Решение по делу № 2-124/2023 (2-834/2022;) от 07.12.2022

Дело №

УИД: №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата года с. Батырево

Батыревский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Шайдуллиной А.Х., при секретаре судебного заседания Носовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению отделения судебных приставов по Батыревскому и Шемуршинскому районам УФССП России по Чувашской Республике к К об обращении взыскания на недвижимое имущество,

установил:

отделение судебных приставов по Батыревскому и Шемуршинскому районам Управления Федеральной службы судебных приставов по Чувашской Республике - Чувашии (далее по тексту ОСП по Батыревскому и Шемуршинскому районам) обратилось в суд с иском к К об обращении взыскания на недвижимое имущество, в котором, уточняя исковое заявление в порядке статьи 39 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, просит суд обратить взыскание на:

нежилое здание, площадь ... кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта №, вид права — общая долевая собственность, доля в праве № расположен по адресу: <адрес> с кадастровой стоимостью 1307000,00 руб.;

земельный участок, площадь ... кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта №, вид права — общая долевая собственность, доля в праве № расположен по адресу: <адрес> для содержания и обслуживания Торгового Дома «.... с кадастровой стоимостью ... руб.

Иск мотивирован тем, что на исполнении судебного пристава-исполнителя ОСП по Батыревскому и Шемуршинскому районам находятся материалы исполнительных производств о взыскании с должника К в пользу взыскателей Г, Ч, ООО ...», АО «...» образовавшийся задолженностей. Указанные исполнительные производства объединены в сводное исполнительное производство, сумма задолженности должника перед взыскателями по состоянию на дата составляет 910100,79 руб., в том числе 847806,01 руб. – задолженность в пользу взыскателей, 62294,78 руб. – исполнительский сбор. В ходе совершения исполнительских действий установлено, что у должника отсутствует имущество, за счет обращения взыскания на которое могут быть исполнены требования, содержащиеся в исполнительном документе. Вместе с тем, согласно ответу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за К зарегистрировано право собственности на нежилое здание, кадастровый (или условный) номер объекта № вид права — общая долевая собственность, доля в праве ... расположен по адресу: <адрес>, земельный участок, кадастровый (или условный) номер объекта №, вид права — общая долевая собственность, доля в праве ... расположен по адресу: <адрес>

В целях удовлетворения требований исполнительного документа, истец просит обратить взыскание на данные объекты недвижимого имущества.

Истец судебный пристав-исполнитель ОСП по Батыревскому и Шемуршинскому районам УФССП России по Чувашской Республике - Чувашии О в судебном заседании исковое заявление поддержал и просил его удовлетворить.

Ответчик К в судебном заседании возражал против его удовлетворения.

Третье лицо Г, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель третьего лица С в судебном заседании не возражала против удовлетворения искового заявления и просила суд обратить взыскание на ? доли в праве собственности на торговый павильон «...» кадастровый номер объекта № площадью ... кв.м., по адресу: <адрес> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадь ... кв.м., кадастровый номер объекта №, по адресу: <адрес> для содержания и обслуживания ...», принадлежащие К по рыночной стоимости в размере ... руб., передав ей данное имущество по праву преимущественной покупки.

Третьи лица Ч, ООО «...», АО «...», ...», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 24 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

Согласно части 1 статьи 79 Федерального закона от дата № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено в частности на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Статьей 68 Федерального закона от дата № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» предусмотрено, что мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу. Одной из мер принудительного исполнения является обращение взыскания на имущество должника.

Порядок обращения взыскания на имущество должника установлен статьей 69 данного Федерального закона и включает в себя изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю (часть 1).

Взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа (часть 2).

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится (часть 4).

Пунктом 5 статьи 4 этого же Федерального закона закреплен принцип соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения, который заключается в том, что все применяемые в процессе исполнения меры принуждения должны быть адекватны требованиям, содержащимся в исполнительном документе.

Таким образом, для удовлетворения требования об обращении взыскания на долю должника в общем имуществе путем продажи этой доли с публичных торгов необходимо наличие совокупности обстоятельств: наличие у должника неисполненного денежного обязательства перед кредитором и недостаточности имущества для погашения долга; принадлежность должнику на праве общей долевой собственности имущества; отсутствие технической возможности индивидуализации доли в качестве самостоятельного объекта; отказ остальных участников общей собственности от приобретения доли должника.

По своему правовому смыслу данные положения закона направлены на обеспечение исполнения обязательства должника и реализацию участниками долевой собственности преимущественного права покупки доли должника в общем имуществе в случае обращения на нее взыскания по требованию кредитора. При этом заинтересованный сособственник, возражающий против выдела доли должника вправе приобрести долю должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли.

Право требования обращения взыскания на долю должника путем ее продажи с публичных торгов возникает только при наличии отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника.

Как следует из материалов дела, на исполнении в отделении судебных приставов по Батыревскому и Шемуршинскому районам Управления ФССП России по Чувашской Республике - Чувашии находятся исполнительные производства:

№-ИП, возбужденного дата на основании исполнительного документа — исполнительного листа серии ВС № от дата, выданного мировым судьей судебного участка № .. Республики о взыскании задолженности в размере 10464, 12 руб. с должника К в пользу взыскателя Ч, остаток задолженности составляет 10167,77 руб., исполнительский сбор в пользу УФССП России по ... – 1000,00 руб.;

№-ИП, возбужденного дата на основании исполнительного документа — исполнительного листа серии ФС № от дата, выданного Арбитражным судом <адрес> о взыскании задолженности в размере 18910, 70 руб. с должника К, в пользу взыскателя ООО «...», остаток задолженности составляет 18375,12 руб., исполнительский сбор в пользу УФССП России по ... составляет 1323, 74 руб.;

№-ИП, возбужденного дата на основании исполнительного документа — исполнительного листа серии ФС № от дата, выданного ... районным судом ... Республики о наложении ареста и запретить регистрационные действия в отношении следующего имущества: - торговый павильон ... общей площадью ... кв.м., назначение нежилое, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельный участок, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, жилой дом (коттедж), расположенный по адресу: <адрес> отношении должника К в пользу взыскателя Г,

№-ИП, возбужденного дата на основании исполнительного документа — исполнительного листа серии № от дата, выданного ... районным судом ... Республики о взыскании задолженности в размере ... руб. с должника К в пользу взыскателя Г, остаток задолженности составляет ... исполнительский сбор в пользу УФССП России по ... составляет 58971, 04 руб.;

№-ИП, возбужденного дата на основании исполнительного документа — судебного приказа № от дата, выданного Судебным участком № ... Республики о взыскании задолженности в размере 2680, 09 руб. с должника К в пользу взыскателя АО «... энергосбытовая компания», остаток составляет 2600, 83 руб., исполнительский сбор в пользу УФССП России по ... составляет 1000,00 руб.

Общая задолженность должника К в рамках сводного исполнительного производства на дата составляет ... руб., в том числе: ... руб. - задолженность в пользу взыскателей, .... - исполнительский сбор в пользу Управления ФССП России по ...

Судом установлено и подтверждается материалами дела, ответчик является собственником земельного участка, площадью 139,00 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта № расположен по адресу: <адрес> для содержания и обслуживания Торгового Дома ...

Кроме того, ответчику К принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве ?, нежилое здание, площадью 171, 90 кв.м., кадастровый номер объекта № расположенный по адресу: <адрес>

дата в ЕГРН зарегистрировано общей долевой собственности (1/2 доля в праве) на вышеуказанное имущество за третьим лицом Г

Согласно пункту 1 статьи 69 указанного Федерального закона от дата N 229-ФЗ обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом (пункт 6).

В соответствии со статьей 255 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Если при таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.

В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункт 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» при отсутствии (недостаточности) у должника иного имущества взыскание может быть обращено на долю должника в общей (долевой или совместной) собственности в порядке, предусмотренном статьей 255 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, третьим лицом Г представлен суду отчет об оценке рыночной стоимости № от дата спорного недвижимого имущества в виде ? доли в праве собственности на торговый дом ...», площадью .... кв.м., кадастровый номер объекта №, расположенный по адресу: <адрес>, а также ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадь ... кв.м., кадастровый номер объекта №, расположенный по адресу: <адрес> для содержания и обслуживания Торгового ..

Кроме того, третьим лицом Г, полагавшей о неразрывности судьбы земельного участка и недвижимости, подано заявление об использовании преимущественного права покупки

В ст. 255 ГК РФ, регулирующей общие правила обращения взыскания на долю в общем имуществе, предусмотрен алгоритм последовательных действий кредитора, преследующего цель удовлетворить свои требования за счет стоимости этой доли (каждый последующий этап возможен при недостижении цели на предыдущем): выдел доли должника в общем имуществе и обращение на нее взыскания; продажа должником доли остальным участникам общей собственности по рыночной цене с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга; требование по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

При этом по смыслу п.п. 2, 3 ст. 255 ГК РФ необходимость в проведении торгов возникает только в случае отказа остальных участников долевой собственности от приобретения доли должника.

Как следует из материалов дела, сособственник спорного недвижимого имущества выразил желание на приобретении ? доли земельного участка, ? доли торгового дома.

Обращение в судебном порядке взыскание на спорное недвижимое имущество не может подменять собой вышеприведенный алгоритм обращения взыскания на долю должника в общем имуществе, продажу должником доли остальным участникам общей собственности по рыночной цене с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга либо требование по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

С данной позицией согласился и Конституционный Суд РФ в своем определении от дата №-О.

Таким образом, из системного толкования приведенных выше положений законодательства следует, что лица имеющие преимущественное право на приобретение доли в праве в общей долевой собственности на имущество, не могут реализовать указанное право в случае продажи имущества на публичных торгах, поэтому проведение торгов допустимо только при отказе сособственника от приобретения доли в праве в течение месяца с момента получения предложения сособственника о его продаже. Иное означало бы нарушение гарантированного законом право участников долевой собственности, не отвечающих по обязательствам должника, на реализацию преимущественного права покупки доли должника в общем имуществе обращения на нее взыскания по требованию кредитора.

Кроме того, суду не представлено сведений об отсутствии у ответчика иного имущества, на которое может быть обращено взыскание.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:

в удовлетворении искового заявления отделения судебных приставов по Батыревскому и Шемуршинскому районам УФССП России по Чувашской Республике к К об обращении взыскания на нежилое здание, площадь № кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта №, вид права — общая долевая собственность, доля в праве ... расположен по адресу: <адрес> с кадастровой стоимостью ... руб.; земельный участок, площадь ... кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта №, вид права — общая долевая собственность, доля в праве ... расположен по адресу: <адрес> для содержания и обслуживания Торгового ... с кадастровой стоимостью ... отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его составления в мотивированной форме с подачей жалобы через районный суд.

Судья А.Х. Шайдуллина

Мотивированное решение составлено дата