Решение по делу № 2-45/2017 (2-2062/2016;) от 19.10.2016

Дело №2-45/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новокузнецк                                     20 февраля 2017 года

Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи      Роговой И.В.,

при секретаре      Гродиной К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ечина В.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «Альфа-СПК» о взыскании задолженности и пени,

УСТАНОВИЛ:

Ечин В.Г. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Альфа-СПК» (далее ООО «Альфа-СПК») о взыскании задолженности и пени.

Свои требования мотивировал тем, что .. .. ....г. между индивидуальным предпринимателем Ечиным В.Г. и Обществом с ограниченной ответственностью «Альфа-СПК» был заключен договор аренды нежилого помещения №....

                В соответствии с п.1.1 Договора предметом договора является предоставление Арендодателем за плату во временное пользование Арендатора нежилых помещений, расположенные по адресу:ул.....г.....

                Арендная плата состоит из постоянной части, которая составляет 35 640 рублей и переменной части, которая состоит из фактически сложившихся расходов на электроэнергию и теплоэнергию и других коммунальных платежей.

.. .. ....г. ответчик покинул арендуемое помещение.

.. .. ....г. долг по арендной плате составляет 126 947 рублей 03 копейки.

                В соответствии с п.3.7 Договора в случае не внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы задолженности и штраф в размере 50 % от суммы задолженности.

                На .. .. ....г. сумма пени составляет 38 370 рублей 21 копейка, сумма штрафа составляет 63 473 рубля 52 копейки (126 947,03 * 50 %).

.. .. ....г. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность, однако ответа до настоящего момента не получено, задолженность не погашена.

.. .. ....г. Ечин В.Г. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

                Просит взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Альфа-СПК» в пользу Ечина В.Г. задолженность по договору аренды нежилого помещения №... от .. .. ....г. в сумме 126 947 рублей 03 копеек, пени в сумме 38 370 рублей 21 копейка, штраф в размере 63 473 рублей 52 копейки и государственную пошлину в размере 5 488 рублей.

Истец Ечин В.Г. в суд не явился, о месте и времени судебного заседания был извещён надлежащим образом, доверил защищать свои интересы в суде представителю.

Представитель истца Ечина В.Г. – Твердохлебова В.А., действующая на основании доверенности №... от .. .. ....г. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, дала объяснения аналогичные доводам искового заявления.

Представитель ответчика ООО «Альфа-СПК» - Логинова А.С., действующая на основании доверенности от .. .. ....г. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, суду пояснила, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения №... от .. .. ....г.. Согласно п. 1.1. указанного договора предметом договора является предоставление Арендодателем за плату во временное пользование Арендатора нежилых помещений, расположенные по адресу: ....... В соответствии с п. 3.1. договора аренды арендатор уплачивает арендодателю арендную плату: постоянную часть из расчета: 35 640 руб. переменная часть – из фактически сложившихся расходов на электроэнергию и теплоэнергию на основании приборов учета Арендодателя и другие коммунальные платежи.

Истец в ходе рассмотрения дела предоставил акты оказанных работ №... от .. .. ....г., №... от .. .. ....г., №... от .. .. ....г., а также акт сверки взаимных расчетов по состоянию на .. .. ....г. Указанные акты не подписывались директором ООО «Альфа-СПК». Ответчик не принимал оказанные услуги в том объеме, который заявлен в актах.

Из представленного истцом расчета взыскиваемой задолженности невозможно определить из чего складывается сумма переменной арендной платы, также отсутствуют ссылки на первичные документы, которые подтверждают указанные расчеты. Считает, что расходы на коммунальные платежи завышены и не соответствуют фактически потребленным ресурсам.

Ответчик арендовал у истца производственные нежилые помещения в течение 11 месяцев 20 дней, то есть с .. .. ....г. по .. .. ....г. Однако между истцом и ответчиком была достигнута устная договоренность о том, что за период .. .. ....г.-.. .. ....г. арендная плата взиматься не будет, поскольку расторжение договора аренды произошло раньше предусмотренного договором срока по инициативе арендодателя, в связи, с чем данный срок был предоставлен ответчику для освобождения арендуемого помещения.

Просила в удовлетворении иска отказать, в случае удовлетворения требований истца о взыскании задолженности по договору аренды, просила применить последствия ст. 333 ГК РФ и снизить размер пени и штрафа.

