Решение по делу № 2-2722/2018 от 23.07.2018

                                                                                          К делу №2-2722/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(не вступило в законную силу)

16 августа 2018 г     Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего              Кравцовой Е.Н.

при секретаре                      Абдуловой Э.Н.

с участием: истцов Порядин А.П., Порядина С.С., действующей в своих интересах м в интересах Порядин А.П. на основании доверенности от 30 марта 2018 года, представителя ответчика ООО «Капиталстрой-групп» - Дубовкина С.А., действующего на основании доверенности от 07 июня 2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Порядин А.П., Порядина С.С. к ООО «Капиталстрой-групп» о возмещении ущерба, компенсации морального вреда, штрафа,

                                                             УСТАНОВИЛ:

Порядин А.П., Порядина С.С. обратились в суд с иском о возмещении ущерба, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование требований указали, что 28 июля 2015 года между Порядин А.П. и ООО «Капиталстрой-групп» заключен договор №№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес> Предметом договора являлась <адрес> (условный номер), в секции № указанного многоквартирного дома, площадью <данные изъяты> кв.м. Договором определена стоимость приобретаемого истцом имущества в сумме <данные изъяты> рублей, которые Порядин А.П. выплатил в установленные сроки. 26 сентября 2016 года квартира была передана застройщиком в собственность истца.

В период подписания передаточного акта в доме отсутствовало газоснабжение, которое было предусмотрено проектной документацией и техническими регламентами.

Приёмка в эксплуатацию законченных строительством новых жилых домов должна соответствовать требованиям СНиП 3.01.04-87. Без газоснабжения дом сдаче в эксплуатацию не подлежал. Кроме того, Застройщик нарушил требования стандарта ГОСТ Р 54961-2012 - «Общие требования к эксплуатации сетей газопотребления».

Кроме того, до подписания передаточного акта Застройщик передал дом на управление ООО «Управляющая Компания Магнолия», заключив между собой договор от 05.09.2016 г., где в п.2 п.п. 2.1.2 указано, что УК обязуется предоставить собственникам коммунальные услуги (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение) в порядке, предусмотренном законодательством.

В соответствии с требованиями п. 119, п. 120 «Правил подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения», утверждённых Постановлением Правительства РФ № 1314 от 30 декабря 2013 г., застройщик имел договор с ОАО «Анапагоргаз» на пуск газа в сеть газопотребления ЖК «Магнолия» в 2016г. и ООО «УК Магнолия» заключила с ОАО «Анапагоргаз» договор № от 28.07.2016г. о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования.

Пуск газа в корпус 2 ЖК «Магнолия» был осуществлён в 2016г., то есть никаких чрезвычайных препятствий у застройщика со своевременным пуском газа в многоквартирный дом не было, однако реально пуск газа в корпус 2 ЖК «Магнолия» осуществлён только 30 мая 2017 года.

Для обеспечения минимальных условий, необходимых для проживания в условиях очень холодной зимы 2016 -2017 года в г. Анапа, Порядин А.П. вынужден был понести расходы на приобретение: масляный радиатор Е-lux по цене <данные изъяты> руб., масляный радиатор <данные изъяты> no цене <данные изъяты> руб., сплит-систему <данные изъяты> для обогрева в зимний период по цене <данные изъяты> руб., установка сплит - системы по цене <данные изъяты> руб., электрический чайник по цене <данные изъяты>., электрическая плита по цене <данные изъяты> руб., кастрюля 10 л для нагрева воды по цене <данные изъяты> руб., расходы на электроэнергию с октября 2016г. по май 2017 года составили <данные изъяты> руб. За аналогичный период годом позже (с газом) расходы на электроэнергию составили не более <данные изъяты> руб. в месяц. Общий размер убытков составил <данные изъяты> рублей.

