Решение по делу № 2-1314/2023 (2-6662/2022;) от 23.12.2022

39RS0001-01-2022-006912-62 Дело № 2-1314/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 апреля 2023 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г.Калининграда в составе судьи Таранова А.В., при секретаре Громовой Е.Ю., при участии:

представителей истца ТСН «ТСЖ Колоскова 12» - Козловой Е.А. и Марченко И.Д.,

представителя ответчика Волковинского В.В. – Монастырной М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «ТСЖ Колоскова 12» к Волковинскому В. В. о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

У С Т А Н О В И Л:

ТСН «ТСЖ Колоскова 12» обратилось в суд с исковым заявлением к Волковинскому В.В., указав в обоснование требований на то, что товарищество осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>. Волковинскому В.В. на праве собственности принадлежит квартира № в указанном доме, однако надлежащим образом обязанность по оплате коммунальных услуг по данному жилому помещению он не исполняет, в связи с чем, за период с 01 января 2020 года по 30 сентября 2022 года образовалась задолженность в размере <данные изъяты>., начислены пени в связи с просрочкой исполнения обязательств в размере <данные изъяты>. Судебный приказ о взыскании задолженности за период с 01.01.2020 по 30.06.2021 года по заявлению ответчика отменен. До настоящего времени обязательства не исполнены. На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика задолженность в указанном размере и расходы по уплате госпошлины.

Судом к производству было принято исковое заявление в части требований о взыскании задолженности по квартире № дома <адрес> за период с 01.01.2020 по 30.06.2021 года, в остальной части (о взыскании задолженности за период с 01.07.2021 по 30.09.2022 года) исковое заявление возвращено.

Также истцом заявлялось дополнительное требование о взыскании задолженности по другому объекту недвижимости ответчика (парковочное место), однако в принятии дополнительных требований судом было отказано.

Таким образом, в рамках настоящего дела судом рассмотрено требование истца о взыскании задолженности по квартире № дома <адрес> за период с 01.01.2020 по 30.06.2021 года.

Представители истца Козлова Е.А. и Марченко И.Д. исковые требования поддержали, указала на то, что ответчик имеет несколько объектов недвижимости в данном доме, по котроым не оплачивает расходы на содержание жилья и коммунальным услугам; расчет задолженности произведен, исходя из площади жилого помещения, принадлежащего ответчику, и тарифам, утвержденным протоколами общего собрания.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Монастырная М.К. в судебном заседании возражала против иска ввиду отсутствия права у истца на взимание платежей, поскольку протоколы общего собрания составлены с нарушениями, в настоящее время оспариваются, не был разрешен вопрос об определении способа управления многоквартирным домом. В сумму задолженности включены начисления по другому объекту недвижимости (парковочное место), который в иске не заявлен. Просила применить мораторий на начисление неустойки, а также указала на то, что пени рассчитана неправильно и завышена.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищный кодекс РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Установлено, что Волковинский В.В. с 20.02.2008 года является собственником квартиры № в <адрес>, площадью 109,3 кв. м., что подтверждено выпиской из ЕГРН, истребованной судом.

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Согласно протоколу общего собрания собственников многоквартирного дома № по ул. <адрес> от 07 августа 2019 года управление многоквартирным домом с 01 января 2020 года осуществляет
ТСН «ТСЖ Колоскова 12».

Этим же протоколом, а также протоколом № от 07 октября 2019 года утверждены тарифы на содержание и обслуживание общего имущества собственников в МКД.

Судебный приказ от 25 октября 2021 года о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2020 по 30.06.2021 года был отменен по заявлению должника
27 декабря 2021 года.

Согласно представленному истцу расчету за период времени с
01.01.2020 по 30.06.2021 года по лицевому счету ответчика по квартире 26 образовалась задолженность за содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома в размере 58 667,94 рублей, и на указанную сумму была начислена пени.

Поскольку задолженность до настоящего времени не погашена, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности за оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 58 667,94 рублей. В части остальных требований по основному долгу, по заявленному основанию такие требования взысканию не подлежат, поскольку с ответчика в рамках данного дела истребуется задолженность по квартире 26, а не по иному объекту недвижимости (парковка).

Указанный размер задолженности за квартиру 26 рассчитан следующим образом: 16,5 + 9,75 +, 02 +2,85 =29,82 рублей с квадратного метра общей площади квартиры в месяц х 109,3 кв.м. х 18 месяцев = 58 667,94 рублей.

Доводы ответчика о том, что истец не уполномочен на взимание платежей, опровергаются материалами дела.

Расчет пени за указанный период, с учетом применения моратория выглядит следующим образом:

Таким образом, с ответчика надлежит взыскать пени по состоянию на
27 октября 2022 года, исходя из вышепредставленного расчета, в размере 20 231,13 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины пропорциональной удовлетворенным исковым требованиям в размере 2 566,97 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198,199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ТСН «ТСЖ Колоскова 12» (ИНН: №) удовлетворить частично.

Взыскать с Волковинского В. В. (ИНН № в пользу ТСН «ТСЖ Колоскова 12» задолженность по коммунальным платежам и содержанию жилья по квартире № дома <адрес> за период с 01.01.2020 по 30.06.2021 года в сумме 58 667,94 рублей, пени в размере 20 231,13 рублей и в возмещение судебных расходов 2 566,97 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд, через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 апреля 2023 года.

Судья                                    А.В. Таранов