Решение по делу № 2-1821/2022 от 11.05.2022

Дело № 2-1821/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25.07.2022 года г. Коломна Московской области

Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Шолгиной О.И., при секретаре судебного заседания ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Коломна о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указала, чтоФИО2 принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № находящийся по адресу: <адрес>. Право собственности истца возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусомФИО9 иДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в предусмотренном законом порядке за реестровым номером№. Указанный жилой дом поступил в собственность истца в ДД.ММ.ГГГГ году в порядке универсального правопреемства (наследования) заФИО5.

Целый жилой дом принадлежал с ДД.ММ.ГГГГ года на праве личной собственности ФИО3, что подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Бюро технической инвентаризации.

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ подарил своей дочери ФИО14 (фамилия после брака ФИО4) ФИО4 <данные изъяты> долю жилого дома. ФИО4 подарила ДД.ММ.ГГГГ эту долю своему внуку ФИО5, который был сыном ее дочери ФИО4 (фамилия после брака ФИО13) ФИО15 ФИО7 (справка о заключении брака № А-<данные изъяты>). Наследницей ФИО5 является его дочь - ФИО2 (свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО3, который умер ДД.ММ.ГГГГ, наследником оставшейся ДД.ММ.ГГГГ доли стал ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6 после вступления в наследство в жилом доме не был зарегистрирован и никогда не проживал. Сведений о нем, либо о его наследниках истцу не известны. С момента вступления в наследство, с ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО6 обязанности собственника <данные изъяты> доли в праве на жилой дом не исполнял, интереса к испрашиваемому имуществу не проявлял.

В этом жилом доме проживал отец истца, что подтверждается информацией о лицевом счете от ДД.ММ.ГГГГ. Порядок пользования жилым домом не был определен и соответственно отец истца и сам истец пользовались всем жилым домом. После своего отца целым жилым домом продолжал владеть и пользоваться истец.

За все годы владения жилым домом истцом и его правопредшественником, возможный владелец оставшейся доли не появлялся, не предпринимал каких-либо действий в отношении спорного имущества, не осуществлял в отношении него права собственника. Истец на протяжении долгих лет владеет указанным жилым домом, обеспечивает его сохранность, несет бремя содержания указанным имуществом и поддерживает в должном состоянии.

Факт владения отцом истца и самим истцом спорным домом никем не оспаривался, в том числе и ответчиком.

Органы местного самоуправления интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли.

Истец полагает, что имеет законные основания стать собственником указанного объекта в силу приобретательной давности.

ИстецФИО2 в судебное заседание не явилась. извещена судом надлежащим образом. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители истца ФИО12 и ФИО10 в судебном заседании поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили признать заФИО2 право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>,в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика<адрес>, надлежащим образом извещенный судом о месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явился.

В силу п. 1 ст. 165.1. Гражданского кодекса РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. При таких обстоятельствах, в силу положений п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, суд признает судебное извещение, направленное ответчику о явке в судебное заседание, доставленным адресату, и в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ признает данного ответчика извещенным судом о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в связи с чем, рассматривает дело в его отсутствие.

Заслушав объяснения представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 указанного Кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно статье 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником, либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со статьей 236 названного выше Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ отот ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

В том числе и в случае владения имуществом на основании недействительной сделки, когда по каким-либо причинам реституция не произведена, в случае отказа собственнику в истребовании у давностного владельца вещи по основаниям, предусмотренным статьей 302 ГК РФ, либо вследствие истечения срока исковой давности давностный владелец, как правило, может и должен знать об отсутствии у него законного основания права собственности, однако само по себе это не исключает возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 ГК РФ, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании ст. 234 ГК РФ.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного Кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в собственностиФИО2 находится <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № находящийся по адресу: <адрес>.

Право собственности истца возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером №, зарегистрировано в предусмотренном законом порядке. Жилой дом является собственностью истца с ДД.ММ.ГГГГ году после наследования, в порядке универсального правопреемства, после ФИО5.

В ЕГРН отсутствуют сведения о принадлежности кому-<данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. После смерти ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, наследником оставшейся <данные изъяты> доли стал ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6 после вступления в наследство в жилом доме не был зарегистрирован и никогда не проживал. С момента вступления в наследство ФИО6 обязанности собственника на <данные изъяты> долю в праве на жилой дом не исполнял, интереса к испрашиваемому имуществу не проявлял.

Как установлено в ходе судебного разбирательства истец ФИО2 с момента своего рождения, сДД.ММ.ГГГГ, открыто владеет имуществом в <данные изъяты> долив праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>, не от кого не скрывая свои права на него. Владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник.

Истец поддерживает жилой дом в надлежащем виде, производит его ремонт и обслуживание, задолженностей по коммунальным платежам за домовладение не имеется, что подтверждается информацией о лицевом счете.

В силу ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Владение жилым домом и земельным участком никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось. Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 109 ГК РФ и статьи 222 ГК РФ, а также требований об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания дома, не заявлялось.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ года непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным, никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения от третьих лиц, в течение всего периода владеет домом, его право владения и пользования этим домом не оспорено, в установленном законом порядке жилой дом не был признан бесхозяйным, выморочным имуществом.

Учитывая вышеприведенные нормы права и все имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требованийФИО2

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требованияФИО2 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственностиФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для проведения государственной регистрации права собственности в порядке установленным судебным решением.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 04 августа 2022 года

Судья

Коломенского городского суда

Московской области Шолгина О.И.