Исполнительный директор ООО «Альфа-СПК» Т.М.Н, в суд не явился, ранее в судебном заседании возражал относительно заявленных требований, суду пояснял, что действительно, .. .. ....г. между индивидуальным предпринимателем Ечиным В.Г. и Обществом с ограниченной ответственностью «Альфа-СПК» был заключен договор аренды нежилого помещения №.... Арендная плата по данному договору состояла из постоянной части и переменной части, которая складывалась из фактически понесенных расходов на электроэнергию и теплоэнергию и других коммунальных платежей. Указанные платежи они оплачивали по представленным счетам, которые считывались по приборам учета, затем на основании этих показаний выставлялся счет. Акты, представленные представителем истца за .. .. ....г., в которых отражены расходы по коммунальным услугам не подтверждают наличие у ООО «Альфа-СПК» задолженности перед Ечиным В.Г. по договору аренды, поскольку подпись арендатора в указанных актах не принадлежит ему, как лицу уполномоченному подписывать документы от имени ООО «Альфа-СПК». Тот факт, что в данных актах стоит печать, принадлежащая ООО «Альфа-СПК», он не оспаривает.

Свидетель Т.А.А. суду показал, что он знаком с истцом Ечиным В.Г., ранее между ними был заключен договор аренды нежилого помещения. Данный договор действовал до .. .. ....г., затем Ечин В.Г. сказал, что продает нежилое помещение, попросил его съехать, для этого предоставил срок в 20 дней для вывоза оборудования. Арендная плата по договору состояла из фактически сложившихся расходов на электроэнергию и теплоэнергию, а также других коммунальных платежей. Указанные платежи оплачивались на основании индивидуальных приборов учета, при этом, показания прибора учета они сверяли вместе с электриком – А.А.П,, после чего составляли акты, на которых ставили свои подписи. Пока показания приборов не были сверены, в актах они не расписывались. У них были совершенно другие акты, нежели, которые приобщил представитель истца.

Суд, выслушав мнение участников процесса, свидетеля, исследовав письменные доказательства по делу, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 330 ч. 1 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения

Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В соответствии со статьей 614 ч. 1 и ч. 2 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Судом установлено, что Ечин В.Р. был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя в Инспекции Федеральной налоговой службы по Центральному району г.Новокузнецка с .. .. ....г.. Основным видом деятельности Ечина В.Р. указана аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом (т.1 л.д.21-28). .. .. ....г. деятельность Ечина В.Р. в качестве индивидуального предпринимателя была прекращена.

Истцу Ечину В.Р. на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: ул.....г......

.. .. ....г. между ответчиком ООО «Альфа-СПК» в лице генерального директора К.В.С, и истцом Ечиным В.Г. был заключен договор №... аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: ул.....г..... сроком до .. .. ....г. (т.1 л.д.6-10).

Согласно пункту 3.1. договора аренды, арендная плата за указанное нежилое помещением состоит из постоянной части в размере 35 640 рублей и переменной части, которая состоит из фактически сложившихся расходов на электроэнергию и теплоэнергию и других коммунальных платежей. Переменная часть арендной платы по расходам на электроэнергию определяется на основании данных прибора учета арендатора, по расходам на теплоэнергию определяется на основании приборов учета арендатора пропорционально доле площади, занимаемой арендатором.

Согласно пункту 3.3. договора аренды, постоянная часть арендной платы вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца в полном объеме (100%) за текущий месяц путем перечисления средств на расчетный счет арендодателя. Переменная часть арендной платы оплачивается арендатором не позднее 18-го числа месяца, следующего за расчетным. Промежуточные платежи: до 10 числа расчетного месяца – 30 % стоимости планируемого месячного количества энергии, до 25 числа плюс 40 % стоимости планируемого месячного количества энергии, до 18 числа следующего за расчетным – окончательный расчет за фактическое потребление энергии в расчетном месяце. Арендатор самостоятельно получает у арендодателя акты оказанных услуг и счет фактуру для своевременной оплаты переменной части арендной платы.

Передача помещения была осуществлена по акту приема -передачи .. .. ....г. (т.1 л.д.11).

Судом также установлено, что .. .. ....г. ООО «Альфа-СПК» освободило арендуемое помещение, при этом ответчик не внес переменную часть арендной платы за .. .. ....г. и постоянную часть арендной платы за .. .. ....г..

При этом судом установлено, что представителем ответчика были получены акты оказанных ресурсоснабжающими организациями услуг, в том числе акт №... от .. .. ....г. на сумму 79 329, 67 рублей (т.1л.д.12), акт №... от .. .. ....г. на сумму 79 618, 46 рублей (т.1 л.д.13), акт №... от .. .. ....г. на сумму 34 703 рублей (т.1 л.д.14), что подтверждается имеющейся на данных актах печатью ООО «Альфа-СПК».

