Решение по делу № 2-906/2013 (2-10922/2012;) от 23.11.2012

Дело № 2-906/13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гулиной Е.М., при секретаре Соболевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афанасьева Р. В. к ООО «Группа Компаний ПИК» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что ДД.ММ.ГГ между ОАО «Группа Компаний ПИК», действующего от своего имении и в интересах ООО «Юникс» на основании Агентского договора № Юникс/ГК-10 от ДД.ММ.ГГ, заключенного с ООО «Юникс» (далее по тексту – «Принципал») именуемым в дальнейшем «Продавец» и Истцом был заключен Предварительный договор № Люб-18-Ю/секция 1/22/2(2) купли-продажи квартиры.

    Согласно п.1.1 указанного Договора Продавец (Ответчик) обязался в будущем продать, а Покупатель (Истец) купить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, имеющую следующие характеристики в соответствии с техническим паспортом указанной квартиры: количество комнат – 2, площадь (с учётом неотпаливаемых помещений) 64,7 кв.м., общая площадь 61,80 кв.м., жилая площадь 37,5 кв.м. (далее по тексту – «Квартира»).

    В соответствии с п.2.1 Предварительного договора стоимость квартиры (с учётом скидки) составляет <...> рублей 10 копеек, является окончательной и подлежит изменению только по соглашению Сторон. Оплата стоимости квартиры будет производиться Покупателем (Истцом) как за счёт собственных средств, так за счёт и кредитных средств, выданных по соответствующему отдельному кредитному договору, заключенному между Покупателем (Истцом) и «Газпромбанк» (ОАО).

    В соответствии с п.2.1.1 Покупатель (Истец) обязуется оплатить Продавцу (Ответчику) вышеуказанную сумму в следующем порядке:

    - частично за счёт собственных средств в размере <...>. в течении 5-ти рабочих дней с даты заключения настоящего Договора;

    - частично за счёт средств банковского кредита в размере <...>, предоставляемого Банком в течение 10-ти рабочих дней с даты заключения настоящего Договора.

    При этом все денежные средства оплаченные Покупателем (Истцом) по настоящему Договору засчитываются в счёт оплаты квартиры по договору купли-продажи квартиры.

    В соответствии с п.2.2 Предварительного договора договор купли-продажи квартиры оформляется сторонами в срок не позднее 45 рабочих дней с момента получения свидетельства о регистрации права собственности Продавцом (Ответчиком), но в любом случае не позднее ДД.ММ.ГГ.

    Истец оплатил стоимость квартиры по Предварительному договору, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГ и платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГ

    ДД.ММ.ГГ Ответчик передал Истцу спорную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> по Акту приёма-передачи квартиры.

    В связи с окончанием срока действия Предварительного договора и не подписания с Истцом в срок до ДД.ММ.ГГ Основного договора ДД.ММ.ГГ Истец направил Ответчику письменную претензию, на которую Ответчик ответил письмом от ДД.ММ.ГГ, в котором указал о невозможности подписания с Истцом Основного договора купли-продажи по независящим от Ответчика причинам.

    ДД.ММ.ГГ между Истцом и Управляющей компанией ООО «ПИК-Комфорт» был подписан Акт осмотра жилого помещения и оборудования.

    В настоящее время Истец проживает в спорной квартире и несёт бремя расходов по оплате коммунальных платежей на основании заключенного с Управляющей компанией ООО «ПИК-Комфорт» Договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГ

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Однако Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку Ответчик не выполняет свои обязательства, предусмотренные п. 2.2 Предварительного договора и не оформляет по неизвестным Истице причинам на себя право собственности на квартиру и не заключает с Истцом Основной договор купли-продажи квартиры и не передаёт её по Акту приёма-передачи.

В связи с неисполнением Ответчиком договорных обязательств, и не предоставления Истцу необходимого пакета документов для осуществления государственной регистрации прав собственности на квартиру, Истец не может владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой.

Представитель Ответчика в судебное заседание не явился, извещён о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, доказательств уважительности отсутствия в суд не представил.

Третье лицо – «Газпромбанк» (ОАО) в судебное заседание не явилось, извещено о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, доказательств уважительности отсутствия не представило, о причинах неявки не сообщило.

Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии Ответчика и не явившегося третьего лица, учитывая положения ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства, суд считает, что исковые требования удовлетворению подлежат по следующим основаниям.

В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего кодекса.

