Решение по делу № 2-634/2020 от 15.01.2020

Дело № 2-634/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 06 марта 2020 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Петерса А.Н.,

при секретаре Мельниковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ботникова В.Н. к Карцев С.В. о взыскании задолженности по договору найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ботников В.Н. обратился к Карцеву С.В. о взыскании задолженности по договору найма, в обоснование заявленных требований указав, что из за совершённого преступления Карцев С.В. съехал со съемной квартиры, принадлежащей истцу на правах собственности, не доплатив 2 000 рублей за первый месяц аренды, также ответчик в нарушение пункта 5.2.2. подпункта а) не оплатил 6 000 рублей за досрочное расторжение договора, поэтому согласно пункта 4.3. договора аренды, должен оплатить неустойку в размере 1% за каждый день просрочки, которая за период с 23.11.2016 (дня оплаты недоплаченной суммы 2 000 рублей и арендной платы в сумме 6 000 рублей за досрочное расторжение договора), по настоящее время 15.01.2020 за 1148 дней составляет: 91 840 рублей.

Просил взыскать с ответчика Карцева С.В. задолженности по договору аренды в сумме 2 000 рублей, за досрочное расторжение договора 6 000 рублей, неустойку за период с 23.11.2016 по 15.01.2020 в размере 91 840 рублей, а всего взыскать 99 840 рублей.

Истец Ботников В.Н. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Представитель истца Ботников Н.И., по доверенности, заявленные требования поддержал на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Ответчик Карцев С.В., опрошенный с помощью средств видеоконференц-связи на базе ФКУ ИК №6 УФСИН России по Омской области не оспаривал факт заключения договора аренды, не согласился с суммой задолженности по договору, полагал неустойку завышенной.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Ботников В.Н. являлся собственником комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, то подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 04.10.2012, в настоящее время с 25.09.2019 указанная комната принадлежит на праве собственности Соколову С.К., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 31.01.2020.

19.11.2016 между Ботниковым В.Н. (арендодатель) и Карцевым С.В. (арендатор) был заключен договор аренды комнаты, расположенной по адресу: <адрес> с последующим выкупом.

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение (абз. 3 ст. 678 ГК РФ).

Согласно п. 3.1. договора за пользование предоставленным имуществом арендатор обязан за 10 дней до начала отчетного месяца перечислять на счет арендодателя или уплачивать ему наличными плату в размере 6 000 рублей за месяц. В случае неисполнения данного обязательства арендатор возмещает ущерб и неустойку в размере 1% за каждый день просрочки уплаты арендной платы.

В силу п. 4.3. договора в случае просрочки платежей, предусмотренных в п. 3.1. договора, арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Подпунктом а пункта 5.2.2. договора предусмотрено, что договор прекращает свое действие в случае досрочного расторжения по инициативе Арендатора, с обязательным письменным уведомлением об этом не позднее, чем за 1 месяц с момента выселения. При этом внесенные авансовые платежи за аренду помещения не возвращаются и арендатор дополнительно, оплачивает стоимость месячной оплаты аренды в размере 6 000 рублей за последующий после расторжения договора аренды месяц, после того как арендатор съедет с квартиры, с целью поиска арендодателем новых арендаторов.

Свои обязанности по договору арендодатель исполнил, что подтверждается актом приема-передачи жилого помещения.

Согласно доводам истца, ответчик Карцев С.В. ненадлежаще исполнил обязательства по оплате по договору аренды.

Согласно расчету истца задолженности по договору аренды составляет 99 840 рублей, из которых: задолженность по договору аренды – 2 000 рублей, за досрочное расторжение договора – 6 000 рублей, неустойка за период с 23.11.2016 по 15.01.2020 – 91 840 рублей.

Как следует из пояснений представителя истца, за первый месяц найма ответчик уплатил ему 4 000 рублей. Доказательств подписания акта об освобождении квартиры и урегулирования вопросов в части оплаты суду не представлено, соответственно требования о взыскании задолженности по оплате найма за первый месяц подлежат удовлетворению. Поскольку ответчик своими действиями фактически досрочно расторг договор найма, с него подлежит взысканию 6 000 рублей за последующий месяц в соответствии с п. 5.2.2. договора.

Ответчиком было заявлено о несоразмерности неустойки.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

По данным сайта ЦБ РФ: https://www.cbr.ru/statistics/pdko/int_rat/ средневзвешенные процентные ставки по кредитам, предоставленным кредитными организациями физическим лицам в рублях и средневзвешенные процентные ставки кредитных организаций по кредитным и депозитным операциям в рублях без учета ПАО Сбербанк на период заключения договора и на период рассмотрения дела не превышали 25 процентов в год. Процентная ставка неустойки в размере 365 % в год, значительно превышает указанную величину. Кроме того, суд не может не принять во внимание и период просрочки, определенный истцом – с 23.11.2016 по 15.01.2020. В рассматриваемом случае, столь долгое необращение истца в суд обусловило необоснованное увеличение размера неустойки.

С учетом изложенного, суд считает возможным, применив положения ст. 333 ГК РФ, уменьшить общий размер неустойки до 8 000 рублей.

В силу положений ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика Карцева С.В. в доход бюджета г. Омска подлежит взысканию государственная пошлина в размере 640 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ботникова В.Н. удовлетворить частично.

Взыскать с Карцев С.В. в пользу Ботникова В.Н. 16 000 рублей, из которых 8 000 задолженности по договору найма, 8 000 рублей в счет неустойки.

Взыскать с Карцев С.В. в доход бюджета г. Омска государственную пошлину в размере 640 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.Н. Петерс

Решение в окончательной форме принято 16 марта 2020 года.

КОПИЯ ВЕРНА

Решение (определение) вступило в законную силу ___________________________________________

УИД 55RS0002-01-2020-000105-16

Подлинный документ подшит в деле № __________

Куйбышевского районного суда г. Омска

Судья _____________________________

Секретарь __________________________