Решение по делу № 2-212/2018 от 27.02.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2018 года р.п. Чунский

Чунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Пелех М.Ю., при секретаре Алферовой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Токарева Ф.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Луч» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, расположенной по адресу <адрес>

УСТАНОВИЛ:

Токарев Ф.В. обратился в Чунский районный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Луч» (далее по тексту ООО «Луч») о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, расположенной по адресу <адрес>

В обоснование исковых требований истец Токарев Ф.В. в судебном заседании указал, что ним и ООО «Луч» 16.11.2015 года заключен предварительный договор купли - продажи <адрес>, предметом которых являлись определение сторонами необходимых и существенных условий договоров купли – продажи двухкомнатной <адрес> (помещения №№: 12- 5,2 кв.м., 13 - 7,9 кв.м., 14 -16,8 кв.м., 15-4,7 кв. м., 16- 1,2 кв.м., 17 -2,6 кв.м., 18-11,2 кв.м. согласно поэтажного плана 5 этажа технического паспорта), расположенной на 5 этаже пятиэтажного многоквартирного дома по адресу: <адрес>, общей площадью 49,60 кв.м. Стоимость двухкомнатной квартиры, согласно предварительного договора купли -продажи № от 16.11.2015 года составила 400000 рублей.

Стороны обязались заключить основные договора купли - продажи квартир в течение 1 года с момента подписания предварительных договоров купли - продаж квартир.

В соответствии с п. 2.3. предварительных договоров купли - продажи квартир истец производит оплату цены жилых помещений в течение 1 месяца с момента заключения предварительных договоров. Определенную предварительным договором сумму 400000 рублей он оплатил в кассу ответчика, что подтверждается приходным кассовым ордером № от 16.11.2015 года.

Вместе с тем ответчик ООО «Луч» в соответствии с условиями заключенного предварительного договора обязался сдать объект незавершенного строительства в эксплуатацию и заключить основные договоры купли - продажи квартир. До настоящего времени ответчик свои обязательства не исполнил.

Шестой подъезд 5 этажного дома по адресу: <адрес> общей площадью 571,6 кв.м. является объектом незавершенного строительства, до настоящего времени не сдан в эксплуатацию, что подтверждается свидетельством о регистрации права из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Токарев Ф.В. просил признать право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры (помещения №№: 12- 5,2 кв.м., 13 - 7,9 кв.м., 14 -16,8 кв.м., 15-4,7 кв. м., 16- 1,2 кв.м., 17 -2,6 кв.м., 18-11,2 кв.м.), расположенной на 5 этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью 49,60 кв.м.

Представитель истца Токарева Ф.В,- Ралько С.В. поддержала исковые требования, просила признать за Токаревым Ф.В. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры (помещения №№: 12- 5,2 кв.м., 13 - 7,9 кв.м., 14 -16,8 кв.м., 15-4,7 кв. м., 16- 1,2 кв.м., 17 -2,6 кв.м., 18-11,2 кв.м.), расположенной на 5 этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

Представитель ответчика ООО «Луч» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещены надлежаще, просили рассмотреть в их отсутствие, признают исковые требования Токарева Ф.В, в полном объеме.

Выслушав объяснения представителя истца Токарева Ф.В, –Ралько С.В., исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 11,12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статьи 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно предварительного договора купли-продажи <адрес> от 16.11.2015 года, Токарев Ф.В. и ООО «Луч» заключили предварительный договор о подготовке и заключении в будущем договора купли-продажи двухкомнатной <адрес> (помещения №№: 12- 5,2 кв.м., 13 - 7,9 кв.м., 14 -16,8 кв.м., 15-4,7 кв. м., 16- 1,2 кв.м., 17 -2,6 кв.м., 18-11,2 кв.м. согласно поэтажного плана 5 этажа технического паспорта), расположенной на 5 этаже пятиэтажного многоквартирного дома по адресу: <адрес>, шестой подъезд, общей площадью 49,60 кв.м. Стоимость жилой квартиры составила 400000 рублей (п.2.2 предварительного договора купли-продажи № от 16.11.2015 года).

