Решение по делу № 2-5618/2024 от 23.04.2024

72RS0014-01-2023-014741-06

Дело № 2 – 1527/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                              21 июня 2024 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Баевой О.М.,

при секретаре Игнатьевой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Купцовой Светланы Васильевны к Холматову Бехзоду Мухамматовичу о восстановлении пропущенного срока, признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд к ответчику с требованиями о восстановлении пропущенного срока, признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, указывая, что она является собственником помещения по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 27.10.2015 №, и обладает процентом голосов на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома. 26.12.2016 собственником помещения № многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. О проведении общего собрания собственников помещений МКД ей стало известно 04.09.2023 из уведомления Управы Восточного АО г.Тюмени, размещенного на доске объявлений. Собственник в течение 6 месяцев может обратиться в суд для обжалования решения общего собрания МКД. Срок исчисляется со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. В связи с чем, просит суд исчислять срок, для обжалования протокола общего собрания собственников МКД № 2016 от 26.12.2016 с 04.09.2023. Однако, прошу суд восстановить пропущенный срок для обжалования протокола № от 26.12.2016, поскольку о существовании данного протокола ей стало известно 04.09.2023 из уведомления Управы Восточного АО г.Тюмени. Согласно протоколу № от 26.12.2016 на повестку общего собрания были вынесены следующие вопросы: 1) Избрание председательствующего и секретаря собрания, а также наделения их полномочиями счетной комиссии по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания; 2) Решение собственников помещений многоквартирного жилого дома по <адрес> о предоставлении в пользование собственнику квартиры №, Холматову Бехзоду Мухамматовичу, части земельного участка (с кадастровым номером №), прилегающего к вышеуказанной квартире, являющегося общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома, для установки на нем крыльца. Использование для временной стоянки автомобилей существующих парковочных мест. Предоставление в пользование части ограждающих конструкций (фасадной стены дома) для устройства входной группы в соответствии с проектом перепланировки и переустройства квартиры № (шифр:    №), выполнения отдельного входа, крепления козырька, выполнения отделки фасада; 3) Утвердить следующий порядок оформления протокола: подписывается председателем и секретарем общего собрания, утвердить местом хранения протокола общего собрания местонахождение инициатора собрания: <адрес>; 4) Утверждение способа направления сообщения о результатах общего собрания собственников помещений и принятых общим собранием решениях, в строгом соответствии с нормами Жилищного кодекса (п.4 ст.45 ЖК РФ). Общим собранием по вопросам повестки дня были приняты следующие решения: 1) Избрать председателем и секретарем собрания собственника помещения № Холматова Бехзода Мухамматовича, а также наделить его полномочиями счетной комиссии по подсчету голосов; 2) Предоставить в пользование собственнику <адрес>. Холматову Бехзоду Мухамматовичу, части земельного участка (с кадастровым номером №), прилегающего к вышеуказанной квартире, являющегося общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома, для установки на нем крыльца. Использование для временной стоянки автомобилей существующих парковочных мест. Предоставить в пользование части ограждающих конструкций (фасадной стены дома) для устройства входной группы в соответствии с проектом перепланировки и переустройства <адрес> (шифр: №), выполнения отдельного входа, крепления козырька, выполнения отделки фасада; 3) Утвердить следующий порядок оформления протокола: подписывается председателем и секретарем общего собрания, утвердить местом хранения протокола общего собрания местонахождение инициатора собрания: <адрес>; 4) Утвердить следующий порядок оформления протокола: подписывается председателем и секретарем общего собрания, утвердить местом хранения протокола общего собрания местонахождение инициатора собрания: <адрес>. Считает, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома от 26.12.2016 проводилось с существенными нарушениями требований Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно: она, как собственник <адрес> не принимала участия в голосовании, не подписывала бюллетень от своего имени, что подтверждается копией бюллетени приложенной к протоколу общего собрания собственников № составленной от имени собственника квартиры №, где собственником указано иное лицо. В связи с чем, решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома нарушены её права и законные интересы. Просит признать решения от 26.12.2016 принятые на общем собрании собственников помещений, зафиксированных протоколом №5/2016 недействительными, восстановить срок для обжалования протокола, и исчислять его с момента, когда ей фактически стало известно о его существовании, а именно с 04.09.2023.

    Истец Купцова С.В. в судебном заседании, заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении и возражениях по доводам возражений ответчика на исковое заявление (л.д.107-110), суду пояснила, что она является собственником квартир 92 в <адрес>, с 27.10.015 по 07.09.2021, затем оформила договор дарения на дочь с 07.09.2021, с 07.08.2023 и по настоящее время вновь является собственником указанного жилого помещения, при этом она постоянно проживала в указанной квартире, ни куда не выезжала. Считает, что её права нарушены, поскольку в бюллетени собственником её квартиры указан мужчина Данилов, ответчик на общем имуществе установил сооружения, в связи с чем, произошло уменьшение общего имущества, она возражает. Считает срок исковой давности не пропущен, поскольку она узнала о принятых решениях 04.09.2023 из уведомления Управы Восточного АО г.Тюмени. В случае пропуска срока просит восстановить срок, признать решения от 26.12.2016 принятые на общем собрании собственников помещений, зафиксированных протоколом № недействительными

Ответчик Холматов Б.М. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, для участия в деле направил своего представителя. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

    Представитель ответчика Иванов А.А. в судебном заседании, заявленные требования не признал по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление (л.д.84-87).

    Представитель третьего лица ООО «Жилой район АИЖК» в судебное заседание не явился, надлежаще извещены. Дело рассмотрено в их отсутствие.

    Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит требования иска не подлежащими удовлетворению.

На основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности могут возникать из решений собраний.

В силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст.199 п.2 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст.200 п.1 и п.2 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (ст.181.4 п.5 ГК РФ).

