Решение по делу № 2-8698/2024 от 09.07.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2024 года      <адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи                  Черных М.И.,

при секретаре                          ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО УК «Жилстройэксплуатация» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

АО УК «Жилстройэксплуатация» обратилась в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ года    Товарищество    собственников    жилья «Энергия-2» и АО УК «Жилстройэксплуатация» был заключен договор управления №-у, согласно которого управляющая организация обязалась выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, предоставлять коммунальные услуги и коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

01.01.2024    года    Товарищество    собственников    жилья «Энергия-2» и АО УК «Жилстройэксплуатация» был заключен договор управления №-у, согласно которого управляющая организация обязалась выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, предоставлять коммунальные услуги и коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу условий указанных договоров управляющая организация вправе производить начисление и сбор платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также пени за несвоевременное внесение платы.

До ДД.ММ.ГГГГ собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 147,1 кв.м (кадастровый №), являлась ФИО4

Собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 147,1 кв.м (кадастровый №) стала ФИО1

Размер платы за содержание общего имущества утвержден Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ составлял 21,89 руб./кв.м, (действовал до ДД.ММ.ГГГГ).

С ДД.ММ.ГГГГ указанный размер платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме был проидексирован по правилам, предусмотренным п. 4.4 договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ №-у, а именно, на официальный уровень инфляции. После индексации размер платы стал составлять 22,77 руб./кв.м, (действовал до ДД.ММ.ГГГГ).

С июля    2022    года    указанный    размер    платы за содержание общего имущества    в многоквартирном доме был проидексирован и стал составлять 24,68 руб./кв.м, (действовал до ДД.ММ.ГГГГ).

С июля    2023    года    указанный    размер    платы за содержание общего имущества    в многоквартирном доме был проидексирован и стал составлять 27,15 руб./кв.м, (действовал в спорный период).

В состав платы за содержание общего имущества включена, в том числе плата за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества (п.9.1 ст. 156 ЖК РФ).

Расчет платы за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества, происходит по следующему алгоритму, предусмотренному п. 29.2 Правил №, в соответствии с формулами 11 - 12(2), 15, 17, 20(2), 24 и 28 приложения N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг:

-из общего объема ресурса, определенного по показаниям ОДПУ за месяц, вычитается совокупный объем этого ресурса по индивидуальному потреблению во всех жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, получаем величину КР СОИ;

-затем определяется фактический объем коммунального ресурса на 1 кв.м, помещения путем деления объема КР СОИ на общую площадь многоквартирного дома;

-полученную величину умножаем на площадь принадлежащего собственнику помещения;

-результат умножаем на тариф, установленный регулятором.

Информация о размере коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества (КР СОИ) содержится в ежемесячном платежном документе, доступном на официальном информационном ресурсе ГИС ЖКХ.

Нормативы потребления коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества, утверждены приказами Министерства энергетики и ЖКХ <адрес>:

-по электроснабжению - приказом от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ);

-по холодной (горячей) воде, отведению сточных вод - приказом от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ);

-по тепловой энергии, используемой на подогрев холодной воды для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению - приказом от ДД.ММ.ГГГГ №;

-по отоплению - приказом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Размер платы за текущий ремонт утвержден Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и составлял 2,2 руб./кв.м, (действовал до ДД.ММ.ГГГГ). С ДД.ММ.ГГГГ указанный размер платы за текущий ремонт был проидексирован и стал составлять 2,42 руб./кв.м, (действует в спорный период).

За период с 08.06.2022г. по 29.02.2024г. у собственника образовалась задолженность по оплате за услуги по содержанию и текущему ремонту в размере 95 480,78 рублей, пени в размере 8 265,43 рублей, а всего 103 746,21 рублей.

АО УК «Жилстройэксплуатация» обращалось в суд с требованием о взыскании задолженности по оплате за услуги по содержанию и текущему ремонту ФИО1 в порядке приказанного производства за период с 01.06.2022г. по 07.06.2022г.

Определением мирового судьи судебного участка № Автозаводского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ был отменен.

Обратившись в суд, истец просил взыскать с ФИО1 в пользу АО УК «Жилстройэксплуатация» задолженность по оплате по оплате за услуги по содержанию и текущему ремонту в нежилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> (общей площадью 147,1 кв.м) за период с 08.06.2022г. по 29.02.2024г. в размере 95 480,78 рублей, пени в размере 8 265,43 рублей, а всего 103 746,21 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3 275 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Суд приходит к выводу, что неполучение ответчиком судебного извещения в почтовом отделении является отказом от получения судебной повестки, в связи с чем в соответствии со ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующему выводу.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года    Товарищество    собственников    жилья «Энергия-2» и АО УК «Жилстройэксплуатация» был заключен договор управления №-у, согласно которого управляющая организация обязалась выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, предоставлять коммунальные услуги и коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

01.01.2024    года    Товарищество    собственников    жилья «Энергия-2» и АО УК «Жилстройэксплуатация» был заключен договор управления №-у, согласно которого управляющая организация обязалась выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, предоставлять коммунальные услуги и коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу условий указанных договоров управляющая организация вправе производить начисление и сбор платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также пени за несвоевременное внесение платы.

