Решение по делу № 2-4822/2022 от 17.03.2022

Дело № 2-4822/2022

УИД 35RS0010-01-2022-004431-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    город Вологда                      09 июня 2022 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Верховцевой Л.Н.,

с участием:

- представителя истца по доверенности Садового А.В.,

- представителя ответчика Конкурсного управляющего ГСК "Дружба" Цветкова Е.А.,

при секретаре Соколовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Багдасарьянца Р. В. к Конкурсному управляющему ГСК "Дружба" Цветкову Е. А., Администрации города Вологды о признании права собственности на земельные участки,

установил:

Багдасарьянц Р.В. обратился в суд с иском к Конкурсному управляющему ГСК "Дружба" Цветкову Е. А. о признании права собственности на земельные участки.

Требования мотивированы тем, что 23 ноября 2015 года он приобрел гараж № в ГСК «ДРУЖБА» у ФИО1, площадью 29,3 кв.м., в договоре указано, что настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до завершения оформления прав собственности покупателя на приобретаемое имущество и завершение всех расчетов. Истец обратился в Вологодский городской суд Вологодской области с исковым заявлением о признании права собственности на гаражный бокс. На основании решения Вологодского городского суда Вологодской области от 17 февраля 2021 года председательствующая судья Улитина О. А. признала право собственности ФИО3 на гаражный бокс № общей площадью 29,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. В последующем истец получил выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, кадастровый номер № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области. 06 июля 2016 года истец приобрел гараж № в ГСК «ДРУЖБА» у ФИО2, площадью 25,4 кв.м., в договоре указано, что настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до завершения оформления прав собственности покупателя на приобретаемое имущество и завершение всех расчетов. В последующем истец получил выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, кадастровый номер № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области. 23 декабря 2015 года истец приобрел гараж № в ГСК «ДРУЖБА» у ФИО3, площадью 25,4 кв.м., в договоре указано, что настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до завершения оформления прав собственности покупателя на приобретаемое имущество и завершение всех расчетов. В последующем истец получил выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, кадастровый номер № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области. 23 ноября 2015 года истец приобрел гараж № в ГСК «ДРУЖБА» у ФИО4, площадью 21,5 кв.м., в договоре указано, что настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до завершения оформления прав собственности покупателя на приобретаемое имущество и завершение всех расчетов. В последующем истец получил выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, кадастровый номер № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области. Гаражно-строительному кооперативу «ДРУЖБА» (далее по тексту - ГСК «ДРУЖБА») на основании Постановления главы Администрации города Вологды предоставлен земельный участок для строительства и дальнейшей эксплуатации гаражей боксового типа для машин личного пользования с кадастровым номером №. Между Администрацией города Вологды и ГСК «ДРУЖБА» был заключен договор аренды земельного участка, данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в уполномоченном органе. Кадастровый номер участка № гаражный бокс № кадастровая стоимость участка составляет 22 940,00 (Двадцать две тысячи девятьсот сорок) рублей, кадастровый номер участка № гаражный бокс № кадастровая стоимость участка составляет 53 185,60 (Пятьдесят три тысячи сто восемьдесят пять) рублей 60 копеек, кадастровый номер участка № гаражный бокс № кадастровая стоимость участка составляет 49 861,50 (Сорок девять тысяч восемьсот шестьдесят один) рубель 50 копеек, кадастровый номер участка № гаражный бокс № кадастровая стоимость участка не установлена, исходя из вышеизложенного стоимость государственной пошлины составляет 4 020 рублей. 16 ноября 2021 года истец обратился в Департамент градостроительства Администрации города Вологды с заявлением о предварительном согласовании предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, 01 марта 2022 года получил ответ в виде Распоряжения начальника Департамента градостроительства Администрации города Вологды № от 28 декабря 2021 года, в котором говорится, отказать Багдасарьянц Р. В. в утверждении схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории и предварительном согласовании предоставления в собственность земельных участков по <адрес> на территории гаражно-строительного кооператива «Дружба» площадью 32 кв.м, 34 кв.м. 35 кв.м, 25 кв.м.

Просил признать за истцом право собственности на земельные участки в гаражно-строительном кооперативе «ДРУЖБА» расположенным по адресу: <адрес>, (схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории с кадастровыми номерами №, №, №, №) под гаражными боксами №, №, №, №.

18.05.2022 протокольным определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Казаков С. Ю., протокольным определением Администрация г. Вологды переведена из третьих лиц в соответчики.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежаще, причины неявки неизвестны.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Садовый А.В. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Конкурсный управляющий ГСК "Дружба" Цветков Е. А. в судебном заседании считал себя ненадлежащим ответчиком, не имеющим права распоряжаться земельными участками.

    Представитель ответчика Администрации города Вологда в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причины неявки неизвестны.

Третье лицо Казаков С.Ю. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причины неявки неизвестны.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела и оценив представленные по нему доказательства, приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации (статья 36, часть 3) устанавливает, что условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона. В целях упорядочения земельных отношений федеральный законодатель закрепил в Земельном кодексе в числе основных принципов земельного законодательства принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1).

Развивая указанный принцип, Земельный кодекс предусматривает для собственников зданий или сооружений исключительное право на приватизацию земельных участков, на которых эти объекты расположены, реализуемое без проведения торгов (подпункт 6 части 2 статьи 39.3 и часть 1 статьи 39.20), а также порядок пользования чужим земельным участком лицами, которые приобрели в собственность здания или сооружения (часть 1 статьи 35). При этом указанный порядок обеспечивает необходимый баланс интересов собственников земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на этих участках, устанавливая границы допустимого использования чужого земельного участка, а именно лишь той его части, которая занята зданием или сооружением и необходима для их использования.

