Решение по делу № 2-546/2022 от 02.08.2022

Гражданское дело № 2-546/2022

24RS0015-01-2022-000702-89

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2022 года                                                           с.Ермаковское

Красноярского края

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Хасаншиной А.Н.,

при секретаре Голевой У.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Ермаковского района Красноярского края к Шишкиной Юлии Владимировне о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

                Администрация Ермаковского района Красноярского края обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с Шишкиной Ю.В. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №№ от 24 декабря 2018 года в размере 1 305 рублей 77 коп., за период с 01.01.2021 по 31.12.2021, пеню за просрочку обязательств по договору в размере 61 рубль 12 коп., за период с 16.07.2021 по 10.03.2022, расторгнуть договор аренды земельного участка №№ от 24 декабря 2018 года в отношении земельных участков с кадастровыми номерами:

№, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: <адрес>, площадью 25 000 кв.м.;

№, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: <адрес> площадью 25 000 кв.м.;

№, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: <адрес> площадью 25 000 кв.м., заключенный между администрацией Ермаковского района Красноярского края и Шишкиной Ю.В.

                Свои требования мотивирует тем, что между администрацией Ермаковского района Красноярского края и Шишкиной Ю.В. заключен договор аренды земельного участка № № от 24 декабря 2018 года, находящихся в государственной собственности земельных участков с кадастровыми номерами: №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: <адрес>, площадью 25 000 кв.м.; №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: <адрес>, площадью 25 000 кв.м.; №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: <адрес>, площадью 25 000 кв.м., сроком на 3 года, с 24.12.2018 по 23.12.2021 г. В соответствии с условиями договора арендная плата за предоставленные земельные участки должна вносится ответчиком равными частями от суммы указанной в п.2.2, в срок до 15 июля, и до 15 сентября текущего года путем безналичного перечисления денежных средств и составляет в период с 24.12.2018 по 31.12.2018- 28 рублей 75 коп., в последующие года составляет 1 311 рублей 75 коп. Кроме того, пунктом 7.2 договора предусмотрено, в случае несвоевременного внесения арендной платы, начисление пени в размере, установленном ст.395 ГК РФ. Общая сумма задолженности ответчика перед истцом, согласно договору, по состоянию на 10.03.2022 составила 1 366 рублей 89 коп., из них: основной долг по арендным платежам за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере 1 305 рублей 77 коп., пени в размере 61 рубль 12 коп., за период с 16.07.2021 по 10.03.2022г. На протяжении срока действия договора аренды ответчик фактически использовал предоставленные ему земельные участки по назначению, при этом, не выполняя условия договора о сроках внесения арендной платы, то есть, нарушая требования ст. 309 ГК РФ и 614 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца администрации Ермаковского района Красноярского края Кравченко Е.Е. заявленные требования подержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Шишкина Ю.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и своевременно, о причинах не явки суд не уведомила.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

    Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с абзацем 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В силу положений п. 3 ст. 420, ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из материалов дела следует, что между администрацией Ермаковского района Красноярского края (арендодатель) и Шишкиной Ю.В. (арендатор) заключен договор аренды № № от 24 декабря 2018 года, находящиеся в государственной собственности земельные участки с кадастровыми номерами: №, площадью 25 000 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: <адрес>; №, площадью 25 000 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: <адрес>; №, площадью 25 000 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: <адрес>, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного использования, сроком на 3 года, с 24 декабря 2018 года по 23 декабря 2021 года.

Согласно пункту 2.1 размер арендной платы за участок за период с 24.12.2018 по 31.12.2018 составляет 28 рублей 75 коп., в последующие года арендная плата составляет 1 311 рублей 75 коп., и вносится арендатором равными частями от суммы указанной в п. 2.1 в срок до 15 июля и до 15 сентября текущего года путем перечисления на счет по реквизитам, указанным в договоре.

Согласно пункту 7.2. договора в случае несвоевременного внесения арендной платы начисляется пени в размере, установленном в соответствии со ст. 395 ГК РФ от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Согласно сведений содержащихся в ЕГРН об объекте недвижимости, в пределах земельного участка расположен объект недвижимости.

Судом проверен расчет задолженности Шишкиной Ю.В. по договору аренды, представленный истцом, и признан верным, согласно которого сумма задолженности по оплате арендных платежей за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 не выплачена и составила 1 305 рублей 77 коп., пеня за просрочку обязательств по договору 61 рубль 12 коп., за период с 16.07.2021 по 10.03.2022.

Ответчиком расчет истца не оспорен, суду не предоставлены документы, опровергающие расчет истца, либо свидетельствующие об уплате суммы задолженности. Суд принимает расчет задолженности, предоставленный истцом, подвергать сомнению правильность которого, у суда оснований не имеется, поскольку расчет проверен судом и признан верным.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, требования администрации Ермаковского района Красноярского края о взыскании с Шишкиной Ю.В. задолженности по оплате арендных платежей в размере 1 305 рублей 77 копеек, за период с 01.01.2021 по 31.12.2021, пени в размере 61 рубль 12 копеек, за период с 16.07.2021 по 10.03.2022, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В соответствии с пунктом 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 года N 11 "О некоторых вопросах связанных с применением земельного законодательства" обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

    Из материалов дела следует, что ответчиком не вносилась плата за 2021 г., в срок до 15.07.2021 и до 15.09.2021.

Принимая во внимание, что в пределах земельного участка расположен объект недвижимости, факт нарушений по внесению арендной платы ответчиком в 2021 г., нельзя квалифицировать как существенное нарушение договора аренды, в связи с чем, данное нарушение не может служить основанием для расторжения договора, а учитывая отсутствие доказательств получения предложения о расторжении договора ответчиком, а также отказа ответчика от исполнения договора, суд приходит к выводу о том, что бесспорных доказательств соблюдения истцом требований закона о досудебном урегулировании спора и надлежащем расторжении договора аренды или отказа от его исполнения не имеется, в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца в части расторжения договора аренды № № от 24 декабря 2018 г., заключенного с Шишкиной Ю.В.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясьгл.22, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Ермаковского района Красноярского края к Шишкиной Юлии Владимировне о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, удовлетворить частично.

Взыскать с Шишкиной Юлии Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, гражданки Российской Федерации, паспорт сери № №№, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в пользу администрации Ермаковского района Красноярского края (ИНН/КПП №, ОГРН №) задолженность по арендной плате по договору аренды земельных участков №№ от 24 декабря 2018 года в размере 1 305 рублей 77 копеек, пени в размере 61 рубль 12 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Шишкиной Юлии Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, гражданки Российской Федерации, паспорт сери № №№, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> государственную пошлину в сумме 400 рублей в доход местного бюджета.

Разъяснить ответчику право подать в Ермаковский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 суток со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                                                     А.Н. Хасаншина

Мотивированное решение составлено 06 сентября 2022 года.