Решение по делу № 2-1746/2024 от 03.07.2024

Дело № 2-1746/2024

УИД 70RS0002-01-2024-003787-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2024 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Родичевой Т.П.,

помощника судьи Локтаевой А.А., секретаре Ильиной И.Н.,

с участием представителя истца Мартинкевич А.Е., представителя ответчика Плотниковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Каржавиной И.И. к Плотникову А.С., обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мир» об определении порядка и размера участия в расходах на ЖКУ, об обязании заключить отдельные соглашения на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья,

установил:

истец Каржавина И.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Плотникову А.С., обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мир» (далее – ООО «УК «Мир»), в котором просит определить порядок и размер участия в расходах за ЖКУ по ремонту и содержанию имущества; по холодному водоснабжению, водоотведению, обращению с ТКО, расходы по теплоснабжению, электроснабжению; по уплате капитального ремонта, по обслуживанию внутриквартирного газового оборудования и газа за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, между ней (Каржавиной И.И.) и Плотниковым А.С. от общей суммы платежей по 1/2 на каждого; обязать ООО «УК «Мир» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес обезличен>, с истцом и ответчиком.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес обезличен>, оставшаяся 1/2 доля принадлежит на праве собственности Плотникову А.С. То есть у истца и ответчика имеется общая обязанность по уплате коммунальных услуг. Между тем истец и ответчик фактически членами одной семьи не являются, общее хозяйство не ведут, общего бюджета не имеют, материальную и иную помощь друг другу стороны не оказывают. С декабря 2023 все бремя содержания жилого помещения и оплату за поставляемые и пользуемые коммунальные услуги несет истец, ответчик никакие платежи не вносит. Истец неоднократно обращалась к ответчику с предложением о заключении соглашения об определении платы за жилищно-коммунальные услуги, однако ответчик от заключения такого соглашения уклоняется.

Определениями Ленинского районного суда г. Томска от 18.07.2024, 30.07.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования привлечены АО «Томскэнергосбыт», общество с ограниченной ответственностью «Томскводоканал», АО «ТомскРТС», Фонд «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области», Плотникова Н.М., ООО «Газпром газораспределение Томск».

Истец Каржавина И.И., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об отложении не просила, направила представителя.

Представитель истца Мартинкевич А.Е., действующая на основании ордера № 23 от 03.07.2024, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске, полагала, что собственники несут ответственность по содержанию имущества, в том числе оплате коммунальных услуг пропорционально принадлежащим им долям. До обращения в суд с иском ответчик не предпринимал никакие попытки по разделению счетов, заключению соглашения, в том время как такие попытки со стороны истца предпринимались.

Ответчик Плотников А.С., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении не просил, направил представителя.

Представитель ответчика Плотникова А.С. – Плотникова В.В., действующая на основании доверенности 70 АА 0745290 от 02.02.2015 сроком на десять лет, в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать по доводам, изложенным в письменном отзыве, полагала, что применительно к рассматриваемому спору отсутствует спор о праве, поскольку никакого спора о размере доли участия каждого из сособственников в оплате услуг ЖКУ не имеется, доказательств факта оспаривания Плотниковым А.С. размера доли участия в оплате услуг ЖКУ, материалы дела не содержат. Кроме того, указала на злоупотребление своими правами со стороны истца, поскольку истец Каржавина И.И. до обращения в суд не предпринимала никаких мер ни по обращению в управляющую компанию, ни по обращению к Плотникову А.С. с целью определения порядка и разделения счетов.

Ответчик ООО «УК «Мир» надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседание своего представителя не направило.

Представитель ответчика ООО «УК «Мир» Ермолаев К.А., действующий на основании доверенности б/н от 30.07.2024, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в настоящее время ООО «УК «Мир» приняло решение о разделении лицевого счета <номер обезличен> по <адрес обезличен>, в связи с тем, что оба собственника жилого помещения (Плотников А.С., Каржавина И.И.) выразили согласие на такое разделение.