Из акта сверки взаимных расчетов между ИП Ечиным В.Г. и ООО «Альфа-СПК», составленном .. .. ....г. (т.1 л.д. 18-19) видно, что у ООО «Альфа-СПК» перед Ечиным В.Г. имеется задолженность по арендной плате, которая с учетом внесения денежных средств по платежным поручениям (т.1 л.д.15,16,17) и с учетом разницы между имеющейся задолженностью и ранее поступившими платежами составляет 126 947, 03 рублей.

Представителем ответчика суду не представлено доказательств погашения перед истцом задолженности по арендной плате в размере 126 947, 03 рублей. Доводы представителя ответчика о том, что расходы на коммунальные платежи завышены и не соответствуют фактически потребленным ресурсам, суд считает несостоятельными, поскольку доказательств потребления ответчиком ресурсов теплоснабжения и энергоснабжения в меньшем объеме суду не представлено.

Доводы представителя ответчика о том, что между сторонами имелась договоренность о том, что в .. .. ....г. года ООО «Альфа-СПК» не вносит оплату по договору аренды, поскольку данный период времени предоставлен ответчику для освобождения нежилого помещения суд считает необоснованными, поскольку данные обстоятельства ничем не подтверждены, напротив представитель ответчика не отрицал тот факт, что принадлежащее истцу нежилое помещение было освобождено ответчиком лишь .. .. ....г., то есть в период с .. .. ....г. до .. .. ....г. ответчик пользовался нежилым помещением, принадлежащем истцу.

Доводы представителя ответчика о том, что акты выполненных работ, акт сверки расчетов подписаны не руководителем ООО «Альфа-СПК», суд также считает необоснованными, поскольку на актах имеется    печать ООО «Альфа-СПК». Акты подписаны лицом, которое и ранее подписывало аналогичные акты (акт №... от .. .. ....г., акт №... от .. .. ....г. и др. л.д.15-16 т.2). Кроме того, полномочия лица, подписавшего акты, одобрены генеральным директором К.В.С, путем произведения частичной оплаты задолженности после подписания вышеуказанных актов. (л.д.22-24 т.2 платежные поручения заверены электронно- цифровой подписью К.В.С,)

Истец направлял в адрес ответчика претензию с требованием погасить образовавшуюся по арендным платежам задолженность (т.1 л.д.20). Ответчик получил данную претензию .. .. ....г. (т.1 л.д.29), но на претензию каким-либо образом не отреагировал, задолженность перед истцом так и не погасил.

Таким образом, ответчик в одностороннем порядке отказался от дальнейшего исполнения договора аренды в части оплаты арендных платежей за фактическое использование арендованной части нежилого помещения, что в силу ст. 309, 310 ГК РФ недопустимо.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 126 947, 03 рублей.

Кроме того, п. 3.7 договора аренды предусмотрено, что ответчик в случае не внесения арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы задолженности и штраф в размере 50 % от суммы задолженности.

Таким образом, пеня за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы задолженности по состоянию на .. .. ....г., как просит истец составляет: 38 370 рублей 21 копейка, согласно следующему расчету:

СуммаЗадолженностируб.	Дата начала просрочки	Дата окончания просрочки	Количество днейпросрочки	Расчет суммы пени	Сумма, руб.
2 702,90	.. .. ....г.	.. .. ....г.	8	2702*0,1%* 8	21,62
82 032, 57	.. .. ....г.	.. .. ....г.	3	82 032, 57*0,1%* 3	246,10
61 328,57	.. .. ....г.	.. .. ....г.	1	61 328,57*0,1%*1	61,33
140 947,03	.. .. ....г.	.. .. ....г.	6	140 947,03*0,1%*6	845,68
126 947,03	.. .. ....г.	.. .. ....г.	293	126 947,03*0,1%*293	37 195,48
ИТОГО					38 370,21

Штраф в размере 50 % от суммы задолженности составляет 63 473, 52 рублей, исходя из расчета: 126 947, 03 рублей* 50%.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, суд считает, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, снижает размер неустойки до 5 000 рублей, размер штрафа до 10 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 4 038 рублей 94 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Альфа-СПК», ....... в пользу Ечина В.Г., .. .. ....г. рождения, уроженца ....... задолженность по договору аренды нежилого помещения №... от .. .. ....г. в размере 126 947 (сто двадцать шесть тысяч девятьсот сорок семь) рублей 03 копеек, пени в сумме 5 000 (пять тысяч) рублей, штраф в размере 10 000 (десять тысяч) рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 038 (четыре тысячи тридцать восемь) рублей 94 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:                                                                            И.В.Рогова

Мотивированное решение изготовлено 27.02.2017 года

Судья:                             И.В.Рогова