Решение от 27.03.2019 по делу № 2-956/2019 от 05.12.2018

Дело №2-956/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                                                                                             27 марта 2019 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Малишевской Н.А.,

при секретаре Першиной А.В.,

с участием:

-представителя истца (ответчика по встречному иску) общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по управлению жилищным фондом «Заря» - Корякина С.Г. действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

- ответчика (истца по встречному иску) Новиковой <данные изъяты>. и её представителя Караваева К.В. (по заявлению);

- третьего лица Новикова <данные изъяты>.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по управлению жилищным фондом «Заря» к Новиковой <данные изъяты> о понуждении к демонтажу незаконно возведенных дополнительных конструкций стен и кровли, встречному исковому заявлению Новиковой <данные изъяты> к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по управлению жилищным фондом «Заря» о признании принятия в состав общего имущества многоквартирного дома и передаче имущества в безвозмездное пользование, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по управлению жилищным фондом «Заря» (далее по тексту - истец, ООО «УК по УЖФ «Заря») обратился в суд с учетом уточненных исковых требований к Новиковой <данные изъяты> об обязании демонтировать незаконно возведенные дополнительные конструкции стен, кровли и стяжки пола на кровле входной группы подъезда № <адрес>, восстановить гидроизоляционный слой кровли входной группы указанного подъезда в соответствии с разделом № СНиП II - 26 - 2010 («кровли рулонные и мастичные») в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Исковые требования мотивированы тем, что ООО «УК по УЖФ «Заря» является управляющей компанией в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу <адрес>, на основании договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. Новикова <данные изъяты>. является собственником квартиры № в указанном многоквартирном жилом доме, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту обследования комиссии ООО «УК по УЖФ «Заря» от ДД.ММ.ГГГГ, собственник <адрес> произвел самовольную перепланировку мест общего пользования, выразившуюся в незаконном возведении дополнительных конструкций стен и кровли на кровле входной группы подъезда №. Факт незаконного возведения ответчиком указанных дополнительных конструкций также подтверждается Актом инспекционного обследования от ДД.ММ.ГГГГ, актом проверки № от ДД.ММ.ГГГГ, предписанием Государственной жилищной инспекции Тюменской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику направлялось предписание исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ с требованием демонтировать незаконно возведенные дополнительные конструкции и привести кровлю входной группы подъезда № многоквартирного жилого дома в первоначальное состояние, до настоящего времени требования истца не выполнены. Руководствуясь положениями статей 26, 30, 36, ч.2 ст.162 Жилищного Кодекса РФ (далее ЖК РФ), истец обратился в суд с заявленными выше требованиями.

Новикова <данные изъяты> обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ООО «УК по УЖФ «Заря», с учетом уточненных исковых требований просит обязать ответчика включить в состав общего имущества многоквартирного дома дополнительные конструкции стен и кровли на кровле входной группы подъезда № <адрес>, передать дополнительные конструкции стен и кровли на кровле входной группы подъезда № <адрес> истцу по встречному иску - Новиковой <данные изъяты>, действующей в интересах Новикова <данные изъяты>, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 25000 руб.

Встречные исковые требования Новиковой <данные изъяты> мотивированы тем, что согласно положениям статей 36, 44 ЖК РФ, по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Представитель истца (ответчик по встречному иску) ООО «УК по УЖФ «Заря» уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, против удовлетворения встречных исковых требований возражал.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) Новикова <данные изъяты>. и её представитель, третье лицо Новиков <данные изъяты> против удовлетворения исковых требований ООО «УК по УЖФ «Заря» возражали, на встречных исковых требованиях настаивали в полном объеме.

Представитель Государственной жилищной инспекции Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи с чем суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, поскольку им не представлены сведения о причинах неявки.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ООО «УК по УЖФ «Заря» подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования Новиковой <данные изъяты> не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ООО «УК по УЖФ «Заря» является управляющей компанией в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу <адрес>, что подтверждается договором № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20 -39).

Новикова <данные изъяты> является собственником квартиры № в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40 - 44).

ООО «УК по УЖФ «Заря» Новиковой <данные изъяты> вручено предписание исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ с требованием демонтировать незаконно возведенные дополнительные конструкции и привести кровлю входной группы подъезда № многоквартирного жилого дома в первоначальное состояние, указанное предписание получено ответчиком по первоначальному иску лично, о чем свидетельствует подпись Новиковой <данные изъяты>. на врученном ей предписании (л.д. 9).

Согласно акту обследования комиссии ООО «УК по УЖФ «Заря» от ДД.ММ.ГГГГ, собственник квартиры <адрес> произвел самовольную перепланировку мест общего пользования, выразившуюся в незаконном возведении дополнительных конструкций стен и кровли на кровле входной группы подъезда № (л.д. 48).

Из представленных в материалы дела фотоснимков визуально видно, что непосредственно над входной группой подъезда возведены ограждающие конструкции в виде стен и оконных блоков над всей входной группой (л.д. 50 – 51).

Согласно акту проверки № от ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекции Тюменской области при обследовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> обнаружено наличие дополнительно возведённых конструкций стен и кровли входной группы подъезда №, в отношении ООО «УК по УЖФ «Заря» вынесено предписание Государственной жилищной инспекции Тюменской области № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52-54).

