Решение по делу № 2-931/2012 от 12.09.2012

Дело № 2-931/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2012 года

Дубненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Григорашенко О.В.,

при секретаре Ганине И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хайрулова З.З. к Администрации г. Дубны об обязании проведения открытого конкурса по выбору управляющей компании,

УСТАНОВИЛ:

Хайрулов З.З. обратился в суд с иском к Администрации г. Дубны об обязании провести открытый конкурс по выбору управляющей компании.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что он является собственником <адрес>, ответчиком в нарушение законодательства не проведен открытый конкурс по выбору управляющей компании дома по указанному адресу, собственниками помещений не выбран способ управления, отсутствует договор на управление жилым домом, бездействим ответчика нарушаются его жилищные права на получение информации по предоставленным услугам.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель Администрации г. Дубны Борисова И.А., действующая на основании доверенности, исковые требования Хайрулова З.З. не признала, пояснив, что управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ООО «Финсервис». Способ управления многоквартирным домом выбран на основании решения общего собрания собственников дома, проведенного в период с 07 июля 2010 года по 13 июля 2010 года.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований ООО «Финсервис» Петровичев А.О. с исковыми требованиями Хайрулова З.З. не согласен, подтвердил, что в период с 07 по 13 июля 2010 года в <адрес> было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, на котором управляющей организацией был выбран ООО «Финсервис».

Выслушав стороны, представителя третьего лица, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Хайрулова З.З..

Как установлено в судебном заседании истец является собственником <адрес>, расположенной в <адрес>.

По решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 17-13 от 07-13 июля 2010 года ООО «Финсервис» избрано в качестве управляющей организации указанного дома на основании п. 1 ст. 46 ЖК РФ.

Договор управления многоквартирным домом с ООО «Финсервис» вступил в силу с момента подписания Акта приема-передачи Дома в управление.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу положений ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ от 06.02.2006 N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом" установить, что с 1 января 2007 г. органы местного самоуправления и органы государственной власти городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга проводят в соответствии с Правилами, утвержденными настоящим Постановлением, открытые конкурсы по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами, собственниками помещений в которых не выбран способ управления или принятые такими собственниками решения о выборе способа управления многоквартирными домами не были реализованы в случаях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

С учетом положений вышеприведенных правовых норм, суд исходит из того, что способ управления многоквартирным домом по указанному адресу выбран на общем собрании собственниками помещений, в качестве управляющей организации выбрано ООО «Финсервис», которая и выполняет функции по эксплуатации и обслуживанию дома, решение общего собрания реализовано, а выбор второй управляющей компании в одном доме, в соответствии с положениями ст. 161 ЖК РФ не допускается.

Таким образом, проведение открытого конкурса по выбору новой управляющей компании Администрацией г. Дубны не требуется.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными сторонами доказательствами, а именно протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, копией договора управления многоквартирным домом от 01 августа 2010 года; решением Дубненского городского суда от 29 июня 2011 года по гражданскому делу по иску ООО «Финсервис» к Хайрулову З.З. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг; определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 13 октября 2011 года, которым решение Дубненского городского суда от 29 июня 2011 года оставлено без изменения.

Доводы истца о том, что ему не было известно о состоявшемся выборе способа управления многоквартирным домом, поскольку в городе существует две организации с идентичным наименованием – ООО «Финсервис», суд признает несостоятельными.

Как установлено в судебном заседании и не отрицалось истцом, Хайрулов З.З. обращался в суд с заявлением о разъяснении положений исполнительного документа, выданного на основании решения суда от 29 июня 2011 года, которым с него в пользу управляющей организации ООО «Финсервис» была взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг. Определением от 16 февраля 2012 года истцу было разъяснены положения исполнительного документа, с указанием данных юридического лица, являющегося управляющей организацией в <адрес>; из решения суда от 29 июня 2010 года следует, что жилой дом № передан в управление ООО «Финсервис».

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Хайрулова З.З. к Администрации г. Дубны об обязании проведения открытого конкурса по выбору управляющей компании отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Дубненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Григорашенко О.В.