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное (п.111 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»

Судом установлено, что в период с 26.12.2016 по 17.01.2024 ЕГРН содержит сведения о переходе прав на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>:

- истец Купцова С.В. с 27.10.2015 (дата регистрации права) по 07.09.2021 (прекращение права);

- Боброва С.Ю. с 07.09.2021 (дата регистрации права) по 07.08.2023 (прекращение права);

- истец Купцова С.В. с 07.08.2023 (дата регистрации права) по настоящее время.

Данные обстоятельства подтверждается сведениями предоставленными филиалом ППК «Роскадастр» по Тюменской области поступившими по запросу суда (л.д.36, 69).

Согласно протоколу № общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, по инициативе ответчика Холматова Б.М. проведено внеочередное очно-заочное голосование в период с 19.00 час. 26.10.2016 по 19.00 час. 25.12.2016 (л.д.126-127).

Из протокола следует, что на дату проведения собрания в протоколе установлено, что в доме по адресу: <адрес>, собственники владеют 12 805,20 кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100% голосов. В общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, приняли участие собственники в количестве 206 собственников согласно листам регистрации собственников помещений в многоквартирном доме, владеющие 12 805,20 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100%. Кворум имеется. Общее собрание собственников правомочно принимать решение по вопросам повестки дня общего собрания.

В повестку общего собрания были вынесены следующие вопросы:

1) Избрание председательствующего и секретаря собрания, а также наделения их полномочиями счетной комиссии по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания;

2) Решение собственников помещений многоквартирного жилого дома по <адрес> о предоставлении в пользование собственнику квартиры №, Холматову Бехзоду Мухамматовичу, части земельного участка (с кадастровым номером №), прилегающего к вышеуказанной квартире, являющегося общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома, для установки на нем крыльца. Использование для временной стоянки автомобилей существующих парковочных мест. Предоставление в пользование части ограждающих конструкций (фасадной стены дома) для устройства входной группы в соответствии с проектом перепланировки и переустройства квартиры № (шифр:    №), выполнения отдельного входа, крепления козырька, выполнения отделки фасада;

3) Утвердить следующий порядок оформления протокола: подписывается председателем и секретарем общего собрания, утвердить местом хранения протокола общего собрания местонахождение инициатора собрания: <адрес>;

4) Утверждение способа направления сообщения о результатах общего собрания собственников помещений и принятых общим собранием решениях, в строгом соответствии с нормами Жилищного кодекса (п.4 ст.45 ЖК РФ).

По первому вопросу «за» проголосовали 100% решено: избрать председательствующим и секретарем собрания собственника помещения № Холматоваа Б.М., а также наделить его полномочиями счетной комиссии по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания.

По второму вопросу повестки дня «за» проголосовали 100% решено: предоставить в пользование собственнику квартиры №. Холматову Бехзоду Мухамматовичу, части земельного участка (с кадастровым номером №), прилегающего к вышеуказанной квартире, являющегося общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома, для установки на нем крыльца. Использование для временной стоянки автомобилей существующих парковочных мест. Предоставить в пользование части ограждающих конструкций (фасадной стены дома) для устройства входной группы в соответствии с проектом перепланировки и переустройства квартиры № (шифр: №), выполнения отдельного входа, крепления козырька, выполнения отделки фасада.

По третьему вопросу решено: утвердить следующий порядок оформления протокола: подписывается председателем и секретарем общего собрания, утвердить местом хранения протокола общего собрания местонахождение инициатора собрания: <адрес>, «за» проголосовали 100%.

По четвертому вопросу «за» проголосовали 100%, решено: утвердить следующий    порядок оформления протокола: подписывается председателем и секретарем общего собрания, утвердить местом хранения протокола общего собрания местонахождение инициатора собрания: <адрес>.

Таким образом, учитывая, что истец с 27.10.2015, не смотря на отчуждение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в период с 07.09.2021 по 07.08.2023, постоянно проживала в указанном жилом помещении, то не могла не видеть, что на части земельного участка (с кадастровым номером №), прилегающего к квартире № (принадлежащей ответчику), являющегося общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома, проводились работы для установки на нем крыльца, на часть ограждающих конструкций (фасадной стены дома) произведено устройство входной группы, выполнен отдельный вход, крепление козырька, выполнена отделка фасада.

Однако, полагая, что нарушаются её права, своевременно не приняла мер для их защиты, доказательств этому, соответствующих требованиям ст.ст.59,60 ГПК РФ, суду не представила.

Кроме того как следует из письма Управы Восточного административного округа Администрации г.Тюмени от 21.03.2024 № (л.д.97) следует, что ответчик 22.03.2019 представил в Управу документы с протоколом общего внеочередного собрания собственником помещений от 26.12.2016 в связи с чем, Управой сформировано и размещено в общедоступном месте уведомление собственников помещений в многоквартирном доме от 27.03.2019 на досках объявлений многоквартирного дома и на официальном сайте Администрации г. Тюмени.

Учитывая, вышеизложенные обстоятельства, суд полагает, что последним днем для обращения с настоящим иском в суд является - 27.09.2019, с настоящим иском в суд Купцова С.В. обратилась 13.12.2023, в связи с чем, истцом пропущен срок исковой давности, доказательств уважительности пропуска которого последняя суду не представила, в связи с чем оснований для его восстановления суд не усматривает.

Согласно ст.199 п.1 и п.2 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку истцом пропущен срок исковой давности для предъявления вышеуказанных требований, а ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, то суд считает, что истцу в иске необходимо отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Купцовой Светланы Васильевны к Холматову Бехзоду Мухамматовичу о восстановлении пропущенного срока, признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                               О.М. Баева

Мотивированное решение изготовлено 28.06.2024.

Судья                                               О.М. Баева