Решение по делу № 2-813/2024 от 30.05.2024

Гр. дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2024 года Талдомский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Иванова Д.М.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации Талдомского городского округа <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды взыскании задолженности по арендной плате и пени,

заслушав объяснения представителя истца,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Талдомского городского округа <адрес> обратилась в суд с уточненным иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Требования мотивированы тем, что 23.11.2021г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды №, по условиям которого ответчику во временное владение и пользование был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 50:01:0060379:116 для индивидуального жилищного строительства. Истец обязательства по договору аренды исполнил в полном объеме, передав ответчику земельный участок по акту приема-передачи. Однако со стороны ответчика допущено нарушение условий договора, выразившееся в нарушении сроков уплаты арендной платы. Поскольку ответчиком допущено существенное нарушение условий договора, договора аренды должен быть расторгнут.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, что подтверждается распиской.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, что 23.11.2021г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды №, по условиям которого ответчику во временное владение и пользование был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 50:01:0060379:116 для индивидуального жилищного строительства.

Истец обязательства по договору аренды исполнил в полном объеме, передав ответчику земельный участок по акту приема-передачи.

Однако со стороны ответчика допущено нарушение условий договора, выразившееся в нарушении сроков уплаты арендной платы.

29.03.2024г. в адрес ответчика была направлена претензия об оплате задолженности, которая оставлена без удовлетворения.

Поскольку ответчиком допущено существенное нарушение условий договора, договора аренды должен быть расторгнут.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что ответчиком в период с 16.07.2022г. по 20.08.2024г. арендная плата по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 50:01:0060379:116 не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность в размере 115 375 руб. 45 коп.

Со стороны ответчика доказательств, опровергающих наличие не погашенной задолженности по внесению арендной платы по договору аренды от 07.09.2022г. №, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено, расчет истца не опровергнут.

Напротив, представителем истца суду представлен ответ Комитета по управлению имуществом Администрации Талдомского городского округа <адрес> от 20.06.2024г. № на обращение ФИО1, согласно которому последний самостоятельно обращался в Администрацию Талдомского городского округа <адрес> о расторжении договора аренды № от 23.11.2021г. в связи с утратой интереса к предмету аренды.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о расторжении договора аренды № от 23.11.2021г. и взыскании с ответчика в пользу истца задолженность по данному договору аренды в размере в размере 115 375 руб. 45 коп. за период с 16.07.2022г. по 20.08.2024г., пени в размере 21 417 руб. 94 коп. за период с 16.07.2022г. по 20.08.2024г.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ и 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета Талдомского городского округа <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 235 руб. 87 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

иск Комитета по управлению имуществом Администрации Талдомского городского округа <адрес> (ИНН: 5078007586, ОГРН: 1025007830693) удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от 23.11.2021г., заключенный между Комитетом по управлению имуществом Администрации Талдомского городского округа <адрес> (ИНН: 5078007586, ОГРН: 1025007830693) и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 5207 №) в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:01:0060379:116 площадью 1800 кв.м., вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать со ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 5207 №) в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации Талдомского городского округа <адрес> (ИНН: 5078007586, ОГРН: 1025007830693) задолженность по договору аренды от № от 23.11.2021г. в размере 115 375 руб. 45 коп. за период с 16.07.2022г. по 20.08.2024г., пени в размере 21 417 руб. 94 коп. за период с 16.07.2022г. по 20.08.2024г.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 5207 №) в доход бюджета Талдомского городского округа <адрес> расходы по оплате государственной пошлине в размере 4 235 руб. 87 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд <адрес>

Судья:                                Д.М. Иванов

Мотивированное решение изготовлено 03.09.2024г.

Решение не вступило в законную силу.