Решение по делу № 2-25/2023 (2-2369/2022;) от 22.06.2022

УИД 63RS0025-01-2022-001921-68

№2-25/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2023 года             г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фоминой А.В.,

при секретаре судебного заседания Любимовой В.А.,

с участием истца ФИО20 ответчиков ФИО18

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску ФИО21 к ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО1 об освобождении общего имущества многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО22 обратилось в Сызранский городской суд Самарской области с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО1, в котором просит обязать:

ФИО5 освободить неправомерно обустроенную кладовую без дальнейшего использования, расположенную в помещении мусоропровода между 2 и 3 этажами в многоквартирном доме по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу;

ФИО2 освободить неправомерно обустроенную кладовую без дальнейшего использования, расположенную в помещении мусоропровода между 3 и 4 этажами в многоквартирном доме по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу;

ФИО6 освободить неправомерно обустроенную кладовую без дальнейшего использования, расположенную в помещении мусоропровода между 4 и 5 этажами в многоквартирном доме по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу;

ФИО7 освободить неправомерно обустроенную кладовую без дальнейшего использования, расположенную в помещении мусоропровода между 5 и 6 этажами в многоквартирном доме по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу;

ФИО8, ФИО3 освободить неправомерно обустроенную кладовую без дальнейшего использования, расположенную в помещении мусоропровода между 7 и 8 этажами в многоквартирном доме по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу;

ФИО4 освободить неправомерно обустроенную кладовую без дальнейшего использования, расположенную в помещении мусоропровода между 8 и 9 этажами в многоквартирном доме по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу;

ФИО9 освободить неправомерно обустроенную кладовую без дальнейшего использования, расположенную в помещении мусоропровода между 9 и 10 этажами в многоквартирном доме по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу;

ФИО1 освободить неправомерно обустроенную кладовую без дальнейшего использования, расположенную в помещении мусоропровода между 10 и 11 (техническим) этажами в многоквартирном доме по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу;

Взыскать в равных долях с ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО1 в пользу ФИО23 расходы по оплате юридических услуг в сумме 17 500 рублей;

Взыскать в равных долях с ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО1 в пользу ФИО24 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчики являются собственниками жилых помещений, распложенных в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Сызрань, <адрес>. Права других собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома нарушены ответчиками путем неправомерного обустройства кладовых в помещениях мусоропровода.

В ходе осмотра общего имущества собственников в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу выявлено, что ответчиком ФИО5 в помещении мусоропровода между 2 и 3 этажами, ответчиком ФИО2, в помещении мусоропровода между 3 и 4 этажами, ответчиком ФИО6 в помещении мусоропровода между 4 и 5 этажами, ответчиком ФИО7 в помещении мусоропровода между 5 и 6 этажами, ответчиками ФИО8, ФИО3 в помещении мусоропровода между 7 и 8 этажами, ответчиком ФИО4 в помещении мусоропровода между 8 и 9 этажами, ответчиком ФИО9 в помещении мусоропровода между 9 и 10 этажами, ответчиком ФИО1 в помещении мусоропровода между 10 и 11 (техническим) этажами, без согласования с органом местного самоуправления и решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома оборудованы кладовые, установлены двери с замками, демонтирован ствол мусоропровода, чем уменьшена площадь общего имущества.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <дата> создано товарищество собственников жилья «ФИО25», которое осуществляет управление и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества в многоквартирном доме по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

В связи с установкой кладовых ответчиками нарушены права других собственников МКД, требования ГК РФ, ЖК РФ, а также правила пожарной безопасности, т.к. в соответствии с абз. К п. 16 Правил технического противопожарного режима в РФ, на объектах защиты запрещается устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы. Органом государственного пожарного надзора внесены предписания № *** от <дата>; № *** от <дата>; № *** от <дата> на имя председателя ФИО26» ФИО12 по устранению нарушений требований пожарной безопасности, заключающихся в допущении устройства кладовых в помещениях мусоропровода.

