Решение по делу № 2-2920/2018 от 08.05.2018

дело №2-2920/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2018 года Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.В.,

при секретаре Рубцовой А.С.,

с участием представителя истца Пакиной О.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенова В.М. к Тумановой Л.С. о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

установил:

Семенов В.М. обратился в суд с иском к Тумановой Л.С. о признании права собственности в порядке приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что приобрел ДД.ММ.ГГГГ у Туманова А.А. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, а также находящийся на нем жилой дом общей площадью <данные изъяты> на основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ. Расчеты по данной сделке были совершены и претензий друг к другу стороны не имели. В данном жилом помещении истец прописан с ДД.ММ.ГГГГ и проживает в нем по настоящее время. Оформить договор купли-продажи земельного участка и жилого дома стороны своевременно не смогли. Впоследствии истцу стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ продавец Туманов А.А. умер. Наследником его имущества является супруга Туманова Л.С., спорное имущество в наследственную массу не вошло. Истец указывает, что владеет данным недвижимым имуществом открыто, непрерывно на протяжении более чем 21 год. Считает, что приобрел право собственности на спорное имущество в порядке приобретательной давности.

Представитель истца Пакина О.К., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Истец Семенов В.М., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик Туманова Л.С. в судебное заседание не явилась, неоднократно извещалась судом по действующему адресу регистрации, согласно сведениям АСБ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 67, 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая, что Туманова Л.С. неоднократно извещалась судом по адресу своего места жительства, однако от получения судебных повесток уклонилась, исходя из вышеназванных разъяснений Пленума ВС РФ, суд полагает возможным считать её надлежаще извещенной о месте и времени рассмотрения настоящего дела, в связи с чем, признавая причины её неявки неуважительными, на основании ч.ч. 3, 5 ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело в её отсутствии.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности основывается на статьях 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке ст.234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГКРФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанной выше ст.234 ГК РФ и постановления Пленума N 10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, приобретая вещь, не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, иными словами в тех случаях, когда вещь приобретается в результате осуществления внешне правомерных действий, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, но без какого-либо правового основания (титула).

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорным является земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, и находящийся на нем жилой дом №

Указанное имущество принадлежало Туманову А.А. на основании решения Красностанского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка в собственность площадью <данные изъяты> для ведения приусадебного хозяйства, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №, выданным Главой Администрации Красностанского сельского совета ДД.ММ.ГГГГ; а также сведениями о собственнике, содержащимися в техническом паспорте на индивидуальный жилой дом № <адрес>, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Пояснениями представителя истца в ходе рассмотрения дела установлено, что спорное имущество было приобретено Семеновым В.М. у Туманова А.А. ДД.ММ.ГГГГ. В установленном законом порядке сделка сторонами оформлена не была. В подтверждение указанных доводов стороной истца представлена расписка, из которой следует, что ДД.ММ.ГГГГ Туманов А.А. получил от Семенова В.М. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей за покупку дома.

Письменными материалами дела установлено, что истец зарегистрирован и проживает в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ, а с ДД.ММ.ГГГГ там же зарегистрирована его супруга Зейтунян Г.А.

Туманов А.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ОЗАГС Великого Новгорода ДД.ММ.ГГГГ.

Материалами наследственного дела установлено, что наследником первой очереди по закону к имуществу Туманова А.А. является его жена Туманова Л.С., которая в установленном законом порядке обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Нотариусом Шитиковой С.В. Тумановой Л.С. были выданы свидетельства о праве на наследство по закону, в том числе ввиду отказа от наследства в ее пользу сына наследодателя Туманова А.А. и дочери наследодателя Куприяненко Н.А. Спорное имущество в наследственную массу не вошло.

Закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Истцом представлены документы, свидетельствующие о несении расходов по содержанию спорного имущества в течении всего срока владения им.

Таким образом, судом установлено, что истец длительное время владеет спорным имуществом как своим собственным, проживает в жилом доме, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания как жилого дома, так и земельного участка, производит необходимое техническое обслуживание. Владение осуществляется открыто, добросовестно и непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

На основании изложенного, исковые требования Семенова В.М. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Семенова В.М. - удовлетворить.

    Признать право собственности Семенова В.М. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, и на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по приобретательной давности.

Решение суда является основанием для внесения записи о праве в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий                      Е.В. Павлова