Решение по делу № 2-4967/2023 от 09.08.2023

Дело №

УИД26RS0001-01-2022-001192-87

РЕШЕНИЯ

            Именем Российской Федерации

            Резолютивная часть решения объявлена 09 августа 2023 года.

        Решение изготовлено в полном объеме 09 августа 2023 года.

    09 августа 2023 года                                   г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Лысенко Н.С.

при секретаре Экба А.Э.,

    рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению отдела имущественных и земельных отношений администрации Изобильненского городского округа Ставропольского края к Акбердиеву Ибе Мухадиновичу, Акбердиеву Амиру Мухадиновичу, Акбердиевой Сайне Мухадиновне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

У С Т А Н О В И Л:

Отдел имущественных и земельных отношений администрации Изобильненского городского округа <адрес> обратился в Промышленный районный суд <адрес> с исковым заявлением, впоследствии уточненным к КУМИ <адрес> к Акбердиеву Ибе М., Акбердиеву А. М., Акбердиевой С. М. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование иска указано, что согласно договору аренды земельного участка № от дата, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> дата, регистрационная запись №, Акбердиеву Ибе М., Акбердиеву А. М., Акбердиевой С. М. в арендное пользование сроком на 10 лет перешел земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под административно-бытовым корпусом с мастерской и прилегающей территорией, общей площадью 5609 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир - жилое здание. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, район Изобильненский, <адрес>, ул., 11.

Согласно условиям договора аренды: пункт 3.2. "Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, не позднее десятого числа, первого месяца квартала. В случае несвоевременного внесения платежа Арендатором уплачиваются пени в размере 0,5% за каждый день просрочки от невнесенной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки. Уплата пени не освобождает от выполнения возложенных по настоящему договору обязательств или устранения нарушений ".

Согласно условиям договора: п. 5.2. "За нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки".

Согласно условиям договора аренды: пункт 3.2. "Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, не позднее десятого числа, первого месяца квартала. В случае несвоевременного внесения платежа Арендатором уплачиваются пени в размере 0,5% за каждый день просрочки от невнесенной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки. Уплата пени не освобождает от выполнения возложенных по настоящему договору обязательств или устранения нарушений ".

Арендная плата по вышеуказанному договору аренды земельного участка ответчиками оплачена дата.

Согласно условиям договора: п. 5.2. за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Просит взыскать с ответчиков пеню по договору аренды земельного участка № от дата за период с дата по дата в размере - 1 014 942 рубля 03 копейки.

В судебное заседание представитель истца отдела имущественных и земельных отношений администрации Изобильненского городского округа <адрес>, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание ответчики Акбердиев И.М., Акбердиев А.М., Акбердиева С.М., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, однако ранее были представлены письменные возражения, согласно которым ответчики просят отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объёме, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Отсутствие между сторонами заключенного надлежащим образом договора аренды земельного участка не освобождает ответчика от обязанности оплачивать пользование земельным участком в сумме, соответствующей размеру арендной платы, определяемой по правилам ст. 65 ЗК РФ, в порядке, установленном органами государственной власти субъектов РФ или органами местного самоуправления.

Из материалов дела следует, что согласно договору аренды земельного участка № от дата, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> дата, регистрационная запись №, Акбердиеву Ибе М., Акбердиеву А. М., Акбердиевой С. М. в арендное пользование сроком на 10 лет перешел земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под административно-бытовым корпусом с мастерской и прилегающей территорией, общей площадью 5609 кв.м., с кадастровым номером 26:06:122308:6, расположенный: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир - жилое здание. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, район Изобильненский, <адрес>, ул., 11.

В соответствии с п.1 ст. <адрес> 35-кз от дата Транспортная года «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав Изобильненского муниципального района <адрес>, и об организации местного самоуправления на территории <адрес>») муниципальные и городские образования, входящие в состав Изобильненского муниципального района <адрес>, преобразованы путем их объединения без изменения границ иных муниципальных образований во вновь образованное муниципальное образование Изобильненский городской округ <адрес>.

Статьей 6 Закона № - кз органы местного самоуправления Изобильненского городского округа в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления Изобильненского муниципального района <адрес>, городских и сельских поселений, входящих в состав Изобильненского муниципального района <адрес>, которые на день вступления в силу настоящего Закона осуществляли полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующей территории, в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти <адрес>, органами местного самоуправления муниципальных образований <адрес>, физическими и юридическими лицами. Таким образом, администрация Изобильненского городского округа <адрес> является правопреемником администрации Изобильненского муниципального района <адрес>.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен принцип платности пользования земельным участком, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Статьей 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы). Порядок, условия и сроки внесения. арендной платы определяются договором аренды.

