Решение по делу № 2-4525/2021 от 02.08.2021

    Дело № 2-4525/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    21 октября 2021 года

    Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Сергеевой Л.В., при секретаре судебного заседания Усановой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Копыловой Надежды Валентиновны к Семеновой Галине Николаевне, Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок,

    УСТАНОВИЛ:

        Копылова Н.В. с учетом уточнения, обратилась с иском к Семеновой Г.Н., Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> порядке приватизации.

        В судебном заседании представитель истца по доверенности Пушкарев Д.С. уточненные исковые требования поддержал и пояснил, что Копылова Н.В. является собственником жилого дома лит<данные изъяты> Полагая, что она имеет право на приобретение в собственность земельного участка при доме в порядке, предусмотренном п.4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», Копылова Н.В. обратилась в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа Московской области с соответствующим заявлением. Решением Администрации Сергиево-Посадского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в приеме документов, необходимых для предоставления государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», которое мотивировано, в том числе отсутствием у нее права на бесплатное предоставление земельного участка по причине возникновения права собственности на жилом дом после ДД.ММ.ГГГГ. Указал, что право собственности Копыловой Н.В. на ? долю жилого <адрес> возникло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с ветхостью строения оно было снесено. Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был возведен новый жилой дом. В 2017 году был осуществлен раздел домовладений, прекращено право общей долевой собственности, в связи с чем доводы Администрации Сергиево-Посадского городского округа об отсутствии у Копыловой Н.В. права на бесплатное предоставление земельного участка в собственность считал несостоятельными. Указав на достижение соглашений со смежным землепользователем Семеновой Г.Н. об установлении внутренних границ земельного участка, просил суд исковые требования удовлетворить, признать за Копыловой Н.В. право собственности на земельный участок площадью ДД.ММ.ГГГГ в границах в соответствии со схемой расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером Федюкиным С.А.

        Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности Зюзюкина Е.М. в судебном заседании исковые требования Копыловой Н.В. не признала, поддержала отказ Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. Просила в иске отказать.

        Ответчик Семенова Г.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что она не возражает против признания за Копыловой Н.В. права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в границах в соответствии со схемой расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером Федюкиным С.А.

        Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

        В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

        Согласно ч.2 ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

        В силу положений п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

        По смыслу приведенных правовых норм, собственник жилого дома, обладает исключительным правом на приобретение в собственность, в том числе в порядке приватизации, земельного участка, на котором этот дом расположен.

        Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается (п. 3 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ).

        На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Копылова Н.В. являлась собственником <данные изъяты> доли в праве общей собственности жилого дома, лит.<данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> (л.д.12 дело №). Семеновой Г.Н. принадлежала оставшаяся ? доля указанного жилого дома в порядке наследования по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.11,16 дело №).

        Решением Исполкова Хотьковского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено строительство нового дома вместо пришедших ветхих строений лит.А,А1,а по адресу: Хотьково, <адрес> (л.д.165 дело №)

        Постановлением Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт приема в эксплуатацию вновь выстроенного <адрес>, Хотьково, лит.А.А-1, а. (л.д.41 дело №).

        Определением Сергиево-Посадского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, по условиям которого за Копыловой Н.В. признано право собственности на жилое домовладение лит.<данные изъяты> прекращено право долевой собственности Семеновой Г.Н. ( доля в праве ?) на указанные литеры, за Семеновой Г.Н. признано право собственности на домовладение лит<данные изъяты> по адресу: <адрес> (л.д.173-174 дело №).

        Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии у Копыловой Н.В. права на приобретение в собственность земельного участка бесплатно в порядке, предусмотренном п. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Решением Сергиево-Посадского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ установлены границы земельного участка площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> по варианту № экспертного заключения, подготовленного ИП Седовой Е.В., однако в ЕГРН сведения о внешних границах земельного участка внесены не были.

Из заключения кадастрового инженера Федюкина С.А., подготовленного в рамках рассмотрения настоящего спора, следует, что после вступления в законную силу решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, без его учета были поставлены на кадастровый учет смежные земельные участки по левой меже с кадастровыми №№ и № что привело к пересечению с границами обследуемого земельного участка в точке № и в точке №, величиной от <данные изъяты> а в точках №, №, № – к чересполосице величиной от 0.29 метра до 0.43 метра. Указанные обстоятельства не позволяют реализовать решение суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ является Тимонов А.И., собственником земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ является Зверева Н.И., которые были привлечены к участию в деле по установлению внешних границ земельного участка при <адрес>, указывали об отсутствии споров по границам. ( л.д.60-64 дело № 2-1973/17).

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение специалиста Федюкина С.А. сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № № внесены в ЕГРН, споры по фактическому землепользованию отсутствуют, суд считает возможным, при разрешении требований Копыловой Н.В. об установлении границ выделяемого ей в собственность земельного участка, принять границы участков с кадастровыми номерами № в соответствии с данными ЕГРН, что не противоречит ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ФЗ "О кадастровой деятельности", п.6 ст. 11.9 ЗК РФ, не нарушает прав и законных интересов смежных землепользователей и иных лиц, участвующих в деле.

Вариант установления границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., выделяемого в собственность Копыловой Н.В., учитывает расположение строений Копыловой Н.В., а также строений Семеновой Г.Н., предусматривает зоны обслуживания строений, расположенных на смежных участках. Возражений со стороны Семеновой Г.Н. против установления смежной границы по предложенному варианту не имелось, что в силу п.2 ст. 68 ГПК РФ освобождает Копылову Н.В. от необходимости дальнейшего доказывания целесообразности установления границ земельного участка по данному варианту.

Руководствуясь ЗК РФ, ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Копыловой Надежды Валентиновны к Семеновой Галине Николаевне, Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

        Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> порядке приватизации в соответствии с геоданными, подготовленными кадастровым инженером Федюкиным С.А. в системе МСК-50:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево- Посадский городской суд Московской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 29.10.2021 года.

Судья                           Л.В. Сергеева