялась с ДД.ММ.ГГГГ. согласно поэтажного плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункта 1 части5 статьи 27 Закона о кадастре, фактически занимаемая площадь земельного участка <данные изъяты>.м. не превышает площадь содержащую в ГКН (<данные изъяты> на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с решением Думы г.о. Отрадный Самарской области пятого созыва (ДД.ММ.ГГГГ) № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 3 ст. 38 Закона "О государственном кадастре недвижимости", если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч. 3 названной статьи согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Требования к выполнению работ по межеванию земель определены Инструкцией по межеванию, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996 г., в соответствии с п. п. 2, 9.1 которой межевание земель включает уведомление собственников, владельцев и пользователей смежных земельных участков о производстве межевых работ; согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых и смежных земельных участков. Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителями (п. 9.2 Инструкции).

Определяя процедуру извещения заинтересованных лиц, Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" устанавливает, что в случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктами 8 и 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения. (подпункт 1 п. 8 ст. 39)

В Акте согласования местоположения границы земельного участка отсутствуют сведения о почтовых адресахсобственников смежных участков. В межевом деле имеется извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>), гараж №, опубликованное в местной газете. В извещении указаны смежные земельные участки, с правообладателями которых требуется согласовать местоположение границы спорного земельного участка.

Такое опубликование суд считает надлежащим извещением собственников смежных земельных участков и надлежащим согласованием с ними местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №.

Акт согласования подписан начальником отдела архитектуры и градостроительства и зам. руководителя Комитета по управлению имуществом г.о. Отрадный Самарской области.

Таким образом, процедура проведения межевания спорного земельного участка не нарушена.

При проведении межевых работ границы земельного участка были установлены по фактическому использованию. Координаты характерных точек границы земельного участка были определены геодезическим способом с использованием высококачественного сертифицированного оборудования, которое позволяет определить положение межевых знаков с инструктивной точностью и выше. В результате камеральной обработки полевых измерений фактически занимаемая площадь земельного участка составила <данные изъяты>.м. При постановке спорного земельного участка на кадастровый учет, как ранее учтенного, кадастровые сведения о координатах характерных точек границ земельного участка в государственный кадастр недвижимости не вносились. Кадастровая выписка содержит сведения о том, что граница спорного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок находится в пользовании ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Расхождение в площади объясняется тем, что на момент выдачи свидетельства о праве собственности на землю в ДД.ММ.ГГГГ на прежнего собственника ФИО4, обмер спорного земельного участка в целом не производился. При этом указанный спорный земельный участок расположен в гаражной зоне, не является крайним, с момента его застройки и до настоящего времени его площадь и местоположение не изменялись. Земельный участок находится в фактическом пользовании более <данные изъяты>.

Согласно архивной выписке № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 на основании решения исполнительного комитета Отрадненского городского Совета народных депутатов Куйбышевской области от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об отводе, изъятии земельных участков и разрешении на строительство» был отведен земельный участок под гараж площадью <данные изъяты>

Согласно декларации о факте использования земельного участка, расположенного на территории <адрес> <адрес>), гараж №, от ДД.ММ.ГГГГ. площадь земельного участка указана <данные изъяты>.м.

Из плана № спорного земельного участка усматривается, что его площадь указана <данные изъяты>.

В результате межевания фактическая площадь составила <данные изъяты>

В свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. и в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. площадь указана - <данные изъяты>м.

На спорном земельном участке расположен гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом на здание.

При этом площадь гаража (<данные изъяты>.) содержит большее значение, чем площадь земельного участка (<данные изъяты> т.е. без учета возведенных стен гаража и площади расположенного под ними земельного участка. Поэтому, земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>м. не имеет необходимой площади для эксплуатации гаража площадью <данные изъяты>м.

Несовпадение фактической площади спорного земельного участка с площадью земельного участка, указанного в ГКН, не свидетельствует о факте захвата земли. Такое расхождение в площади объясняется тем, что на момент выдачи свидетельства о праве собственности на землю, обмер спорного земельного участка в целом не производился.

В судебном заседании свидетель ФИО5 показала, что гараж на спорном земельном участке был возведен в <данные изъяты> границы и площадь не изменялись с момента застройки и соответствуют фактическому расположению гаража и земельного участка на сегодняшний день. С двух сторон земельный участок имеет смежные участки с возведенными на них гаражами и поэтому изменение местоположения и площади земельного участка после строительства гаража фактически невозможно.

Частью 1 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ установлено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с ч. 4 ст. 43 ГрК РФ при подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, установленными в соответствии с федеральными законами, техническими регламентами.

Фактически занимаемая площадь земельного участка <данные изъяты>м. не превышает площадь, содержащую в ГКН <данные изъяты>м.), на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с решением Думы г.о. Отрадный Самарской области пятого созыва (ДД.ММ.ГГГГ) № от ДД.ММ.ГГГГ.

Установление координат границы и площади земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом с учетом обстоятельств, установленных судом, основано на нормах действующего законодательства, а также является обоснованным, поскольку границы согласованы, споров по границам земельного участка не имеется, земельный участок находится в фактическом пользовании в данных границах более 20 лет, оснований для сомнений в объективности представленного межевого плана не имеется.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Законом предусмотрен заявительный порядок внесения сведений о земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

Из существа заявленного иска следует, что обращение истца в суд направлено на защиту прав собственника земельного участка. При удовлетворении исковых требований не нарушаются права и законные интересы других лиц.

При указанных обстоятельствах суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

С позиции требований ст. 13 ГПК РФ постановленное по делу решение является основанием для филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области для внесения соответствующих сведений в ГКН.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Плумер ФИО10 удовлетворить.

Установить площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>), гараж №, в размере <данные изъяты> кв.м. и его границы, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному МУП "АрхПроект", в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы	Координаты
1	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.Е. Гребешкова