Решение по делу № 2-1774/2021 от 27.04.2021

УИД: 36RS0005-01-2021-002241-51                                                  Дело № 2-1774/2021 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Воронеж                                                                            25 августа 2021 года

Советский районный суд города Воронеж в составе:

председательствующего судьи                 Крюкова С.А.,

при секретаре                            Целовальниковой В.Ю.,

с участием представителя истца                Иванкина М.В.,

представителя ответчика                     Бобковой Т.А.,               рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рощупкина Николая Акимовича к товариществу собственников недвижимости «СНТ Придонье» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

         Истец Рощупкин Н.А. обратился в суд с иском к ответчику ТСН «СНТ Придонье» о признании права собственности на земельный участок. Указывая на следующее.

    Истец на протяжении длительного времени открыто и непрерывно пользуется ранее неучтенным земельным участком площадью 1223 кв.м, расположенным по адресу: <адрес> При этом, с сентября 2012 года является членом товарищества.

    Указанный земельный участок относится к числу земельных участков, находящихся в индивидуальной собственности и оформлении в собственность ранее не учтенных, не состоящих на кадастровом учете.

    При обращении истца в Управление росреестра по Воронежской области с заявлением о постановке на госучет, в регистрации права собственности истцу было отказано в связи с отсутствием у него правоустанавливающих документов на указанный земельный участок.

    Вместе с тем, границы указанного земельного участка спорным не являются, других претендентов и пользователей данным земельным участком нет, земельный участок находится в границах ТСН «СНТ Придонье» и имеет четко установленные границы.

    В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на данный земельный участок истец не может оформить право собственности на указанный земельный участок, в связи с чем обратился в суд с указанным иском.

    В судебном заседании представитель истца, на основании доверенности Иванкин М.В., поддержал исковые требования и просил удовлетворить их в полном объеме.

     Представитель ответчика – ТСН «СНТ Придонье», на основании доверенности Бобкова Т.А., представила письменные возражения по существу иска, согласно которых действующим законодательством предусмотрен упрощенный порядок оформления права собственности на земельный участок. Ответчик подтверждает факт того, что истец являлся членом СНТ «Яблочко»,переименованное в 2015 году в ТСН «СНТ Придонье», не оспаривает выделение ему как члену СНТ указанного земельного участка площадью 1290 кв.м., оплату в 2018 году полностью вступительного взноса за земельный участок.

    Вместе с тем, по убеждению ответчика, истцом выбран неверный способ защиты нарушенного права и истец не лишен возможности обратиться с заявлением в установленном законом порядке в компетентный орган, уполномоченный на рассмотрение заявления о предоставлении земельного участка в собственность.

    В судебном заседании представитель ответчика поддержала свои возражения и дополнительно пояснила, что ТСН «СНТ Придонье» является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу. Кроме того, представитель ответчика пояснила, что в настоящее время указанный земельный участок сильно заросший, ответчиком не обрабатывается, а также имеется задолженность по членским взносам.

Представитель третьего лица - департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области в судебное заседание не явился, представив отзыв по существу иска о рассмотрении дела на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился, указывая при этом в предварительных судебных заседаниях о рассмотрении дела на усмотрение суда.

Выслушав объяснения участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, постановлением главы администрации города Воронежа от 06.01.1997г. № 1 «О предоставлении земельного участка потребительскому обществу садоводов «Яблочко» для коллективного садоводства» в бессрочное (постоянное) пользование потребительского общества садоводов «Яблочко» были предоставлены земли общего пользования площадью 2,7 га (п. 2.1). В собственность граждан – членов потребительского общества садоводов «Яблочко» предоставлены земельные участки общей площадью 12,4 га (п. 2.2).

21.10.2015 путем внесения записи в ЕГРЮЛ СНТ «Яблочко» было переименовано в ТСН «СНТ Придонье».

Спорный земельный участок № 169 находится в границах товарищества собственников недвижимости «СНТ «ПРИДОНЬЕ», что видно из имеющейся в материалах дела схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (л.д. 8).

Из выписки протокола от 30.09.2012г. повторного общего собрания членов СНТ «Яблочко» следует, что повесткой дня являлся вопрос о принятии и восстановлении членства в СНТ «Яблочко» лиц, приобретших право собственности на территории СНТ, по поступившим заявлениям, в том числе лиц, у которых отсутствуют свидетельства на право собственности на земельные участки ранее не учтенные (участок № 166), но используемые по назначению, в границах СНТ, выделенные до 1998г., так ранее учтенных земельных участков.

Повторным общим собранием членов СНТ «Яблочко», имевшим место 30.09.2012г. принято решение принять и восстановить в членстве СНТ лиц – собственников вышеуказанных участков.

Согласно выписки из протокола № 2 общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «СНТ «ПРИДОНЬЕ» от 24.09.2017г., при единогласном голосовании принято решение подтвердить выделение земельного участка члену ТСН Рощупкину Н.А., 1958 г.р., уч. 169, площадью 1290 кв.м., что не оспаривается и ответчиком в судебном заседании.

Факт выделения истцу указанного земельного участка подтверждается и справкой ТСН «СНТ «Придонье» от 22.04.2021 г.

В судебном заседании представитель ответчика указала о наличии у истца задолженности по уплате членских взносов, однако ни каких объективных доказательств в обоснование указанных доводов не представила.

Границы указанного земельного участка спорными не являются.

Земельный участок расположен в границах ТСН «СНТ «ПРИДОНЬЕ», определяющий границами земель общего пользования по постановлению главы администрации города Воронежа от 06.01.1997г., кадастровым паспортом № от 29.01.2016г., свидетельством о государственной регистрации права от 16.02.2016г. и схемой границ земельных участков, расположенных в СНТ «Яблочко», утвержденных на общем собрании СНТ «Яблочко» от 04.07.2015г.

По сообщению от 29.09.2017г. № 6902 муниципального бюджетного учреждения «Муниципальный архив городского округа город Воронеж» (л.д. 19) предоставить архивную выписку из списка членов ПОС «Яблочко» не представляется возможным, поскольку постановление Главы администрации города Воронежа № 1 от 06.01.1997г. поступило без материалов, послуживших основанием для его принятия.

Из уведомления от 28.05.2018г. № 268Управления росреестра по Воронежской области следует, что правоустанавливающие документы на объект недвижимости – земельный участок, адрес: <адрес> ТСН «СНТ «ПРИДОНЬЕ» (ранее СНТ «Яблочко», отсутствуют.

Истец обратился за государственной регистрацией права собственности на земельный участок.

Согласно уведомлению от 23.06.2020г. № КУВД-001/2020-2672819/2 Управлением Росреестра по Воронежской области отказано в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на объекта недвижимости - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Таким образом, в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на спорный земельный участок, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок и реализовать свои имущественные права.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов гражданского дела, на основании постановления главы администрации города Воронежа от 06.01.1997г. № 1 «О предоставлении земельного участка потребительскому обществу садоводов «Яблочко» для коллективного садоводства» (л.д. 19 оборотная сторона) следует, что в бессрочное (постоянное) пользование потребительского общества садоводов «Яблочко» предоставлены земли общего пользования площадью 2,7 га (п. 2.1). В собственность граждан –членов потребительского общества садоводов «Яблочко» предоставлены земельные участки общей площадью 12,4 га (п. 2.2).

В соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории товарищества собственников недвижимости «СНТ «ПРИДОНЬЕ», участок № находится в границах СНТ. Данные обстоятельства подтверждаются схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, составленной кадастровым инженером, имеющейся в материалах гражданского дела и не оспоренной сторонами по делу.

Доказательств обратного, суду не представлено.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч.1 ст. 4 Федерального закона РФ от 29 июля 2017 года « 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, а также граждане, желающие приобрести такие участки в соответствии с земельным законодательством, могут создавать соответственно садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества.

В соответствии с ч.3 указанной статьи, садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество является видом товарищества собственников недвижимости.

Из указанной нормы следует, что возможность приобретения в собственность гражданином земельного участка в СНТ обусловлена, прежде всего, членством гражданина в СНТ, в данном случае ТСН..

На основании ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (ч. 2 ст. 15 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», до 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу требований ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Между тем, Рощупкин Н.А. своевременно не зарегистрировал право собственности на принадлежавший ей земельный участок в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Воронежской области.

Как установлено в ходе судебного разбирательства земельный участок предоставлялся ПОС «Яблочко» в 1997 году для коллективного садоводства в бессрочное (постоянное) пользование, с предоставлением части этого земельного участка (12,4 га) в собственность граждан-членов потребительского общества садоводов.

Рощупкин Н.А. значится в списках садоводов, с указанием номера участка – №. Членство Рощупкина Н.А. в СНТ «Яблочко» подтверждено членской книжкой и отметками об уплате членских взносов, а также не оспаривается самим ответчиком.

На основании изложенного, принимая во внимание, что спорный земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении него не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, суд приходит к выводу о том, что требования Рощупкина Н.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом, суд не принимает во внимание доводы представителя ответчика о том, что истцом выбран неверный способ защиты своих прав и он не лишен возможности оформления права собственности на указанный земельный участок в установленном упрощенном порядке, путем обращения с заявлением в компетентный орган, уполномоченный на рассмотрение заявления о предоставлении земельного участка в его собственность.

Из представленного суда ответчика Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области на обращение истца об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории следует, что у департамента отсутствуют основания для распоряжения указанным земельным участком.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Рощупкиным Николаем Акимовичем право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, товарищество собственников недвижимости «СНТ «ПРИДОНЬЕ», площадью 1 290 кв.м., в следующих координатах:

Номер точки	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

       Судья                                  С.А.Крюков