Основной договор стороны обязались заключить в течение 11 месяцев с момента заключения договора, но не позднее 16.11.2016 года (п. 1.4 предварительного договора купли-продажи № от 16.11.2015 года).

В соответствии с п. 2.3. предварительного договора купли - продажи квартир покупатель производит оплату цены жилого помещения в течение 1 месяца с момента заключения предварительного договора.

Из квитанции к приходному кассовому ордеру № от 16.11.2015 года ООО «Луч» усматривается, что от Токарева Ф.В, принята сумма в размере 400000 рублей по предварительному договору купли-продажи <адрес> от 16.11.2015 года.

Согласно свидетельства о регистрации права из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 31.07.2014 года, ООО «Луч» является собственником незавершенного строительством объекта - шестой подъезд, 5 этажного дома по адресу: <адрес> общей площадью 571,6 кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.07.2014 года сделана запись регистрации №.

Из договора купли-продажи № от 09.06.2014 года следует, что ООО «Чуналес» передало в собственность ООО «Луч» незавершенный строительством объект – общая площадь 571,60 кв.м., адрес объекта: <адрес> шестой подъезд.

Согласно технического паспорта от 24.04.2015 года, незавершенный строительством объект, адрес объекта: <адрес> шестой подъезд имеет общую площадь 642,30 кв.м.

Согласно сообщения ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» № от 09.02.2016 года, объект, расположенный по адресу: <адрес> является многоквартирным жилым домом.

Согласно п. 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями ст.25 ч.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.8 п.2 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п.59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст.12 ГК РФ).

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 549 ч.1 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (ст.457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом (ст.487 п.3 ГК РФ).

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, предусмотренный им договор подлежит заключению в течение (года) с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, установленные для заключения договоров в обязательном порядке. Обязательство, предусмотренное предварительным договором, прекращается, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Истцом обязательства по предварительному договору купли-продажи исполнены.

Предварительный договор купли-продажи заключен в соответствии с требованиями гражданского законодательства.

Стороны предварительный договор купли-продажи не оспаривают.

Гражданин - покупатель квартиры, который заключил предварительный договор и произвел по нему оплату квартиры, имеет право, если застройщик уклоняется от заключения основного договора и дом введен в эксплуатацию или если застройщик уклоняется от ввода в эксплуатацию уже фактически построенного многоквартирного дома, на признание права собственности на квартиру (п. 13,14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости утв. Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 года). Кроме того, Верховный Суд Российской Федерации указал, что приобретатель квартиры по договору участия в долевом строительстве и по предварительному договору купли-продажи квартиры может требовать признания права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном доме даже до ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, если дольщик исполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему фактически передана (п.16,17 Обзора от 4 декабря 2013 года).

Как установлено в судебном заседании, многоквартирный дом достроен на 97 %, квартира имеет индивидуально-определенные признаки, что следует из технического паспорта квартиры.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома до настоящего времени не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений ст.309, 310 ГК РФ, лицо, которое внесло предоплату по предварительному договору купли-продажи квартиры, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны продавца, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры.

Иных лиц, заявляющих в настоящий момент права на спорное имущество, не имеется. Доказательств наличия прав иных лиц на спорный объект материалы дела не содержат.

Анализируя собранные доказательства, суд находит возможным удовлетворить требования истца Токарева Ф.В, о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры (помещения №№: 12- 5,2 кв.м., 13 - 7,9 кв.м., 14 -16,8 кв.м., 15-4,7 кв. м., 16- 1,2 кв.м., 17 -2,6 кв.м., 18-11,2 кв.м.), расположенной на 5 этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> шестой подъезд, пятый этаж, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ.

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Токарева Ф.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Луч» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, расположенной по адресу <адрес>- удовлетворить.

Признать за Токарвеым Ф.В., <данные изъяты> право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры (помещения №№: 12- 5,2 кв.м., 13 - 7,9 кв.м., 14 -16,8 кв.м., 15-4,7 кв. м., 16- 1,2 кв.м., 17 -2,6 кв.м., 18-11,2 кв.м.), расположенной на 5 этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 49,60 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Чунский районный суд в месячный срок со дня его вынесения.

Судья Пелех М.Ю.