Решение по делу № 2-829/2014 от 09.04.2014

    Р Е Ш Е Н И Е    №2-829/14

именем Российской Федерации

г. Волоколамск 01 июля 2014 года

    Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Коняхиной Е.Н.

при секретаре судебного заседания Ногиной О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дурнева В.М. к Тарасову А.М., Поздняковой М.А., Козловой И.С., Администрации Волоколамского муниципального района Московской области, Администрации Чисменского сельского поселения Волоколамского муниципального района Московской области о признании недействительным кадастрового учета земельного участка, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка, об обязании демонтировать забор, самовольные постройки, признании недействительными правоустанавливающих и правоподтверждающих документов,

установил:

Истец Дурнев В.М. обратился в суд с исковыми требованиями к Тарасову А.М., Поздняковой М.А., Козловой И.С. о признании недействительным кадастрового учета земельного участка площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером 50:07:0040603:№, расположенного по адресу: <адрес> исключении из ГКН сведений о границах и координатах данного земельного участка, признании самовольными постройками -нежилые помещения и пристройки к квартирам № 1 и № 3, расположенные по адресу: <адрес> обязать ответчиков демонтировать их, обязать ответчиков не чинить препятствий истцу в формировании участка под частью жилого дома № 21 и снести (демонтировать) забор вокруг земельных участков ответчиков.

В ходе рассмотрения дела истец, представитель истца по доверенности Завалко В.С. и Позднякова Е.А. заявили дополнительные требования, просят исключить из ГКН сведения о земельном участке площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером 50:07:0040603:№, расположенном по адресу: <адрес>, признать незаконным и отменить постановление Главы администрации Чисменского сельского совета от 16.07.1993 года № 239 о выделении земельного участка Тарасову А.М., свидетельство о праве собственности на землю, выданное Тарасову А.М. от ДД.ММ.ГГГГ года, договор дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между Тарасовым А.М. и Поздняковой М.А., свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок Поздняковой М.А. от ДД.ММ.ГГГГ года, постановление Главы Администрации Чисменского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № 120 о закреплении земельного участка за ФИО., свидетельство о праве собственности на землю, выданное ФИО. ДД.ММ.ГГГГ года.

В обоснование иска указал, что Дурнев В.М. является собственником части дома, расположенной по адресу: <адрес>. Он решил оформить земельный участок под частью дома и обратился к кадастровому инженеру, который пояснил, что свободной земли у дома нет. Ответчик Тарасов А.М., собственник квартиры № 1 оформил земельный участок к квартире, установил границы участка и огородил его забором. Козлова И.С., собственник квартиры № 3, также оформила земельный участок, огородила участок забором, но границы участка не установлены. В результате установленных заборов истец с членами семьи не имеет прохода и подъезда к своей части жилого дома на улицы <адрес>, вынуждены проходить по узкому проходу, преодолевая сточную канаву, данная тропинка выходит не на улицу, а на пустырь. Тем самым нет возможности подъехать к части дома на автомобиле, включая спецмашины, доставить при необходимости крупногабаритные вещи. Полагает, что поскольку ответчики являются собственниками квартир, выделение им в собственность земельного участка к квартире, является незаконным и нарушает права истца, в связи, с чем все документы о предоставлении земельных участков подлежат отмене, а участки подлежат снятию с кадастрового учета. Ответчиками возведены без получения разрешений пристройки к квартиры, также возведены самовольные постройки: собственником квартиры № 1 –баня и гараж, собственником квартиры № 3 также гараж и баня. Просит снести данные постройки, поскольку они возведены самовольно и создают препятствий истцу в формировании участка под частью дома.

Ответчик Тарасов А.М. в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен, возражений на иск не представил.

