Решение по делу № 2-54/2024 от 14.03.2024

Производство по делу № 2-54/2024

УИД 57RS0025-01-2024-000064-98

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июля 2024 г. г. Новосиль

Орловская обл.

Новосильский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Авдониной И.Н.,

при секретаре судебного заседания Бабкиной Е.В.,

с участием представителя истца Недава С.В.,

представителя ответчика Евтушенко С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Залегощь-Агро» к акционерному обществу «Орел Нобель-Агро» о признании недействительными результатов межевания земельного участка, межевого плана, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, об утверждении межевого плана и внесении сведений об описании местоположения границ земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Залегощь-Агро» (далее по тексту – ООО «Залегощь-Агро») изначально обратились в Арбитражный суд Орловской области с иском к акционерному обществу «Орел Нобель-Агро» (далее по тексту – АО «Орел Нобель-Агро») с требованиями: исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности АО «Орел Нобель-Агро».

Исковые требования истец обосновал тем, что ООО «Залегощь-Агро» владеет на праве собственности двумя земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, а именно земельными участками с кадастровыми № и №, площадью <данные изъяты> га каждый, расположенными по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Ранее земельные участки принадлежали на праве собственности гражданам Е.Н.Г. и Е.В.В. Постановлением администрации Новосильского района Орловской области № от ДД.ММ.ГГГГ определены границы земельных участков граждан Е. в соответствии с планами. Сведения о границах не были внесены в ЕГРН, но являются действительными в соответствии с действующим законодательством. ООО «Залегощь-Агро» после приобретения права собственности на земельные участки подготовило межевые планы по уточнению границ и обратилось с заявлениями в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области о внесении сведений о границах земельных участков в ЕГРН. Однако, государственный кадастровый учет по внесению сведений о границах земельных участков был приостановлен ввиду того, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым №, принадлежащего на праве собственности АО «Орел Нобель-Агро», тогда как сведения о границах земельных участков истца по раннему плану были учтены в ЕГРН. В адрес АО «Орел Нобель-Агро» истцом была направлена претензия о необходимости внесения в ЕГРН уточнений о сведениях в отношении земельного участка с кадастровым №, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения. В тоге, истцу было отказано в кадастровом учете границ земельных участков с кадастровыми № и №. По мнению истца, земельные участки № и № являются ранее учтенными, их образование и постановка на кадастровый учет осуществлены в соответствии с Федеральным законом №78-ФЗ «О землеустройстве», и исключение из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка ответчика с кадастровым № приведет к восстановлению положения, существовавшего до нарушения прав и законных интересов истца (т. 1 л.д. 3-8).

После проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы истец исковые требования уточнил, просил суд: 1) признать незаконными результаты межевания по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: РФ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «РегионГеоПроект» И.А.А., а подготовленный в их результате межевой план от ДД.ММ.ГГГГ недействительным; 2) признать незаконными результаты межевания по образованию земельного участка путем выдела 41 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, в результате которого образован земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: РФ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «РегионГеоПроект» И.А.А., а подготовленный в их результате межевой план от ДД.ММ.ГГГГ недействительным; 3) исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 57:00:0000000:6090, расположенного но адресу: РФ, <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства (т. 7 л.д. 108-119).

В письменном отзыве на уточнение иска представитель ответчика АО «Орел Нобель-Агро» полагала требования истца о признании незаконными результаты межевания по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 57:13:0050401:1, расположенного по адресу: РФ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «РегионГеоПроект» И.А.А., а подготовленный в их результате межевой план от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, несостоятельными. В связи, с чем просила суд вынести решение об утверждении межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Р.И.Н. ДД.ММ.ГГГГ об уточнении границ земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>; об утверждении межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Р.И.Н. ДД.ММ.ГГГГ об уточнении границ земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> об утверждении межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером И.А.А. в результате кадастровых работ в связи с исправлением кадастровой ошибки путем определения конфигурации и местоположения границ в местоположении границ земельного участка в соответствии с уточненными координатами характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного но адресу: РФ, <адрес> (т. 9 л.д. 1-3).

Определением Арбитражного суда от 25.12.2023 к участию в деле по ходатайству стороны истца в качестве соответчиков привлечены К.А.П., С.Н.В., Б.М.А., Л.Т.Н., М.Н.Е., М.С.Е., П.Л.И., П.В.А., А.М.В., А.Н.В., А.В.Н., З.Н.А., З.С.А., Б.Н.А. – собственники земельного участка с кадастровым № (т. 9 л.д. 20-21).

На основании определения Арбитражного суда Орловской области от 25.12.2023 гражданское дело передано в Орловский областной суд для направления его в суд общей юрисдикции, к подсудности которого оно отнесено законом (т.9 л.д. 22-27).

На основании определения Орловского областного суда от 07.03.2024 гражданское дело передано для рассмотрения в Новосильский районный суд Орловской области (т.9 л.д. 115-117).

В судебном заседании представитель истца по доверенности Недава С.В. исковые требования уточнила, просила суд: 1) признать недействительными результаты межевания и межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленные кадастровым инженером ООО «РегионГеоПроект» И.А.А., по образованию земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>; 2) аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; 3) утвердить межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером И.А.А. в результате кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного но адресу: РФ, <адрес>; 4) внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером И.А.А. В остальном озвучила и поддержала доводы, приведенные в обоснование первоначальным требований.

Представитель ответчика Евтушенко С.М. против удовлетворения исковых требований с учётом уточнений в судебном заседании не возражала. При этом, в целях восстановления прав истца согласилась с требованиями стороны истца утвердить межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером И.А.А. в результате кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного но адресу: РФ, <адрес> и внести сведения о границах земельного участка с кадастровым № содержащиеся в описании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером И.А.А., полагая, что при этом права истца будут полностью восстановлены.

В судебное заседание К.А.П., С.Н.В., Б.М.А., Л.Т.Н., М.Н.Е., М.С.Е., П.Л.И., П.В.А., А.М.В., А.Н.В., А.В.Н., З.Н.А., З.С.А., Б.Н.А., третьи лица: Управление Росреестра по Орловской области, филиала ППК «Роскадастр» будучи надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства не явились, представителей, возражений против исковых требований, ходатайств, связанных с разбирательством дела, не направили.

В связи с уточнениями в судебном заседании исковых требований стороной истца, процессуальный статус К.А.П., С.Н.В., Б.М.А., Л.Т.Н., М.Н.Е., М.С.Е., П.Л.И., П.В.А., А.М.В., А.Н.В., А.В.Н., З.Н.А., З.С.А., Б.Н.А., как соответчиков по делу, на основании протокольного определения суда прекращен и судебное разбирательство дела проведено про уточненным исковым требованиям.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также - ГПК РФ) суд счел возможным при указанных обстоятельствах рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников по делу.

Заслушав представителей сторон, проверив доводы исковых требований с учётом их уточнений, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 36 Конституции Российской Федерации владение, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (ч.1). Пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (часть 2). Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (ч.3).

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ, ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

На основании ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона) (п. 7 ч. 2 ст. 17 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ).

Согласно ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости (ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

В силу ч. 5 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, в случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и (или) сведений о выявленных правообладателях таких объектов недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании: 1) имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости; 2) документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав; 3) документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости; 4) решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости и документов, указанных в частях 16 и 17 статьи 69.1 настоящего Федерального закона.

По смыслу приведенных положений ч. 5 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, если земельный участок создан ранее, то сведения о его границах в Едином государственном реестре недвижимости могут отсутствовать или не соответствовать установленным требованиям. Это возможно, если участок является ранее учтенным, так как данные о нем вносятся в Единый государственный реестр недвижимости без предоставления межевого плана. В этом случае собственник вправе уточнить границы земельного участка, в том числе и при выполнении комплексных кадастровых работ.

Согласно ч. 6 ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ (вступил в силу с 1 января 217 г.) со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Из ст. ст. 15 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» следует, что Порядок описания местоположения границ объектов землеустройства определяется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации (ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве»).

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» к видам землеустроительной документации относятся: генеральная схема землеустройства территории Российской Федерации, схема землеустройства территорий субъектов Российской Федерации, схема землеустройства муниципальных образований, схемы использования и охраны земель; карты (планы) объектов землеустройства; проекты внутрихозяйственного землеустройства; проекты улучшения сельскохозяйственных угодий, освоения новых земель, рекультивации нарушенных земель, защиты земель от эрозии, селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения отходами производства и потребления, радиоактивными и химическими веществами, заражения и других негативных воздействий; материалы почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, оценки качества земель, инвентаризации земель; тематические карты и атласы состояния и использования земель. Федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, а также законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации могут устанавливаться другие виды землеустроительной документации. Состав, содержание и правила оформления каждого вида землеустроительной документации регламентируются соответствующими техническими условиями и требованиями проведения землеустройства.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 11.5 ЗК РФ особенности выдела земельного участка в счет земельных долей определяются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения).

Порядок выделения земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения предусмотрен ст. 13 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ст. 8.1 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 12 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьями 13 и 14 данного закона.

Положениями п. 1 ст. 13 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 (п. 2 ст. 13 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения).

Если решение общего собрания участников долевой собственности о выделе земельного участка отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4 ст. 13 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (п. 5 ст. 13 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона (п. 6 ст. 13 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения).

Также, п. 12 ст. 13.1 данного Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения определено, что в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Кадастровые работы в отношении выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка выполняются в соответствии с утвержденным проектом межевания земельного участка или земельных участков, содержащим сведения о его размере и местоположении его границ. В результате кадастровых работ площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может отличаться от площади этого земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания, вследствие невозможности установления на местности границ этого земельного участка в точном соответствии с таким проектом межевания, но не более чем на десять процентов (п. 16 ст. 13.1 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения).

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (п. 15 ст. 13.1 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения).

Судом установлено и подтверждено исследованными материалами дела, что истец ООО «Залегощь-Агро» является собственником двух земельных участков с кадастровыми № и №, площадью <данные изъяты> кв.м. каждый, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, расположенных по адресу: <адрес>. Ранее земельные участки принадлежали на праве собственности гражданам Е.Н.Г. и Е.В.В.. До момента продажи ДД.ММ.ГГГГ земельных участков истцу, Е.Н.Г. и Е.В.В. передали их в аренду ООО «Залегощь-Агро». Заключив договоры аренды ДД.ММ.ГГГГ на 5 лет до ДД.ММ.ГГГГ. В 2021 году договор аренды с Е.Н.Г. был перезаключен до ДД.ММ.ГГГГ. Право ООО «Залегощь-Агро» зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается, выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т. 1 л.д. 17-21, 31-40; т.7 л.д.121-133).

Постановлением администрации Новосильского района Орловской области № от ДД.ММ.ГГГГ определены границы указанных земельных участков граждан в соответствии с планами и актами установления границ. Границы участков были установлены описательным методом (по ориентирам, не требующим указания на координаты характерных точек его границ) в соответствии со ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве».

ООО «Залегощь – Агро» подготовило межевые планы по уточнению границ и обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Орловской области о внесении сведений о границах земельных участков для внесения в ЕГРН (т. 1 л.д. 91-96, 114-119).

Согласно уведомлениям Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД-001/2022-4224758 и от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД-001/2022-4228838/1 государственный кадастровый учет по внесению сведений о границах земельных участков № и № был приостановлен в связи с тем, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы другого земельного участка № (т.1 л.д. 22-24).

ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в государственном кадастровом учете земельных участков с кадастровыми номерами № и №, о чем государственным регистратором были вынесены соответствующие уведомления (т. 1 л.д. 28-30).

АО «Орел Нобель-Агро» принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности АО «Орел Нобель-Агро» было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок был образован путем выдела в счет 41 земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> (т. 10 л.д. 38-57).

Сведения о границах земельного участка с кадастровым № были внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером И.А.А. (т.2 л.д. 49-102).

Также, ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером И.А.А. был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым №, сведения о границах после уточнения внесены в ЕГРН (т.2 л.д. 103-119).

В целях разрешения данного спора, по делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам эксперта С.Д.В. №-Э9 от ДД.ММ.ГГГГ:

1) форма земельного участка № по сведениям Межевого плана подготовленного кадастровым инженером Р.И.Н. ДД.ММ.ГГГГ в целом совпадает с формой земельного участка, указанного на Плане земельного участка, предоставленного в собственность Е.Н.Г. в СПК «Шенский», утвержденного руководителем Новосильского райкомзема Х.В.Ф. Однако, имеются эпизодические несоответствия достигающие величины до 52 м;

2) форма земельного участка № по сведениям Межевого плана подготовленного кадастровым инженером Р.И.Н. ДД.ММ.ГГГГ в целом совпадает с формой земельного участка, указанного на Плане земельного участка, предоставленного в собственность Е.Н.Г. в СПК «Шенский», утвержденного руководителем Новосильского райкомзема Х.В.Ф. Однако, имеются эпизодические несоответствия достигающие величины до 52 м.;

3) положение границы земельного участка № по сведениям Межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Р.И.Н. ДД.ММ.ГГГГ пересекает положение контура (2) границы земельного участка №, учтенной в ЕГРН на величины до 354.95 м, площадь наложения составляет 64 919 кв.м (Схема 6).