Кроме того, действиями ответчика истцам причинены моральные и нравственные страдания, связанные с ненадлежащим исполнением договора участия в долевом строительстве, а также создания непригодных для проживания условий в квартире, и размер ущерба истцы оценивает в сумме <данные изъяты> рублей каждый.

Также, Порядин А.П., Порядина С.С. просят взыскать штраф за отказ добровольного удовлетворения требований (претензии) в размер 50% от взысканной суммы.

В судебном заседании Порядин А.П., Порядина С.С. требования подержали, приведя в обоснование доводы изложенные в иске.

Представитель ООО «Капиталстрой-групп» иск не признал и показал, что многоквартирный дом, в котором располагается квартира истцов, сдан в эксплуатацию, а, значит, признан пригодным для проживания 31 августа 2016 года. Истцами неверно трактуются обстоятельства по делу и нормы права. Кроме того, между Порядина С.С. и ООО «Капиталстрой-групп» отсутствуют договорные отношения, в связи с чем, требования указанного истца безосновательны.

Заслушав доводы и возражения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (действующая на момент заключения договора долевого участия).

Как установлено 28 июля 2015 года между Порядин А.П. и ООО «Капиталстрой-групп» заключен Договор №№ участия в долевом строительстве объекта долевого строительства- 1-комнатной <адрес> (номер условный), <адрес>.

П.2.3 Договора срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства установлен – 4 квартал 2016 года.

Согласно положений статьи 55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объёме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешённому использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

31 августа 2016 года Администрацией МО город-курорт Анапа ООО «Капиталстрой-групп» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № жилого комплекса «Магнолия» по <адрес> в котором указаны сведения об объекте капитального строительства, а именно - Водоснабжение, Канализация, Электроснабжение, Газоснабжение, Вентиляция, Телефонизация, Радиофикация, Диспетчеризация.

Указанное разрешение никем не оспорено и не признано незаконным.

Таким образом, в судебном заседании не нашли своего подтверждения доводы истцов о том, что многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> не является жилым.

В соответствии с пунктом 14 статьи 161 Жилищного кодекса РФ до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Так, 05 сентября 2016 года между ООО «Капиталстрой-групп» и ООО «Управляющая компания Магнолия» заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> в предмет которого вошло предоставление собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ коммунальных услуг: электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, газоснабжение (пункт 2.1.2 Договора управления многоквартирным домом).

26 сентября 2016 года по передаточному акту Дольщик Порядин А.П. принял завершенный строительством объект долевого участия <адрес> по адресу: <адрес> и у Порядин А.П. отсутствовали претензии.

В указанном акте истец, как участники долевого строительства, подтвердил, что техническое состояние и качество переданной квартиры соответствует условиям договора, на момент подписания актов в квартире установлены приборы учёта газа, холодной воды и электроэнергии, а также газовый котёл, радиаторы отопления. Каких-либо замечаний в акте приёмки квартиры истец не указал. Кроме того, согласно пункту 4 подписанного между сторонами акта приёма-передачи стороны считают взаимные обязательства но договору участия в долевом строительстве исполненными и не имеют в рамках договора взаимных претензий

В соответствии со статьёй 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 указанной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевою строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 указанного Федерального закона.

Таким образом, для наступления последствий, предусмотренных частью 2 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», необходимо наличие совокупности нескольких условий: объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) его качество не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, указанные недостатки привели к ухудшению качества такого объекта, или сделали его непригодным для предусмотренного договором использования.

В силу части 5 статьи 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 данного Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 названного Федерального закона.

ООО «Капиталстрой-групп» были выданы ОАО «Газпром газораспределение Краснодар» технические условия для присоединения к газораспределительной сети жилого комплекса по адресу: город-курорт Анапа, <адрес> №№ от 28.10.2014 года. 07.08.2015 года в выданные технические условия №№ от 28.10.2014 года были внесены изменения.

