Решение по делу № 2-404/2022 от 05.04.2022

Дело № 2-404/2022

УИД: 23RS0049-01-2022-000629-83

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Тбилисская                             28 апреля 2022 года

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего Нечаева Е.А.,

при секретаре Кукишевой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Доля Владислава Александровича и Доля Марины Александровны к ООО «Московская Строительная Компания» о снятии ограничений прав и обременений объекта недвижимости, зарегистрированного в пользу ответчика, суд

У С Т А Н О В И Л:

Доля В.А. и Доля М.А. обратилась в суд с иском к ООО «Московская Строительная Компания», в котором просили снять ограничения (обременения) прав с квартиры, находящейся по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, номер государственной регистрации № от 28 декабря 2021 года, зарегистрированное в пользу ООО «Московская Строительная Компания»; оставить без изменений ограничения (обременения) прав с квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, номер государственной регистрации № от 28 декабря 2021 года, зарегистрированное в пользу ПАО «Сбербанк России».

Свои требования мотивировали тем, что они являются собственниками квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Указанная квартира приобретена с использованием кредитных средств, предоставленных ПАО «Сбербанк России», в связи с чем на основании Договора участия в долевом строительстве №241/УР-1 от 09.10.2020 года было зарегистрировано обременение права в пользу ПАО «Сбербанк России» в виде ипотеки в силу закона, номер государственной регистрации № от 28 декабря 2021 года. Также, на основании акта приема-передачи объекта долевого строительства от 16 октября 2021 года у них имелся долг перед ООО "Московская Строительная Компания" в сумме 33600 (тридцать три тысячи шестьсот) рублей, который был полностью погашен до момента регистрации права собственности. Однако, согласно указанного акта на принадлежащую им квартиру была зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ООО «Московская Строительная Компания», номер государственной регистрации № от 28 декабря 2021 года. Указанное обременение права в пользу ООО «Московская строительная компания» было зарегистрировано, регистратором Управления Росреестра по Краснодарскому краю, несмотря на то, что в акте приема-передачи объекта долевого строительства от 16 октября 2021 года не предусмотрена регистрация обременений права, а также расчет с ООО «Московская Строительная Компания» был произведен полностью на момент регистрации права, что подтверждается справкой от 26 октября 2021 года, выданной ООО «Московская строительная компания». Согласно поданных нами в Управление Росреестра по Краснодарскому краю заявлений об исправлении технической ошибки и снятии обременения зарегистрированного в пользу ООО «Московская Строительная Компания» был получен отказ, с разъяснением, что снятие обременений пользу ООО «Московская Строительная Компания» возможно только по заявлению ООО «Московская Строительная Компания». Наличие зарегистрированного в пользу ООО «Московская Строительная Компания» ограничения права препятствует реализации наших прав как собственников недвижимого имущества, а также нарушает их права, в силу Закона «О защите прав потребителей.

Истцы в судебное заседание не явились. Предоставили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении иска настаивают.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине. О времени и месте разбирательства дела был уведомлена своевременно, надлежащим образом. О разбирательстве дела в отсутствие или об отложении разбирательства дела суд не просил, уважительных причин неявки в судебное заседание не представил.

Третье лицо – представитель межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором при вынесении решения полагается на усмотрение суда. Суду доверяет, отводов не имеет.     

    Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
    Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

    Из разъяснения содержащихся в п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

    Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

    В соответствии со ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного заседания.

    Согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

    По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу. Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного судопроизводства.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, принимая во внимание, что истец не возражает против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства и вынести заочное решение.

    Исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования истцов подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п.1 ст. 555 ГК РФ).

В силу пунктов 1 и 5 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Указанная квартира приобретена с использованием кредитных средств, предоставленных ПАО «Сбербанк России», в связи с чем, на основании Договора участия в долевом строительстве №241/УР-1 от 09.10.2020 года было зарегистрировано обременение права в пользу ПАО «Сбербанк России» в виде ипотеки в силу закона, номер государственной регистрации № от 28 декабря 2021 года.

Согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства от 16 октября 2021 года у исцов имелся долг перед ООО «Московская Строительная Компания» в сумме 33600 (тридцать три тысячи шестьсот) рублей.

Согласно справки ООО «Московская Строительная Компания» стоимость за указанную квартиру истцами оплачена в полном объеме.

В пользу ООО «Московская Строительная Компания» была зарегистрирована ипотека в силу закона на указанную квартиру, номер государственной регистрации № от 28 декабря 2021 года.

В судебном заседании с достоверностью установлено, что стоимость за указанную квартиру истцами оплачена в полном объеме.

Таким образом, суд считает, что все условия договора между сторонами исполнены в полном объеме и для снятия обременения и погашения регистрационной записи об ипотеке в соответствии с требованиями Федерального закона "Об ипотеке" (залоге недвижимости), в ином порядке только как в судебном невозможно произвести снятие обременения, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

З А О Ч Н О Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Доля Владислава Александровича и Доля Марины Александровны к ООО «Московская Строительная Компания» о снятии ограничений прав и обременений объекта недвижимости, зарегистрированного в пользу ответчика удовлетворить в полном объеме.

Снять ограничения (обременения) прав с квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, номер государственной регистрации № от 28 декабря 2021 года, зарегистрированное в пользу ООО «Московская Строительная Компания».

Исключить запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации ипотеки в силу закона № от 28 декабря 2021 года зарегистрированную в пользу ООО «Московская Строительная Компания».

Оставить без изменений ограничения (обременения) прав с квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, номер государственной регистрации № от 28 декабря 2021 года, зарегистрированное в пользу ПАО «Сбербанк России».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:/подпись/

Подлинник заочного решения суда находится в материалах гражданского дела № 2-404/2022