Решение по делу № 2-1540/2024 от 02.07.2024

Дело №

УИД 37RS0№-46

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кинешма Ивановской области 20 сентября 2024 года

Кинешемский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Лобанковой А.Е.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Волченковой И.К.,

с участием истца Доброва А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело № по исковому заявлению Доброва Александра Евгеньевича к Михайлову Анатолию Юрьевичу, Колпакову Денису Юрьевичу о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости,

установил:

Добров А.Е. обратился в суд с исковым заявлением к Управлению Росреестра по Ивановской области о прекращении права собственности на объекты недвижимости, в котором просил снять с него право собственности на объекты недвижимости: здание-склад, кадастровый №, расположенное по адресу - <адрес>г; объект незавершенного строительства, кадастровый №, расположенное по адресу - <адрес>, д.Стиберское.

Исковые требования мотивированы тем, что решением Арбитражного суда Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ его признали банкротом и в отношении него была введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим утвержден Мурадов М.М. Из отчета конкурсного управляющего следует, что в конкурсную массу должника включено следующее имущество: здание-склад, кадастровый №, расположенное по адресу - <адрес>г; объект незавершенного строительства, кадастровый №, расположенное по адресу - <адрес>, д.Стиберское. Согласно отчету финансового управляющего, всё имущество реализовано, заключены договоры купли-продажи, денежные средства поступили в конкурсную массу, а именно: здание-склад, кадастровый №, согласно протоколу №-ОТПП/1 от ДД.ММ.ГГГГ победителем торгов признан Пряхин Ф.Б., который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую максимальное, по сравнению с другими участниками, предложение о цене имущества должника в размере 44 000 рублей, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, Пряхин Ф.Б. обязуется в течение 5 дней с даты получения предложения заключить договор купли-продажи имущества, подписать договор купли-продажи имущества, составляющего Лот №; объект незавершенного строительства, кадастровый №, согласно протоколу №-ОТПП/8 от ДД.ММ.ГГГГ победителем торгов признан Колпаков Д.Ю., который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую максимальное, по сравнению с другими участниками, предложение о цене имущества должника в размере 5 800 рублей, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, Колпаков Д.Ю. обязуется в течение 5 дней с даты получения предложения заключить договор купли-продажи имущества, подписать договор купли-продажи имущества, составляющего Лот №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно выпискам из ЕГРН данные объекты
недвижимости числятся на истце, в связи с чем ему начисляется налог на имущество. Согласно определению Арбитражного суда Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ суд
определил завершить процедуру реализации имущества должника Доброва А.Е.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец Добров А.Е. изменил исковые требования, просил вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости – здание-склад, кадастровый № с Доброва А.Е. на Пряхина Ф.Б., на объект недвижимости – объект незавершенного строительства, кадастровый № с Доброва А.Е. на Колпакова Д.Ю.; по ходатайству истца о замене ненадлежащего ответчика судом был заменён ненадлежащий ответчик - Управление Росреестра по Ивановской области на надлежащих ответчиков – Пряхина Ф.Б. и Колпакова Д.Ю., к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен Арбитражный (финансовый) управляющий Мурадов М.М.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец Добров А.Е. изменил исковые требования, просил вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости – здание-склад, кадастровый № с Доброва А.Е. на Михайлова А.Ю., на объект недвижимости – объект незавершенного строительства, кадастровый № с Доброва А.Е. на Колпакова Д.Ю., поскольку по зданию-складу, кадастровый № Пряхин Ф.Б. участвовал в электронных торгах №/ОТПП по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ в интересах Михайлова А.Ю., договор купли-продажи на указываемый объект был заключен ДД.ММ.ГГГГ между Добровым А.Е., в лице финансового управляющего Мурадова М.М. (продавец), и Михайловым А.Ю. (покупатель); по ходатайству истца о замене ненадлежащего ответчика судом был заменён ненадлежащий ответчик – Пряхин Ф.Б. на надлежащего ответчика – Михайлова А.Ю.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец Добров А.Е. измененные исковые требования поддержал, сославшись на обстоятельства, указанные в иске, просил их удовлетворить, пояснил, что осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на указанные объекты недвижимости во внесудебном порядке он не имеет возможности, поскольку ответчики не предпринимают к этому мер, в связи с чем, нарушаются его права.