По общему правилу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В статье 310 ГК РФ установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Согласно статье 606 ГК РФ договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.

Согласно условиям договора аренды: пункт 3.2. арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, не позднее десятого числа, первого месяца квартала. В случае несвоевременного внесения платежа Арендатором уплачиваются пени в размере 0,5% за каждый день просрочки от невнесенной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки. Уплата пени не освобождает от выполнения возложенных по настоящему договору обязательств или устранения нарушений.

Из уточненного искового заявления следует, что ответчики оплатили задолженность по договору аренды, однако согласно условиям договора: п. 5.2. за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с пунктом 5.2 договора ответчикам начислена пеня за период с дата по дата в размере - 1 014 942 руб. 03 коп.

В связи с чем заявлены требования о взыскании пени по договору аренды земельного участка.

Рассматривая указанное требование, суд приходит к следующим выводам.

Так стороной ответчиков в материалы дела был приобщён договор купли-продажи недвижимости от дата.

Из указанного договора усматривается, что дата между Акбердиевым И. М., Акбердиевой С. М., Акбердиевым А. М. и ООО «Стигма» заключен договор купли-продажи недвижимости, здания с кадастровым номером №, площадью 479 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Указанное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером: № площадью 5609 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> (п.5 Договора купли-продажи).

Согласно п.6 договора купли-продажи, ООО «Стигма» предупреждено о дальнейшем оформлении своих прав на земельный участок в соответствии с настоящим законодательством.

На дату заключения договора купли-продажи арендная плата за земельный участок была полностью оплачена Акбердиевым И. М., Акбердиевой С. М., Акбердиевым А. М..

Судом установлено, что с дата собственником здания с кадастровым номером № площадью 479 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по день подачи иска являлось ООО «Сигма», что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРН.

В п. 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Росси Федерации от дата № «О некоторых вопросах, связанных с примени земельного законодательства» разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Согласно п.14 вышеуказанного постановления, при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 ст. 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности необходимо учитывать следующее.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда России Федерации от дата № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» подтверждена позиция согласно которой к покупателю недвижимости переходит то право на земельный участок которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

По смыслу названных норм и разъяснений при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Таким образом, в связи с приобретением объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, находящемся в аренде у ответчиков, к ООО «Сигма» перешли права и обязанности арендатора по договору аренды от дата, в том числе обязанность платить за пользование участком исходя из условий данного договора аренды.

В соответствии с пунктом 23 Постановления Пленума ВС РФ № от 24.06.2008г. (в ред. от 09.02.2012г.) «О подготовке дел к судебному разбирательству» если при подготовке дела судья придет к выводу, что иск предъявлен не к тому лицу, которое должно отвечать по иску, он с соблюдением правил ст.41 Гражданского процессуального кодекса РФ по ходатайству ответчика может произвести замену ответчика. Такая замена может производится по ходатайству или с согласия истца. После замены ненадлежащего ответчика подготовка дела производится с самого начала. Если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, подготовка дела, а затем его рассмотрение производится по предъявленному иску. Суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен, и только в отношении тех ответчиков, которые указаны истцом.

Исходя из принципа диспозитивности гражданского процесса, определяющего содержание норм ГПК РФ, регулирующих состав лиц, участвующих в деле, только истцу принадлежит право определить ответчика.

Как указано в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от дата N 1626-О, в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности только истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право (часть первая статьи 4 ГПК Российской Федерации), к кому предъявлять иск (пункт 3 части второй статьи 131 ГПК Российской Федерации) и в каком объеме требовать от суда защиты (часть третья статьи 196 ГПК Российской Федерации). Соответственно, суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен истцом, и только в отношении того ответчика, который указан истцом, за исключением случаев, прямо определенных в законе. Поэтому, если суд придет к выводу о том, что выбранное истцом в качестве ответчика лицо не является субъектом спорного материального правоотношения, обязанным удовлетворить право требования истца, принудительной реализации которого тот добивается в суде, суд обязан отказать в удовлетворении иска.

Учитывая вышеуказанные положения законодательства и то обстоятельство, что в связи с приобретением объекта недвижимости (дата), расположенного на земельном участке, находящемся в аренде у ответчиков, к ООО «Сигма» перешли права и обязанности арендатора по договору аренды от дата, суд приходит к выводу, что требования о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка предъявлено к ненадлежащим ответчикам в связи с чем требования предъявлены к Акбердиеву Ибе М., Акбердиеву А. М., Акбердиевой С. М. незаконно, необоснованно в связи с чем не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отдела имущественных и земельных отношений администрации Изобильненского городского округа <адрес> к Акбердиеву Ибе М., Акбердиеву А. М., Акбердиевой С. М. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка– отказать в полном объёме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                                 Н.С. Лысенко