12.11.2018 мировым судьей судебного участка № *** судебного района г. Сызрани Самарской области вынесено постановление по делу об административном правонарушении № *** о привлечении председателя правления ФИО27 к административной ответственности по ч. 12 ст. 19.5 КоАП РФ и назначении административного наказания в виде штрафа в размере 3000 руб.

16.01.2020 мировым судьей судебного участка № *** судебного района г. Сызрани Самарской области, и.о. мирового судьи судебного участка № *** судебного района г. Сызрани Самарской области вынесено постановление по делу об административном правонарушении № *** о привлечении председателя правления ФИО28. к административной ответственности по ч. 12 ст. 19.5 КоАП РФ и назначении административного наказания в виде штрафа в размере 3000 руб.

30.03.2021 мировым судьей судебного участка № *** судебного района г. Сызрани Самарской области вынесено постановление по делу об административном правонарушении № *** о привлечении председателя правления ФИО29 к административной ответственности по ч. 12 ст. 19.5 КоАП РФ и назначении административного наказания в виде штрафа в размере 3000 руб.

Согласно ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме. Следовательно, для использования общего имущества в многоквартирном доме необходимо согласие всех собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома.

В адрес ответчиков были направлены претензии с просьбой освободить помещения мусоропровода, расположенные в МКД по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, за счет собственных средств произвести демонтаж неправомерно установленных конструкций (входная дверь, стеллажи и т.д.), привести в первоначальное состояние общее имущество собственников многоквартирного дома, указанные претензии оставлены ответчиками без ответа. Истцом заключены договоры с представителем ФИО11 на оказание юридических услуг, стоимость которых составила в общей сумме 17 500 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО12 уточненные исковые требования поддержала по доводам изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил что по данному делу позиция у всех ответчиков одинаковая и согласованная. Он является собственником жилого помещения с 2017 года, кладовки, замки и двери он сам лично не устанавливал, считает, что является ненадлежащим ответчиком. В письменных возражениях указал, что исковые требования не подлежат удовлетворению, так как председатель ФИО12 требует разрешить вопрос об изменении (уменьшении или увеличении) общего имущества собственников помещений в МКД. При этом, каких - либо специальных полномочий выступать от имени собственников этого общего имущества, ФИО12 суду не представлено. Предполагается, что ФИО12, действует в интересах собственников, как председатель ФИО30 при этом согласны ли собственники с позицией заявителя иска в суде или нет, ФИО12, суду также не представлено. Сложилась не соответствующая положениям действующего законодательства ситуация, когда лицо (вопреки требованиям закона), в отсутствие полномочий, пытается осуществить защиту прав и законных интересов лиц (собственников) не дававших согласие на это. По данному делу юридически значимым и подлежащими установлению с учетом заявленных требований и возражений и подлежащих применению норм материального права обстоятельством являлось выявление правовой природы принятого решения относительно судьбы общего имущества (влекло или нет данное решение уменьшение общего имущества многоквартирного дома). В зависимости от того, какие правовые последствия для общего имущества имело принятое на собрании решение, зависело правильное применение норм материального права, а также установление факта наличия или отсутствия кворума на общем собрании для принятия оспариваемого решения». Закон и Верховный Суд РФ, требуют, чтобы вопросы, связанные с юридической судьбой общего имущества собственников помещений МКД разрешались первоначально на общем собрании этих собственников. И только после принятия решения общего собрания, в случае возникновения спора между собственниками помещений, суд выявляет правовую природу и дает правовую оценку этому решению. ФИО32 для подачи данного иска, от лица собственников МКД, должен был заручиться, достижением согласия всех участников долевой собственности, или путем предоставления ему доверенности от лица всех жильцов, либо путем проведения общего собрания (на основании, условиях и порядке, предусмотренном законом). Председателем ФИО31 Л.А., перед подачей искового заявления в суд не было проведено обязательное досудебное мероприятие, которое предусмотрено федеральным законом, (по данной категории спора, носившее обязательный характер) позволяющее подачу такого заявления, а именно проведение общего собрания собственников помещений МКД, без проведения общего собрания собственников. ФИО12, не имеет право обращения в суд от имени жильцов, не получив на это согласия их. Особенно по вопросам, относящимся к исключительной компетенции общего собрания, в частности вопросов касающихся общего имущества всех собственников помещений МКД. Также ФИО12, не представляет интересы этих собственников в суде на основании доверенности или на ином полномочии предусмотренном законом (ГПК РФ), следовательно, ФИО12, нарушила требования предусмотренные п. 1,4 статьи 3 ГПК РФ. Заявление подается в суд после соблюдения претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров». Иной досудебный порядок урегулирования спора прямо предусмотрен ФЗ РФ - это общее собрание (статьи 246, 290 ГК РФ; 36, 44 ЖК РФ) и этот досудебный порядок урегулирования спора, заявителем соблюден не был, таким образом, он действует в отсутствие полномочий представлять интересы в суде лиц, не дававших ФИО12, как минимум даже согласия на представление их интересов. Таким образом, ФИО12, не имела право на подачу иска (статья 3 ГК РФ), считает что производство по делу должно быть прекращено, так как заявление предъявлено в защиту прав, свобод или законных интересов другого лица государственным органом, органом местного самоуправления, организацией или гражданином, которым настоящим Кодексом или другими федеральными законами не предоставлено такое право; в заявлении, поданном от своего имени, оспариваются акты, которые не затрагивают права, свободы или законные интересы заявителя.

