Решение по делу № 2-189/2014 (2-3858/2013;) от 24.10.2013

Гр. дело № 2-3858/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Дата)

Истринский городской суд (адрес)

в составе председательствующего судьиЗахаровой Е.А.

с участием прокурора Гуменной Е.В.,

при секретаре Боевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пулатова М.К. к Абдуллаеву Г.С., Абдуллаеву Д.Г., Абдуллаевой Ш.С., действующей также в интересах н/летних А.Б., А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении.

В обоснование заявленных требований, Пулатов М.К. указал, что на основании договора купли-продажи от (Дата) является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: (адрес)

Условиями договора купли-продажи установлено, что в течение четырех месяцев с даты государственной регистрации права собственности на указанное имущество, ответчики обязуются сняться с регистрационного учета. В нарушение условий договора ответчики по настоящее время зарегистрированы в спорном жилом помещении и продолжают его использовать.

Просит суд признать утратившими право пользования, снять с регистрационного учета и выселить Абдуллаева Г. С., Абдуллаева Д. Г., Абдуллаеву Ш. С., Абдуллаева Б. Г., Абдуллаева Ш. Г. из жилого дома, расположенного по адресу: (адрес)

В судебном заседании представитель истца по доверенности Меняйленко Д.А. поддержал заявленные требования и просил суд их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что требование о выселении удовлетворению не подлежит, изучив материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п.1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.ст.288, 292 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением; 2) жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания или проживания членов его семьи. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии с п.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено на основании договора купли-продажи, заключенного между Абдуллаевым Г.С. и Пулатовым М.К. от (Дата) истец является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: (адрес)

П.7 договора купли-продажи сторонами согласовано, что в течение четырех месяцев с даты государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество ответчики обязуются освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета.

Государственная регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи от (Дата) проведена (Дата).

По утверждению истца, ответчики по настоящее время зарегистрированы в спорном жилом помещении и продолжают его использовать.

Факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении подтверждается представленной в материалы дела копией домовой книги. Кроме того, ранее, в судебном заседании Абдуллаев Г.С. не отрицал, что он и члены его семьи Абдуллаев Д. Г., Абдуллаева Ш. С., Абдуллаев Б. Г., Абдуллаев Ш. Г. в настоящее время зарегистрированы по адресу: (адрес)

Кроме того, по утверждению ответчика, он и его семья в настоящее время в спорном жилом помещении не проживают, личных вещей в жилом доме не имеют.

В подтверждение указанного факта, ответчиком в материалы дела представлен договор краткосрочного найма жилого помещения (.....) от (Дата), из которого следует, что ответчики проживают по адресу: (адрес).

Из пояснений Абдуллаева Г.С. следует, что между ним и истцом была устная договоренность о том, что он и члены его семьи снимутся с регистрационного учета после того, как истец в полной мере оплатит стоимость недвижимого имущества, отчужденного ответчиком по договору купли-продажи от (Дата). В настоящее время истец имеет задолженность в размере (.....) руб.

Суд не может принять во внимание данное утверждение ответчика, поскольку в нарушение ст. 56 ГПК РФ им не представлено тому доказательств, и, кроме того, договор купли-продажи ответчиком не оспорен. Также, Абдуллаев Г.С. пояснил, что расписка, подтверждающая наличие задолженности истца, между сторонами не составлялась.

Суд полагает, что при отсутствии у ответчиков правовых оснований пользования жилым помещением, сохранение их регистрации в спорном жилом доме, нарушает права истца как собственника, в связи с чем требования о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета ответчиков подлежат удовлетворению.

При этом, суд отказывает в удовлетворении требования Пулатова М.К. о выселении ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), поскольку истцом в материалы дела не представлено достоверных и бесспорных доказательств факта проживания ответчиков в указанном жилом доме, тогда как из представленного ответчиками договора следует, что они проживают в ином жилом помещении.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пулатова М.К. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении – удовлетворить частично.

Признать Абдуллаева Г.С., Абдуллаева Д.Г., Абдуллаеву Ш.С., А.Б., А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес)

Решение является основанием для снятия Абдуллаева Г.С., Абдуллаева Д.Г., Абдуллаеву Ш.С., А.Б. А. с регистрационного учета по месту жительства с вышеуказанного адреса.

В удовлетворении требования Пулатова М.К. о выселении – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено (Дата) г.