Решение по делу № 2-500/2021 от 15.06.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2021 года                       г. Городище

Городищенский районный суд Пензенской области в составе: председательствующего судьи Беликовой А.А.

при секретаре судебного заседания Лебедевой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Агеевой Н.Г., Янгаевой Н.Н. к администрации р.п. Чаадаевка Городищенского района Пензенской области об оспаривании достоверности величины выкупной стоимости жилого помещения, определении и взыскании выкупной стоимости жилого помещения, взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

Агеева Н.Г., Янгаева Н.Н. обратились в суд с названным иском, указав, что они в равных долях являются собственниками жилого помещения - квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение было приобретено ими в ходе приватизации на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от дата. Указанное жилое помещение подлежит изъятию для муниципальных нужд в соответствии с постановлением администрации р.п. Чаадаевка Городищенского района Пензенской области «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд в связи с признанием жилого дома аварийным и подлежащим сносу» от 21.02.2020 года №31. Согласно отчету об оценке № от 02.02.2021 года им полагалась денежная компенсация в размере 370000 руб. Убытки, причиненные в результате изъятия имущества, не были оценены. С указанным размером денежной компенсации они не согласны, считают, что рыночная стоимость квартиры и части земельного участка значительно занижена.

На основании изложенного, Агеева Н.Г. и Янгаева Н.Н. просили суд: 1) признать недостоверными результаты отчета об оценке № от 02.02.2021 года в отношении квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, и доли в праве собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира: Российская Федерация, <адрес>, земельный участок 13; 2) определить стоимость квартиры и доли в праве собственности на земельный участок в размере их рыночной стоимости; 3) определить размер убытков, причиненных в результате изъятия имущества.

15.11.2021 года истцы Агеева Н.Г. и Янгаева Н.Н. увеличили исковые требования и просили суд: 1) признать недостоверными результаты отчета об оценке № от 02.02.2021 года; 2) определить стоимость квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, в размере ее рыночной стоимости 402730 руб.; 3) определить стоимость доли в праве собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира: Российская Федерация, <адрес>, земельный участок 13, в размере его рыночной стоимости 112410 руб. 93 коп.; 4) взыскать с администрации р.<адрес> в их пользу в равных долях выкупную стоимость жилого помещения в размере 632744 руб. 93 коп., из которых: 402730 руб. - стоимость квартиры, 112410 руб. 93 коп. - стоимость доли в праве собственности на земельный участок, 117584 руб. - размер убытков, связанных с изъятием недвижимого имущества.

В судебное заседание истцы Агеева Н.Г. и Янгаева Н.Н. не явились, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов Зимина О.В., действующая на основании ордера, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Харатян В.Э. исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление. Кроме того, не согласился с заключением судебной экспертизы, поскольку, по его мнению, в заключении отсутствует анализ рынка, стоимость земельного участка оценена экспертом отдельно от стоимости квартиры, тогда как в объектах-аналогах стоимость земельного участка включена в стоимость жилого помещения, объекты-аналоги расположены в с. Средняя Елюзань Городищенского района, в котором стоимость земельных участков превышает их стоимость в других населенных пунктах района.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.

Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В соответствии со ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 08.07.2008 года Агеева Н.Г. и Янгаева Н.Н. в равных долях являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м, что подтверждается копиями свидетельств о регистрации права собственности (л.д.№).

Постановлением администрации <адрес> от 21.02.2020 года №31 «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд в связи с признанием жилого дома аварийным и подлежащим сносу» изъяты для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, земельный участок 13, и жилое помещение по адресу: <адрес>, с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м (л.д.№).

20.03.2021 года администрацией р.п. Чаадаевка в адрес Агеевой Н.Г. и Янгаевой Н.Н. были направлены проекты соглашения о выкупе жилого помещения в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд (л.д.№).

Согласно представленному ответчиком отчету об оценке № от 02.02.2021 года, составленному ООО «Правовой центр судебной экспертизы», рыночная стоимость изымаемых квартиры и доли в праве собственности на земельный участок составляет 370000 руб. (л.д.№).

Посчитав предлагаемую сумму явно заниженной, 30.03.2021 года истцы обратились в администрацию р.п. Чаадаевка с заявлением, в котором предлагали установить выкупную цену жилого помещения по адресу: <адрес>, в размере 617132 руб., и доли в праве собственности на земельный участок по указанному адресу в размере 91156 руб. (л.д.№). Указанная цена была установлена на основании отчета об оценке № от 22.03.2021 года, составленного ИП П.А.И.

Указанные обстоятельства не оспаривались сторонами и подтверждаются доказательствами, имеющимися в материалах дела.

В целях определения выкупной цены изымаемого администрацией р.п. Чаадаевка у истцов имущества и размера понесенных ими убытков судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ФБУ Пензенская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ.

В соответствии с заключением эксперта ФБУ Пензенская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ Юртаева В.В. № от 28.09.2021 года, рыночная стоимость изымаемого жилого помещения - квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 402730 руб. Рыночная стоимость доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение установлено относительно ориентира: Российская Федерация, <адрес>, земельный участок 13, составляет 112410 руб. 93 коп. Размер убытков каждого собственника жилого дома и земельного участка и надворных построек в связи с его изъятием, по состоянию на дату проведения экспертизы составляет 58792 руб. 90 коп. (л.д.№).