Таким образом, указанный выше принцип земельного законодательства, реализуемый, в том числе при приватизации находящихся в публичной собственности земельных участков собственниками расположенных на них зданий и сооружений, подразумевает, что определение границ и площади соответствующего земельного участка должно производиться исходя из необходимости обеспечить функциональное использование расположенного на этом участке здания или сооружения, притом что размер земельного участка, предоставленного для строительства объектов недвижимости, может не совпадать с размером земельного участка, необходимого для эксплуатации этих объектов, поскольку данные цели различны.

Согласно части 20 статьи 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Установлено, что Постановлением Администрации города Вологды от 23.12.1998 № 1998 «О передаче земельных участков гаражно-строительному кооперативу «Дружба» и его членам» переданы земельные участки: в постоянное (бессрочное) пользование 25706 кв.м. – земли общего пользования – гаражно-строительному кооперативу «Дружба», в пожизненное наследуемое владение 24294 кв.м. членам гаражно-строительного кооператива.

В ЕГРН содержатся сведения о праве постоянного (бессрочного) пользования гаражно-строительного кооператива «Дружба», праве пожизненного наследуемого владения граждан земельным участком с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>, площадью 51262 кв.м., с видом разрешенного использования «для эксплуатации и обслуживания гаражных боксов, размещения автотранспорта – земли общего пользования».

Истец является собственником гаражей с кадастровыми номерами: № (бокс №, площадь 30 кв.м.) с 20.05.2021, № (бокс №, площадь 32 кв.м) с 16.09.2020, № (бокс №, площадь 30 кв.м.) с 16.09.2020, № (бокс №, площадь 24 кв.м) с 21.10.2020, расположенных в гаражно-строительном кооперативе «ДРУЖБА», расположенном по адресу: <адрес>.

Следовательно, истец обладает исключительным правом на приватизацию земельного участка, на котором расположен объект капитального строительства, реализуемое без проведения торгов.

В сведениях ЕГРН в описании местоположения вышеуказанных объектов недвижимости отсутствуют кадастровые номера объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости.

По данным истца, гараж с кадастровым номером: № (бокс №, площадь 30 кв.м.) расположен на земельном участке с кадастровым номером № который согласно выписке из ЕГРН ранее был предоставлен Казакову С.Ю. на праве пожизненного наследуемого владения. Гараж с кадастровым номером: № (бокс №, площадь 32 кв.м) расположен на земельном участке с кадастровым номером №, который снят с кадастрового учета 11.09.2018. Гараж с кадастровым номером: № (бокс №, площадь 30 кв.м.) расположен на земельном участке с кадастровым номером №, который снят с кадастрового учета 11.09.2018. Гараж с кадастровым номером: № (бокс №, площадь 24 кв.м.) расположен на земельном участке с кадастровым номером №, который снят с кадастрового учета 11.09.2018.

В целях образования земельных участков под гаражными боксами, принадлежащими истцу, проведено межевание, в материалы дела представлены межевые планы. Межевые планы подготовлены в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № с сохранением исходного в измененных границах.

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований части 4 статьи 11.9 Земельного кодекса, согласно которому не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Из смысла статьи 6 Земельного кодекса, статей 128 и 133 Гражданского кодекса следует, что земельные участки и части земельных участков являются объектами гражданских отношений. Неделимый земельный участок - это такой земельный участок, в отношении которого невозможно установить право собственности на его часть, он выступает объектом земельных и гражданских прав в целом. Делимый земельный участок может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В данном случае доказательств того, что в результате передачи в собственность истца земельных участков под его гаражами такие земельные участки будут использоваться в нарушение установленного вида разрешенного использования, ответчиками не представлено. Кроме того, границы спорных земельных участков в данном случае определяются границами гаражных боксов, расположенных на них.

Исходя из вышеизложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь статьей 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за Багдасарьянц Р. В. право собственности на земельный участок площадью 26 кв.м, из земель населенных пунктов с разрешенным использованием «для строительства гаража», расположенный по адресу: <адрес>, бокс №, образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером № с сохранением исходного земельного участка в измененных границах по координатам характерных точек границ земельного участка, указанными в межевом плане, подготовленном 13.04.2022 кадастровым инженером ФИО5:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	х	у
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать за Багдасарьянц Р. В. право собственности на земельный участок площадью 33 кв.м, из земель населенных пунктов с разрешенным использованием «для строительства гаража», расположенный по адресу: <адрес>, бокс №, образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером № с сохранением исходного земельного участка в измененных границах по координатам характерных точек границ земельного участка, указанными в межевом плане, подготовленном 13.04.2022 кадастровым инженером ФИО5:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	х	у
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать за Багдасарьянц Р. В. право собственности на земельный участок площадью 35 кв.м, из земель населенных пунктов с разрешенным использованием «для строительства гаража», расположенный по адресу: <адрес>, бокс №, образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером № с сохранением исходного земельного участка в измененных границах по координатам характерных точек границ земельного участка, указанными в межевом плане, подготовленном 13.04.2022 кадастровым инженером ФИО5:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	х	у
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Прекратить право пожизненного наследуемого владения Казакова С. Ю. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, бокс №

Признать за Багдасарьянц Р. В. право собственности на земельный участок площадью 31 кв.м, из земель населенных пунктов с разрешенным использованием «для строительства гаража», расположенный по адресу: <адрес>, бокс №, образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером № с сохранением исходного земельного участка в измененных границах по координатам характерных точек границ земельного участка, указанными в межевом плане, подготовленном 13.04.2022 кадастровым инженером ФИО5:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	х	у
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                         Л.Н. Верховцева

Мотивированное решение изготовлено 14.06.2022