Решение по делу № 2-316/2021 от 15.02.2021

КОПИЯ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июля 2021 года                                 г.Трехгорный

Трехгорный городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Мастяниной Д.А.

при секретаре Григорьевой О.Р.,

с участием

представителя истца Кузнецова Н.С., ответчика Кузнецовой З.П. – Кузнецова А.Н.,

представителя ответчика Ишбердиной Г.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-316/2021 по иску Кузнецова Н.С. к Кузнецовой З.П., Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям администрации г.Трехгорный о признании недействительным акта возврата земельного участка, восстановлении первоначального состояния,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецов Н.С. обратился в Трехгорный городской суд <адрес> с иском к Кузнецовой З.П., Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям администрации г.Трехгорный (далее по тексту – КУИиЗО администрации г.Трехгорный) о признании недействительным акта возврата земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Кузнецовой З.П. и КУИиЗО администрации <адрес>, восстановлении первоначального состояния.

В обоснование иска указано, что Кузнецова З.П. является супругой Кузнецова Н.С.

Кузнецовой З.П. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, за № от ДД.ММ.ГГГГ, который прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.

Вне процесса судебного разбирательства, злоупотребляя правом, КУИиЗО администрации <адрес> Кузнецовой З.П. был предоставлен акт о возврате земельного участка по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Кузнецова З.П., как лицо, не обладающее соответствующими юридическими знаниями, образованием, а также в силу свого преклонного возраста -71 года, подписала указанный акт возврата земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, при этом не вникла в суть данного документа и не уведомила о наличии такого документа своего супруга в соответствии со ст.36 Семейного кодекса Российской Федерации.

На указанном земельном участке находится объект недвижимости, что подтверждается техническим паспортом объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель Кузнецов Н.С. исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении, возражении на отзыв представителя КУИиЗО администрации <адрес>.

Представитель ответчика Ишбердина Г.З. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала, доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

Статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) предусмотрено, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется: путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий её недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскании неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ч.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. В данном случае срок аренды участка договором установлен в 10 лет, при этом несмотря на предоставление платежных документов об оплате задолженности по арендной плате, переписки по спорному земельному участку в 2020 году, требований о признании договора аренды возобновленным не заявлено.

В материалы дела представлено свидетельство о заключении брака между Кузнецовым Н.С. и Кузнецовой З.П. ДД.ММ.ГГГГ, в пояснениях к отзыву ответчика КУИиЗО администрации <адрес> указано, что в силу ст.128 ГК РФ аренда, как являющаяся видом имущественного права, также относится к общему имуществу супругов.

Согласно п.2 ст.34 Семейного кодекса Российской Федерации к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно п.3 ст.35 Семейного кодекса Российской Федерации для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга, в противном случае супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке.

Вместе с тем из указанной нормы следует, что согласие супруга требуется только при совершении другим супругом подлежащей государственной регистрации сделки по распоряжению общим имуществом, то есть, в данном случае – на приобретение права аренды спорным земельным участком. При этом суд отмечает, что спорный договор являлся срочным, бессрочным сторонами на момент рассмотрения данного дела не признавался, а в силу ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В судебном заседании установлено, что администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ как собственником и Кузнецовой З.П. был заключен договор аренды земельного участка из категории земель поселений с кадастровым номером №, расположенного на участке № в квартале № поселка малоэтажной застройки <адрес>, для индивидуального жилищного строительства в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка общей площадью 1 000 кв.м.сроком аренды на 10 лет; согласно п.4.1.3 по истечении срока действия договора арендатор имеет право в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее чем за 3 месяца до истечения срока действия договора; согласно п. ДД.ММ.ГГГГ арендатор имеет право подготовить проектную документацию для строительства индивидуального жилого дома в соответствии со ст.ст. 48,50,52,53 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно разделу 6 указанного договора договор прекращается истечением его срока действия, при его прекращении арендатор обязан в недельный срок вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии, факт передачи участка подтверждается актом возврата земельного участка (л.д.39-43).

ДД.ММ.ГГГГ Кузнецовой З.П. и КУИиЗО администрации <адрес> был составлен и подписан акт возврата земельного участка из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 1 000 кв.м., расположенного на участке № квартала № малоэтажной застройки <адрес>. При этом в акте указано, что стороны друг к другу претензий не имеют (л.д.6).

Помимо этого представителем КУИиЗО администрации <адрес> в обоснование своих доводов приложена выписка из ЕГРН в отношении переданного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой в пределах земельного участка объекты недвижимости с кадастровыми номерами отсутствуют, согласно плану земельного участка какие-либо объекты на участке также отсутствуют.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. С учетом обстоятельств дела суд полагает применимой данную норму права к рассматриваемому акту возврата земельного участка.

В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. При этом оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе – повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу ч.1 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Оснований для признания данного договора ничтожным (ст.ст.163, ч.2 ст.168, 169, 170, 171, 172, 173.1, 174.1, 175,179 ГК РФ, а также – и ст.ст. 176, 177 ГК РФ) судом по делу не установлено, истцом не указано.

Нельзя говорить и о применении в данном случае ст.178 ГК РФ, поскольку из содержания представленного акта не следует возможность возникновения у сторон, подписывающих его, существенного заблуждения с учетом возможности сторон разумно и объективно оценивать ситуацию при наличии между ними ранее возникшего спора относительно судьбы данного земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Кузнецова Н.С. к Кузнецовой З.П., Комитету по управлению имуществом и земельными отношениями администрации <адрес> о признании недействительным акта возврата земельного участка, восстановлении первоначального состояния – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Трехгорный городской суд.

Председательствующий         <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья                     Д.А. Мастянина

Секретарь                 ФИО6