Предписанием Государственной жилищной инспекции Тюменской области № от ДД.ММ.ГГГГ установлено наличие дополнительно возведённых конструкций стен и кровли входной группы подъезда № 2, ООО «УК по УЖФ «Заря» предписано принять меры к приведению состояния общего имущества многоквартирного дома в соответствие с действующим законодательством (л.д 55).

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с п. «в» ч. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Таким образом, из анализа вышеприведенных норм следует, что к общему имуществу собственников многоквартирного дома, относятся, в частности, межквартирные лестничные площадки, а также несущие стены, плиты и иные ограждающие конструкции.

Согласно п.1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170, переоборудование и перепланировка квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Пункт данной нормы является обязательным для применения в силу п. 4 ст. 6 Федерального закона «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и Перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», утвержденного распоряжением Правительства РФ от 21.06.2010 №1047-р.

Согласно п.3.8.6, п.4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 изменять оформление балконов допускается лишь по проекту и согласованию с органами местного самоуправления. Не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п.п.1-5 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Проведение согласования установки на фасаде жилого дома ограждающих конструкций в виде стен и оконных рам с собственниками жилых помещений не заменяет порядка согласования изменения конструктивных элементов многоквартирного жилого дома.

Нарушения требований действующего законодательства подтверждаются актом проверки № от ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекции Тюменской области, (л.д. 52-54), Предписанием Государственной жилищной инспекции Тюменской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д 55).

Суд также принимает во внимание, что во время осадков в виде дождя брызги попадают на внешнюю (капитальную) стену дома, что в дальнейшем может привести к ее намоканию и последующему разрушению.

Как следует из материалов дела, в результате возведения конструкции над входом в подъезд №, были нарушены права всех собственников общего имущества дома, связанные с тем, что возведенная конструкцияна плите над входом в подъезд № по адресу <адрес>, не соответствует строительно-техническим нормам в части невозможности проведения технического обслуживания конструктивных элементов данной плиты в виду закрытия ее самовольно возведенными конструкциями, что при таком его расположении приводит к уменьшению срока эксплуатации отдельных конструктивных элементов жилого дома, равно как и приводит к ухудшению самого вида фасада жилого дома.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «УК по УЖФ «Заря» об обязании демонтировать незаконно возведенные дополнительные конструкции стен, кровли и стяжки пола на кровле входной группы подъезда № <адрес>, восстановить гидроизоляционный слой кровли входной группы указанного подъезда в соответствии с разделом № СНиП II - 26 - 2010 («Кровли рулонные и мастичные») в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу подлежат удовлетворению.

При неисполнении решения суда разрешить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по управлению жилищным фондом «Заря» (ИНН 7202151284) осуществить возложенные на Новикову <данные изъяты> действия самостоятельно, с последующим возмещением ответчиком затрат, связанных с выполнением данных мероприятий в установленном законом порядке.

Встречные исковые требования Новиковой <данные изъяты>. к ООО «УК по УЖФ «Заря» удовлетворению не подлежат, поскольку на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Проведение согласования установки на фасаде жилого дома самовольно возведенного помещения с собственниками жилых помещений не заменяет порядка согласования возведения отдельного помещения, а является лишь начальной стадией получения разрешения на размещение дополнительного оборудования на фасаде здания, иное бы означало фактически легализацию самовольно возведенных объектов в отсутствие их законного использования, что противоречит требованиям действующего законодательства.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 106, 107, 108, 111 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

Заключение ООО «Строительная компания Эверест» № А-052 суд не принимает во внимание как допустимое, поскольку данное заключение проводилось не по определению суда, стороны были ограничены в праве ставить на разрешение эксперта вопросы, имеющие значение для дела, данное заключение не заменяет установленный законом порядок согласования и узаконения самовольно возведенных и перепланирования и переустройства ранее существующих объектов.

Представленный в материалы дела поэтажный план <адрес> не содержит лоджий, балконов или каких-либо иных помещений над входной группой в подъезд №. Из пояснений истца по первоначальному иску и представленных в материалы дела фотоснимков следует, что на конструктивных элементах входной группы непосредственно под самовольно возведенным объектом имеются трещины и смещение бетонных плит, что угрожает разрушением входной группы, конструктивно не рассчитанной на размещение над ней помещений, не предусмотренных проектом.

Поскольку ООО «УК по УЖФ «Заря» права и законные интересы Новиковой <данные изъяты>. нарушены не были, оснований для взыскания в пользу истицы по встречному иску компенсации морального вреда суд не усматривает.

Таким образом, в удовлетворении встречных исковых требований Новиковой <данные изъяты>. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по управлению жилищным фондом «Заря» о признании принятия в состав общего имущества многоквартирного дома и передаче имущества в безвозмездное пользование, взыскании компенсации морального вреда надлежит отказать,

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Новиковой <данные изъяты> в пользу ООО «УК по УЖФ «Заря» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 3, 12, 56, 67, 98 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░» (░░░ 7202151284) ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ № <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ № ░░░░ II - 26 - 2010 («░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░») ░ ░░░░░░░ 30 ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6000 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 3.04.2019.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                                        ░.░. ░░░░░░░░░░░