Решение по делу № 2-293/2016 (2-5256/2015;) от 16.11.2015

Дело №2-293/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2016 года г.Королёв

Королёвский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Шишкова С.В., при секретаре Гороховой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новиковой Ольги Владимировны к Закрытому акционерному обществу «Сатурн-Авто» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ЗАО «САТУРН-АВТО» о признании права собственности на нежилое помещение указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Закрытым акционерным обществом «САТУРН-АВТО» был заключен Договор №/ОДЦ инвестирования строительства общественно-делового центра. Согласно условиям Договора №/ОДЦ инвестирования строительства общественно-делового центра, ЗАО «САТУРН-АВТО» приняло на себя обязательство осуществить строительство общественно-делового центра по адресу: <адрес>, у <адрес>, и по окончании строительства (после приемки объекта в эксплуатацию), передать ей в собственность помещение №б, общей площадью 14,7 кв.м., расположенного на 3 этаже. Ей выполнены обязательства по оплате Договора №/ОДЦ инвестирования строительства общественно-делового центра от ДД.ММ.ГГГГ. В 2013 году строительство объекта было завершено. Выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было передано, а ей принято нежилое помещение и подписан акт приема-передачи. Однако на государственную регистрацию не был представлен акт распределения результатов инвестиционной деятельности. Считает, что своими действиями ответчик нарушает её права. Просит признать за ней право собственности на нежилое помещение – №б, общей площадью 14,7 кв.м., расположенного на 3-ом этаже Королевского общественно-делового центра, по адресу: <адрес> А.

В судебном заседании представитель истицы, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал и просил удовлетворить по осваниям изложенным в иске.

Представитель ответчика – ЗАО «САТУРН-АВТО» в судебное заседание не явился, извещался судом.

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычными делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрации подлежит право собственности, право хозяйственного ведения.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Закрытым акционерным обществом «САТУРН-АВТО» был заключен Договор №/ОДЦ инвестирования строительства общественно-делового центра.

Согласно условиям Договора №/ОДЦ инвестирования строительства общественно-делового центра, ЗАО «САТУРН-АВТО» приняло на себя обязательство осуществить строительство общественно-делового центра по адресу: <адрес>, у <адрес>, и по окончании строительства (после приемки объекта в эксплуатацию), передать в собственность истицы помещение №б, общей площадью 14,7 кв.м., расположенного на 3 этаже.

ФИО2 выполнены обязательства по оплате Договора №/ОДЦ инвестирования строительства общественно-делового центра от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2013 году строительство объекта было завершено. Выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было передано, а истицей принято нежилое помещение и подписан акт приема-передачи. Однако на государственную регистрацию не был представлен акт распределения результатов инвестиционной деятельности.

Так как истец полностью исполнила свои обязательства по договору она вправе получить право собственности на нежилое помещение на основании действующего законодательства РФ.

Однако истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорное недвижимое имущество, так как ответчиком не представлены документы, необходимые для государственной регистрации права.

Поскольку законодательством устанавливаются обязательные требования для регистрации права собственности на недвижимое имущество, право истца на спорное нежилое помещение должно быть зарегистрировано, а отсутствие вышеуказанной регистрации нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.

Таким образом, права истицы возникшие на основании законной и исполненной с его стороны сделки, нарушены и подлежат защите.

На основании изложенного, суд приходит в выводу, что истицей в полном объеме исполнены обязательства по Договору №/ОДЦ инвестирования строительства общественно-делового центра от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время объект введен в эксплуатацию, подписан акт приема-передачи, в связи с чем, её требования о признании за ней права собственности на нежилое помещение являются законными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение – № б, общей площадью 14,7 кв.м., расположенного на 3 этаже Королевского общественно-делового центра, по адресу: <адрес> А.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королевский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья