Решение по делу № 33-13214/2024 от 02.04.2024

Судья: Клочкова С.И.     дело <данные изъяты>    Уникальный идентификатор дела    50RS0<данные изъяты>-40

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<данные изъяты>

<данные изъяты>                                                     10 апреля 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Гарновой Л.П.,

судей Крюковой В.Н., Миридоновой М.А.,

при ведении протокола помощником судьи Мишановым И.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по иску ГК «Автодор» к Булыгиной М. В. о принудительном изъятии объектов недвижимости,

по апелляционной жалобе ГК «Автодор» на решение О. городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>,

заслушав доклад судьи Гарновой Л.П.,

объяснения явившихся лиц,

установила:

Российская Федерация в лице Государственной компании «Российские автомобильные дороги» обратилась в суд с иском к Булыгиной М.В. о принудительном изъятии объектов недвижимости для нужд Российской Федерации, указав, что в целях обеспечения реализации проекта по строительству объекта в соответствии с Распоряжением Федерального дорожного агентства (РОСАВТОДОР) от 24.12.2021<данные изъяты>-р и от <данные изъяты> <данные изъяты>-р об изъятии для нужд Российской Федерации земельных участков и объектов недвижимого имущества в целях обеспечения реализации проекта «Устранение узких мест на основных направлениях транспортных коридоров в Московской агломерации. А-113 Строящаяся Центральная кольцевая автомобильная дорога (<данные изъяты>) подлежат изъятию в установленном порядке следующие объекты недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером 50:20:0041305:115 площадью 784 кв.м, расположенный по адресу: (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>, в районе д. Малые В., с/т «Строитель», уч. 6, объект недвижимого имущества (жилой дом) с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 148,7 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, Одинцовский городской округ, территория СНТ «Строитель», <данные изъяты>, принадлежащие на праве собственности Булыгиной М.В.

Просил суд изъять для нужд Российской Федерации принадлежащие на праве собственности Булыгиной М.В.: земельный участок с кадастровым номером 50:20:0041305:115 площадью 784 кв.м, по адресу: (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>, в районе д. Малые В., с/т «Строитель», уч. 6 и объект недвижимого имущества (жилой дом) с кадастровым номером 50:20:0041305:525 площадью 148,7 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, Одинцовский городской округ, территория СНТ «Строитель», <данные изъяты>, установив размер возмещения за изымаемый земельный участок в размере 8 720 000 руб.

Ответчик в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Решением О. городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования ГК «Автодор» удовлетворены частично.

Для нужд Российской Федерации изъят земельный участок с кадастровым номером 50:20:0041305:115 площадью 784 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, в районе д. Малые В., СНТ «Строитель», уч. 6, с расположенным на нем объектом недвижимости – жилой дом с кадастровым номером 50:20:0041305:525, площадью 148,7 кв.м. установлен размер возмещения за изымаемые земельный участок и расположенный на нем объект недвижимости в размере 20 245 978 руб. В удовлетворении остальной части требований отказано.

В апелляционной жалобе ГК «Автодор» просит решение суда отменить, установить требования истца в части предоставления равноценного возмещения согласно отчету от <данные изъяты> в размере 8 720 000 руб.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.

В соответствии с требованиями п. 5 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных нужд в соответствии с земельным законодательством.

Согласно п. 2 ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

В п. 6 ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что проект соглашения об изъятии недвижимости считается полученным правообладателем изымаемой недвижимости со дня вручения ему предусмотренного п. 3 настоящей статьи заказного письма или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом «О почтовой связи» данного заказного письма.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд его правообладателю предоставляется возмещение; при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению и убытки причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

Рыночная стоимость земельного участка согласно ст. 66 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливается в соответствии с Федеральным законом от <данные изъяты> № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в т.ч. ст. 8 указанного Закона установлена обязанность проведения оценки при изъятии имущества для государственных и муниципальных нужд.

Особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных и муниципальных нужд установлены ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации.

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяется соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных и муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом на основании п. 6 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется принудительное изъятие земельного участка определяются судом в соответствии с п. 6 ст. 279 и п. 4 ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 282 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.

В силу положений п. 2 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в результате изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд осуществляется, в том числе, прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.

Статьей 282 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.

На основании п. 2 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, в результате изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд осуществляется, в том числе прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Государственная компания «Российские автомобильные дороги» осуществляет деятельность по реализации проекта: «Устранение узких мест на основных направлениях транспортных коридоров в Московской агломерации. А-113 Строящаяся Центральной кольцевой автомобильной дороги <данные изъяты> от ПК 237+10 до ПК 279+60 пускового комплекса <данные изъяты>, обход д. Малые В. О. <данные изъяты>» на основании Федерального закона от <данные изъяты> № 145-ФЗ «О государственной компании «Российские автомобильные дороги» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в соответствии с земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от <данные изъяты> № 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а также в соответствии с государственной программой Российской Федерации «Развитие транспортной системы России», утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от <данные изъяты> <данные изъяты> и Программой деятельности Государственной компании на долгосрочный период (2010 – 2024 годы), утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от <данные изъяты> <данные изъяты>-р.

В целях обеспечения реализации проекта по строительству объекта в соответствии с Распоряжением Федерального дорожного агентства (РОСАВТОДОР) от <данные изъяты><данные изъяты>-р и от <данные изъяты> <данные изъяты>-р об изъятии для нужд Российской Федерации земельных участков и объектов недвижимого имущества в целях обеспечения реализации проекта «Устранение узких мест на основных направлениях транспортных коридоров в Московской агломерации. А-113 Строящаяся Центральная кольцевая автомобильная дорога (<данные изъяты>) подлежат изъятию в установленном порядке следующие объекты недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>, в районе д. Малые В., с/т «Строитель», уч. 6, объект недвижимого имущества (жилой дом) с кадастровым номером 50:20:0041305:525, площадью 148,7 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, Одинцовский городской округ, территория СНТ «Строитель», <данные изъяты>.

Вышеуказанные объекты недвижимого имущества принадлежат на праве собственности Булыгиной М.В., о чем в ЕГРН сделаны записи: <данные изъяты> от <данные изъяты> (земельный участок); <данные изъяты> от <данные изъяты> (жилой дом).

<данные изъяты> и <данные изъяты> в адрес ответчика истцом сопроводительным письмом № исх.-03900/22 и № исх.-13636/21 соответственно направлены уведомления об изъятии с приложением Распоряжения ФДА от <данные изъяты> <данные изъяты>-р от <данные изъяты> <данные изъяты>-р, которые получены <данные изъяты> и <данные изъяты>, что подтверждается отчетами об отслеживании отправлений с почтовыми идентификаторами.

<данные изъяты> в адрес ответчика сопроводительным письмом <данные изъяты> истцом направлены проект соглашения об изъятии и отчет об оценке, которые получены <данные изъяты>, что подтверждается подписью на сопроводительном письме.

Размер возмещения ответчику определен истцом на основании отчета от <данные изъяты> <данные изъяты>, выполненного ООО «НексиаПачоли Консалтинг» по состоянию на <данные изъяты>, составляет 8 720 000 руб., из которых: рыночная стоимость земельного участка, подлежащего изъятию, составляет 2 997 000 руб., рыночная стоимость зарегистрированных объектов капитального строительства, расположенных на изымаемом земельном участке, составляет 4 800 000 руб., убытки 923 000 руб.

Судом по делу по ходатайству сторон была проведена судебная оценочная, дополнительная оценочная экспертизы, заключения которых суд принял в качестве допустимых доказательств.

Согласно заключениям на дату проведения судебной экспертизы, рыночная стоимость изымаемого земельного участка с кадастровым номером 50:20:0041305:525 по адресу: <данные изъяты>, д. Малые В., СНТ «Строитель», <данные изъяты>, с учетом произведенных улучшений на земельном участке, а также размер причиненных изъятием убытков в соответствии со ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, составляет 20 245 978 руб.

Разрешая заявленный спор, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований и определения ко взысканию в пользу Булыгиной М.В. денежного возмещения, равного рыночной стоимости изымаемого для государственных нужд земельного участка с домом, в соответствии с заключением судебной оценочной экспертизы АНО «Центр судебной экспертизы и правотворчества».

Суд отверг доводы истца о необоснованности заключения судебной экспертизы, и пришел к выводу о том, что выводы судебного эксперта согласуются со сведениями о кадастровой стоимости изымаемого участка.

Судебная коллегия находит выводы суда правильными, поскольку они основаны на установленных по делу обстоятельствах и соответствуют нормам материального и процессуального права, регулирующим спорные правоотношения. Эксперт Сатарова М.А. была допрошена в судебном заседании, поддержала заключение экспертизы, опровергла доводы истца.

Доводы апелляционной жалобы о несогласии с экспертным заключением в части размера убытков, связанных с неотделимыми улучшениями земельного участка, не могут быть приняты во внимание, т.к. доказательств в опровержение указанных выводов суду не представлено.

Руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

                                                  определила:

решение О. городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу ГК «Автодор» - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: