Решение по делу № 2-2361/2021 от 10.09.2021

Дело №

74RS0№-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2021 года Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи: Васильевой Т.Г.,

при секретаре: Крыльцовой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономарева Константина Георгиевича к администрации г. Магнитогорска о выселении с предоставлением другого жилого помещения, исключении из договора социального найма, расторжении договора социального найма и обязании предоставить жилое помещение по договору социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Пономарев К.Г. обратился в суд с иском к администрации города Магнитогорска и просил выселить Пономарева Дмитрия Юрьевича из жилого помещения по адресу: <адрес>, признать за истцом право на спорную жилую площадь, заключить договор социального найма, с составом семьи : Пономарев К.Г., предоставить Пономареву Д.Ю. жилое помещение. В обоснование иска указал, что жилое помещение по адресу: <адрес>, было предоставлено истцу на основании ордера № 8874 от 05.02.1987 года, и членам его семьи Пономаревой Е.Г.(сестра) и Пономареву Д.Ю.(племянник). В период с 2004 года по 2016 год истец отбывал наказание и не пользовался жилым помещением. Его сестра и племянник не оплачивали коммунальные платежи, не производили текущий ремонт, тем самым нарушая условия договора социального найма. С 2016 года он не имеет возможности вселиться в квартиру, племянник препятствует его проживанию. В 2019 году по решению суда были разделены лицевые счета, он исправно исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг, в то время как племянник не оплачивает коммунальные платежи. Приватизировать квартиру племянник отказывается, ведет асоциальный образ жизни, не работает, употребляет наркотики. Неоднократные обращения в администрацию по поводу расселения оставлены без удовлетворения.

В судебном заседании Пономарев К.Г. поддержал заявленные требования и суду пояснил, что он фактически просит расторгнуть договор социального найма на спорную квартиру, и обязать администрацию заключить договоры социального найма с Пономаревым К.Г. и Пономаревым Д.Ю. на другие помещения.

Представитель администрации города Магнитогорска Земнюхов Я.В.(доверенность от 24.01.2020 года) возражал против удовлетворения иска, указав, что Пономарев К.Г. неоднократно обращался в администрацию по поводу расселения, предоставить истцу и третьему лицу отдельные квартиры администрация не может, поскольку оснований для улучшения жилищных условий не имеется. Факты разрушения квартиры не нашли подтверждения, и истец и третье лицо имеют право пользования жилым помещением, что подтверждено договором социального найма и дополнительным соглашением.

3-е лицо Пономарев Д.Ю. возражал против удовлетворения иска, указав, что Пономарев К.Г. более 30 лет не живет в квартире, имеет доступ в квартиру. Он не пускает его в комнаты, где находятся его личные вещи, вещей Пономарева К.Г. в квартире нет. Квартира находится в надлежащем состоянии, он доделывает ремонт, принимает меры по погашению задолженности.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, заслушав заключение прокурора об отсутствии оснований для удовлетворения иска, суд пришел к выводу, что отсутствуют основания для удовлетворения требования истца.

В силу ч. 3 ст. 40 Конституции Российской Федерации малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В целях реализации названных конституционных положений ч. 2 ст. 49 ЖК РФ предусмотрено, что малоимущим гражданам, признанным по установленным Жилищным кодексом Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в установленном кодексом порядке предоставляются жилые помещения муниципального жилищного фонда.

Согласно ч. 1 ст. 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных ч. 2 названной статьи случаев.

Между тем для отдельных категорий граждан законодатель предусмотрел возможность предоставления жилого помещения по договорам социального найма во внеочередном порядке.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном п. 4 ч. 1 ст. 51 названного кодекса перечне.

Такой перечень был утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июня 2006 г. N 378 "Об утверждении перечня тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире" и действовал до 1 января 2018 г.

Как установлено судом, жилое помещение по адресу: <адрес>, предоставлено Пономареву К.Г. на основании ордера № 8874 от 05.02.1987 года.

27.06.2018 года между МО «город Магнитогорск» и Пономаревым К.Г. на основании ордера от № 8874 заключен договор социального найма на жилое помещение состоящее из 3 комнат в квартире площадью 63,60 кв.м по адресу: <адрес>. В качестве лиц, имеющих право на проживание в квартире, в договор включены Пономарева Елена Георгиевна (сестра) и Пономарев Дмитрий Юрьевич (племянник).

18 декабря 2020 года в связи со смертью Пономаревой Е.Г., заключено дополнительное соглашение к договору социального найма, в качестве члена семьи указан Пономарев Д.Ю..

Сведений о том, что Поноварев К.Г. и Пономарев Д.Ю. являются лицами нуждающимися в жилом помещении суду не представлено, в связи с чем, отсутствуют основания для обязания ответчика предоставить истцу и Пономареву Д.Ю. жилые помещения по договору социального найма.

В соответствии с ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 4 п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса РФ, является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Согласно ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев (п. 1); разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает (п. 2); систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении (п. 3); использования жилого помещения не по назначению (п. 4).

Из объяснений лиц, участвующих в деле, следует, что в жилом помещении проживает Пономарев Д.Ю..

Из представленных суду ответов администрации г. Магнитогорска на обращения Пономарева К.Г., следует, что администрация города не усматривает оснований для обращения с иском о расторжении договора найма, поскольку отсутствуют основания предъявления иска по основаниям, предусмотренным ст.83 Жилищного кодекса РФ.

Указанную позицию подтвердил представитель ответчика в судебном заседании.

Кроме того, договор социального найма заключен с истцом, который в квартире не проживает, жилое помещение не разрушает, оплату коммунальных услуг производит, в связи с чем, отсутствуют основания для расторжения договора социального найма.

Доказательств, подтверждающих факт систематичности совершения противоправных виновных действий со стороны Пономарева Д.Ю., суду не представлено.

Доводы истца о невозможности проживать совместно с Пономаревым Д.С. не являются основанием для выселения Пономарева Д.С. в связи с расторжением договора социального найма, и заключения договоров найма на другие помещения.

Фактически из объяснений истца следует, что он желает совершить обмен занимаемого им жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах, указанное право нанимателя закреплено ст. 72 Жилищного кодекса РФ.

Анализ исследованных судом доказательств свидетельствует об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований истца, поскольку истцом избран неверный способ защиты своего права.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Пономареву Константину Георгиевичу к администрации г. Магнитогорска о выселении Пономарева Дмитрия Юрьевича из жилого помещения по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения, признании права Пономарева К.Г. на квартиру по адресу: <адрес>, исключении Пономарева Д.Ю. из договора социального найма, расторжении договора социального найма на квартиру по адресу: г. Магнитогорск, ул. Достоевского, 28\1-26, обязании администрации города предоставить Пономареву Константину Георгиевичу и Пономареву Дмитрию Юрьевичу жилые помещения по договорам социального найма - отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 28.10.2021 года.

Судья: