Решение по делу № 2-509/2022 от 23.03.2022

Дело №RS0№-75                копия    

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<адрес> районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Караченцевой Н.В.,

при помощнике судьи Цукановой Е.С.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

    установил:

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, жд.<адрес>. В обоснование исковых требований указано, что ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и постоянно проживает по настоящее время в многоквартирном жилом доме, состоящим из трех квартир, расположенном по адресу: <адрес>, жд.<адрес>. Данное жилое помещение является единственным жильем истца, которым он пользуется постоянно, добросовестно, открыто и непрерывно. Спорное жилое помещение было выделено московской железной дорогой ПЧ-49 дедушке истца ФИО7, умершему ДД.ММ.ГГГГ, с которым проживала бабушка ФИО8, умершая ДД.ММ.ГГГГ Спорный жилой дом построен в ДД.ММ.ГГГГ г., ему присвоен кадастровый №. По заказу истца ДД.ММ.ГГГГ был составлен технический паспорт на квартиру истца, общая площадь которой составляет 36,2 кв.м. Истец указывает, что спорным жилым помещением владеет как своим собственным недвижимым имуществом, сделал капитальный ремонт, отремонтировал крышу, делает постоянно косметический ремонт. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и энергоснабжающей организацией заключен договор энергоснабжения для обеспечения спорного жилого дома электроэнергией и ежемесячно им оплачивается потребляемая электроэнергия. Из справок ОАО «РЖД» Московская железная дорога, администрации СП «<адрес>» следует, что спорный дом на балансе Калужской дистанции гражданских сооружений, в реестре муниципальной собственности не значится.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены администрация СП «<адрес>», ФИО12, ОАО «Российские железные дороги»

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, пояснил, что, спорная квартира выделялась его дедушке и бабушке, с которыми он в спорной квартире проживал длительное время до их смерти, и продолжает проживать по настоящее время. Многоквартирный дом состоит из 3-х квартир, его <адрес>, две другие квартиры приватизированы, находятся в собственности у физических лиц, выделялись также в связи с работой на железной дороге. В <адрес> никто не живет, в <адрес> проживает и является собственником ФИО12 В спорной квартире он зарегистрирован с 1996 года. Истец пояснил, что им был сделан капитальный ремонт, он перекрыл крышу, внутри квартиры он постоянно делает косметический ремонт, установил пластиковые окна.

Представитель истца по ордеру ФИО23 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что с учетом пояснений истца и представленных документов имеются основания о признании права собственности за истцом на спорную квартиру в порядке приобретательной давности.

Ответчик МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания своего представителя в суд не направили, возражений не представили, не просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица администрации СП «<адрес>» по доверенности ФИО13 в судебное заседание не явился, заявлением в адрес суда просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО12 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Пояснила, что ФИО3 знает, он ее сосед он проживает в <адрес>, она проживает в <адрес>. Квартира, в которой живет ФИО26 выделялась его бабушке и дедушке, которые работали на железной дороге. ФИО26 в этой квартире живет с ДД.ММ.ГГГГ, постоянно делает ремонт, перекрыл крышу. Родители ФИО25 Н.З. работали на железной дороге, им выделялась квартира, данную квартиру мать ФИО25 Н.З. приватизировала на нее, в которой она и продолжает проживать в настоящее время.

Представитель ОАО «Российские железные дороги», будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания, в суд не явился. Ранее в судебном заседании представитель по доверенности ФИО14 пояснила, что спорная квартира не внесена и не принадлежит ОАО «РЖД» на праве собственности, не учитывается на балансе структурных подразделений полигона Московской железной дороги. Представитель по доверенности ФИО15 ранее в судебном заседании пояснила, что возможно земельный участок, на котором расположендом находится в полосе отвода железной дороги, точно пояснить она не может.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в суд не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах, с согласия истца и его представителя, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного надлежащим образом о месте, времени и дате судебного разбирательства в порядке заочного производства.

Выслушав истца ФИО3, его представителя ФИО23, третье лицо ФИО25 Н.З., допросив свидетеля ФИО16, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В судебном заседании установлено, что согласно справке администрации СП «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

Как следует из справки администрации СП «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: жд.<адрес> в реестре муниципальной собственности администрации СП «<адрес>» не значится.

Согласно справке филиала ОАО «РЖД» Московская железная дорога от ДД.ММ.ГГГГ №/НГЧ-20, жилой многоквартирный дома, расположенный по адресу: <адрес>, жд.<адрес> на балансе Калужской дистанции гражданских сооружений не числится.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладатель <адрес>, площадью 36,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> 133 км, отсутствует.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями <адрес>, площадью 36,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, жд.<адрес>, являются ФИО17 – 200/1000 долей в праве, ФИО18 – 500/1000 долей в праве, ФИО19 – 75/1000 долей в праве, ФИО17 – 75/1000 долей в праве, ФИО18 – 75/1000 долей в праве, ФИО20 – 75/1000 долей в праве.

В соответствии с договором на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Калужским отделением Московской железной дороги в лице начальника отделения ФИО21 и СайфудиновойМауидойЯкубовной, дочь – ФИО1, последним безвозмездно в совместную собственность выделено жилое помещение: состоящее из 2-х комнат, общей площадью 30,1 кв.м, в том числе жилой 23,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> 133 км, 3-х квартирный дом, <адрес> отнесенными к квартире внешними хозяйственными строениями с сараем площадью 13,9 кв.м. Данный договор зарегистрирован в Ерденевском сельском совете ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен брак, последней присвоена фамилия «ФИО25».

В судебном заседании третье лицо ФИО25 Н.З. пояснила, что в последствии квартире был присвоен №, что не отрицалось сторонами.

В соответствии со свидетельством о рождении ФИО3 родился ДД.ММ.ГГГГ года рождения у родителей ФИО4 и ФИО5.

ФИО6 родилась ДД.ММ.ГГГГ года рождения у родителей ФИО7 и ФИО8, что подтверждается копией свидетельства о рождении.

Согласно справке о заключении брака №А-00768 следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО6 заключен брак, последней присвоена фамилия «ФИО26».

В судебном заседании истец ФИО3 пояснил, что спорная <адрес> выделялась дедушке ФИО7, как работнику железной дороги, после его смерти в квартире продолжала проживать бабушка ФИО8, он проживал в данной квартире с бабушкой и дедушкой, был зарегистрирован там с 1996 года и продолжает проживать до настоящего времени, следит за квартирой, делает ремонт, пользуется ей добросовестно и непрерывно более 20 лет как своим единственным жильем, что подтверждается пояснениями третьего лица ФИО25 Н.З., показаниями свидетеля ФИО16, договором энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ОАО «Калужская сбытовая компания» и ФИО3 и иными доказательствами по делу.

В соответствии с решением сельской думы «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ «Об организации адресного хозяйства, присвоении почтовых адресов», многоквартирному жилому на жд.<адрес>, среди собственников квартир является ФИО5, присвоен адрес: <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 36,2 кв.м, жилая площадь 24,3 кв.м.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, по делу не установлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО3 - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, жд.<адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда в окончательной форме.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись          Н.В. Караченцева

Копия верна. Судья                              Н.В. Караченцева