Решение по делу № 2-2697/2021 от 12.05.2021

Дело № 2-2697/2021

УИД 54RS0030-01-2021-003033-71

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» июня 2021 года                                                        г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего                     Лисиной Е.В.,

при секретаре                             Чебаковой И.А.,

с участием прокурора                         Авазовой В.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с указанным иском.

В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником квартиры по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, микрорайон, <адрес>, с кадастровым номером 54:19:020104:11509.

Прежним собственником ФИО4 в качестве члена его семьи в квартире была зарегистрирована ФИО1

Ответчики не являются членами семьи истца либо родственниками, соглашение о порядке пользования жилым помещением с ними не заключалось.

Регистрация ответчиков по месту жительства в указанном жилом помещении нарушает права истца, поскольку препятствует пользованию и распоряжению квартирой, в связи с чем, истец просил признать ФИО4 и ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением по указанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО3 и его представитель ФИО исковые требования поддержали в полном объёме, пояснили, что истец является собственником квартиры с августа 2020 года. Ответчик ФИО1 была зарегистрирована предыдущим собственником ФИО4 В квартире они не проживают, истец с ними не знаком, вселиться в квартиру они не пытались.

Ответчики – ФИО4 и ФИО1 в судебное заседание не явились, судом в соответствии со статьями 113, 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимались необходимые меры по извещению ответчиков о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебных извещений по месту регистрации физического лица, которые не были получены ответчиками и возвращены в суд. Сведениями об ином месте жительства ответчиков суд не располагает. В связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчики уклоняются от явки в судебное заседание, следовательно, признает их неявку неуважительной. При таких данных, суд признает ответчиков надлежащим образом извещенными о дате и времени судебного заседания.

Руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, с согласия истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Нормой ст. 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища (ст. 40 Конституции Российской Федерации).

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Исходя из ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользовании принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования, или на ином законном основании.

Исходя из смысла ст. 30 ЖК РФ - для приобретения права пользования жилым помещением необходимо быть не только зарегистрированным на жилой площади, но и фактически вселенным в установленном законом порядке и проживать в указанном помещении.

Согласно ст. 31 ч. 1 ЖК РФ – к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруга, дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что решением Новосибирского районного суда Новосибирской области от 20.05.2019 г. по гражданскому делу №... по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице Новосибирского отделения №... к ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – расторгнут кредитный договор №... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения №... и ФИО4, обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, Микрорайон, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена недвижимого имущества в размере 1 089 000 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником жилого помещения – квартиры, площадью 28,7 кв.м., с кадастровым номером 54:19:020104:11509, расположенной по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, микрорайон, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии домовой книги, в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ состоят на регистрационном учете ФИО4, а с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО1

Ответчики выехали из жилого помещения, забрав свои вещи, членами семьи нового собственника жилого дома – ФИО3 ответчики не являются, никаких расходов, связанных с содержанием жилого помещения не несут, соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось. В настоящее время истцу место нахождения ответчиков неизвестно.

Указанные обстоятельства подтверждаются как пояснениями истца ФИО3 и его представителя ФИО в ходе рассмотрения дела, так и показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО2, которая пояснила, что условия для проживания в спорном жилом помещении отсутствуют, вещей ответчиков нет. Ответчиков никогда не видела, истец не препятствовал их вселению в квартиру.

Оценивая приведенные показания свидетеля, суд считает их достоверными, поскольку они последовательные, согласуются с другими доказательствами по делу.

Согласно ст. 304 ГК РФ - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 27 Конституции РФ - каждый имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Как следует из ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Судом бесспорно установлено, что ответчики добровольно выехали из спорного жилого помещения, длительное время в нём не проживают, намерений возвратиться не высказывали, свои вещи оттуда вывезли, их отсутствие не носит временный характер, кроме того, ДД.ММ.ГГГГ произошла смена собственника жилого помещения, членами семьи нового собственника ответчики не являются.

Регистрацией ответчиков в спорном жилом доме, расположенном по вышеуказанному адресу, нарушаются права истца ФИО3, который является собственником спорного жилого помещения.

Доказательств, опровергающих доводы истца, и свидетельствующих о наличии законных оснований для владения и пользования спорным жилым помещением, ответчики суду не представили.

С учетом конкретных обстоятельств дела, учитывая, что ответчики длительное время назад выехали из жилого помещения, попыток вселиться не предпринимали, членами семьи нового собственника жилого помещения не являются, суд полагает, что в данном случае они утратили право пользования жилым помещением, а потому должны быть признаны утратившими право пользования жилым помещением.

Согласно п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ №... от ДД.ММ.ГГГГ «О судебном решении», поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указывать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

В спорных правоотношениях последствием удовлетворения исковых требований является то, что настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО4, ФИО1 с регистрационного учета по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, микрорайон, <адрес>.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

    Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, микрорайон, <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, микрорайон, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 28 июня 2021 года.

Председательствующий      (подпись)                                  Лисина Е.В.