Представитель третьего лица Фонда «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области» Ветровская А.С., действующая на основании доверенности №28_24 от 09.01.2024 сроком до 31.12.2024, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении в свое отсутствие, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором в удовлетворении исковых требований истца просила отказать, полагала, что в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие самостоятельное обращение собственников в адрес Фонда с заявлением о выделении счета, также отсутствуют документы, подтверждающие отказ Фонда в выделении счета по заявлению собственников. Соответственно Фонд не усматривает правовых оснований для обязывания в судебном порядке Фонда в выделении отдельного счета и выдаче отдельных платежных документов.

Представитель ООО «Газпром газораспределение Томск» Карпова А.К., действующая на основании доверенности № 174 от 08.07.2024, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседании не явилась, представила письменный отзыв на исковое заявление, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица АО «Томскэнергосбыт», общество с ограниченной ответственностью «Томскводоканал», АО «ТомскРТС», Плотникова Н.М., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседании не явились, об отложении не просили.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав лица, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

При этом ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее Правила), которыми регулируются, в том числе, отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых домов, а также устанавливается порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

Согласно п. 42 Правил размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

Согласно абз. 2 п. 42 Правил, при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам, исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

В соответствии с требованиями ст. 158 Жилищного Кодекса РФ, собственники жилых помещений в многоквартирном доме обязаны вносить плату за предоставленные коммунальные услуги, а также нести расходы на содержание принадлежащего им помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы на содержание и ремонт жилого помещения.

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Указанные положения законы закреплены в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», согласно которому сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, все собственники спорного жилого помещения несут обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве общей собственности.

Начисление платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, платы за капитальный ремонт, платы за коммунальную услугу по отоплению производится исходя из площади жилого помещения и подлежит распределению пропорционально доле собственников в праве собственности на указанное жилое помещение.

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение, общей площадью <номер обезличен> кв.м, кадастровый номер: <номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, принадлежит на праве общей долевой собственности Каржавиной И.И. (1/2 доля), Плотникову А.С. (1/2 доля), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата обезличена> <номер обезличен> (л.д. 8-9).

В судебном заседании не оспаривалось, что и третье лицо Плотникова Н.М. и Каржавина И.И. зарегистрированы в указанном жилом помещении по настоящее время.

Обращаясь с настоящим исковым заявлением, истец указывает, что фактически истец и ответчик не являлись и не являются членами одной семьи, не ведут общее хозяйство, не имеют общего бюджета, с декабря 2023 года все бремя содержания жилого помещения и оплаты за поставляемые и пользуемые коммунальные услуги несет истец, ответчик же не вносит никакие платежи, при этом от заключения соглашения о размере вносимой платы за жилищно-коммунальные услуги ответчик отказывается.

Из представленных платежных документов следует, что в настоящее время платежи за жилищно-коммунальные услуги, начисляемые по адресу: <адрес обезличен>, в части вносятся только Каржавиной И.И. (л.д. 13-23).

Однако каких-либо доказательств того, что в отношении указанного жилого помещения имеется задолженность по оплате коммунальных платежей, отсутствует.

14.06.2024 Каржавина И.И. направила в адрес Плотникова А.С. обращение, в котором указала на наличие у него (Плотникова А.С.) обязанности по уплате жилищно-коммунальных услуг, представила проект соглашения о размере вносимой платы за жилищно-коммунальные услуги, в которых полагала возможным установить обязанность по оплате расходов на ЭКУ, расходов по холодному водоснабжению, водоотведению, обращению с ТКО, по теплоснабжению, электроснабжению, капитальному ремонту и по газу в равных долях, каждый в размере 1/2 (л.д. 10).

Указанное обращение с проектом соглашения было направлено в адрес Плотникова А.С. заказным письмом, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 63405086093045, и по сведениям стороны истца, оставлено ответчиком Плотниковым А.С. без ответа (л.д. 12).

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007, в редакции от 04.07.2012 (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Учитывая, что соглашение относительно порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между сторонам не достигнуто, суд приходит к выводу, что истец имеет право на несение расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно его доле в праве общей долевой собственности, что не приведет к нарушению прав ответчика.

При этом суд находит доводы представителя ответчика Плотникова А.С. – Плотниковой В.В. об отсутствии спора о праве, а также наличии злоупотребления своими правами со стороны истца, несостоятельными, исходя из следующего.

В судебном заседании не оспаривалось, что соглашение относительно порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между сторонам не достигнуто, в связи с чем истец имеет право на разрешение данного вопроса в судебном порядке.

Вопреки доводам представителя ответчика, материалы дела содержат сведения об обращении истца к ответчику Плотникову А.С. с предложением о заключении соглашения, которое исполнено Плотниковым А.С. в добровольном порядке не было. Доводы о неполучении такого соглашения Плотниковым А.С., не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования, поскольку риск неполучения корреспонденции по месту своего проживания несет Плотников А.С.

Также в судебном заседании представитель ответчика Плотникова В.В. подтвердила, что с апреля 2024 года Плотников А.С. не производит плату за жилое помещение и коммунальные услуги в связи с финансовыми трудностями, что свидетельствует о нарушении права истца как сособственника жилого помещения.

При этом обстоятельства, связанные с фактическим потреблением сторонами коммунальных ресурсов, а равно фактическим использованием ими квартиры по назначению, находятся за пределами судебной оценки в рамках заявленного спора об определении порядка участия сособственников в содержании принадлежащего имущества.

Принятие судом настоящего решения не предопределяет безусловную обязанность ответчиков и истца оплачивать те услуги, которые им фактически не были оказаны. Участники долевой собственности не лишены возможности, в том числе и в судебном порядке, требовать возложения бремени оплаты коммунальных ресурсов на тех сособственников, которые их фактически потребили в предъявляемый к оплате период на индивидуальные нужды.

Таким образом, факт непроживания Плотникова А.С. в спорном жилом помещении правового значения в настоящее споре не имеет.

С учетом изложенного, суд полагает, что требования иска об определении порядка и размера участия в расходах за ЖКУ по ремонту и содержанию имущества истца Каржавиной И.И. и ответчика Плотникова А.С. пропорционально принадлежащим им долям, по 1/2 доли от общего размера платы, подлежит удовлетворению.

Разрешая заявленное требование об обязании ООО «УК «Мир» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес обезличен>, с истцом и ответчиком, суд не находит оснований для его удовлетворения, исходя из следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации (ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ).

Как разъяснено в п. 27 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

То есть долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Между тем, согласно сведениям ООО «УК «Мир» в настоящее время ООО «УК «Мир» принято решение о разделении в равных долях лицевого счета <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен> на имена Плотникова А.С., Каржавиной И.И., поскольку оба собственника выразили согласие на разделении лицевого счета (Плотников А.С. в заявлении от 28.08.2024, Каржавина И.И. в заявлении от 27.09.2022, направленного в адрес Управляющей компании «Гарантия»), при этом изменения уже будут отражены в квитанции за сентябрь 2024 года.

То есть на момент разрешения спора ответчиком ООО «УК «Мир» на основании совместного заявления истца и ответчика произведено разделение лицевого счета, влекущее выдачу отдельных платежных документов с сентября 2024 года, в связи с чем суд не усматривает основания для удовлетворения требований в указанной части, поскольку оно исполнено ответчиком ООО «УК «Мир» добровольно.

Разрешая вопрос о возмещении истцу судебных расходов, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно представленному в материалы дела чеку по операции от <дата обезличена> при обращении в суд с настоящим исковым заявлением истцом была уплачена государственная пошлина в размере 300,00 руб. (л.д. 3).

Учитывая удовлетворение исковых требований к ответчику Плотникову А.С. в полном объеме, с ответчика Плотникова А.С. в пользу истца Каржавиной И.И. подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300,00 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Каржавиной И.И. к Плотникову А.С., обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мир» об определении порядка и размера участия в расходах на ЖКУ, об обязании заключить отдельные соглашения на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья удовлетворить частично.

Определить размер и порядок участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения по адресу: <адрес обезличен> пропорционально доли в праве собственности на жилое помещение: в размере 1/2 доли на Каржавину И.И., <дата обезличена> года рождения, <данные изъяты>, в размере 1/2 доли на Плотникова А.С., <дата обезличена> года рождения, <данные изъяты>

В остальной части требование иска оставить без удовлетворения.

Взыскать с Плотникова А.С. <данные изъяты> в пользу Каржавиной И.И. <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в размере 300,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Т.П. Родичева

Мотивированный текст решения суда изготовлен 04 октября 2024 г.