Решение от 26.05.2022 по делу № 2-3267/2022 от 28.04.2022

Дело № 2–3267/20221

УИД - 03RS0005-01-2022-005108-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2022 года                                                 г. Уфа РБ

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гибадатова У.И.,

при секретаре Шевченко Л.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фатыхова А.Ф. к Самматовой Р.Р., Самматовой А.Р. о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Фатыхов А.Ф. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что истец является собственником 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Указанная квартира была истцом приобретена по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между Самматовой Р.Р. и Фатыховым А.Ф..

По условиям договора Самматова P.P. (продавец) продала, а Фатыхов А.Ф. (покупатель) купил объект недвижимого имущества по вышеуказанному адресу, кадастровый номер объекта недвижимости - 02:55:020706:798.

Полные сведения о правообладателе, об объекте недвижимости, основании приобретения отражены в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

                Согласно выписке дата государственной регистрации сделки ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п.3.8. Договора в отчуждаемом объекте на регистрационном учете состоят Самматова P.P. и Самматова А.Р., которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора.

В настоящее время ответчики с регистрационного учета по адресу: <адрес> не снялись.

При заключении договора сторонам были разъяснены права и обязанности, с моей стороны все обязанности были исполнены.

С момента заключения договора купли-продажи ответчики в указанной квартире не проживают, расходов по оплате коммунальных услуг и квартплаты не несут, своих личных вещей в квартире не имеют.

В связи с тем, что ответчики не исполняют свои обязательства по договору купли-продажи, нарушаются мои законные права собственника, предусмотренные Жилищным кодексом РФ.

На основании изложенного просит признать утратившим право пользования жилым помещением гр. Самматову Р.Р. и гр. Самматову А.Р. в квартире расположенной по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учета гр. Самматову Р.Р. и гр. Самматову А.Р.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежаще.

    Представитель третьего лица – отделения по Октябрьскому району отдела по вопросам миграции Управления МВД РФ по г. Уфе, будучи надлежаще извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причины своей неявки в суд своевременно документов не представил.

    Суд, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса

Выслушав участника процесса, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение — квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Право собственности истцов на жилое помещение подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, приобщенной в материалы дела.

Истец приобрел право собственности на жилое помещение в соответствии с Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.8 договора, на момент подписания договора в отчуждаемом объекте на регистрационном учете состоят Самматова Р.Р., Саматтова А.Р., которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора. Продавец обязуется освободить объект от своих личных вещей и передать ключи в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора.

Согласно Справке о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной МУП Единый расчетно- кассовый центр городского округа город Уфа Республики Башкортостан, в жилом помещении -квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы:

- Фатыхов А.Ф. зарегистрирован владелец без регистрации

- Самматова Р.Р. с ДД.ММ.ГГГГ в графе родственные отношения стоит «не указано».

- Самматова А.Р. с ДД.ММ.ГГГГ в графе родственные отношения стоит «не указано».

Добровольно Ответчики сниматься с регистрационного учета жилого помещения не желают.

В силу положений ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В судебном заседании установлено, что ответчики членами семьи истцов не являются, были зарегистрированы на спорной жилой площади как собственники. Между истцом и ответчиками каких-либо договорных отношений по поводу пользования жилым помещением не имеется и не планируется к заключению в будущем.

Доказательств оплаты коммунальных услуг (газ, вода, свет), то есть несение расходов по содержанию жилого дома ответчиками, суду не представлено.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дома или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии с п.1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Ст. 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница – приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом – интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Разрешая спор по существу, суд учитывает, что действия ответчиков, которые не проживают в квартире с момента продажи, сохраняют в ней регистрацию, то есть злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу пункта 1 части 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ.

Анализируя собранные по делу доказательства в их системной связи суд приходит к убеждению, что ответчик членом семьи собственника квартиры не является, тем более, что исходя из смысла ст. 31 ЖК РФ собственник сам определяет кто является членом его семьи, а кто нет, соглашения о проживании в квартиры не заключали, общего хозяйства не ведут, совместного бюджета не имеют, вещей ответчика в квартире истца нет, фактически ответчик проживает по другому адресу.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования о признании ответчиков утратившим права на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, следует удовлетворить.

Не подлежит удовлетворению требование истца в части снять с регистрационного учета ответчиков по причине того, что согласно п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.95 г. № 713 в редакции от 25.05.2017 г. «Об утверждении правил регистрации…» Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Исходя из смысла указанной нормы, после вступления настоящего решения суда в законную силу и предъявления его истцом в УВМ МВД по РБ, регистрирующий орган обязан снять с регистрационного учета лиц прописанных в квартире, которые признаны утратившими права на жилую площадь.

Учитывая, что истцом были понесены расходы, связанные с рассмотрением дела, в виде расходов по оплате государственной пошлины, суд применяет положения ст. 98 ГПК РФ, взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                ░░░░░░░░░ ░.░.