Решение по делу № 8Г-11503/2023 [88-11522/2023] от 09.11.2023

        № 2-1/2023                                                 № 88-11522/2023

        28RS0013-01-2022-000221-83

        ДЕВЯТЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

        О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

        19 декабря 2023 года                                    город Владивосток

        Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

    председательствующего Мертиковой В.А.,

    судей Воробьевой Н.В. и Ковалёва С.А.

    рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя - главы крестьянского (фермерского) хозяйства Ширзадова Гиняза Шулана оглы к Здоренко Валентине Владимировне о признании недействительными (ничтожными) результатов межевания и аннулировании (исключении) сведений о местоположении границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности Здоренко Валентине Владимировне, по встречному иску Здоренко Валентины Владимировны к индивидуальному предпринимателю - главе крестьянского (фермерского) хозяйства Ширзадову Гинязу Шулану оглы о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании Здоренко Валентиной Владимировной земельным участком путем демонтажа ограждения земельного участка и освобождения незаконно занятого земельного участка; исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке

    по кассационной жалобе Здоренко Валентины Владимировны на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда от 31 июля 2023 года.

    Заслушав доклад судьи Воробьевой Н.В., выслушав объяснения представителя Здоренко В.В. - Карагод Н.В., представителя Ширзадова Г.Ш. - Силиной Н.В., судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции

        у с т а н о в и л а:

Ширзадов Г.Ш. обратился в суд с настоящим иском, указав, что 31 декабря 1994 года создано КФХ «Князь», главой которого является он, а членами - Ширзадова Б.И., Мехтиева Н.И. В последующем произведена перерегистрация КФХ «Князь» на ИП глава КФХ Ширзадов Г.Ш. На основании свидетельства о праве собственности на землю серии РФ-I <данные изъяты> № от 5 января 1995 года Ширзадову Г.Ш. на праве собственности принадлежит земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения крестьянско-фермерского хозяйства общей площадью 53 га, в том числе земли сельскохозяйственного назначения: пашни, пастбища; несельскохозяйственного назначения: кустарники, болото. Из владения истца земельный участок не выбывал и находится в его фактическом владении по настоящее время. Согласно материалам землеустроительного дела по территориальному землеустройству земельных участков КФХ «Князь» Михайловского района, утвержденного Управлением Роснедвижимости по Амурской области 26 октября 2006 года, установлены границы земельных участков, в том числе по свидетельству серии РФ-I <данные изъяты> № от 5 января 1995 года, в пределах границ кадастрового квартала № земельного участка площадью 30,03 га и земельного участка площадью 15,0 га в районе               <адрес>. 1 ноября 2006 года земельный участок общей площадью 45,03 га был поставлен на кадастровый учет, местоположение: <адрес>, участок находится в 250 м на северо-востоке от ориентира (<адрес>), присвоен кадастровый номер № В марте 2022 года при проведении землеустроительных работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № установлено, что в его границах полностью расположен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 355000 +/- 5213 кв.м, учтенный 21 января 2022 года, принадлежащий на праве собственности Здоренко В.В. Включение в земельный массив ИП главы КФХ Ширзадова Г.Ш. земельного участка Здоренко В.В. нарушает права и законные интересы истца, препятствует осуществлению сельскохозяйственной деятельности и использованию земельного участка по его прямому назначению.

С учетом уточнения исковых требований просил признать недействительными (ничтожными) результаты межевания по проекту межевания от 14 января 2022 года, межевому плану от 17 января 2022 года и аннулировать (исключить) сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 355000+/-5213 кв.м, учтенного 21 января 2022 года, принадлежащего на праве собственности Здоренко В.В.