Положение границы земельного участка № по сведениям Межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Р.И.Н. ДД.ММ.ГГГГ пересекает положение контура (2) границы земельного участка №, учтенной в ЕГРН на величины. до 324.20 м. Площадь наложения, вычисленная в Модели программными средствами, составляет 8 573 кв.м. (Схема 6);

4) Территории земельных участков №, № определённые по сведениям Планов утвержденных руководителем Новосильского райкомзема Х.В.Ф. частично накладываются на территории, обозначенные на «Чертеже проекта составления кадастровой карты с.х. угодий и перераспределения земель СПК "Шенский" входящего в состав «Дела по проведению землеустройства и подготовке документов для проведения государственного кадастрового учета и регистрации прав в органах юстиции (межевое дело), 3АО "Орёл Нобель-Агро", СПК "Шенский"», выполненного ФГУП Орловским землеустроительным проектно-изыскательским предприятием "Орелгипрозем" в 2003г, как земли, передаваемые в аренду 3АО «Орел Нобель-Агро». Величины наложений составляют до 331м (Схема 12б);

5) Граница земельного участка №, учтенная в ЕГРН в спорной части не соответствует границе по сведениям «Дела по проведению землеустройства и подготовке документов для проведения государственного кадастрового учета и регистрации прав в органах юстиции (межевое дело), 3АО "Орёл Нобель-Агро", СПК "Шенский"», выполненного ФГУП Орловским землеустроительным проектно-изыскательским предприятием "Орелгипрозем" в 2003г., величины расхождений до 99 м со смещением границы, учтенной в ЕГРН наружу, площадь несоответствия 1.61 га (Схема 13).

При этом площади территорий, на которых расположены контура (6, 7) земельного участка № по сведениям межевого дела составляют 191.1 га, а площади занимаемой территории границами земельного участка № (6, 7), учтённой в ЕГРН составляет 185.76 га, что на 5.34 га. меньше.

6) Разработать варианты установления границ без уменьшения площадей земельных участков №, №, либо контура N26 земельного участка № (контура №, невозможно (т.6 л.д. 73-154).

После проведения по делу указанной судебной землеустроительной экспертизы, по заказу АО «Орел Нобель-Агро» ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером И.А.А. в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, был подготовлен межевой план.

Из заключения кадастрового инженера следует, что кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № были проведены в 2020 году, данные уточнения были зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ. После чего из вышеуказанного земельного участка был выделен земельный участок с кадастровым номером № и поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Произошло наложение земельных участков с кадастровыми номерами № и № с земельным участком №, а затем с земельным участком № и появилась ошибка в определении границ вышеуказанных земельных участков. Исправление границ земельного участка с кадастровым номером № возможно за счет кормовых угодий, которые ранее входили в описание границ земельного участка с кадастровым номером №, указанные в «Деле по проведению землеустройства и подготовке документов для проведения государственного кадастрового учета и регистрации прав в органах юстиции (межевое дело), ЗАО «Орел Нобель-Агро», СПК «Шенский», выполненного ФГУП Орловским землеустроительным проектно-изыскательским предприятием «Орелгипрозем» в 2003 году, но которые были заняты земельным участком с кадастровым номером № на момент уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № был снят с государственного кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (т. 7 л.д. 25-93).

Согласно выводам дополнительной судебной землеустроительной экспертизы №-Э7 от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной тем же экспертом:

1) положение смежных границ земельного участка № по сведениям межевого плана, подготовленного кадастровым инженером И.А.А. ДД.ММ.ГГГГ, и земельных участков №, № по сведениям межевых планов, подготовленных кадастровым инженером Р.И.Н. ДД.ММ.ГГГГ, совпадает,&apos; пересечения и зазоры отсутствуют.

2) Межевым планом, подготовленным кадастровым инженером И.А.А. ДД.ММ.ГГГГ, уменьшается площадь контура (2) земельного участка № и образуется два новых контура (5) и (6) границы №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., которые расположены севернее существующих контуров (2), (4) №, учтенных в ЕГРН. Площадь № сохраняется без изменений.

Новые контура (5) и (6) границы № расположены на территории, обозначенной на Плане земельного массива выделяемого в счет земельных долей в <адрес>, кадастровый № в масштабе №, утвержденном руководителем комзема Х.В.Ф., как земли выделяемые в счет земельных долей. Данные контуры располагаются на сельхозугодьях - пастбищах.

Новые контура (5) и (6) границы № расположены на территории, обозначенной на Чертеже проекта составления кадастровой карты с.х. угодий и перераспределения земель СПК "Шенский" <адрес>, Дела по проведению землеустройства и подготовке документов для проведения государственного кадастрового учета и регистрации прав в органах юстиции (межевое дело), 3АО "Орёл Нобель-Агро", СПК "Шенский", выполненного ФГУП Орловским землеустроительным проектно-изыскательским предприятием "Орелгипрозем" в 2003 г. как земли, передаваемые в аренду 3АО «Орел Нобель-Агро».

3) Положение смежных границ земельного участка № по сведениям межевого плана, подготовленного кадастровым инженером И.А.А. ДД.ММ.ГГГГ, и земельных участков №, № по сведениям межевых планов, подготовленных кадастровым инженером Р.И.Н. ДД.ММ.ГГГГ, совпадает, пересечения и зазоры отсутствуют, поэтому разработка возможных вариантов установления границ земельного участка № не требуется (т. 10 л.д. 113-138).

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ч.3 ст.86 ГПК РФ заключение экспертизы является одним из доказательств, которое оценивается судом в совокупности с другими имеющимися в деле доказательствами в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ.

У суда нет оснований ставить под сомнение заключения судебной землеустроительной экспертизы по делу (основной и дополнительной), поскольку они проведены экспертом, имеющим многолетний стаж работы по специальности, эксперт предупреждался об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, выводы эксперта надлежащим образом мотивированы, приведены соответствующие расчеты и методики, экспертом исследовались в полном объёме материалы дела, содержащие первоначальные документы и сведения о смежных спорных земельных участках, эксперт выезжал на место и непосредственно исследовал границы участков на месте, осуществлял натурные измерения. Доказательств, опровергающих выводы эксперта, суду не представлено.

Сторонами заключения эксперта не оспаривались.

Оценив совокупность исследованных доказательств по делу по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об относимости, допустимости и достаточности для разрешения заявленных исковых требований.

Таким образом, по делу установлено, что при уточнении сведений о местоположении земельного участка ответчика в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, не были учтены сведения о местоположении земельных участков истца, что привело к невозможности ООО «Залегощь-Агро» уточнить местоположение своих земельных участков, вследствие выявления пересечения с образованным земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащем АО «Орле Нобель-Агро». При таком положении результаты межевания и межевой план по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № признать действительным нельзя. Согласно межевому плану по уточнению границ земельного участка ответчика от ДД.ММ.ГГГГ, границы участков ответчика и истца пересечений не имеют.

С учётом приведенных выше норм материального права, норм действующего законодательства в сфере землепользования, суд считает исковые требования с учётом их уточнения обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку факт пересечения границ земельных участков истца и ответчика бесспорно подтвержден в судебном заседании и может быть устранен лишь путем снятия сведений о местоположении границ земельного участка ответчика из ЕГРН с утверждением межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного по заказу АО «Нобель-Агро» и внесения в ЕГРН сведений о его границах согласно данному межевому плану.

При этом требования об утверждении границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным по заказу АО «Орел Нобель-Агро», и внесении сведений о таких границах в ЕГРН вполне обоснованы, обусловлены удовлетворением предшествующих требований, способствуют полному восстановлению прав истца и не нарушают права иных лиц.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения о местоположении границ земельных участков в ЕГРН (п. 5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 215-ФЗ) по заявлению любой из сторон.

Требований о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины истцом не заявлено, соответственно судом данный вопрос не разрешается, что не лишает сторону истца обратиться за их взысканием в порядке ст. 103.1 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Залегощь-Агро» к акционерному обществу «Орел Нобель-Агро» о признании недействительными результатов межевания земельного участка, межевого плана, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, об утверждении межевого плана и внесении сведений об описании местоположения границ земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости, - удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания и межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленные кадастровым инженером ООО «РегионГеоПроект» И.А.А., по образованию земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, <адрес>.

Аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

Утвердить межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером И.А.А. в результате кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного но адресу: РФ, <адрес>.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером И.А.А.

Решение суда может быть обжаловано в Орловский областной суд путём подачи апелляционной жалобы лицами, участвующими в деле, через Новосильский районный суд Орловской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме (составления мотивированного решения).

Решение суда принято в окончательной форме (мотивированное решение составлено) – 6 августа 2024 г.

СУДЬЯ И.Н. Авдонина