Ответчик ФИО9 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил что что кладовыми все ответчики пользуются с разрешения застройщика с 2001 года. Поддержал позицию ответчика ФИО6

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще и своевременно, представил в суд возражение на исковое заявление согласно которому, он является собственником жилых помещений № ***, 27 расположенных по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>. С 2001 он является членом ТСЖ ФИО35 (с момента застройки многоквартирного дома»), а в настоящее время является членом ФИО33 В 2001 году на общем собрании членов Товарищества собственников жилья ФИО34 (далее – ТСЖ) единогласно было принято решение по отказу в пользовании мусоропроводом (мусор выносится в контейнер по сбору ТБО на улицу). С целью поддержания чистоты и порядка в местах общего пользования подъезда многоквартирного дома, по решению общего собрания членов ТСЖ помещения мусоропровода были закреплены за всеми межквартирными лестничными площадками. Ему <адрес>) и собственникам других квартир на межквартирной лестничной клетке (этаж № ***) было предоставлено право безвозмездного пользования помещением мусоропровода, между этажами 5 и 6, занятие помещения было не самовольным, права других собственников не нарушены. Считает что п. 16 пп. «к» «Правил противопожарного режима РФ» в части установленного запрета устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, не нарушен, так как помещение мусоропровода расположено не на межквартирной лестничной площадке и не создает никаких ограничений и препятствий в свободном пользовании лестницей в подъезде дома. Техническое помещение свободное (никаких вещей, мебели, оборудования и других горючих материалов в этом помещении не хранится). С 2018 года выносились предписания на имя председателя ФИО37 по устранению нарушений требований пожарной безопасности (допущение устройства кладовых в помещении мусоропровода), данный вопрос с 2018 года ни разу не рассматривался на общем собрании, никакой информации (в том числе, письменных претензий, врученных в установленном порядке) о необходимости демонтажа кладовки в добровольном порядке от председателя ФИО36 с указанного периода не поступало. Считает, что не принятие должных мер со стороны председателя ТСЖ ФИО38 по урегулированию данного вопроса в досудебном порядке повлекло предъявление к нему дополнительного искового требования о возмещении расходов.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще и своевременно.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще и своевременно.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще и своевременно.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще и своевременно.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще и своевременно.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания и извещён надлежаще и своевременно, представил в суд заявление в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Исковые требования не признал.

Представитель третьего лица Отдела надзорной деятельности и профилактической работы городских округов Сызрань, Октябрьск и муниципальных районов Сызранский и Шигонский Главного управления Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Самарской области Управление надзорной деятельности и профилактической работы в судебное заседание ФИО13 не явился о времени и месте судебного заседания извещён надлежаще, представил в суд заявление в котором просил рассмотреть в свое отсутствие, исковые требования оставил на усмотрение суда. В предыдущих судебных заседаниях пояснил, что неоднократно выходил с проверкой по пожарному надзору в отношении ФИО40 по адресу: г. Сызрань, <адрес>. В ходе проверки было выявлено незаконное устройство кладовок в помещениях мусоропровода меджу 2 и 3, 3 и 4, 4 и 5, 5 и 6, 6 и 7, 7 и 8, 8 и 9 этажами многоквартирного жилого дома в нарушение п. 16 Правил противопожарного режима в РФ (утв. Постановлением Правительства РФ от <дата> № ***, в связи с чем были выданы предписания. Поскольку в установленный срок предписания по устранению нарушений требований пожарной безопасности, о проведении мероприятий про обеспечению пожарной безопасности на объектах защиты и по предотвращению угрозы возникновения пожара исполнены не были, в отношении Председателя правления ФИО39. вынесены определения о передаче протокола об административном правонарушении и других материалов дела на рассмотрение по подведомственности.

Представитель третьего лица Комитета по строительству и архитектуре администрации г.о. Сызрань ФИО14 в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще и своевременно. В предыдущем судебном заседании пояснила, что исходя из данных технического паспорта, помещение мусоропровода является выделенным помещением, к лестничной клетке не относится, но относится к общему имуществу. КСиА Администрации г.о. Сызрань образован в 2004 году. Проекта на строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Сызрань, <адрес>, в КСиА нет.

Из показаний свидетеля ФИО15 следует, что он является собственником жилого помещения многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: Самарская область. г. Сызрань, <адрес>. В 2001 году проводилось собрание собственников помещений жилого дома, расположенного по адресу: г. Сызрань, <адрес>, на данном собрании жителями дома было принято решение о нецелесообразности использования мусоропровода, мусоропровод было решено заварить. Помещение мусоропровода никому не передавалось, никакие списки не составлялись.

Из показаний свидетеля ФИО16 следует, что она являлась председателем ТСЖ с 2008 по 2016. Протоколы собраний собственников жилых помещений о передачи мусоропровода ответчикам, ей не передавались. Пояснила, что кладовка – это личная инициатива сособственников. В период с 2008-2009 пожарная инспекция ТСЖ не беспокоила. Первый раз оштрафовали в 2011 году, жильцы на замечания и требования по ликвидации данных кладовок не реагировали. В 2015 году в ходе проведения проверки пожарной безопасности, инспектор пожарной охраны указал на нарушение правил пожарной безопасности. Она неоднократно оправляла в адрес ответчиков претензии с требованиями об освобождении спорных помещений, однако никто на них не реагировал.

Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 289 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч.3).

В соответствии с ч. 2 ст. 29 ЖК РФ самовольно переустроившее и 9или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Статьей 138 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что товарищество собственников жилья, обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

Судом установлено что, согласно протоколу общего собрания собственников жилья 10 этажного <адрес>, от <дата>, создано ФИО43 и утвержден устав.

Протоколом общего собрания собственников жилья ФИО41» от <дата> изменено название Товарищество на ФИО42

Из свидетельства 63 № *** выданного Межрайонной ИФНС России № *** по Самарской области следует, что Товарищество собственников жилья «Центр» поставлено на учет в соответствии с положениями Налогового кодекса РФ <дата>, присвоен № ***

Согласно Уставу ФИО44 (новая редакция) от 2008 следует, что в обязанности ТСЖ входит: обеспечивать выполнение требований Жилищного кодекса, положений федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также Устава Товарищества; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

Протоколом заседания правления № *** ФИО45» от <дата> ФИО12 избрана председателем правления на срок 2 года.

Согласно свидетельству № *** о государственной регистрации права от <дата>, собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, является ФИО5, что также подтверждается выпиской ЕГРН от <дата> № № ***

Согласно свидетельству 63-АД № *** о государственной регистрации права от <дата>, собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, является ФИО2, что также подтверждается выпиской ЕГРН от <дата> № № ***

Из выписки ЕГРН от <дата> следует, что ФИО6 является собственником жилого помещения – квартиры расположенной по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

Ответчики ФИО8, ФИО3 являются собственниками жилого помещения расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от <дата>.

Согласно свидетельству № *** о государственной регистрации права от <дата>, ФИО4 является собственником ? долей в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> № ***.

Из свидетельства 63-АА 759686 о государственной регистрации права от <дата>, следует что ФИО9 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, что так же подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> КУВИ № ***.

Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АА № *** от <дата>, выпиской из ЕГРН от <дата> КУВИ № ***.

Ответчик ФИО7 право собственности на жилое помещение расположенное по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>,27 в установленном законом порядке не оформил, согласно ответа на запрос Росреестра по состоянию на 26.04.23022, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Установлено, что <дата> в адрес ответчиков ФИО5, ФИО1, ФИО9, председателем правления ФИО47» ФИО16 направлялись предупреждения, об освобождении самовольно занятых помещений мусоропроводов, используемые в качестве кладовых, находящиеся по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>. Аналогичные предупреждения направлялись <дата> в адрес ответчиков ФИО4, ФИО7

<дата> состоялось заседание правления ТСЖ «Центр», согласно протоколу № *** вышеуказанного собрания, (пункту 5) следует, что по итогам проверки Отделом по пожарному надзору, решили на основании представления об устранении причин и условий, способствующих совершению административного правонарушения № *** от <дата> уведомить собственников, допустивших самовольное устройство кладовой в помещениях мусоропровода в нарушении абз. к. п. 23 Правил противопожарного режима РФ в период с <дата> по <дата> самостоятельно и за счет собственных средств ликвидировать кладовые.

Кроме того, <дата> в адрес ответчиков ФИО4, ФИО1, ФИО7, ФИО5, ФИО9 председателем правления ТСЖ «Центр», ФИО12 были направлены уведомления о ликвидации за счет собственных средств кладовых в течении <дата>-<дата> (отправка данных уведомлений ответчикам ФИО1, ФИО7, ФИО4, ФИО9, подтверждается уведомлениями о вручении). В данных уведомлениях указано, что на основании акта проверки отделом надзорной деятельности и профилактической работы г.о. Сызрань, Октябрьск и муниципальных районов Сызранский, Шигонский управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по Самарской области ТСЖ ФИО48 от <дата> выявлены нарушения обязательных требований или требований, установленных правовыми актами, абз. к п. 23 Правил противопожарного режима в РФ. Правление ТСЖ ФИО49 (протокол заседания правления от <дата>), рассмотрело «Представление об устранении причин и условий, способствующих совершению административного правонарушения» № *** от <дата> и приняло решение, об уведомлении ответчиков в нарушении данного пункта Правил противопожарного режима в РФ, а именно, самовольного устройства кладовки в помещении мусоропровода.

Отделом надзорной деятельности и профилактики работы городских округов Сызрань, Октябрьск и муниципальных районов Сызранский и Шигонский в адрес председателя ФИО50 ФИО12 <дата> вынесено предписание 428/1/1 по устранению нарушений требований пожарной безопасности, заключающихся в допущении устройства кладовых в помещениях мусоропровода.

<дата> мировым судьей судебного участка № *** судебного района г. Сызрани Самарской области вынесено постановление по делу об административном правонарушении № *** о привлечении председателя правления ТСЖ «Центр» ФИО12 к административной ответственности по ч. 12 ст. 19.5 КоАП РФ и назначении административного наказания в виде штрафа в размере 3000 руб.

Согласно письму № *** от <дата> Управления надзорной деятельности по профилактической работе отдела надзорной деятельности г.о. Сызрань, Октябрьск и м.р. Сызранский, Шигонский следует, что согласно правил противопожарного режима в РФ, на объектах запрещается устраивать кладовые и другие подсобные помещения в лестничных клетках и поэтажных коридорах, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы, указанное требование относится и к многоквартирным жилым домам. В данном письме указано на решение Промышленного районного суда г. Самара от 01.10.2018 лиц, самовольно устроивших в лестничной клетке многоквартирного жилого дома кладовую, суд обязал ответчиков освободить кладовую от личного имущества, обеспечить доступ и передать ключи управляющей компании для последующего демонтажа кладовой, а также оплатить судебные расходы. Рекомендовано донести вышеуказанную информацию до жильцов многоквартирного дома.

Также, <дата> Отделом надзорной деятельности и профилактики работы городских округов Сызрань, Октябрьск и муниципальных районов Сызранский и Шигонский в отношении председателя ФИО51 ФИО12 вынесено предписание № *** по устранению нарушений требований пожарной безопасности, заключающихся в допущении устройства кладовых в помещениях мусоропровода.

<дата> мировым судьей судебного участка № *** судебного района г. Сызрани Самарской области, и.о. мирового судьи судебного участка № *** судебного района г. Сызрани Самарской области вынесено постановление по делу об административном правонарушении № *** о привлечении председателя правления ФИО52. к административной ответственности по ч. 12 ст. 19.5 КоАП РФ и назначении административного наказания в виде штрафа в размере 3000 руб.

<дата> Отделом надзорной деятельности и профилактики работы городских округов Сызрань, Октябрьск и муниципальных районов Сызранский и Шигонский в отношении председателя ТСЖ ФИО53 вынесено предписание № *** по устранению нарушений требований пожарной безопасности, заключающихся в допущении устройства кладовых в помещениях мусоропровода.

<дата> мировым судьей судебного участка № *** судебного района г. Сызрани Самарской области вынесено постановление по делу об административном правонарушении № *** о привлечении председателя правления ФИО55 к административной ответственности по ч. 12 ст. 19.5 КоАП РФ и назначении административного наказания в виде штрафа в размере 3000 руб.

Материалами дела подтверждается, что согласно списка внутренних почтовых отправлений № *** от <дата>, ФИО56 в адрес ответчиков, направлены претензии с требованиями освободить помещения мусоропровода, за счет собственных средств, а также произвести демонтаж неправомерно установленных конструкций (входная дверь, стеллажи и т.д.), привести в первоначальное состояние общее имущество собственников многоквартирного дома.

Из экспликации строения многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Сызрань, <адрес>, следует, что площадь мусоропровода на 1 этаже вышеуказанного дома составляет - 8,7 кв.м.; 2-этаж – 8,3 кв.м.; 3 этаж – 8,4 кв.м.; 4 этаж – 9,5 кв.м.; 5 этаж – 9,7 кв.м.; 6 этаж – 9,1 кв.м.; 7 этаж – 9,8 кв.м.; 8 этаж – 9,7 кв.м.; 9 этаж – 9,2 кв.м.; 10 этаж – 1033 кв.м.

Из протокола № *** заседания правления ФИО58 от <дата> следует, что одним из вопросов повестки дня, являлся вопрос о самовольно переустроенных под кладовку на межэтажных площадках общего имущества ФИО57 (помещение мусоропровода) некоторыми собственниками. Мусоропровод – относится к общему имуществу ТСЖ. Также из протокола усматривается, что Отделом надзорной деятельности и профилактической работы по г.о. Сызрань, Октябрьск и муниципальным районам Сызранский, Шигонский за нарушение Правил противопожарного режима в РФ, за обустройство кладовой председатель правления привлекался к административной ответственности за вышеуказанное правонарушение, назначено наказание в виде административного штрафа.

Статьей 25 ЖК РФ установлено, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 3 ст. 36 ЖК РФ установлено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Подпунктом «а» п.2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утверждёнными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, определено понятие общего имущества, в состав которого включается помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Как следует из пункта 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Согласно п. 1 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 14.085.2021, пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме (далее - жилое помещение) осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами (часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2008, N 30, ст. 3616).

В соответствии с пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственному комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Таким образом, исходя из вышеуказанных положений жилищного законодательства, суд приходит к выводу, что самовольно возведенные ответчиками кладовые нарушают нормы действующего законодательства и права других собственников многоквартирного дома по пользованию общедомовым имуществом. Действия ответчиков по самовольному оборудованию изолированных кладовых помещений и отказ от освобождения общего имущества являются злоупотреблением правом пользования общим имуществом многоквартирного дома, а также нарушают действующее законодательство в части соблюдения правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, пожарной безопасности, тем самым создают угрозу возникновения пожара, подвергают опасности жизнь и здоровье граждан.

