Решение от 25.12.2017 по делу № 2-928/2017 от 11.12.2017

                                                                  Дело № 2-928/17

                     РЕШЕНИЕ

                  Именем Российской Федерации

«25» декабря 2017 года                                  г. Черняховск

    Черняховский городской суд Калининградской области в составе:

Председательствующего судьи Пестовой М.А.

При секретаре                             Филипеня С.Н.

    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Алексея Никифоровича к администрации муниципального образования «Черняховский городской округ» о признании права собственности на гараж

                    Установил:

    Кузнецов А.Н. обратился с иском о признании права собственности на объект недвижимости – гараж, общей площадью 42.5 кв. метров, расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, <данные изъяты>», гараж №.

     В обоснование исковых требований истец указал, что спорный гараж расположен в ряду существующих гаражей, построен на отведенном земельном участке № в гаражном обществе <данные изъяты> по <адрес> в <адрес>. Гараж был построен за счет собственных средств. По состоянию на 5 октября 2017 года кадастровым инженером был составлен технический план нежилого здания –гаража № в <данные изъяты> площадью 22.2 кв. метров, с подвалом площадью 20.3 кв. метров, общей площадью 42.5 кв. метров. Гараж располагается на земельном участке с кадастровым номером №, относящемся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – объекты гаражного назначения. Свыше 28 лет он открыто и непрерывно владеет гаражом, как своим собственным, однако правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности на гараж, он не имеет.

1 ноября 2017 года он обратился в Управление Росреестра по Калининградской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на гараж № в <данные изъяты> однако регистрация была приостановлена из-за отсутствия правоудостоверяющих документов на гараж и правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором возведен гараж. Поскольку он не является собственником спорного гаража, он в силу действующего земельного законодательства не имеет возможности также оформить земельный участок под гараж без проведения торгов. С учетом указанных обстоятельств истец полагает, что право собственности на спорный гараж он может подтвердить только в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Голотина Ю.Н. исковые требования Кузнецова А.Н. поддержала в полном объеме, настаивала на удовлетворении иска.

Представитель ответчика – Администрации муниципального образования «Черняховский городской округ» Обрезкова С.И. возражений по существу иска не имеет, полагает, что имеются основания для признания за истцом права собственности на гараж, поскольку он является членом гаражного общества <данные изъяты> земельный отвод для строительства гаража ему был предоставлен собственником земельного участка в установленном законом порядке.

Выслушав стороны, исследовав доказательства по делу, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как установлено судом, межведомственной комиссией Черняховского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ 1988 года № было рассмотрено ходатайство Кузнецова А.Н. о строительстве гаража, и ему был отведен земельный участок для строительства гаража в <адрес>, участок №. (л.д.11). В соответствии с указанным решением Кузнецову А.Н. был выдан паспорт земельного участка для строительства гаража по <адрес>, участок № (л.д.9-13).

Представленный суду технический план здания гаража № в <данные изъяты> свидетельствует о том, что гараж был возведен из кирпича в 1989 году, имеет 2 этажа, общая площадь гаража 42.5 кв. метров.(л.д.14-28).

Из представленного суду постановления администрации муниципального образования «Черняховский городской округ» № 2998 от 20 ноября 2017 года следует, что вышеназванным постановлением утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории со следующими характеристиками: условный кадастровый номер земельного участка №; площадь земельного участка 24 кв. м.; категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования участка –объекты гаражного назначения; месторасположение земельного участка – <адрес> <данные изъяты> № (л.д.42).

Представленная суду справка председателя <данные изъяты> от 27.11.2017 года подтверждает, что Кузнецовым А.Н. в 1989 году был построен гараж в <данные изъяты>»№ «», которым он пользуется по настоящее время и является членом <данные изъяты>л.д.52).

Согласно представленного суду представителем ответчика списка застройщиков гаражей по <адрес>, в списке застройщиков под номером № указан Кузнецов А.Н.

В представленном суду списке членов гаражного общества <данные изъяты> под номером № также значится Кузнецов А.Н.

Из представленного суду уведомления о приостановлении государственной регистрации от 09.11.2017 года следует, что истец обращался с заявлением о государственной регистрации права собственности на гараж, расположенный в <данные изъяты> № в <адрес> <адрес>, однако регистрация была приостановлена из-за отсутствия правоудостоверяющих документов на гараж.

Статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Суд установил, что спорный гараж расположен в ряду существующих гаражей, является объектом капитального строительства, возведен на земельном участке, предоставленном собственником в установленном законом порядке. Кроме того, на момент выделения земельного участка, он был отведен именно с целью строительства и эксплуатации индивидуального гаража, что подтверждено представленными доказательствами.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный гараж возведен без нарушения требований закона, действующих на момент возведения, т.к. признаки самовольной постройки - отсутствуют. Суд также принимает во внимание, что в течение всего времени пользования Кузнецовым А.Н. гаражом, никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража и не оспаривал его право на данное имущество, а ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности заявителя на спорный гараж при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведений постройки.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для признания за Кузнецовым А.Н. права собственности на нежилое помещение, гараж, расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, <данные изъяты>» гараж №.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. (ст. 219 ГК РФ).

В силу п.5 ч.2 ст. 14, ст. 58 Федерального закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются одним из предусмотренных законом оснований для осуществления государственной регистрации права.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК суд,

Решил:

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 42.5 ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░>, <░░░░░░ ░░░░░░>», ░░░░░ №.

    ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

                     ░░░░░                                                   ░. ░. ░░░░░░░.

            ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26 ░░░░░░░ 2017 ░░░░.