Решение от 28.11.2022 по делу № 2-647/2022 от 31.05.2022

Дело № 2-647 (2022 г.)

УИД 80RS0001-01-2022-001197-80

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

п. Агинское 28 ноября 2022 года

Агинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Дашиевой Ц.Ц.,

при секретаре Норбоевой Д.Ц.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беломестных Марины Ивановны к администрации городского поселения «Новоорловск», Оськову Геннадию Ивановичу о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Беломестных М.И. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором указала, что между ней и ответчиком Оськовым Г.И. в 1999 году в устной форме был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно которой стороны оценили стоимость квартиры в 2780 рублей, из которых 2000 руб. были переданы Оськову Г.И. наличными, а 780 руб. истец Беломестных М.И. погасила долг ответчика за жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается справкой за подписью коменданта ЖКХ Думназеу С.Г. в 1999 году, а также ведомостью начисленной заработной платы ровно 780 рублей. Фактом, подтверждающим наличие договорных отношений, является и то, что Оськов Г.И. передал Беломестных оригиналы всех документов на квартиру, а именно договор на приватизацию, паспорт БТИ, произвел заранее все действия по выписке из регистрационного учета всех членов своей семьи. Также между ними в 1999 году была устная договоренность о том, что Оськов Г.И. приедет и они оформят сделку в соответствии с действующим законодательством. Факт заключения устного договора купли-продажи подтверждается и тем, что Оськов Г.И. более 10 лет не интересовался судьбой данной квартиры, никаким образом не осуществлял в соответствии с гражданским законодательством и человеческой логикой уход, сохранение данной квартиры.

Данной квартирой она открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется с 1999 года по настоящее время, т.е. более 22 лет. Она осуществляет все платежи за коммунальные услуги, уплачивает имущественный налог, что подтверждается справками. По телефонному разговору с Оськовым Г.И., состоявшемуся в 2018 году, ей стало известно, что он оформил право собственности на квартиру и попытался повторно ей продать за 200 000 рублей. Далее, примерно в 2019 году ей стало известно, что Оськов Г.И. умер и никто наследство не оформлял. Таким образом, данная квартира в соответствии со ст. 1151 ГК РФ становится выморочным имуществом и ответчиком по делу становится ГП «Новоорловск».

Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Новоорловск, <адрес> силу приобретательной давности.

В ходе рассмотрения дела истец Беломестных М.И. и ее представитель Жамсаранов А.Г. уточнили исковые требования, просят также признать утратившими право общей долевой собственности на объект недвижимости квартиру, расположенную по адресу: 687000, <адрес>, пгт.Новоорловск, <адрес> ФИО5 и Оськовым Романом Евгеньевичем.

Определениями Агинского районного суда в качестве соответчиков привлечены Оськов Роман Евгеньевич, Оськов Вячеслав Евгеньевич, в качестве законного представителя несовершеннолетнего ответчика – Оськова Елена Станиславовна, в качестве третьих лиц привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Истец Беломестных М.И., ее представитель Жамсаранов А.Г. в судебных заседаниях исковые требования поддержали в полном объеме, просят удовлетворить.

Представитель администрации ГП «Новоорловск» просил рассмотреть дело в их отсутствии, в письменном пояснении указали, что истец Беломестных М.И. владеет спорной квартирой открыто, непрерывно и добросовестно на протяжении более 18 лет, администрация не возражает против заявленных ею требований о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности и считает их подлежащими удовлетворению. Оськов Г.И. не зарегистрирован в спорной квартире, в реестре имущества городского поселения не состоит.

Привлеченные к участию в деле в качестве ответчиков – Оськов Р.Е., Оськов В.Е., законный представитель несовершеннолетнего ответчика Оськова Е.С. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, по последнему известному месту жительства, по месту регистрации. Направленная в их адрес судебная корреспонденция вернулась в адрес суда за истечением срока хранения, из чего следует, что ответчики не являлись на почту за получением судебных извещений, тем самым отказываясь от их получения.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (п. п. 67, 68) юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчики Оськов Р.Е., Оськов В.Е. в лице законного представителя Оськовой Е.С. извещены о дате рассмотрения дела.

Суд принимает во внимание то, что Оськов Р.Е., Оськов В.Е. в лице законного представителя Оськовой Е.С. не явившись в судебное заседание, своевременно не ознакомившись с материалами дела, по своему усмотрению не воспользовались диспозитивным правом по предоставлению доказательств в обоснование своих возможных возражений по иску, тем самым приняли на себя риск соответствующих процессуальных последствий, в том числе в виде постановления решения по доказательствам, представленным истцом.

Учитывая неявку в судебное заседание всех ответчиков, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие ответчиков.

Выслушав истца, ее представителя, свидетеля, исследовав материалы дела суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГПК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с ч 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст. 236 абз.1 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

В п. 16 постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от 29.04.2016г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанной с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Согласно абз.1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Установлено, что спорная жилая площадь представляет собой отдельную квартиру, состоящую из трех комнат, находящуюся по адресу: <адрес>, пгт. Новоорловск, <адрес>.

Из пояснений истца и материалами гражданского дела № следует, что в 1999 году истец купила спорную квартиру, письменный договор купли-продажи не оформлялся, не была составлена расписка о передаче Беломестных М.И. денежных средств продавцу.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственниками спорной квартиры с 20.12.2013г. являются Оськов Роман Евгеньевич и ФИО5 по ? доли в общей долевой собственности.

Решением Агинского районного суда от 17.06.2011г. по делу № (2011) по иску Беломестных М.И. к Оськову Г.И. о признании недействительным договора на передачу в собственность на Оськова Г.И. от Администрации поселка Новоорловск от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом уточнений, о взыскании денежных средств в счет неосновательного обогащения и встречного искового заявления Оськова Г.И. к Беломестных М.И. о выселении из жилого помещения исковые требования Беломестных М.И. и встречные требования Оськова Г.И. оставлены без удовлетворения, основанием которого явился пропуск Оськовым Г.И. срока исковой давности, независимо от иных фактических обстоятельств, установленных судом.

Данное решение было обжаловано Оськовым Г.И. и апелляционным определением <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

При рассмотрения дела № установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес>, выданного 20.04.2011г., Оськов Г.И. является собственником спорной квартиры, площадью 61,8кв.м., расположенном на третьем этаже. Действия Оськова Г.И., связанные с передачей в 1999 году Беломестных М.И. ключей от квартиры, правоустанавливающего документа на квартиру - договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, невнесение им платы за пользование жилым помещением, неуплаты налога на недвижимое имущество с 1999 года, освобождением квартиры от своего имущества, суд расценил как отказ Оськова Г.И. от права собственности на спорную квартиру.

Из материалов дела следует, что Оськов Геннадий Иванович, 10.03.1958г.р. умер 04.12.2018г., место смерти - пгт. Шерловая Гора Борзинского <адрес>.

С учетом предмета иска по настоящему делу судом дополнительно истребованы в Управлении Росреестра по <адрес> документы, на основании которых зарегистрировано право собственности ответчиков Оськова Р.Е. и Оськова В.Е. на <адрес> по адресу: <адрес>, пгт. Новоорловск, <адрес>.

В качестве правоустанавливающего документа суду представлен договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Оськов Евгений Геннадьевич, ДД.ММ.ГГГГ г.р., именуемый «Даритель», с одной стороны, и Оськов Роман Евгеньевич, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО5, 21.08.2007г.р. в лице законного представителя Оськовой Е.С., именуемые в дальнейшем «Одаряемые» с другой стороны, заключили договор, согласно которому Даритель безвозмездно передает, а Одаряемые принимают в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Новоорловск, <адрес>. Указанная квартира принадлежит Дарителю на праве собственности на основании Договора дарения от 01.07.2011г. В пункте 5 указано, что до заключения настоящего договора указанная выше квартира в споре и под арестом не состоит.

Беломестных М.И. обратилась в суд с иском и просит признать за ней право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой с 1999г. как своей собственной, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается представленными платежными документами.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Затомская С.Р. пояснила, что в начале 2000 года Беломестных М.И. заселилась и постоянно проживает в квартире, владеет квартирой открыто, несет бремя расходов по ее содержанию, полностью оплачивает коммунальные услуги, делает ремонт, пользуется ею по назначению. Ответчики по данному адресу никогда не проживали.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Оськов Г.И. с 1999 года, с момента передачи квартиры истцу, затем Оськов Е.Г., являющийся собственником квартиры в 2011году, ответчики Оськов Р.Е., Оськов В.Е., являющиеся собственниками долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: пгт.Новорловск, <адрес>, на основании договора дарения, фактически отказались от принадлежащего им имущества.

Это выразилось в том, что в квартире они никогда не проживали, вселиться не пытались, имуществом не интересовались, коммунальные платежи не производили, иных расходов по содержанию имущества не несли, что свидетельствует об их устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на спорную квартиру, какие-либо меры, направленные на содержание данного имущества, не предпринимали, обязанностей собственника этого имущества не исполняли.

Между тем Беломестных М.И. на протяжении более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владела всей квартирой как своим собственным имуществом, она постоянно проживает в ней на протяжении более двадцати лет, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается исследованными письменными доказательствами, а также показаниями свидетеля, в связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения ее требований и признании за ней права собственности, квартиру.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, в материалах дела не имеется.

В этой связи, требования истца о прекращении права собственности Оськова Р.Е., Оськова В.Е. на квартиру и признании права собственности за Беломестных М.И. в силу приобретательной давности законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 61,8 ░░.░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 80:01:080101:1133, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░.░░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 61,8 ░░.░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░.░░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 80:01:080101:1133.

░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░.░░░░░░░