Ответчики Михайлов А.Ю., Колпаков Д.Ю. о времени и месте слушания дела извещены правильно и своевременно по месту регистрации, подтвержденному адресными справками, имея возможность реализовать предусмотренные ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) процессуальные права, в судебное заседание не явились, явку представителя не обеспечили, об отложении слушания дела либо о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, не сообщили суду о временном отсутствии по месту регистрации, о периоде и причинах такого отсутствия, не приняли меры к получению корреспонденции по месту регистрации. Кроме того, информация о дате и времени рассмотрения настоящего дела заблаговременно размещалась на официальном интернет-сайте Кинешемского городского суда Ивановской области в соответствии с ч.1 ст.14 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Третье лицо Арбитражный (финансовый) управляющий Мурадов М.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен правильно и своевременно, представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело без его участия, пояснил, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А17-1402/2016 Добров А.Е. признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина, он утвержден финансовым управляющим, определением Арбитражного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по делу А17-1402/20166 процедура реализации имущества должника Доброва А.Е. завершена. В процедуре реализации имущества Доброва А.Е. на электронных торгах было реализовано имущество, а именно: лот № - здание-склад, кадастровый №, нежилое здание площадью 199,7 кв.м., расположенное по адресу - <адрес>г; лот № - объект незавершенного строительства, кадастровый №, площадь не определена, расположенный по адресу - <адрес>, д.Стиберское. По лоту № – здание-склад, кадастровый №, нежилое здание площадь 199,7 кв.м., расположенное по адресу - <адрес>, Пряхин Ф.Б.учувствовал в электронных торгах №/ОТПП по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ в интересах Михайлова А.Ю., договор купли-продажи на указываемый объект был заключен ДД.ММ.ГГГГ между Добровым А.Е., в лице финансового управляющего Мурадова М.М. (продавец), и Михайловым А.Ю. (покупатель), о чем на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве размещено сообщение № от ДД.ММ.ГГГГ. По лоту № - объект незавершенного строительства, кадастровый №, площадь не определена, расположенный по адресу – <адрес>, д.Стиберское, победителем признан Колпаков Д.Ю., договор купли-продажи на объект был заключен ДД.ММ.ГГГГ между Добровым А.Е., в лице финансового управляющего Мурадова М.М. (продавец), и Колпаковым Д.Ю. (покупатель), о чем на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве размещено сообщение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, с учетом мнения истца, руководствуясь положениями ст.ст.167, 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно с п.п.1 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А17-1402/2016 Добров А.Е. признан несостоятельным (банкротом), в отношении его введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден Мурадов М.М.

На основании протокола о результатах открытых торгов посредством публичного предложения в форме открытых торгов по продаже имущества №-ОТПП/1 от ДД.ММ.ГГГГ по лоту № - здание-склад, кадастровый №, нежилое здание площадь 199,7 кв.м., расположенное по адресу - <адрес>, победителем торгов признан Пряхин Ф.Б., который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую максимальное, по сравнению с другими участниками, предложение о цене имущества должника в размере 44 000 рублей, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, Пряхин Ф.Б. обязуется в течение 5 дней с даты получения предложения заключить договор купли-продажи имущества, подписать договор купли-продажи имущества, составляющего Лот № (л.д.13-14).

Пряхин Ф.Б.учувствовал в торгах по продаже имущества №/ОТПП по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ в интересах Михайлова А.Ю.

По результатам проведенных торгов между Добровым А.Е., в лице финансового управляющего Мурадова М.М. (продавец), и Михайловым А.Ю. (покупатель) заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое строение - здание-склад, кадастровый №, нежилое здание площадь 199,7 кв.м., расположенное по адресу - <адрес>, в соответствии с которым продавец передает в собственность покупателя, а покупатель принимает и оплачивает имущество, приобретенное на торгах, стоимость предмета купли-продажи составила 44000 рублей, акт приема-передачи предмета купли-продажи составлен.

На сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве было размещено сообщение № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах торгов по лоту № - здание-склад, кадастровый №, нежилое здание площадь 199,7 кв.м., расположенное по адресу - <адрес>, в соответствии с которым победителем признан Михайлов А.Ю., в интересах которого действовал Пряхин Ф.Б., договор купли-продажи заключен с покупателем.

На основании протокола о результатах открытых торгов посредством публичного предложения в форме открытых торгов по продаже имущества №-ОТПП/8 от ДД.ММ.ГГГГ по лоту № - объект незавершенного строительства, кадастровый №, площадь не определена, расположенный по адресу – <адрес>, д.Стиберское, победителем признан Колпаков Д.Ю., который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую максимальное, по сравнению с другими участниками, предложение о цене имущества должника в размере 5 800 рублей, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, Колпаков Д.Ю. обязуется в течение 5 дней с даты получения предложения заключить договор купли-продажи имущества, подписать договор купли-продажи имущества, составляющего Лот №8 (л.д.27-28).

По результатам проведенных торгов между Добровым А.Е., в лице финансового управляющего Мурадова М.М. (продавец), и Колпаковым Д.Ю. (покупатель) заключен договор купли-продажи от 16.02.2018 на объект незавершенного строительства, кадастровый №, площадь не определена, расположенный по адресу – <адрес>, д.Стиберское, в соответствии с которым продавец передает в собственность покупателя, а покупатель принимает и оплачивает имущество, приобретенное на торгах, стоимость предмета купли-продажи составила 5 800 рублей, акт приема-передачи предмета купли-продажи составлен.

На сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве было размещено сообщение № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах торгов по лоту № – объект незавершенного строительства, кадастровый №, площадь не определена, расположенный по адресу – <адрес>, д.Стиберское, в соответствии с которым с победителем Колпаковым Д.Ю. заключен договор купли-продажи.

Таким образом, договор купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и договор купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ содержат все существенные условия, в связи с чем считаются заключенными.

Переход права собственности не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником нежилого здания, кадастровый №, площадь 199,7 кв.м., расположенного по адресу - <адрес>, а также объекта незавершенного строительства, кадастровый №, расположенного по адресу – <адрес>, в 5 м от северной границы д.Стиберское, значится Добров А.Е.

При этом суд считает, что адресный признак объекта недвижимости с кадастровым номером № и вид объекта недвижимости с кадастровым номером № более точно указаны в выписке ЕГРН, что учитывает при принятии решения.

Определением Арбитражного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по делу № процедура реализации имущества должника Доброва А.Е. завершена (л.д.7-12).

В соответствии с положениями ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как разъяснено в пункте 61 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости») государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в органах регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п.2,5 ч.2, п.4 ч.4 ст.14 Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты. Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с переходом права на объект недвижимости.

В соответствии с п.3 ч.3 ст.15 Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.7 ст.15 Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как следует из показаний истца, он не может осуществить государственную регистрацию перехода права собственности, так как покупатель не предпринимает мер к государственной регистрации, а обратиться с заявлением о переходе прав по сделке должны обе стороны сделки.

В соответствии с п.1 ст.556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, основным условием для признания обязательства исполненным является факт передачи недвижимости покупателю, о чем между сторонами составлены акты приема-передачи, что следует из договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что сделки совершены в надлежащей форме: договоры купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ составлены в письменной форме и не противоречат закону.

Судом установлен факт исполнения сторонами договоров купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, которые были заключены с соблюдением всех существенных условий, имущество передано покупателям – Михайлову А.Ю., Колпакову Д.Ю., оплачено последними. Заявление о государственной регистрации перехода права собственности не было подано сторонами сделки в орган, к компетенции которого относится государственная регистрация перехода права собственности, по причинам, не зависящим от воли продавца, с учетом установленных обстоятельств зарегистрировать переход права собственности без решения суда невозможно.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования Доброва Александра Евгеньевича (паспорт №) удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Доброва Александра Евгеньевича к Михайлову Анатолию Юрьевичу (ИНН № на нежилое здание, кадастровый №, площадь 199,7 кв.м., расположенное по адресу - <адрес>, по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Добровым Александром Евгеньевичем, в лице финансового управляющего Мурадова Магомеда Мурадовича, и Михайловым Анатолием Юрьевичем, - по заявлению Доброва Александра Евгеньевича.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Доброва Александра Евгеньевича к Колпакову Денису Юрьевичу (ИНН №) на объект незавершенного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу – <адрес>, в 5 м от северной границы <адрес>, по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Добровым Александром Евгеньевичем, в лице финансового управляющего Мурадова Магомеда Мурадовича, и Колпаковым Денисов Юрьевичем, - по заявлению Доброва Александра Евгеньевича.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Е. Лобанкова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.