ФИО61» подан иск не в связи со спором, вытекающим из договора управления многоквартирным домом (ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации), а в связи с тем, что при самовольном оборудовании кладовок на лестничных площадках ответчиками были нарушены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003, согласно которым запрещается использовать лестничные площадки для размещения мастерских, кладовых и других целей. Данный запрет не мог быть преодолен принятием решения общего собрания собственников помещений.

Таким образом, ТСЖ «Центр» обладало правом на предъявление настоящего иска, поскольку требования, заявленные в первую очередь, направлены на достижение целей по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности (ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, ответчиками в силу ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства о получении разрешения на реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещения многоквартирного жилого дома.

При таких обстоятельствах суд считает, исковые требования ТСЖ «Центр» к ФИО5, ФИО2 ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО1 об освобождении общего имущества многоквартирного дома, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Установлено, что истец понес расходы на оплату юридических услуг в размере 17500 руб., что подтверждается договорами на оказание юридических услуг, а также копиями платежных поручений от <дата> на сумму 3000 руб.; от <дата> на сумму 8000 руб.; <дата> на сумму 6500 руб.

Согласно разъяснений, содержащихся в п.п. 11, 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

При установленных по делу обстоятельствах, исходя из фактических обстоятельств по делу, объема работы, проделанной представителем участия в двух предварительных судебных заседаниях, с учетом принципа разумности и справедливости, суд полагает, с ответчиков ФИО5, ФИО2 ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО1 в пользу истца ТСЖ «Центр» подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг в размере – 6000 руб.,в равных долях с каждого.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу истца с ответчиков ФИО5, ФИО2 ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, в равных долях с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО62 (ИНН № ***) к ФИО5 (ИНН № ***), ФИО2 (ИНН № ***), ФИО6 * * *), ФИО7 (* * * * * * * * *), ФИО8 (ИНН 632511866430), ФИО3 № *** ФИО4 (* * *), ФИО9 * * * ФИО1 (* * *) об освобождении общего имущества многоквартирного дома, удовлетворить частично.

Обязать ФИО5 освободить неправомерно обустроенную кладовую без дальнейшего использования, расположенную в помещении мусоропровода меду 2 и 3 этажами в многоквартирном доме по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО2 освободить неправомерно обустроенную кладовую без дальнейшего использования, расположенную в помещении мусоропровода меду 3 и 4 этажами в многоквартирном доме по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО6 освободить неправомерно обустроенную кладовую без дальнейшего использования, расположенную в помещении мусоропровода меду 4 и 5 этажами в многоквартирном доме по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО7 освободить неправомерно обустроенную кладовую без дальнейшего использования, расположенную в помещении мусоропровода меду 5 и 6 этажами в многоквартирном доме по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО8, ФИО3 освободить неправомерно обустроенную кладовую без дальнейшего использования, расположенную в помещении мусоропровода меду 7 и 8 этажами в многоквартирном доме по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО4 освободить неправомерно обустроенную кладовую без дальнейшего использования, расположенную в помещении мусоропровода меду 8 и 9 этажами в многоквартирном доме по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО9 освободить неправомерно обустроенную кладовую без дальнейшего использования, расположенную в помещении мусоропровода меду 9 и 10 этажами в многоквартирном доме по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО1 освободить неправомерно обустроенную кладовую без дальнейшего использования, расположенную в помещении мусоропровода меду 10 и 11 (техническим) этажами в многоквартирном доме по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать в равных долях с ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО1 в пользу ТСЖ «Центр» расходы по оплате юридических услуг в размере 6000 рублей.

Взыскать в равных долях с ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО1 в пользу ТСЖ «Центр» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В. Фомина

Мотивированное решение суда изготовлено 19 января 2023 года.

Судья А.В. Фомина