Решение по делу № 2-732/2023 от 13.09.2023

Дело №2-732/2023 УИД 53RS0003-01-2023-000921-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    п.Демянск 12 декабря 2023 года

Валдайский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Никитиной О.А.,

при секретаре судебного заседания Поспеловой М.В.,

с участием представителя истца Верещако Е.В.,

представителей ответчиков Михайлова С.Ю., Омельченко С.Е.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Газмана Сергея Викторовича к Администрации Демянского муниципального района новгородской области, Администрации Ямникского сельского поселения Демянского района Новгородской области о признании нежилого здания жилым домом, пригодным для постоянного проживания; прекращении права собственности на земельный участок и снятии его с кадастрового учёта,

установил:

    Газман С.В. обратился в суд с иском к Администрации Демянского муниципального района Новгородской области, Администрации Ямникского сельского поселения Демянского муниципального района Новгородской области в котором просил признать жилым домом, пригодным для постоянного проживания, принадлежащее ему нежилое здание (дом приезжих) с кадастровым номером № площадью 64,7 кв. м, инвентарный номер 291/2-2-9, по адресу: <адрес> жилым домом, пригодным для постоянного проживания; прекратить право собственности Газмана Сергея Викторовича и снять с кадастрового учёта земельный участок площадью 148 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: под административными зданиями, по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником здания – дома приезжих, назначение – жилое, с кадастровым номером № площадью 64,7 кв. м, инвентарный номер 291/2-2-9, и земельного участка площадью 148 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: под административными зданиями, по адресу: <адрес>. Спорное нежилое здание - дом приезжих используется истцом для постоянного проживания. Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН от 25 апреля 2023 года вид объекта – здание, назначение – нежилое. В техническом паспорте на спорный объект недвижимости здание поименовано как общежитие – дом приезжих. Дом состоит из трёх комнат, кухни, ванной, туалета, электрофицирован, имеется котельная. В удовлетворении заявления об исправлении технической ошибки Управлением Росреестра истцу было отказано. Администрация Демянского муниципального района отказала истцу в переводе общежития в индивидуальный жилой дом из-за несоответствия разрешённого вида использования земельного участка под зданием. Изменить вид разрешённого использования на земельный участок под общежитием – домом приезжих на «личное подсобное хозяйство» невозможно, так как площадь земельного участка не соответствует минимальной площади земельного участка, установленной Правилами землепользования и застройки Ямникского сельского поселения. Земельный участок площадью 148 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: под административными зданиями по адресу: <адрес>, «вклинен» в земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, который принадлежит на праве собственности Газману С.В. при прекращении права собственности и снятии с кадастрового учёта земельного участка площадью 148 кв.м., указанный участок будет оформлен путём перераспределения и присоединён к земельному участку площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №. Порядок оформления путём перераспределения земельного участка согласован с Администрацией Демянского муниципального района.

Истец Газман С.В., в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени извещён надлежащим образом, доверив преставление своих интересов представителю Верещако Е.В.

Представитель истца Верещако Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков – Администрации Демянского муниципального района <адрес>, Администрации Ямникского сельского поселения Демянского муниципального района <адрес> в судебном заседании признали исковые требования, указав, что это не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Судом последствия признания ответчиком иска, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ, согласно которой в случае признания иска ответчиком и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, представителю ответчика разъяснены и понятны.

Судом признание иска ответчиком принято, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, что в силу ч.1 ст.39, ч.3 ст.173 ГПК РФ является основанием для принятия судом решения об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    Исковые требования Газмана Сергея Викторовича к Администрации Демянского муниципального района Новгородской области, Администрации Ямникского сельского поселения Демянского района Новгородской области о признании нежилого здания жилым домом, пригодным для постоянного проживания; прекращении права собственности на земельный участок, снятии с кадастрового учёта - удовлетворить.

Признать нежилое здание площадью 64,7 кв. м, инвентарный номер 291/2-2-9, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> – жилым домом, пригодным для постоянного проживания.

Установить, что настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о назначении здания с кадастровым номером № - "Жилое" и наименования "жилой дом".

Прекратить право собственности Газмана Сергея Викторовича, паспорт гражданина Российской Федерации серия №, на земельный участок площадью 148 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: под административными зданиями по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учёта земельный участок площадью 148 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: под административными зданиями по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Валдайский районный суд Новгородской области.

Судья О.А.Никитина

Мотивированно решение изготовлено 15 декабря 2023 года

Судья О.А.Никитина