Здоренко В.В. обратилась в суд со встречным иском, указав, что земельный участок КФХ «Князь» с кадастровым номером № не был выделен в установленном законом порядке из материнского земельного участка КФХ «Возрождение» с кадастровым номером № и находится в незаконном владении истца Ширзадова Г.Ш. Законным собственником земельного участка с кадастровым номером № является Здоренко В.В., поскольку ею 21 января 2022 года земельный участок был выделен в установленном законом порядке и в отсутствии возражений, в том числе возражений истца, поставлен на кадастровый учет. Ширзадовым Г.Ш. не представлены доказательства, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №. Согласно выписке из ЕГРН в отношении спорного земельного участка от 28 февраля 2022 года сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, необходимые для заполнения раздела, отсутствуют. Ширзадов Г.Ш. состоял членом в КФХ «Возрождение», решил выйти из него и создать свое КФХ. Кроме того, Ширзадов Г.Ш.,     Ширзадова Н.И., Мехтиева Н.И. являлись пайщиками КФХ «Возрождение» с размером долей по 10 га каждая. Постановление главы администрации Михайловского района от 5 января 1995 года № 2 «О предоставлении земельного участка для организации КФХ «Князь» является недопустимым доказательством выдела земельного участка с кадастровым номером № и возникновения прав истца на него. Земельный участок с кадастровым номером № пересекается с тремя земельными участками, законно поставленными на кадастровый учет. Согласно информационному письму кадастрового инженера ФИО4 выявлено пересечение земельного участка с кадастровым номером № с земельными участками с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, находящимся в аренде у самого Ширзадова Г.Ш. Здоренко В.В. не может пользоваться своим участком, поскольку Ширзадов Г.Ш. произвел сев на ее участке, уничтожил закрепленные межевые знаки, установил свое ограждение.

Просила возложить на ИП Ширзадова Г.Ш. обязанность устранить препятствия в пользовании Здоренко В.В. земельным участком с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадь 35,5 га, местоположение: <адрес>, путем демонтажа ограждения земельного участка и освобождения незаконно занятого земельного участка; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для производства с/х продукции, площадь 45,03 га, местоположение: <адрес>, участок находится в 250 м на северо-востоке от ориентира (<адрес>).

Решением Михайловского районного суда Амурской области от 21 февраля 2023 года в удовлетворении первоначального иска отказано. Встречный иск удовлетворен. Постановлено исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для производства с/х продукции, площадью 450300+/-0.02 кв.м, местоположение - адрес ориентира: <адрес>, участок находится в 250 м на северо-востоке от ориентира (<адрес>); возложить на ИП главу КФХ Ширзадова Г.Ш. обязанность устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 355000+/-5213 кв.м, учтенного 21 января 2022 года, местоположение: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Здоренко В.В., путем демонтажа (сноса) ограждения (забора) земельного участка и освобождения данного земельного участка.

Указано, что решение является основанием для исключения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для производства с/х продукции, площадью 450300+/-0.02 кв.м, местоположение - адрес ориентира: <адрес>, участок находится в 250 м на северо-востоке от ориентира (<адрес>).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда от 31 июля 2023 года указанное решение суда отменено, по делу принято новое решение, которым исковые требования Ширзадова Г.Ш. к Здоренко В.В. о признании недействительными (ничтожными) результатов межевания, аннулировании (исключении) сведений о местоположении границ земельного участка удовлетворены частично. Аннулированы (исключены) в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 355000+/-5213 кв.м, учтенного 21 января 2022 года, принадлежащего на праве собственности Здоренко В.В. В остальной части требований Ширзадова Г.Ш. к        Здоренко В.В., а также во встречном иске Здоренко В.В. к Ширзадову Г.Ш. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, освобождении незаконно занятого земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке отказано.

В кассационной жалобе Здоренко В.В. ставит вопрос об отмене апелляционного определения и оставлении в силе решения суда первой инстанции.

    В возражениях на кассационную жалобу представитель истца просит оставить апелляционное определение без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

    Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, в возражениях на нее, выслушав объяснения представителей сторон, настаивавших на своих доводах, сочтя возможным рассмотреть дело в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке надлежащим образом, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены состоявшегося по делу апелляционного определения.