В силу п.4 ст.445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

На основании ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права собственности на объект инвестиций. Согласно статье 6 названного Закона, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ОАО «Группа Компаний ПИК», действующего от своего имении и в интересах ООО «Юникс» на основании Агентского договора № Юникс/ГК-10 от ДД.ММ.ГГ, заключенного с ООО «Юникс» (далее по тексту – «Принципал») именуемым в дальнейшем «Продавец» и Истцом был заключен Предварительный договор № Люб-18-Ю/секция 1/22/2(2) купли-продажи квартиры.

    Согласно п.1.1 указанного Договора Продавец (Ответчик) обязался в будущем продать, а Покупатель (Истец) купить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, имеющую следующие характеристики в соответствии с техническим паспортом указанной квартиры: количество комнат – 2, площадь (с учётом неотпаливаемых помещений) 64,7 кв.м., общая площадь 61,80 кв.м., жилая площадь 37,5 кв.м. (далее по тексту – «Квартира»).

    В соответствии с п.2.1 Предварительного договора стоимость квартиры (с учётом скидки) составляет 4 <...> рублей 10 копеек, является окончательной и подлежит изменению только по соглашению Сторон. Оплата стоимости квартиры будет производиться Покупателем (Истцом) как за счёт собственных средств, так за счёт и кредитных средств, выданных по соответствующему отдельному кредитному договору, заключенному между Покупателем (Истцом) и «Газпромбанк» (ОАО).

    В соответствии с п.2.1.1 Покупатель (Истец) обязуется оплатить Продавцу (Ответчику) вышеуказанную сумму в следующем порядке:

    - частично за счёт собственных средств в размере <...> в течении 5-ти рабочих дней с даты заключения настоящего Договора;

    - частично за счёт средств банковского кредита в размере <...>, предоставляемого Банком в течение 10-ти рабочих дней с даты заключения настоящего Договора.

    При этом все денежные средства оплаченные Покупателем (Истцом) по настоящему Договору засчитываются в счёт оплаты квартиры по договору купли-продажи квартиры.

    В соответствии с п.2.2 Предварительного договора договор купли-продажи квартиры оформляется сторонами в срок не позднее 45 рабочих дней с момента получения свидетельства о регистрации права собственности Продавцом (Ответчиком), но в любом случае не позднее ДД.ММ.ГГ.

    Истец оплатил стоимость квартиры по Предварительному договору, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГ и платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГ

    ДД.ММ.ГГ Ответчик передал Истцу спорную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> по Акту приёма-передачи квартиры.

    В связи с окончанием срока действия Предварительного договора и не подписания с Истцом в срок до ДД.ММ.ГГ Основного договора ДД.ММ.ГГ Истец направил Ответчику письменную претензию, на которую Ответчик ответил письмом от ДД.ММ.ГГ, в котором указал о невозможности подписания с Истцом Основного договора купли-продажи по независящим от Ответчика причинам.

    ДД.ММ.ГГ между Истцом и Управляющей компанией ООО «ПИК-Комфорт» был подписан Акт осмотра жилого помещения и оборудования.

    В настоящее время Истец проживает в спорной квартире и несёт бремя расходов по оплате коммунальных платежей на основании заключенного с Управляющей компанией ООО «ПИК-Комфорт» Договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГ

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Однако Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку Ответчик не выполняет свои обязательства, предусмотренные п. 2.2 Предварительного договора и не оформляет по неизвестным Истице причинам на себя право собственности на квартиру и не заключает с Истцом Основной договор купли-продажи квартиры и не передаёт её по Акту приёма-передачи.

В связи с неисполнением Ответчиком договорных обязательств, и не предоставления Истцу необходимого пакета документов для осуществления государственной регистрации прав собственности на квартиру, Истец не может владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что действия сторон предварительного договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между истцом и ответчиком, а заключенный ранее предварительный договор суд расценивает как договор купли-продажи спорного жилого помещения. Принимая во внимание указанные обстоятельства, руководствуясь приведенными нормами материального права, учитывая, что истцом условия договора выполнены надлежащим образом, стоимостью жилого помещения выплачены полностью и квартира передана истцу, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Афанасьева Р. В. удовлетворить.

Признать за Афанасьева Р. В. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Группа Компаний ПИК» в пользу Афанасьева Р. В. <...>. – расходы на оплату услуг представителя, <...> - расходы по госпошлине, а всего <...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: