Решение по делу № 2-2215/2023 от 14.02.2023

Дело № 2-2215/2023

УИД 21RS0025-01-2023-000764-46

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.В.

при секретаре судебного заседания Рыбаковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Микка Е.О. к Микка В.П. о признании долей в праве общей долевой собственности на квартиру незначительными, прекращении права собственности, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец Микка Е.О. обратилась в суд с иском к Микка В.П. о признании долей праве общей долевой собственности на квартиру незначительными, прекращении права собственности, признании права собственности, указав следующее.

Она является собственницей <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенную по <адрес> Иными сособственниками указанной квартиры являются СТАТУС : ФИО1 <данные изъяты> доли (<данные изъяты> по договору + <данные изъяты> по наследству); ФИО2 <данные изъяты> доли (<данные изъяты> по договору + <данные изъяты> по наследству).

Ответчице Микке В.П. принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, полученную ею по наследству.

Доля ответчицы Микка В.П. составляет <данные изъяты>%, в связи с чем, ейприходится <данные изъяты> кв.м жилой площади.

В спорной квартире отсутствует помещение соразмерно доли ответчицы, техническая возможность выдела ее доли в натуре невозможна, следовательно, доля ответчицы в жилом помещении является незначительной.

Кроме того, истице также принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> доли в праве на комнату площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенную по <адрес> комната № Иными сособственниками указанной комнаты являются СТАТУС : ФИО1 <данные изъяты> доли (<данные изъяты> по договору + <данные изъяты> по наследству); ФИО2 <данные изъяты> доли (<данные изъяты> по договору + <данные изъяты> по наследству).

Ответчице Микке В.П. принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную комнату, полученная ею по наследству. С учетом принадлежащей ей доле, ответчице приходится <данные изъяты> кв.м жилой площади, что также является незначительной.

Ответчица в вышеуказанных жилых помещениях никогда не проживала, интереса в использовании не проявляла, жилищно - коммунальные расходы по содержанию квартиры и комнаты не оплачивает. Бремя содержания в полном объеме несет она.

Спорные квартира и комната не могут быть использованы всеми сособственниками по её назначению (для проживания) без нарушения прав собственников, имеющих большую долю в праве собственности.

Истица полагает, что указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии исключительного случая, в связи с чем, защита нарушенных прав и законных интересов собственника значительной доли в праве на имущество возможна в силу п. 4 ст. 252 ГК РФ путем принудительной выплаты участнику долевой собственности, Микка В.П. денежной компенсации за ее доли с утратой права на доли в общем имуществе.

Согласно справке № ОБЩЕСТВО1 от ДД.ММ.ГГГГ. рыночная стоимость <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру расположенную по <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 178 600 руб.

Согласно справке № ОБЩЕСТВО1 от ДД.ММ.ГГГГ. рыночная стоимость <данные изъяты> доли в праве на комнату в квартире, расположенную по <адрес> комната в кв. № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 25 000 руб.

Согласно заключению эксперта, составленному ОБЩЕСТВО2 рыночная стоимость <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на <данные изъяты> квартиру расположенную по <адрес> составляет 276750 руб.; рыночная стоимость <данные изъяты> доли в праве на комнату в квартире, расположенную по <адрес> составляет 42583 руб.

На депозитный счет Управления судебного департамента Чувашской Республики, в качестве обеспечения исковых требований о выплате компенсации Микка В.П. за <данные изъяты> доли в праве на комнату, <данные изъяты> доли в праве на квартиру ею внесена денежная сумма в размере 319333 руб.

С учетом уточненного искового заявления от ДД.ММ.ГГГГ истица Микка Е.О. просит признать незначительной <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности Микка В.П. на квартиру, кадастровый №, расположенную по <адрес> Взыскать с Микка Е.О. в пользу Микка В.П. денежную компенсацию в размере 276 750 руб. путем выплаты денежных средств внесенных на депозитный счет Управления Судебного департамента в Чувашской Республики - Чувашии. После выплаты компенсации прекратить право общей долевой собственности Микка В.П. на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, кадастровый №, расположенную по <адрес>, признав за ней право собственности на эту долю.

Также истица просит признать незначительной <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности Микка В.П. на комнату, кадастровый №, расположенной по <адрес>, комната в кв. №. Взыскать с Микка Е.О. в пользу Микка В.П. денежную компенсацию в размере 42 583 руб. путем выплаты денежных средств внесенных на депозитный счет Управления Судебного департамента в Чувашской Республики - Чувашии. После выплаты компенсации прекратить право общей долевой собственности Микка В.П. на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на комнату, кадастровый №, расположенную по <адрес> комната в кв. №, признав за ней право собственности на эту долю.

Представитель истицы Муравьева А.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по мотивам, изложенным в заявлении, просит их удовлетворить.