Представитель ответчика Поздняковой М.А. по доверенности Колыганова Г.П. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать, ссылаясь на то, что Позднякова М.А. является собственником квартиры № 1 и земельного участка площадью 1200 кв.м. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, по адресу: <адрес>, в настоящее время присвоен новый адрес: <адрес>В. Данный договор не нарушает ничьих прав. Истец стороной договора не является. Поздняковой М.А. было утеплено крыльцо к квартире. Гаража у Поздняковой М.А. нет. Право собственности на баню и сарай зарегистрированы за Поздняковой М.А., что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Полагает, что требования истца о признании построек самовольными заявлены некорректно, не указано, чем нарушаются права истца. Считает, что препятствий у истца в проходе нет, имеется выход на <адрес>.

Представитель ответчика Козловой И.С. адвокат Морозов А.Е. в судебном заседании исковые требования не признал, ссылаясь на то, что Козлова И.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:07:0040603:№ площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения Волоколамского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года. В связи с чем оснований для снятия участка с кадастрового учета нет. Границы участка в ГКН не внесены, но установлены на местности и огорожен забором. В настоящее время участку присвоен адрес: <адрес>В. Истцом не доказано нарушение права истца самовольными постройками.

Представитель ответчика Администрации Волоколамского муниципального района Московской области по доверенности Дрыгина Е.А. в судебном заседании исковые требования не признала, считает, что Администрация Волоколамского муниципального района Московской области является ненадлежащим ответчиком по делу.

Представитель администрации сельского поселения Чисменское Волоколамского муниципального района Московской области по доверенности Архипова О. Н. в судебном заседании показала, что в связи с непонятной ситуацией по делу оставляет разрешение спора на усмотрение суда, просит вынести решение в соответствии с законом, также пояснила, что фактически Тарасову А.М.(после него собственник Позднякова) и Козловой И.С. (до нее собственник Холькин) участки выделялись не к дому, так как дом является многоквартирным, и участки к квартирам не могли выделяться. Адрес участкам: <адрес>, был присвоен ошибочно, в связи с чем в последствии был изменен: у Поздняковой М.А. адрес: <адрес>В, у Козловой И.С. –<адрес>В. Участки ответчиков огорожены забором. У истца имеется проход между заборами приблизительно около 4 метров, который выходит не на улицу, а к соседнему участку, а затем они ходят по участку, заросшему травой с канавой, к <адрес> в <адрес>, но данный участок дорогой не является.

    Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 8 ГК РФ основаниями возникновения прав, в том числе права собственности на землю у граждан, могут быть акты органов государственной власти и местного самоуправления.

Пунктом 1 ст. 26 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу частей 2- 5 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

    В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является многоквартирным.

    Козловой И.С. на основании решения Волоколамского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности квартира № 3 общей площадью 31,9 кв.м., жилой 20,6 кв.м.

    Поздняковой М.А. на основании договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности квартира № 1. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП, ДД.ММ.ГГГГ ей выдано свидетельство о государственной регистрации права.

    Дурневу В. М. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала на праве собственности квартира № 2. Решением Волоколамского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ квартира, принадлежащая Дурневу В.М. была признана частью дома. ДД.ММ.ГГГГ Дурневу В.М. было выдано свидетельство о государственной регистрации права на часть дома общей площадью 36,7 кв.м.

    Земельный участок под указанным многоквартирным домом не сформирован и в отношении него государственный кадастровый учет не проводился.

    Также установлено, что Козловой И.С. на основании решения Волоколамского городского суда Московской области от 29.03. 2013 года принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:07:0040603:№ площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (адрес изменен: <адрес>В) в порядке наследования по закону после смерти ФИО., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года. Границы участка в установленном законом порядке не определялись.

    Дурневу В.М. принадлежит на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    Тарасовым А.М. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной Администрацией сельского поселения <адрес> было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м., по адресу: <адрес>. По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Тарасов А.М. подарил данный земельный участок Поздняковой М.А.    Договор зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ года. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет имеет кадастровый номер 50:07:0040603:№, дата внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о земельном участке ДД.ММ.ГГГГ года. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и внесены в Государственный кадастр недвижимости. Постановлением Главы сельского поселения <адрес> № 93 от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в адресный реестр, новый адрес участка: <адрес>В.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения требований Дурнева В.М. о признании незаконными и отмене постановления Главы администрации Чисменского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № 239 о выделении земельного участка Тарасову А.М., котором ему был предоставлен земельный участок площадью 0.15 га в д. Гряды, и разрешено строительство жилого дом, и выданного на основании данного постановления Тарасову свидетельства о праве собственности на землю от 20.07.1993года. Поскольку земельный участок в д. Гряды предметом спора по делу не является. Истцом не представлено доказательств незаконности выделения Тарасову А.М. земельного участка в д. <адрес> и нарушения прав истца принятыми документами.

