Решение по делу № 2-782/2018 от 19.02.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 марта 2018 года город Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ереминой И.Н.

при секретаре Мельниковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-782/2018 по иску Салимзянова Ф. Х. к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Салимзянов Ф.Х. обратился в суд с иском о признании права собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 102,6 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от <дата> и решения Сызранского городского суда Самарской области от <дата> истцу принадлежат жилой дом и земельный участок расположенные по вышеуказанному адресу. Право собственности на земельный участок у истца зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. В <дата> году истцом произведена реконструкция жилого дома по указанному адресу в виде отапливаемого пристроя, площадью 29,3 кв.м. под литерой А2 и мансарды, площадью 33,4 кв.м. В результате чего изменилась общая площадь дома и стала составлять 102,6 кв.м., в т.ч. жилая – 71,1 кв.м. При обращении в Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань в выдаче разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства, истцу было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Работы по реконструкции жилого дома выполнены в соответствии с действующими требованиями глав СНиП и СП и не влияют на общую устойчивость и безопасность жилого дома при его дальнейшей эксплуатации. В связи с чем, истец считает возможным признать право собственности на самовольно реконструированный дом.

В судебное заседание истец Салимзянов Ф.Х. не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, его интересы по доверенности представляет Д., поэтому суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Д. исковые требования Салимзянова Ф.Х. поддержала, привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель Администрации г.о. Сызрани в лице А. не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия, иск оставила на усмотрение суда по имеющимся в деле документам.

В судебное заседание представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрани в лице С. не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия, иск оставила на усмотрение суда по имеющимся в деле доказательствам.

Привлеченные судом в качестве третьих лиц – Мязитов М.М., Щетинина О.Э., Ярушкина Т.А., Дорохов А.Н., собственники смежных земельных участков, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, против иска не возражали.

Проверив дело, заслушав объяснения представителя истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке установленном законом, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что Салимзянову Ф.Х. на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом г.Сызрани К. <дата> по реестру № *** принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 40,5 кв.м., в том числе жилой площадью 28,6 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, что подтверждается копией дубликата договора от <дата>.

Решением Сызранского городского суда Самарской области от <дата> за Салимзяновым Ф.Х. признано право собственности на земельный участок, площадью 387 кв.метров, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>

Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

В <дата> году истцом в жилом доме литера АА1 по указанному адресу произведена реконструкция жилого дома в виде возведения отапливаемого пристроя под литерой А2, площадью 29,3 кв.м. и мансарды под литерой А3, площадью 33,4 кв.м., в результате чего изменилась общая площадь жилого дома и стала составлять – 102,6 кв.м., в т.ч. жилая – 71,7 кв.м., что подтверждается паспортом на жилой дом, составленным Сызранским филиалом ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на <дата>.

Согласно технического заключения ООО «Конструктор» от <дата> № *** работы по реконструкции с перепланировкой и переустройством, выявленные в результате визуального обследования жилого дома с отапливаемыми пристроями и мансардой (Литера АА1А2А3) выполнены в соответствии с действующими требованиями глав СНиП, СП и и не влияют на общую устойчивость и безопасность жилого дома при его дальнейшей эксплуатации.

Согласно градостроительного заключения № *** от <дата> земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 –Зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (1-3 этажа), красная линия не нарушена, нарушены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне Ж-1: жилой дом и нежилые строения расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка.

Работы по газификации и переустройству жилого дома выполнены в соответствии с проектом и приняты в эксплуатацию <дата>, что подтверждается проектом газоснабжения и актом испытаний и приемки в эксплуатацию установки.

Дымовые и вентиляционные каналы от газоиспользующего оборудования в данном жилом доме отвечают требованиям нормативных документов и технической документации и могут быть использованы для удаления продуктов сгорания, что подтверждается актом первичного обследования технического состояния дымовых и вентиляционных каналов от газоиспользующего оборудования и бытовых печей ООО «СП «Юникорн» от <дата>.

Собственники смежных земельных участков Мязитов М.М., Щетинина О.Э., Ярушкина Т.А., Дорохов А.Н. не возражают против произведенной реконструкции жилого дома, что подтверждается их письменными заявлениями.

Учитывая, что произведенные истцом переустройство и перепланировка жилого дома не нарушают прав и интересов других лиц, произведена на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности суд полагает за Салимзяновым Ф.Х. следует признать право собственности на жилой дом общей площадью 102,6 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес> в реконструированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Салимзянова Ф. Х. к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии удовлетворить.

Признать за Салимзянова Ф. Х. право собственности на жилой дом общей площадью 102,6 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес> в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца.

Судья: Еремина И.Н.

Мотивированное решение изготовлено 12 марта 2018 года.

Судья: Еремина И.Н.