Ответчица Микка В.П. в судебное заседание не явилась, представила заявление, согласно которому уточненные исковые требования признает.

Представитель ответчицы Трофимова Е.А. в судебном заседании пояснила, что ответчица с уточненными исковыми требованиями согласна.

Представитель 3-его лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в судебное заседание не явился, надлежащим образом были извещены о месте и времени его проведения.

Выслушав объяснения представителя истицы Муравьевой А.А., представителя ответчицы Трофимовой Е.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, истица Микка Е.О. является собственницей <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенную по <адрес>. Иными сособственниками указанной квартиры являются СТАТУС : ФИО1 <данные изъяты> доли (<данные изъяты> по договору + <данные изъяты> по наследству); ФИО2 <данные изъяты> доли (<данные изъяты> по договору + <данные изъяты> по наследству).

Кроме того, истице также принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> доли в праве на комнату площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенную по <адрес> комната №. Иными сособственниками указанной комнаты являются СТАТУС : ФИО1 <данные изъяты> доли (<данные изъяты> по договору + <данные изъяты> по наследству); ФИО2 <данные изъяты> доли (<данные изъяты> по договору + <данные изъяты> по наследству).

Истица Микка Е.О. в связи с незначительностью принадлежащих ответчицей долей в вышеуказанных жилых помещениях просит прекратить право собственности ответчицы после выплаты денежной компенсации в размере 319333 руб. и признать за нею право собственности на эти доли.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Исходя из положений указанной нормы, применение правила абзаца второго пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса РФ возможно лишь в случае одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля собственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

С учетом принадлежащей ответчице Микка В.П. <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по <адрес> ей приходится <данные изъяты> кв.м жилой площади, изолированной жилой комнаты соразмерной этой доли в квартире не имеется. В квартире, расположенной по <адрес> комната <данные изъяты> ответчице приходится <данные изъяты> кв.м жилой площади, изолированной жилой комнаты соразмерной этой доли в спорной квартире также не имеется.

Ответчица Микка В.П. в указанных жилых помещениях не проживает, ими не пользуется, коммунальные услуги не оплачивает, какого-либо интереса к квартирам не имеет, реальный выдел доли ответчицы в указанных квартирах не представляется возможным.

Принимая во внимание сложившиеся правоотношения между участниками общей долевой собственности по поводу объектов собственности (жилых помещений) суд считает, что указанные объекты не могут быть использованы всеми сособственниками по их назначению.

Учитывая, что ответчица Микка В.П. не пользуется спорными жилыми помещениями, расходы по содержанию квартир и оплате коммунальных услуг не несет, суд полагает, что защита нарушенных прав и законных интересов истицы возможна в силу п. 4 ст. 252 ГК РФ путем принудительной выплаты участнику долевой собственности Микка В.П. денежной компенсации за ее доли в общем имуществе.

При определении размера денежной компенсации, подлежащей выплате в пользу ответчицы, суд учитывает следующее.

Согласно заключению эксперта, составленному ОБЩЕСТВО2 рыночная стоимость <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по <адрес> составляет 276750 руб.; рыночная стоимость <данные изъяты> доли в праве на комнату в квартире, расположенную по <адрес> составляет 42583 руб.

Поскольку, иных доказательств, подтверждающих рыночную стоимость спорных долей в деле не имеется, ответчица Микка В.П. с указанным размером согласна, суд полагает, возможным определить размер денежной компенсации за <данные изъяты> доли в квартире расположенной по <адрес> в размере 276750 руб.; за <данные изъяты> доли в праве на комнату в квартире, расположенной по <адрес> в размере 42583 руб.

Из материалов дела следует, что истицей Микка Е.О. внесена на депозитный счет Управления судебного департамента в Чувашской Республике денежная сумма в размере 319333 руб.

Денежная сумма в размере 319333 руб., внесенная Микка Е.О., подлежит выплате Управлением Судебного Департамента в Чувашской Республике ответчице Микка В.П., после чего за Микка Е.О. может быть признано право собственности на спорные доли в жилых помещениях.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по <адрес> принадлежащую Микка В.П. (паспорт <данные изъяты> №) незначительной.

Прекратить право собственности Микка В.П. (паспорт <данные изъяты> №) на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по <адрес>

Признать за Микка Е.О. (паспорт <данные изъяты> №) право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по <адрес> принадлежащую Микка В.П. после выплаты Микка Е.О. в пользу Микка В.П. денежной компенсации в размере 276750 руб.

Признать <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на комнату, в квартире расположенной по <адрес>, принадлежащую Микка В.П. (паспорт <данные изъяты> №) незначительной.

Прекратить право собственности Микка В.П. (паспорт <данные изъяты> №) на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на комнату в квартире, расположенной по <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья : Е.В.Павлова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.