Решение по делу № 2-1147/2020 от 26.02.2020

Дело № 2 – 1147 / 2020 (37RS0022-01-2020-000672-33)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд г. Иваново

в составе председательствующего судьи Земсковой Е.Н.,

при секретаре Кочневой А.А.,

с участием представителя истца Варфоломеевой Г.А.,

ответчика Карташовой М.В. и её представителя Сениной М.А.,

28 августа 2020 года рассмотрев в г. Иваново в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Менделеева, 4» к Карташовой Марине Владимировне о взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги, пени за просрочку платежа,

установил:

Товарищество собственников жилья «Менделеева, 4» обратилось в суд с иском к Карташовой Марине Владимировне о взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги за период с 01.07.2017 года по 31.07.2019 года в размере 47251, 46 руб., пени за просрочку платежа 7151, 64 руб. (л.д. 3-7).

С учетом изменений иска в порядке ст. 39 ГПК РФ истец просил взыскать с ответчика задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные у слуги за период с 01.07.2017 года по 31.05.2020 года в размере 42652, 60 руб., пени с июля по февраль 2020 года 932, 63 руб.

Иск обоснован тем, что ответчик, являясь собственником квартиры по адресу: <адрес>, не в полном объеме производит оплату услуг.

В судебном заседании представитель истца Варфоломеева Г.А. исковые требования поддержала, пояснила, что все замечания ответчика по расчету устранены, в расчете учтены все суммы оплаты за этот период. Под членскими взносами в протоколах общих собраний членов ТСЖ указаны расходы на содержание общего имущества МКД и расходы на управление домом, оплата которых обязательна для всех собственников помещений вне зависимости от членства в ТСЖ. Денежная сумма, удержанная с ответчика по судебному приказу, находится на счету ТСЖ до принятия решения по иску и до вынесения мировым судьей определения о повороте исполнения судебного приказа.

Ответчик Карташова М.А. исковые требования не признала, пояснила, что задолженность составляет 34000 руб., поскольку она ежемесячно недоплачивала 2000 руб. - членские взносы, а на 01.01.2019 года задолженности не было. Она считает, что не должна уплачивать членские взносы, так как не является членом ТСЖ. Ответчик неправильно производил начисления и внес исправления в расчет только в ходе судебного заседания и только ей одной, а не всем собственникам помещений МКД, с чем она не согласна. Полагает, что пени она не должна уплачивать по этой же причине. По судебному приказу у нее с банковской карты списано 67000 руб., эти денежные средства ответчик ей не возвратил. Она не желает, чтобы эта сумма была зачтена в оплату задолженности, на взаимозачет не согласна.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Карташова М.В. является собственником <адрес> <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 20-21).

Собственниками помещений МКД на общем собрании 27.11.2011 года выбран способ управления многоквартирным домом – управление товариществом собственников жилья (л.д. 42-43).

Товарищество собственников жилья «Менделеева, 4» зарегистрировано в ЕГРЮЛ 18.01.2012 года, что подтверждается выпиской (л.д. 52-54).

В соответствии с пунктами 2, 3, 4 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе:

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

Решением общего собрания членов ТСЖ, оформленным протоколом от 05.03.2016 года установлен «размер членских взносов, необходимых для содержания и ремонта имущества в многоквартирном доме на 2016 год» - 31, 10 руб. за 1 кв. м общей площади (л.д. 28-29).

Из протокола следует, что тариф 31, 10 руб./кв. м состоит из тарифов за уборку лестничных клеток, за содержание придомовой территории, взноса на капитальный ремонт.

Таким образом, в протоколе имеет место неправильное наименование услуги по содержанию общего имущества МКД. «Членские взносы» являются платой за содержание общего имущества МКД.

Аналогичным образом установлены тарифы на содержание общего имущества МКД решениями общих собраний членов ТСЖ от 18.07.2017 года (л.д. 30-33), от 31.03.2018 года (л.д. 34-37).

Общим собранием членов ТСЖ от 13.05.2019 года утверждена смета доходов и расходов на 2019 год и тариф платы за содержание и ремонт общего имущества 31, 6 руб./кв. м (л.д. 38-40, 41).

