Решение по делу № 2-2666/2024 от 26.02.2024

16RS0046-01-2024-004345-68

Дело №2-2666/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19марта 2023 года г.Казань

Вахитовский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Д.И. Гадыршина,

при секретаре судебного заседанияИ.Ф. Шайхаттарове,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании реестровой ошибки и установлении принадлежности помещений,

УСТАНОВИЛ:

Н.В. ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО5 признании реестровой ошибки и установлении принадлежности помещений.

В обоснование исковых требований указано, что Н.В. ФИО2 на праве собственности принадлежат: помещение ..., назначение - нежилое, общая площадь 86,20 кв.м., этаж 3 и помещение ..., назначение – нежилое, общая площадь 42,60 кв.м., этаж 4. Указанные помещения находятся в здании по адресу ...В, внесены в ЕГРН с кадастровыми номерами:...

Здание по адресу ....25В поставлено на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 16:50:011102:406. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости здание с кадастровым номером 16:50:011102:406 имеет 4 этажа и 1 подземный.

Фактически же здание включает в себя следующие этажи: подземный этаж (подвал), 1 этаж, 2 этаж, 3 этаж, 4 этаж и 5 этаж мансардный.

Рабочий проект, на основании которого осуществлялось строительство здания также содержит информацию о шести этажах в здании. Сведения об указанном здании и помещениях, расположенных в нем, были внесены в ЕГРН на основании технического паспорта здания, подготовленного по результатам технической инвентаризации от .... В техническом паспорте от ..., на основании которого в ЕГРН были внесены сведения о здании и помещениях, допущена ошибка.То есть в ЕГРН имеется реестровая ошибка в части указания этажности здания.

Руководствуясь изложенным, истец просит признатьв сведениях ЕГРН реестровую ошибку в этажности здания, поэтажных планах и параметрах помещений четвертого и пятого (мансардного) этажей здания с кадастровым номером 16:50:011102:406, расположенного по адресу: ...В, установить принадлежность помещений пятого (мансардного) этажа ... и помещений четвертого этажа ..., 8, 10-12 на праве собственности Н.В. ФИО2 и установить принадлежность помещений четвертого этажа ... на праве собственности О.А. ФИО3.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности – ФИО6 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

ФИО7ФИО3 в судебное заседание явился, иск признал в полном объеме.

Третьи лица в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, изучив доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. При этом разрешение спора, связанного с согласованием границ смежных земельных участков, предполагает установление судом не только факта нарушения закона, но и правовых последствий такого нарушения.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от ... N 218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (п. 2 ст. 8 Закона N 218-ФЗ).

При этом согласно подпунктам 1 - 7, 9 п. 4 ст. 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости, среди прочего, вносятся: вид объекта недвижимости (в том числе: здание, сооружение, помещение); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от ... N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящегоФедерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости); кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение; площадь, если объектом недвижимости является, в том числе здание, помещение.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а такжевином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости").

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежат: помещение ..., назначение - нежилое, общая площадь 86,20 кв.м., этаж 3 и помещение ..., назначение – нежилое, общая площадь 42,60 кв.м., этаж 4. Указанные помещения находятся в здании по адресу ...В, внесены в ЕГРН с кадастровыми номерами:...

Здание по адресу ...В поставлено на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 16:50:011102:406. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости здание с кадастровым номером ... имеет 4 этажа и 1 подземный.

Фактически же здание включает в себя следующие этажи: подземный этаж (подвал), 1 этаж, 2 этаж, 3 этаж, 4 этаж и 5 этаж мансардный.

Рабочий проект, на основании которого осуществлялось строительство здания также содержит информацию о шести этажах в здании. Сведения об указанном здании и помещениях, расположенных в нем, были внесены в ЕГРН на основании технического паспорта здания, подготовленного по результатам технической инвентаризации от .... В техническом паспорте от ..., на основании которого в ЕГРН были внесены сведения о здании и помещениях, допущена ошибка.То есть в ЕГРН имеется реестровая ошибка в части указания этажности здания.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно абзацу 2 части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая то, что признание иска ответчиком в данном случае закону не противоречит, права и законные интересы других лиц не нарушает, суд с учетом того, что исковые требования основаны на законе, обстоятельства на которые истцовая сторона ссылается в обоснование заявленных требований, подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать в сведениях Единого государственного реестра недвижимости реестровую ошибку в этажности здания, поэтажных планах и параметрах помещений четвертого и пятого (мансардного) этажей здания с кадастровым номером 16:50:011102:406, расположенного по адресу: ...В.

Установить принадлежность помещений пятого (мансардного) этажа ... и помещений четвертого этажа ..., 8, 10-12, расположенных в здании по адресу: ...В, указанных в техническом плане от ..., подготовленном кадастровым инженером ФИО8, на праве собственности ФИО2.

Установить принадлежность помещений четвертого этажа ..., расположенных в здании по адресу: ...В, указанных в техническом плане от ..., подготовленном кадастровым инженером ФИО8, на праве собственности ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца через Вахитовский районный суд ....

Судья Д.И. Гадыршин