Допрошенный в судебном заседании эксперт Юртаев В.В. выводы, содержащиеся в экспертном заключении, подтвердил, показал, что при проведении экспертизы им был применен сравнительный подход, изучался рынок продаж аналогичных объектов, в частности, при определении стоимости выкупаемого земельного участка в качестве объектов-аналогов были подобраны три объекта недвижимости, расположенные в с. Средняя Елюзань Городищенского района Пензенской области, которые относятся к одному с оцениваемым объектом сегменту рынка и сопоставимы с ним по ценообразующим факторам. При расчете убытков им был применен затратный подход, учитывались затраты на переезд, убытки, связанные с регистрацией прав на объект недвижимости, убытки, связанные с оплатой услуг риэлторов при поиске нового жилья.

Суд считает возможным руководствоваться указанным заключением эксперта, поскольку эксперт обладает необходимым уровнем специальных познаний и квалификацией, предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, и выводы, содержащиеся в экспертном заключении, не вызывают у суда сомнений в их правильности и объективности, поскольку они основаны на исследованных экспертом материалах дела. Каких-либо достоверных доказательств, опровергающих выводы экспертного заключения № от 28.09.2021 года, ответчиком по правилам ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

При этом суд отклонил как необоснованное ходатайство ответчика о назначении повторной экспертизы, о чем вынесено соответствующее определение судьи.

Принимая во внимание, что при составлении соглашения о выкупе жилого помещения ответчиком не были соблюдены установленные законом правила определения выкупной цены изымаемого жилого помещения, а именно не были учтены стоимость доли в праве собственности на земельный участок и убытки, причиненные собственникам жилого помещения его изъятием, что повлекло нарушение прав истцов, суд признает недостоверной стоимость для выкупа у собственников жилого помещения и доли в праве собственности на земельный участок, указанную в отчете ООО «Правовой центр судебной экспертизы» № от 02.02.2021 года в размере 370000 руб., и определяет размер возмещения за жилое помещение, компенсации за земельный участок и убытки, с учетом экспертного заключения, не опровергнутого надлежащим образом ответчиком.

Таким образом, с администрации р.п. Чаадаевка Городищенского района Пензенской области в пользу истцов подлежит взысканию выкупная стоимость жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>, с учетом доли в праве собственности на земельный участок, расположенный в границах участка, почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>, земельный участок 13, в размере 515140 руб. 93 коп. (402730 руб. +112410 руб. 93 коп.) в равных долях, то есть по 257570 руб. 47 коп. в пользу каждого собственника. Кроме того, с администрации р.п. Чаадаевка в пользу Агеевой Н.Г. и Янгаевой Н.Н. подлежат взысканию убытки, связанные с изъятием жилого помещения, в размере 34493 руб. 80 коп., по 17246 руб. 90 коп. в пользу каждого собственника (3165 руб. - затраты на переезд, 2000 руб. - регистрация прав, 12081 руб. 90 коп. - услуги риэлтора, всего 17246 руб. 90 коп.).

Вместе с тем, оснований для взыскания убытков в виде стоимости надворных построек, определенной экспертом в размере 41546 руб. для каждого собственника, суд не усматривает, поскольку соответствующих допустимых доказательств, подтверждающих право собственности истцов на указанные объекты, представлено не было, и такие убытки собственники не понесли.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Учитывая, что исковые требования Агеевой Н.Г. и Янгаевой Н.Н. подлежат частичному удовлетворению, с администрации р.п. Чаадаевка в пользу истцов подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Агеевой Н.Г., Янгаевой Н.Н. удовлетворить частично.

Признать недостоверной стоимость для выкупа у собственников жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, и доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в границах участка, почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>, земельный участок 13, указанную в отчете об оценке № от 02.02.2021 года, составленном ООО «Правовой центр судебной экспертизы», в размере 370000 руб.

Определить цену для совершения сделки по выкупу у собственников Агеевой Н.Г., Янгаевой Н.Н. указанных квартиры и доли в праве собственности на земельный участок в размере 514780 руб. 93 коп., то есть по 257390 руб. 47 коп. каждой.

Взыскать с администрации р.п. Чаадаевка Городищенского района Пензенской области в пользу Агеевой Н.Г., Янгаевой Н.Н. выкупную стоимость жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>, с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, и доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в границах участка, почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>, земельный участок 13, в размере 514780 руб. 93 коп. в равных долях, то есть по 257390 руб. 47 коп. в пользу каждого собственника.

Взыскать с администрации р.п. Чаадаевка Городищенского района Пензенской области в пользу Агеевой Н.Г. и Янгаевой Н.Н. убытки, связанные с изъятием жилого помещения, в размере 34493 руб. 80 коп., по 17246 руб. 90 коп. в пользу каждого собственника.

Взыскать с администрации р.п. Чаадаевка Городищенского района Пензенской области в пользу Агеевой Н.Г. и Янгаевой Н.Н. государственную пошлину в бюджет Городищенского района Пензенской области в размере 300 (триста) руб.

В удовлетворении исковых требований Агеевой Н.Г. и Янгаевой Н.Н. о взыскании с администрации р.п. Чаадаевка Городищенского района Пензенской области убытков, связанных с изъятием жилого помещения, в размере 83092 руб. отказать.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Городищенский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 ноября 2021 года.

         Судья                                                                                  А.А. Беликова