Также суд не находит оснований для удовлетворения требований о признании незаконным договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Тарасовым А.М. и Поздняковой М.А. и свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок Поздняковой М.А. от ДД.ММ.ГГГГ года.

По договору дарения Тарасов А.М. подарил земельный участок площадью 1200 кв.м., по адресу: <адрес> (новый адрес: <адрес> В) Поздняковой М.А.. Право собственности Тарасова А.М. на указанный земельный участок было зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной Администрацией сельского поселения <адрес>. Данная выписка и право Тарасова А.М., возникшее на основании выданной выписки из похозяйственной книги, не оспорены, недействительным не признаны. Стороной договора дарения, Дурнев В.М. не является. Оспариваемое свидетельство о государственной регистрации права не является правоустанавливающим документом. Признание свидетельства о государственной регистрации права на спорный земельный участок недействительным, само по себе, не влечет за собой прекращение права на земельный участок.

Оснований для признания недействительным постановления Главы Администрации Чисменского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № 120 о закреплении земельного участка за Холькиным С.А. в пос. <адрес>ю 0,32 га и свидетельства о праве собственности на землю, выданного Холькину С.А. ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 0,20 га в <адрес>, и на земельный участок площадью 0,12 га в <адрес>, также суд не находит, поскольку Холькин С.А. собственником данных участков не является, право собственности на данные участки решением Волоколамского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано в порядке наследования по закону после смерти ФИО. за Козловой И.С. Решение суда вступило в законную силу.

В связи с чем не имеется оснований для признания недействительным кадастрового учета земельного участка площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером 50:07:0040603:№, расположенного по адресу: <адрес> (новый адрес: <адрес>В), и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером 50:07:0040603:№, расположенном по адресу: <адрес> (новый адрес: <адрес>В), поскольку данные участки правомерно были поставлены на кадастровый учет с присвоением им кадастровых номеров.

Между тем суд приходит к выводу, что требования Дурнева В.М. об исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений о границах и координатах земельного участка площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером 50:07:0040603:№, расположенного по адресу: <адрес>, и обязании Позднякову М.А. и Козлову И.С. снести установленные вокруг земельных участков заборы подлежат удовлетворению.

    Судом установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:07:0040603:№, принадлежащего на праве собственности Поздняковой М.А установлены и внесены в государственный кадастр недвижимости. Границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности Козловой И.С. с кадастровым номером 50:07:0040603:№ не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

    Из представленной топосъемки ООО «Волэксперт», представленной истцом, и объяснений сторон следует, что площадь участка используемого Поздняковой М.А. фактически составляет 1200 кв.м., огорожена забором из штакетника, площадь земельного участка, огороженного забором Козловой И.С. составляет 1447 кв.м. Данные участки прилегают к многоквартирному дому № <адрес>, в результате чего истец лишен доступа пользоваться земельным участком при доме, в какой это необходимо для эксплуатации части дома и возможности проезда к своей части дома со стороны <адрес>.

Данное обстоятельство подтверждается проверкой администрацией Чисменского сельского поселения Волоколамского муниципального района Московской области, проведенной по обращению Дурнева В.М. ДД.ММ.ГГГГ года, в ходе которой были выявлены факты самовольного ограждения к квартирам №1, №2 и №3, ограничивающий доступ в жилой дом по <адрес>, ответом Главы сельского поселения Чисменское от ДД.ММ.ГГГГ и объяснением представителя администрации Чисменского сельского поселения в судебном заседании о том, что участки Тарасову и ФИО фактически выделялись не квартире жилого дома, а рядом с домом. Адрес участкам <адрес>был присвоен ошибочно, в связи с чем постановлением главы администрации Чисменского сельского поселения Волоколамского муниципального района Московской области участкам Поздняковой и Козловой присвоены новые адреса.

    По смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться земельным участком при многоквартирном доме в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

        Таким образом, Дурнев В.М. вправе владеть и пользоваться земельным участком при многоквартирном доме в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации многоквартирного дома. Однако, в результате установленных Тарасовым А.М. границ земельного участка, внесенных в ГКН, и установленных ответчиками заборов, истец лишен доступа пользоваться земельным участком при многоквартирном доме, в какой это необходимо для эксплуатации, принадлежащей ему на праве собственности части дома, и возможности проезда к своей части дома со стороны <адрес>, также нарушено право истца на оформление земельного участка под многоквартирным домом.

    Оснований для удовлетворения требований Дурнева В.М. о сносе самовольных построек не имеется.

    Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Представителями ответчиков не оспаривалось, что ответчиками без получения соответствующих разрешений была произведена реконструкция квартир. В квартире № 1, принадлежащей на праве собственности Поздняковой М.А., переоборудована веранда лит. а. Поздняковой М.А. принадлежит на праве собственности баня площадью 15 кв.м. и сарай площадью 27 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от    ДД.ММ.ГГГГ года.

    В квартире № 3, принадлежащей на праве собственности Козловой И.С., также произведено без получения соответствующих разрешений переоборудование квартиры. Также Козлова И.С. пользуется баней и гаражом, право собственности на них не оформлено.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.

Относимых и допустимых доказательств того, что спорные постройки и произведенное переоборудование квартир нарушают права и законные интересы истца не представлены. Истец не является контролирующим и надзорным органом, а нарушение своих прав данными постройками истец не доказал ( ее несоответствия строительным нормам и правилам, наличие угрозы жизни и здоровью и др.). Отсутствие проектной документации и разрешения на строительство само по себе не может являться безусловным основанием к сносу построек.

Доводы истца о том, что строения будут чинить ему препятствия в формировании участка к части дома Дурнева В.М. носят предположительный характер, какими –либо доказательствами не подтверждены.

Руководствуясь ст. ст.194-197 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования Дурнева В.М. к Тарасову А.М., Поздняковой М.А., Козловой И.С., Администрации Волоколамского муниципального района Московской области, Администрации Чисменского сельского поселения Волоколамского муниципального района Московской области удовлетворить частично.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о границах и координатах земельного участка площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером 50:07:0040603:№, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Поздняковой М.А..

Обязать Позднякову М.А. демонтировать (снести) забор, возведенный на земельном участке площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером 50:07:0040603:№, расположенном по адресу: <адрес>.

Обязать Козлову И.С. демонтировать (снести) забор, возведенный на земельном участке с кадастровым номером 50:07:0040603:№, расположенном по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований Дурнева В.М. к Тарасову А.М., Поздняковой М.А., Козловой И.С., Администрации Волоколамского муниципального района Московской области, Администрации Чисменского сельского поселения Волоколамского муниципального района Московской области о признании недействительным кадастрового учета земельного участка площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером 50:07:0040603:№, расположенного по адресу: <адрес>, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером 50:07:0040603:№, расположенном по адресу: <адрес>, признании самовольными постройками нежилые помещения и пристройки к квартирам № 1 и № 3, расположенные по адресу: <адрес> обязании их демонтировать, признании незаконными и отмене постановления Главы администрации Чисменского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № 239 о выделении земельного участка Тарасову А.М., свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ года, выданное Тарасову А.М., договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Тарасовым А.М. и Поздняковой М.А., свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок Поздняковой М.А. от ДД.ММ.ГГГГ года, постановления Главы Администрации Чисменского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № 120 о закреплении земельного участка за Холькиным С.А., свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ года, выданное ФИО. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Председательствующий