Справкой АО «Газпром газораспределение Краснодар» № от 07.08.2015 года подтверждено выполнение технических условий №№ от 28.10.2014 года на подключение к газораспределительной сети жилого комплекса «Магнолия» по <адрес>, первого этапа строительства. Указано, что пуск газа в построенную сеть газораспределения возможен после оформления на нее права собственности и организации эксплуатации с действующим законодательством РФ, пуск газа потребителям будет произведен в соответствии с требованиями ГОСТР Р 54961-2012 «Системы газораспределительные. Сети газопотребления. Общие требования к эксплуатации. Эксплуатационная документация» после заключения договоров на техническое обслуживание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования и поставку газа собственникам помещений.

03.11.2015 года газораспределительная сеть поставлена на государственный кадастровый учет под кадастровым номером №, что подтверждается кадастровым паспортом данного сооружения.

Справкой АО «Газпром газораспределение Краснодар» № от 30.06.2016 года подтверждено выполнение технических условий №№ от 28.10.2014 года на подключение к газораспределительной сети жилого комплекса «Магнолия» по <адрес>, первого этапа строительства с изменениями от 07.08.2015 года №№ (2-ой этап строительства) Указано, что пуск газа в построенную сеть газораспределения возможен после оформления на нее права собственности и организации эксплуатации с действующим законодательством РФ, пуск газа потребителям будет произведен в соответствии с требованиями ГОСТР Р 54961-2012 «Системы газораспределительные. Сети газопотребления. Общие требования к эксплуатации. Эксплуатационная документация» после заключения договоров на техническое обслуживание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования и поставку газа собственникам помещений.

28 июля 2016 года между ООО «УК Магнолия» и АО «Анапагоргаз» заключен договор № о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном жилом доме по адресу: город-курорт Анапа, <адрес>, по условиям которого исполнитель АО «Анапагоргаз» обязался выполнить работы (оказать услуги) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, являющегося общим имуществом собственников жилых помещений дома, а заказчик обязался принять работы (услуги) и оплатить их на условиях данного договора (п. 1.1).

30 ноября 2016 года между ООО «УК Магнолия» и АО «Анапагоргаз» было заключено дополнительное соглашение № к договору № от 28.07.2016 года на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

В соответствии с Правилами поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утверждёнными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 июля 2008 года № «О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан» следует, что поставка газа для коммунально-бытовых нужд граждан осуществляется на основании договора, заключаемого исключительно собственником жилого помещения с газоснабжающей организацией.

В соответствии с пунктом 7 II раздела вышеуказанного постановления для заключения договора заинтересованное физическое или юридическое лицо направляет оферту в письменной форме газоснабжающей организации, осуществляющей деятельность по поставке газа на территории муниципального образования, где расположено помещение, газоснабжение которого необходимо обеспечить, и Оферта должна содержать помимо сведений о заявителе, необходимых для заключения договора сведения.

В связи с чем, после передачи застройщиком жилого дома управляющей компании, собственник помещения должен был обратиться в управляющую компания или в ресурсопоставляющую организацию для заключения договора на поставку газа.

Таким образом ООО «Капиталстрой-групп» выполнены все необходимые действия по подключению жилого дома к газоснабжению, при этом, газоснабжающей организацией проведена проверка газового оборудования конкретных потребителей и осуществлено подключение к системе газоснабжения.

Истцами не предъявляется требований к управляющей компании «Магнолия», на которую законом и договором возложена обязанность по газификации принадлежащего им жилого помещения. Кроме того, между Порядина С.С. и ООО «Капиталстрой-групп» договорные обязательства отсутствуют, что также свидетельствует о необоснованности её требований.

Принимая во внимание изложенное, суд считает необходимым полностью отказать в удовлетворении требований, в том числе, компенсации морального вреда, взыскании штрафа и судебных издержек.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Порядин А.П., Порядина С.С. к ООО «Капиталстрой-групп» о возмещении ущерба, компенсации морального вреда, штрафа – отказать.

         На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение месяца со дня прняия в окончательной форме.

Председательствующий: