Решение по делу № 2-2388/2014 от 06.10.2014

Дело № 2-2388/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово **.**,**

Ленинский районный суд г. Кемерово Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи – Горячевой О.Н.,

при секретаре Баранчиковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ашихмина С.Н. к Тюппа Е.В., Созуракову Е.И. о признании недействительным условий договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ашихмин С.Н. обратился в суд с иском к Тюппа Е.В., Созуракову Е.И. о признании недействительным условий договора, в котором просит:

Признать недействительным пункты 3.1, 3.2, 3.3, 3.4 раздела 3 «Порядок обращения взыскания» договора № ** залога недвижимого имущества от **.**,** года.

Исковые требования мотивированы тем, что **.**,** между истцом, Ашихмиными Н.В., К.С., И.С. и ответчиками был заключен договор № ** залога недвижимого имущества. Согласно п.1.2 договора залога предметом залога является квартира площадью 60,40 кв.м., расположенная на 7 этаже по адресу ... с кадастровым номером № **

Договор залога был заключен в обеспечение исполнения истцом и третьими лицами обязательств по договору процентного займа денежных средств с условием о залоге недвижимого имущества № ** от **.**,** года, что установлено в п.1.4 договора займа и п.1.1 договора залога.

Согласно п.3.4 договора займа, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.

В силу ст. 24 ГК РФ, Гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

Согласно абз. 1 и 2 ч.1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В соответствии с ч.1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

При этом ответчики не являются банком или иной кредитной организацией или другим юридическим лицом. Ответчики по договору займа не предоставляли истцу и третьим лицам кредит или целевой займ на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Так как законом установлено имущественное ограничение имущественной ответственности граждан по своим обязательствам и установлен прямой запрет на обращение взыскания на имущество, перечень которого определен в ст. 446 ГПК РФ, то условия соглашения об обращении и взыскания на такое имущество не основаны на законе и ничтожны.

На момент заключения между истцом, третьими лицами и ответчиками договора займа и договора залога, квартира истца и третьих лиц являлась единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

Следовательно, квартира является имуществом истца и третьих лиц, которым в силу закона истец и третьи лица не отвечают по своим обязательствам, так как на квартиру в силу закона не может быть обращено взыскание. Таким образом, условия договора о залоге, об обращении взыскания на предмет залога – квартиру являются ничтожными, не соответствуют требованиям закона.

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал в полном объеме. Пояснил, что **.**,** между ним, Ашихминой Н.В., Ашихминым К.С., Ашихминым И.С., Тюппой Е.В., Созураковым Е.И. был заключен договор процентного займа и договор залога недвижимого имущества квартиры, расположенной по адресу ...А-136. Считает, что условия договора, которыми установлена возможность обращения взыскания на заложенное имущество на квартиру, является ничтожным т.к. противоречит закону. В соответствии со ст. 24 ГК РФ, гражданин отвечает по своим обязательствам всем своим имуществом за исключением имущества, на которое в соответствии с процессуальным законодательством не может быть обращено взыскание. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание, установлено ст. 446 ГПК РФ, это жилые помещения, если являются единственным для проживания помещением, с оговоркой на то, что за исключением, если такое помещение было предметом ипотеки в силу закона. Ст. 78 ФЗ «Об ипотеки» установлено, что может быть обращено взыскание на недвижимое имущество, заложенное в обеспечение обязательства, если займ, или кредит предоставлялся на покупку или ремонт квартиры, или погашением займа так же взятого на ремонт или покупку недвижимого имущества, квартиры в данном случае, кредитными организациями или другими юридическими лицами. Т.е. как следует из договора займа, заключенного между сторонами **.**,** г., займ предоставлялся не целевой на приобретение и ремонт не предоставлялся, и так же не предоставлялся на погашение ранее выданного займа, или кредита. Более того, ответчики являются физическими лицами, в силу закона не могут быть юридической организацией и тем более иным юридическим лицом. Считаю, что условия договора залога, содержащие возможность обращения взыскания на заложенное имущество на квартиру, являются ничтожными. Постановлением Пленума разъяснено, что в суд истцом может быть заявлено требование о признании ничтожных условий недействительными. Залог был зарегистрирован на срок с **.**,** по **.**,** В выписке содержатся сведения о зарегистрированном залоге, т.е. на квартиру.

Ответчик Тюппа Е.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Просил о рассмотрении дела в его отсутствии, (л.д. 51-52 ).

Ответчик Созураков Е.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причины неявки суду не сообщил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, (л.д. 41).

Третьи лица Ашихмина Н.В., Ашихмин И.С., Ашихмин К.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Причины неявки суду не сообщили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, просили о рассмотрении дела в их отсутствии, (л.д. 30-32, 43-45).

Третье лицо Богданов М.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причины неявки суду не сообщил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, (л.д. 42).

На основании ст. 167 ч. 3, 5 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, третьих лиц.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд считает правильным оставить исковые требования без удовлетворения по следующим основаниям.

Согласно ст.166 п.1 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст.334 п.1 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно ст.336 п.1 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Залог отдельных видов имущества может быть ограничен или запрещен законом.

Как установлено судом **.**,** между истцом, Ашихмиными Н.В., К.С., И.С. и ответчиками был заключен договор № ** процентного займа денежных средств с условием о залоге недвижимого имущества, (л.д. 6-7).

В соответствии с п.1.4 договора обеспечением выполнения заемщиками своих обязательств по настоящему договору является залог, принадлежащей заемщикам на праве общей совместной собственности квартиры.

П.2.6 данного договора предусматривает, что до фактического предоставления займа заемщики обязаны застраховать объект залога в страховой компании за свой счет от рисков утраты и повреждения в пользу займодавца на срок действия настоящего договора плюс два месяца.

П.2.7 договора установлено, что права займодавцев по настоящему договору (право на получение исполнения по денежному обязательству обеспечивается заключенным между займодавцами и заемщиками договором залога недвижимого имущества № ** от **.**,** без предоставления других доказательств существования этого обязательства, право залога подлежит удостоверению договором залога недвижимого имущества № ** от **.**,** года, который подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области в соответствии с действующим законодательством.

Согласно п.3.4 договора займа, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ в случаях, не предусмотренных договором займа.

На момент рассмотрения дела, условия договора займы недействительными не признаны.

Также **.**,** был заключен договор № ** о залоге недвижимого имущества. Согласно п.1.2 договора залога предметом залога является квартира площадью 60,40 кв.м., расположенная на 7 этаже по адресу ... с кадастровым номером № **, принадлежащая Ашихминым С.Н., И.С., К.С., Н.В. (л.д. 4-5).

В Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Так, исходя из общих начал гражданского законодательства, закрепленных в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Одним из таких оснований являются договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Граждане отвечают по своим обязательствам всем принадлежащим им имуществом (часть первая статьи 24 ГК Российской Федерации); граждане и юридические лица свободны в заключении договора, что предполагает равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность, в том числе при заключении собственником недвижимого имущества договора залога для обеспечения исполнения обязательств по договору займа, предоставляя тем самым заемщику право получить удовлетворение его денежных требований из стоимости заложенного имущества в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств. Соответственно, предполагается и возможность обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости.

Таким образом, истец использовал свое право на свободу заключения договора залога.

Кроме того, суд основывается также и на том, что согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст.336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Согласно ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

В договоре залога, заключенном между истцом и ответчиками существуют все вышеперечисленные условия.

Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.

В соответствии со ст. 348, 349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст.446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно ст.1 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии со ст.2 данного Федерального закона, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.5 указанного Федерального закона, по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В соответствии со ст.6 ч.2 этого Федерального закона, не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.

Как установлено ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Как установлено ст.129 п.2 ГК РФ законом или в установленном законом порядке могут быть введены ограничения оборотоспособности объектов гражданских прав, в частности могут быть предусмотрены виды объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо совершение сделок с которыми допускается по специальному разрешению.

Из анализа и системного толкования указанных правовых норм в совокупности позволяет сделать вывод о том, что квартира, принадлежащая истцу и третьим лицам, заложенная по договору, не является имуществом, на которое не может быть обращено взыскание.

Обращение взыскания на заложенную квартиру возможно как в случае, когда такая квартира заложена по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит)), так и по ипотеке в силу закона, наличие у гражданина-должника единственного пригодного для постоянного проживания помещения не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки.

Поскольку в основе законодательного принципа, которым предопределяется регулирование института имущественного (исполнительского) иммунитета в отношении жилых помещений, лежит именно гарантирование гражданам уровня обеспеченности жильем, необходимого для нормального существования, положение абзаца второго части первой статьи 446 ГПК Российской Федерации не может рассматриваться как не допускающее ухудшения жилищных условий гражданина-должника и членов его семьи на том лишь основании, что принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение - независимо от его количественных и качественных характеристик, включая стоимостные, - является для указанных лиц единственным пригодным для постоянного проживания.

Таким образом, ипотека спорного жилого помещения установлена в обеспечение обязательства по договору займа, заключенного между сторонами. Предметом ипотеки является жилое помещение – квартира – право собственности истца и третьих лиц в отношении которого зарегистрировано и доказательств иного суду не представлено. Спорная квартира не является имуществом, изъятым из оборота, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание

Разрешая спор, суд исходит из положений ч.1 ст.56 ГПК РФ, согласно которым каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Доводы истца о том, что условия договора о залоге, об обращении взыскания на предмет залога – квартиру являются ничтожными, не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Ашихмина С.Н. к Тюппа Е.В., Созуракову Е.И. о признании недействительными условий договора залога недвижимого имущества от **.**,** – п.3.1,3.2,3.3,3.4 раздела 3 «Порядок обращения взыскания», оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено **.**,** года.

Судья: подпись

Копия верна: судья