    В соответствии с частью 1 статьи 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

    Таких нарушений судом апелляционной инстанции не допущено.

Пересматривая настоящее дело в апелляционном порядке и принимая новое решение о частичном удовлетворении первоначального иска Ширзадова Г.Ш. и отклонении встречного иска Здоренко В.В., суд апелляционной инстанции исходил из установленного факта возникновения права собственности Ширзадова Г.Ш. на земельный участок (с присвоенным впоследствии кадастровым номером №) на основании постановления главы администрации Михайловского района от 5 января 1995 года № 2 о выделении земель из состава земель КФХ «Возрождение» его бывшим членам Мехтиевой Н.И., Ширзадовой Б.И., Ширзадову Г.Ш. за счет их земельных долей для создания КФХ «Князь». На земельный участок площадью 53 га было выдано свидетельство № <данные изъяты> от 5 января 1995 года о праве общей совместной собственности КФХ «Князь», глава Ширзадов Г.Ш., для ведения КФХ, расположено в <адрес>. Факт выдачи свидетельства отражен в книге учета бланков государственных актов на право пользования землей <адрес>, номер записи 28.

Судом также установлено, что кадастровый учет земельного участка площадью 450300+/-0.02 кв.м произведен в 2006 году на основании заявления Ширзадова Г.Ш., земельному участку присвоен кадастровый № (единое землепользование), установлены его границы.

Таким образом, право собственности Ширзадова Г.Ш. на спорный земельный участок с кадастровым номером № возникло в установленном порядке, действовавшим в период его предоставления, соответственно, данное право собственности Ширзадова Г.Ш. подлежит судебной защите.

Поскольку при выделении Здоренко В.В. в 2022 году земельного участка с кадастровым номером № который фактически налагается на земельный участок истца по первоначальному иску, нарушено право собственности Ширзадова Г.Ш., суд апелляционной инстанции правомерно исключил в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Здоренко В.В.

Доводы кассационной жалобы Здоренко В.В. о нарушении законодательства при образовании земельного участка с кадастровым номером № поскольку он был предоставлен в отсутствие согласия членов КФХ «Возрождение» на выделение из его земель спорного участка, являлись предметом оценки суда апелляционной инстанции. Мотивы, по которым данные доводы ответчика по первоначальному иску отклонен, подробно приведены в апелляционном определении и сомнений в их правильности у суда кассационной инстанции не возникает. Выделение и формирование земельного участка с кадастровым номером № производилось в порядке реализации права члена КФХ на выдел земельного участка в счет земельных долей при наличии согласия КФХ, что подтверждается приказом главы КФХ «Возрождение» № 20-к от 26 декабря 1994 года, и в соответствии с Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденным постановлением Правительства РФ от 4 сентября 1992 года № 708.

Выводы суда апелляционной инстанции соответствуют положениям статьи 10 Земельного кодекса РСФСР, согласно которой каждый член сельскохозяйственного предприятия при выходе из него имеет право на получение своей доли в виде земельного участка для использования его в сельскохозяйственных целях, а также пункта 4 статьи 8 Закона РСФСР от 22 ноября 1990 года № 348-1 «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», действовавших на момент возникновения спорных правоотношений.

Что касается доводов кассационной жалобы об отсутствии нотариально удостоверенного соглашения о распределении долей между сособственниками КФХ «Князь» Ширзадовым Г.Ш., Ширзадовой Б.И., Мехтиевой Н.И., то основанием к отмене апелляционного определения по делу они служить не могут, поскольку данное обстоятельство не лишает Ширзадова Г.Ш. прав на спорный земельный участок, возникших в 1995 году. Последующее реформирование КФХ «Князь» и его перерегистрация в ИП глава КФХ Ширзадов Г.Ш. не прекращает право собственности последнего на данный участок.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 390 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции

        о п р е д е л и л а:

        апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда от 31 июля 2023 года оставить без изменения, кассационную жалобу Здоренко Валентины Владимировны – без удовлетворения.

        Председательствующий

Судьи