До ДД.ММ.ГГГГ собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 147,1 кв.м (кадастровый №), являлась ФИО4

Собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 147,1 кв.м (кадастровый №) стала ФИО1

Размер платы за содержание общего имущества утвержден Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ составлял 21,89 руб./кв.м, (действовал до ДД.ММ.ГГГГ).

С ДД.ММ.ГГГГ указанный размер платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме был проидексирован по правилам, предусмотренным п. 4.4 договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ №-у, а именно, на официальный уровень инфляции. После индексации размер платы стал составлять 22,77 руб./кв.м, (действовал до ДД.ММ.ГГГГ).

С июля    2022    года    указанный    размер    платы за содержание общего имущества    в многоквартирном доме был проидексирован и стал составлять 24,68 руб./кв.м, (действовал до ДД.ММ.ГГГГ).

С июля    2023    года    указанный    размер    платы за содержание общего имущества    в многоквартирном доме был проидексирован и стал составлять 27,15 руб./кв.м, (действовал в спорный период).

В состав платы за содержание общего имущества включена, в том числе плата за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества (п.9.1 ст. 156 ЖК РФ).

Расчет платы за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества, происходит по следующему алгоритму, предусмотренному п. 29.2 Правил №, в соответствии с формулами 11 - 12(2), 15, 17, 20(2), 24 и 28 приложения N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг:

-из общего объема ресурса, определенного по показаниям ОДПУ за месяц, вычитается совокупный объем этого ресурса по индивидуальному потреблению во всех жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, получаем величину КР СОИ;

-затем определяется фактический объем коммунального ресурса на 1 кв.м, помещения путем деления объема КР СОИ на общую площадь многоквартирного дома;

-полученную величину умножаем на площадь принадлежащего собственнику помещения;

-результат умножаем на тариф, установленный регулятором.

Информация о размере коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества (КР СОИ) содержится в ежемесячном платежном документе, доступном на официальном информационном ресурсе ГИС ЖКХ.

Нормативы потребления коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества, утверждены приказами Министерства энергетики и ЖКХ <адрес>:

-по электроснабжению - приказом от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ);

-по холодной (горячей) воде, отведению сточных вод - приказом от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ);

-по тепловой энергии, используемой на подогрев холодной воды для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению - приказом от ДД.ММ.ГГГГ №;

-по отоплению - приказом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Размер платы за текущий ремонт утвержден Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и составлял 2,2 руб./кв.м, (действовал до ДД.ММ.ГГГГ). С ДД.ММ.ГГГГ указанный размер платы за текущий ремонт был проидексирован и стал составлять 2,42 руб./кв.м, (действует в спорный период).

За период с 08.06.2022г. по 29.02.2024г. у собственника образовалась задолженность по оплате за услуги по содержанию и текущему ремонту в размере 95 480,78 рублей, пени в размере 8 265,43 рублей, а всего 103 746,21 рублей.

АО УК «Жилстройэксплуатация» обращалось в суд с требованием о взыскании задолженности по оплате за услуги по содержанию и текущему ремонту ФИО1 в порядке приказанного производства за период с 01.06.2022г. по 07.06.2022г.

Определением мирового судьи судебного участка № Автозаводского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ был отменен.

Статья 210 ГК РФ устанавливает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном ст. 45-48 ЖК РФ, за исключением размера расходов на коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества.

Расчет и период образования задолженности ответчиком по существу не оспорен, контррасчета, возражений относительно правильности расчета, суду не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца АО УК «Жилстройэксплуатация» к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 103 746,21 руб. – заявлены обосновано и подлежат удовлетворению.

Также подлежащими удовлетворению суд находит требования истца о взыскании с ответчика суммы пеней в размере 8 265,43 руб.

Также с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в соответствии со ст. 98 ГПК РФ в размере 3 275 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования АО УК «Жилстройэксплуатация» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги– удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 3615 № в пользу АО УК «Жилстройэксплуатация» (ИНН 6321153000) задолженность по оплате по оплате за услуги по содержанию и текущему ремонту в нежилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> (общей площадью 147,1 кв.м) за период с 08.06.2022г. по 29.02.2024г. в размере 95 480,78 рублей, пени в размере 8 265,43 рублей, а всего 103 746,21 руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 3615 № в пользу АО УК «Жилстройэксплуатация» (ИНН 6321153000) расходы по оплате госпошлины в размере 3 275 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Мотивированное заочное решение изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья     /подпись/     М.И. Черных

Копия верна

Судья

Секретарь

УИД 63RS0№-50