Решение по делу № 2-116/2023 (2-1754/2022;) от 08.11.2022

№ 2-116/2023 (№ 2-1754/2022)

УИД 35RS0009-01-2022-002539-53

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    30 января 2023 года                                                    г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Лукьяновой И.Б.,

    при секретаре Новоселовой К.А.,

           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Вологодского муниципального округа к Рыжову И.В., Чулкову А.А, о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

у с т а н о в и л:

           администрация Вологодского муниципального округа обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что на основании договора № о предоставлении в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Рыжову В.А. передан в аренду земельный участок площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Размер арендной платы, вносимой дважды в год равными долями, составляет 79 рублей 24 копейки за 1 га. Задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 551 рубль 01 копейка; размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 177 рублей 79 копеек. Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды и погашении задолженности и пени, которое оставлено без ответа. Рыжов В.А. умер ДД.ММ.ГГГГ. Просит суд взыскать солидарно с наследников Рыжова В.А. задолженность по арендной плате по договору аренды № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 551 рубль 01 копейка, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 177 рублей 79 копеек, расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №; обязать ответчиков передать истцу земельный участок по акту приема-передачи в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу.

           В судебном заседании представитель истца по доверенности Ставила К.А. поддержала заявленные исковые требования.

Ответчики Рыжов И.В. и Чулков А.А. в судебное заседание не явились, почтовая корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

            В силу положений ст.ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК РФ).

          Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ).

           Из материалов дела усматривается, что муниципальное образование Вологодский муниципальный округ является собственником земельного участка, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> который на основании договора № о предоставлении в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в аренду Рыжову В.А. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (п. 2.1).

           Разделом 4 договора аренды определены размер и условия внесения арендной платы, согласно которому размер годовой арендной платы за 2006 год и последующие 4 года, определены приложении к договору и составляет 79 рублей 24 копейки за 1 га (за 2006 год – 0 рублей 66 копеек. Арендатор обязался вносить арендную плату равными долями два раза в год на расчетный счет арендодателя. Размер, порядок расчета и перечисления арендной платы в последующий период пересматриваются арендодателем в одностороннем порядке, в случае их изменения соответствующим органом государственной власти или органом местного самоуправления, о нем арендодатель уведомляет арендатора письменно в течение 10 дней со дня принятия соответствующего нормативного акта.

           Согласно п. 6.2 договора в случае невнесения арендатором арендной платы в сроки, установленные договором, с него взыскивается пеня с суммы недоимки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки платежа, уплата пеней не освобождает арендатора от выполнения возложенных на него обязанностей устранения нарушений.

           В судебном заседании из показаний представителя истца установлено и ответчиками не опровергнуто, что за период действия договора аренды арендная плата Рыжовым В.А. не вносилась.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается.

В силу статьи 1175 ГК РФ каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно разъяснений, данных в п. п. 58, 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 23.04.2019) "О судебной практике по делам о наследовании" под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства; принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 ГК РФ).

Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Из материалов наследственного дела № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ Рыжова В.А. усматривается, что его наследником по закону является Рыжов И.В. и наследником по завещанию является Чулков А.А.

Наследственное имущество, перешедшее по закону, состоит из земельного участка с кадастровым номером № кадастровой стоимостью 58 173 рубля 78 копеек и жилого дома с кадастровым номером № кадастровой стоимостью 210 240 рублей 93 копейки.

Наследственное имущество, перешедшее по завещанию, состоит из права пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером № кадастровой стоимостью 45 743 рубля 61 копейки.

           Согласно расчету истца, который ответчиками не оспорен, задолженность Рыжова В.А. по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 551 рубль 01 копейка, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 177 рублей 79 копеек.

Таким образом, Рыжов И.В. и Чулков А.А. приняли наследственное имущество после смерти Рыжова В.А., стоимость которого превышает задолженность наследодателя по арендной плате.

           Истцом в адрес Рыжова В.А. ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление о необходимости погашения имеющейся задолженности и досрочном расторжении договора аренды, которое оставлено без ответа.

Поскольку обязательства по договору аренды не прекращаются смертью должника, а наследники отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества, которая по настоящему делу не превышает сумму задолженности наследодателя по договору аренды, суд с учетом положений ст. 1175 ГК РФ находит требования истца о солидарном взыскании с ответчиков задолженности и пени по договору № о предоставлении в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подлежащими удовлетворению.

           Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

           Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

          При таких обстоятельствах, с учетом представленных доказательств, суд находит требования истца о расторжении договора № о предоставлении в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

            На основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 309, 310, 323, 416, 450, 606, 607, 610, 614, 619, 622, 1112, 1175, ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

      расторгнуть договор № о предоставлении в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Вологодского муниципального района и Рыжовым В.А..

           Взыскать в солидарном порядке с Рыжова И.В. (паспорт №) и Чулкова А.А. (паспорт №) в пользу администрации Вологодского муниципального округа (ИНН №) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 551 (пятьсот пятьдесят один) рубль 01 копейка, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 177 (сто семьдесят семь) рублей 79 копеек.

           Взыскать в солидарном порядке с Рыжова И.В. (паспорт №) и Чулкова А.А, (паспорт № в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 400 (четыреста) рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья: подпись

    Копия верна.

            Судья:                                                                                                     И.Б. Лукьянова

Изготовлено: 06.02.2023.