Общим собранием членов ТСЖ от 20.06.2014 года утверждены: способ формирования фонда капитального ремонта – на специальном счете, владелец счета ТСЖ, кредитная организация – ОАО «Сбербанк России», размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, равный минимальному размеру, установленному нормативным правовым актом субъекта РФ (л.д. 44-47).

Решения общих собраний членов ТСЖ, на которых утверждены тарифы для исчисления обязательных платежей, ответчиком в установленном порядке не оспорены и не отменены. Решения обязательны для всех собственников. Ответчик, будучи несогласной с порядком расчета обязательных платежей, решения общих собраний членов ТСЖ в части расчета тарифов обязательных платежей не оспаривала в установленном законом порядке.

В соответствии с части 5 статьи 155 Жилищного кодекса РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса.

В силу части 8 статьи 156 Жилищного кодекса РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании изложенного суд отклоняет доводы ответчика о том, что она не должна оплачивать «членские взносы», поскольку из содержания протоколов общих собраний следует, что «членские взносы» по существу являются платой за содержание и ремонт общего имущества МКД.

Ответчик Карташова М.В. оплату услуг ТСЖ и коммунальных услуг производила не в полном объеме, что подтверждается расчетом истца (л.д. 212-213, 214, 215).

После проверки расчета судом доводы ответчика о неверности размера задолженности также не нашли своего фактического подтверждения. Иной расчет ответчиком не представлен. Квитанции об оплате представлены ответчиком не за все месяцы искового периода, что не позволяет составить расчет задолженности по этим квитанциям.

Из разъяснений 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 41 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Таким образом, исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению, исполненное ответчиком в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг без указания расчетного периода их оплаты, истец мог зачесть данные оплаты за периоды, по которым не истек срок исковой давности.

Так, в соответствии с платежными документами, представленными в материалы дела ответчиком (л.д. 88-97), ответчик указывал, в счет какого расчетного периода осуществляется исполнение.

Из расчета задолженности (л.д. 215) следует, что истец засчитал все произведенные в исковой период Карташовой М.В. платежи в оплату задолженности именно за этот период, без отнесения превышающих ежемесячные платежи денежных сумм в счет оплаты задолженности, имевшей место до июля 2017 года, по которой не истек на дату платежа срок исковой давности. Это повлекло снижение общей суммы задолженности ответчика и улучшение его положения.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Суд соглашается с заявленной истцом к взысканию с ответчика суммой пеней, поскольку указанная сумма 932, 63 руб. меньше расчетной суммы пеней 976, 43 руб. (л.д. 221-226).

В соответствии с ч. 3 и 4 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины.

При подаче иска на сумму 54251, 46 руб. уплачена государственная пошлина 1832 руб.

После заявления ответчика о пропуске срока исковой давности и устранения ошибок в расчете цена иска составила 43585, 23 руб. – 80%

Взысканию подлежит государственная пошлина в размере: 1832 х 80% = 1465, 60 руб.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя 20500 руб. (л.д. 155-157).

Факт несения ТСЖ «Менделеева, 4» расходов на оплату услуг представителя подтверждается договором об оказании юридических услуг № 01/ЮЛ от 22.01.2020 года с ИП Варфоломеевой Г.А. (л.д. 158), платежными поручениями (л.д. 162, 164), договором с ИП Коваль А.Е. от 09.08.2019 года (л.д. 165-166), платежным поручением (л.д. 168).

В соответствии с ст. 100 ГПК РФ суд считает разумными расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 руб., учитывая незначительную сложность дела, а так же неоднократное отложение слушания дела в связи с изменением истцом исковых требований и неоднократными перерасчетами задолженности из-за допущенных ошибок.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с Карташовой Марины Владимировны в пользу Товарищества собственников жилья «Менделеева, 4» расходы на оплату услуг представителя 5000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Карташовой Марины Владимировны в пользу Товарищества собственников жилья «Менделеева, 4» задолженность за жилищные и коммунальные услуги за период с 01.07.2017 года по 31.05.2020 года в размере 42652, 60 руб., пени за период с июля 2017 года по февраль 2020 года в размере 932, 63 руб., расходы на оплату услуг представителя 5000 руб., расходы на оплату государственной пошлины 1465, 60 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иваново в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н. Земскова

Мотивированное решение составлено 03.09.2020 года.