Решение по делу № 8Г-4858/2021 [88-5499/2021] от 26.05.2021

№ 88-5499/2021

№2-4035/2020

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

22 июня 2021 года                                         город Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего судьи Мертиковой В.А.

судей Симаковой М.Е., Шиловой О.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности г. Владивостока к Цымбалову Денису Владимировичу о взыскании задолженности по договору аренды,

по кассационной жалобе Цымбалова Д.В. на решение Ленинского районного суда г. Владивостока от 18 ноября 2020 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 14 апреля 2021 года.

Заслушав доклад судьи Симаковой М.Е., выслушав Цымбалова Д.В., поддержавшего доводы кассационной жалобы, возражения представителя УМС г. Владивостока Хомовой О.В., судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции

у с т а н о в и л а:

УМС г. Владивостока обратилось в суд с иском к Цымбалову Д.С. о взыскании арендной платы и пени в размере 932 792,36 руб., указав в обоснование иска, что между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края (далее-Департамент) и Цымбаловым Д.В. 17 ноября 2017 года заключён договор аренды земельного участка № <данные изъяты>, с кадастровым номером <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях строительства туристической базы, на срок с 17.11.2017 по 12.06.2020, с установленной арендной платой в сумме 957146,85 рублей в год.

Обязанность по внесению арендной платы Цымбаловым Д.В. не исполнялась, задолженность за период 17.11.2017 по 31.10.2018 составила 894 067,39 руб., пеня за период с 02.12.2017 по 21.11.2018 составила 38 724,97 руб.

Решением Ленинского районного суда г. Владивостока от 18 ноября 2020 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 14 апреля 2021 года, исковые требования удовлетворены.

С Цымбалова Д.В. в пользу УМС г. Владивостока взыскана задолженность по арендной плате за период в сумме 894 067,39 рублей, пеня в размере 38 724,97 руб.

С Цымбалова Д.В. в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 12 527,92 рублей.

В кассационной жалобе Цымбаловым Д.В. ставится вопрос об отмене указанных судебных постановлений.

Проверив в порядке и пределах статей 379.5 - 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального и процессуального права с учетом доводов поданной жалобы и возражений, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Судом установлено и из материалов дела следует, что <данные изъяты> года между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и Цымбаловым Д.В. заключен договор № <данные изъяты> аренды земельного участка с кадастровым номером <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для строительства туристической базы, сроком аренды с 17 ноября 2017 года по 12 июня 2020 года.

Арендатору установлена фиксированная арендная плата в размере 957146,85 рублей в год согласно протоколу аукциона.

По условиям договора арендная плата в размере 79 762,24 руб. должна вноситься ежемесячно до 1 числа месяца следующего за расчетным; за нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 4.2 установлена пеня в размере 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Право аренды Цымбалова Д.В. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано 11 января 2018 года.

В связи с нарушением арендатором условий договора аренды в части внесения арендной платы, Департамент направил Цымбалову Д.В. предупреждение от 24 сентября 2018 года о необходимости исполнения обязательства.

На основании Закона Приморского края от 18.11.2014 N 497-КЗ "О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края" полномочия Департамента по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Владивостокского городского округа с 01.05.2019 перешли к администрации города Владивостока.

На основании пункта 1 постановления администрации города Владивостока от 25.04.2019 N 1667 "Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена" органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности.

Разрешая спор, суд первой инстанции, с выводами которого согласился суд апелляционной инстанции, исходил из того, что ответчиком не исполнена предусмотренная договором от 17 ноября 2017 года обязанность по внесению арендной платы за пользование земельным участком, в связи с чем удовлетворил требования УМС г. Владивостока о взыскании с Цымбалова Д.В. задолженности по арендной плате с 17 ноября 2017 года по 31 октября 2018 года в размере 894 067,39 рублей и пени в размере 38 724,97 руб.

Доводы заявителя кассационной жалобы о том, что у УМС г.Владивостока отсутствует право на обращение в суд с настоящим иском, о наличии оснований для уменьшения размера арендной платы в связи с изменением вида разрешенного использования земельного участка, аналогичны доводам, рассмотренным судами первой и апелляционной инстанций, получили надлежащую правовую оценку, при этом выводов судов не опровергают.

Вопреки доводам заявителя, изменение распорядительных полномочий в отношении арендованного ответчиком земельного участка, не влияет на его обязанности по внесению арендной платы, вытекающие из договора аренды, и в силу закона дает истцу право на взыскание задолженности по арендной плате независимо от периода ее образования. Кроме того, согласно статье 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации в бюджеты городских округов и бюджеты городских округов с внутригородским делением до разграничения государственной собственности на землю поступают доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, городских округов с внутригородским делением, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков - по нормативу 100 процентов.

Ссылка заявителя на то, что туристическая база 7 августа 2020 года им продана ФИО9., не имеет правового значения для разрешения настоящего спора.

Материальный закон при рассмотрении настоящего делами применен верно.

Нарушений норм процессуального права, на что указывает заявитель жалобы, судами при рассмотрении настоящего спора не допущено.

Руководствуясь ст. 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции

о п р е д е л и л а:

решение Ленинского районного суда г. Владивостока от 18 ноября 2020 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 14 апреля 2021 года оставить без изменения, кассационную жалобу Цымбалова Д.В. - без удовлетворения.

Отменить приостановление исполнения решения Ленинского районного суда г. Владивостока от 18 ноября 2020 года по гражданскому делу по иску УМС г. Владивостока к Цымбалову Денису Владимировичу о взыскании задолженности по договору аренды.

Председательствующий

Судьи